购买二手房申请住房公积金贷款办事流程图

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住房公积金购房贷款流程一、贷款条件1. 借款人具有完全民事行为能力；2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有权人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7. 具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；8. 借款人同意办理住房抵押和保险；9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备房地产开发贷款信用档案信息；10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、贷款流程1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请，经审批同意后签订借款合同、、抵办押理合抵同押登记及保险等手续；2. 借款人用自筹资金支付房屋首付款后（首付比例不得低于购房总价30%），填写《借款合同申请表》并提供不再提前还款的书面保证向贷款银行提出借款申请；3. 银行经办人或经办银行代办中心收到《借款合同申请表》后，应及时对借款人提交的手续是否齐备、内容是否完整等进行审查审。

查合格后，银行经办人或经办银行代办中心负责人依据规定办理放款手续；不准予贷款的，应当向借款人说明理4由.。

签订借款合同时，借款人需预存不低于一个月的还本付息金额，同时授权贷款人按代办标准从预存款项中依法扣除每月还款本息金额。

还款代扣储蓄卡应与借款合同载明的借款人身份5证.件一借致款。

合同生效后，借款人按照合同约定将资金一次或按月划入售房款专用帐户，由代办中心划入开发商在代办银行的存款帐户后，由开发商出具贷款收据并转交给经办银行经办行道县代办中心；6. 每笔住房贷款发放金额不能超过相应其的中最，高购限买额经。

公积金二手房贷款流程公积金贷款是许多购房者选择的一种融资方式，尤其是对于购买二手房的人来说，公积金贷款更是一种常见的选择。

那么，接下来我们就来了解一下公积金二手房贷款的具体流程。

首先，购房者需要准备好相关的材料。

这些材料包括购房者的身份证、结婚证（如有）、公积金缴存证明、购房合同、房产证、购房者的收入证明等。

购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行后续的贷款流程。

接下来，购房者需要前往当地公积金管理中心进行贷款申请。

在办理贷款之前，购房者需要提前了解当地公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、贷款期限等具体信息。

在办理贷款申请时，购房者需要填写相关的申请表格，并提交前期准备好的材料。

随后，公积金管理中心会对购房者的申请材料进行审核。

在审核过程中，公积金管理中心会对购房者的个人信息、收入情况、购房合同等进行核实，以确保购房者符合贷款条件。

如果购房者的申请材料齐全、真实有效，并且符合相关政策规定，那么公积金管理中心会给予通过，并进入下一步的流程。

在贷款通过后，购房者需要与银行进行贷款发放的相关手续。

购房者需要前往指定的银行网点，签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。

在签订贷款合同时，购房者需要了解贷款的具体利率、还款方式、还款期限等重要信息，并确保自己对这些内容有清晰的认识。

最后，购房者需要办理房屋的过户手续。

在贷款发放后，购房者需要将房屋的所有权过户到自己名下，这需要前往当地房产管理部门办理相关手续。

购房者需要携带银行的贷款发放凭证、购房合同等相关材料，办理房屋过户手续，并缴纳相关的税费。

通过以上流程，购房者就可以成功办理公积金二手房贷款。

在整个流程中，购房者需要密切关注政策规定、及时准备相关材料、与公积金管理中心和银行保持良好的沟通，并确保自己对贷款的各个环节有清晰的了解。

希望以上内容能够帮助购房者更好地了解公积金二手房贷款的流程，为自己的购房之路提供一些参考。

购买二手房申请住房公积金贷款办事流程图
需要提交如下材料：
1.身份证(含配偶及共有人）；
2.户口本(含配偶及共有人）；
3.婚姻关系有效材料；
4.借款人用于还款的I类借记卡；
5.购房所在地及借款人公积金缴存地家庭住房情况有效材料；
6.二手房买卖合同；
7.首付款凭证；
8.卖方不动产权证或房屋所有权证；
9.卖方夫妻双方及共有人（如果有）身份证；
10.抵押物价值评估报告；
11.位于巩义、新密、登封、中牟、航空港区的房产，需提供加盖当地房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（契约）；12.位于新郑、登封、中牟、巩义、新密、航空港区的房产，需提供卖方收款I类借记卡；
13.异地缴存职工，需提供异地住房公积金缴存使用证明及缴存明细；
14.家庭首套住房有尚未结清贷款的，需同时提供该套住房的购房合同、借款合同、近6个月的还款明细（已结清的提供贷款结清材料）。

公积金贷款二手房流程公积金贷款是许多购房者选择的一种融资方式，它具有利率低、贷款额度高、还款期限长等优势，因此备受青睐。

而对于购买二手房的购房者来说，公积金贷款也是一种常见的选择。

接下来，我们将介绍公积金贷款二手房流程，希望能对您有所帮助。

首先，购房者需要了解自己的公积金贷款额度。

一般来说，公积金贷款的额度是由购房者的公积金缴存时间和缴存金额来决定的。

购房者可以向所在单位的人力资源部门或者当地公积金管理中心查询自己的公积金贷款额度，以便做出购房决策。

在确定了公积金贷款额度之后，购房者需要开始寻找合适的二手房。

在选择二手房时，购房者需要考虑房屋的地理位置、房屋的质量状况、房屋的产权情况等因素，确保选择到符合自己需求的二手房。

当购房者确定了心仪的二手房之后，接下来就是办理公积金贷款。

购房者需要携带个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等相关资料，前往当地公积金管理中心办理公积金贷款申请。

在办理过程中，购房者需要填写相关的申请表格，并按照规定提交所需的资料。

公积金贷款申请提交后，购房者需要耐心等待审批结果。

一般来说，公积金贷款的审批周期较长，购房者需要做好等待的心理准备。

在等待期间，购房者可以咨询相关的贷款专员，了解审批进度，及时补充所需的资料，以加快审批流程。

一旦公积金贷款申请获得批准，购房者就可以与卖方进行二手房交易。

在签订正式的购房合同之前，购房者需要与卖方商定好交易的具体条款，并支付定金。

在交易过程中，购房者可以委托专业的律师或者房产中介机构进行法律咨询和交易协助，以确保交易的安全顺利进行。

最后，购房者在完成二手房交易后，需要按照公积金贷款合同的约定，按时足额还款。

购房者可以选择等额本息还款或者等额本金还款等不同的还款方式，根据自己的经济状况和偏好进行选择。

总的来说，公积金贷款二手房流程相对复杂，购房者需要做好充分的准备和规划。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在购房过程中顺利成功！。

广州二手房住房公积金贷款流程及环节（一）初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。

工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。

（二）测绘评估（1）买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。

（2）买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

（三）发放贷款承诺函（1）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件（须在复印件上签字按手印）；买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。

（2）办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。

（四）贷款受理买方持贷款申请材料（见本材料反面《二手房贷款所需材料》）到贷款部递交贷款申请。

（五）签订借款合同和抵押合同贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料（详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》）于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。

（六）发放贷款抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款（每月23～28日不划款）。

申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。

（七）正常还款贷款划款后当月27日（如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日）向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）。

第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。

（八）结清还款按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

公积金购买二手房流程
1.在网上或实体店寻找房源信息（一般为中介发布）。

2.联系中介，看房，直到满意。

3.与卖方、中介签订最初的合同，确定价格及付款方式。

4.一次性向卖方支付首付，向中介缴纳中介费（可以谈好，留一部
分尾款）。

5.去地税局缴纳税费（如果满5年只有契税），然后与卖方、中介
去房地产交易中心办理网签合同及过户手续（需带好身份证、单身证明或结婚证原件及复印件、最初合同）。

6.6个工作日后，在房地产交易中心取到房产证，带身份证、单身
证明或结婚证原件及复印件、网签合同复印件去办理新土地证（半个小时可取到）。

7.与卖方、中介去公积金管理中心申请贷款登记，然后去房地产评
估公司办理评估（按公积金管理中心的要求带齐资料）。

8.3日后正式办理贷款办理，由公积金管理中心对提交的资料进行
初审。

9.1周左右后接到通知再去办理贷款抵押相关手续（按公积金管理
中心的要求带齐资料）。

10.等待银行放款（大约15天到1个月）。

11.放款当天办理购房提取及委托提取还贷手续（带好《住房公积金
提取申请书》、《委托提取住房公积金偿还贷款申请书》）。

以上步骤结束后，全部手续就办完了，整个过程需要2-3个月。

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。

这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。

购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。

注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。

2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。

购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。

如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。

一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX公积金贷款买二手房流程2024年通用本合同目录一览1. 概述1.1 定义1.2 合同主体1.3 合同目的2. 公积金贷款购买二手房流程2.1 贷款申请2.1.1 提交申请材料2.1.2 审核申请2.1.3 审批结果2.2 房屋交易2.2.1 签订房屋买卖合同2.2.2 办理房屋过户手续2.2.3 交易资金支付2.3 贷款发放与还款2.3.1 贷款发放2.3.2 还款方式2.3.3 还款期限3. 合同的履行与保障3.1 双方义务3.2 违约责任3.3 争议解决4. 合同的变更与终止4.1 合同变更4.2 合同终止5. 保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 泄露后果6. 适用法律6.1 合同适用法律6.2 法律解释7. 其他条款7.1 合同的生效7.2 合同的解除7.3 合同的转让8. 附件8.1 贷款申请材料清单8.2 房屋买卖合同范本8.3 还款计划表9. 双方签字9.1 买方签字9.2 卖方签字9.3 贷款机构签字10. 合同生效日期10.1 合同签署日期10.2 生效条件11. 合同份数11.1 合同正本份数11.2 合同副本份数12. 联系方式12.1 买方联系方式12.2 卖方联系方式12.3 贷款机构联系方式13. 合同修订历史13.1 修订日期13.2 修订内容14. 附则14.1 名词解释14.2 合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条概述1.1 定义本合同是指甲方（买方）、乙方（卖方）在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过公积金贷款购买乙方所持有的二手房事宜，经协商一致而订立的书面合同。

1.2 合同主体甲方（买方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（卖方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】1.3 合同目的本合同旨在明确双方在公积金贷款购买二手房过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

用公积金买二手房流程公积金是指由国家和单位共同为职工缴存的一种住房公积金，它是职工在工作期间按月缴存一定比例的工资，用于购买住房、修缮住房、还贷等用途。

而二手房则是指已经有人居住过的房屋，可以通过购买二手房来实现自己的住房需求。

那么，如何利用公积金来购买二手房呢？接下来，我们将为大家详细介绍用公积金买二手房的流程。

首先，申请贷款。

如果你想用公积金来购买二手房，首先需要向所在单位的住房公积金管理中心提出贷款申请。

在申请贷款时，需要提供相关的材料，包括个人身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房合同、房产证等。

同时，还需要提供银行流水账单、工资单等财务证明材料。

在提交完申请材料后，需要等待住房公积金管理中心的审批，一般情况下，审批时间为1个月左右。

其次，选择合适的二手房。

在贷款申请获得批准后，你需要开始寻找合适的二手房。

在选择二手房时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的面积、房屋的朝向、房屋的装修情况等因素。

同时，还需要查验房屋的产权证、房屋的抵押情况等重要信息。

在确定了合适的二手房后，需要与卖方签订购房合同，并在合同中明确公积金贷款的使用方式和相关条款。

然后，办理贷款手续。

在购房合同签订后，你需要携带购房合同、个人身份证、户口簿、结婚证（如有）、房产证等材料到住房公积金管理中心办理贷款手续。

在办理贷款手续时，需要填写相关的申请表格，并进行贷款的抵押登记等手续。

在办理完贷款手续后，你需要等待银行的放款，一般情况下，放款时间为1个月左右。

最后，过户与交割。

在贷款放款到账后，你需要与卖方进行房屋过户手续。

在过户时，需要携带购房合同、个人身份证、户口簿、结婚证（如有）、房产证等材料到房屋所在地的房地产交易中心进行过户手续。

在过户完成后，你就可以正式成为该房屋的合法所有者。

同时，还需要与卖方进行房屋的交割手续，确认房屋的交割情况，并办理相关的税费等手续。

通过以上流程，你就可以顺利地利用公积金来购买二手房。

在整个过程中，需要注意保管好相关的证件和合同，确保交易的安全和合法性。