资产评估基础理论

第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。

1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。

在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。

2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。

1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。

2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。

3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。

（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。

资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。

2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。

3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。

第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。

③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。

现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。

④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。

⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。

二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。

（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。

分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。

有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。

资产评估基本原理资产评估是指对特定的资产进行价值评估的过程，以确定其合理的市场价值。

它是金融领域中非常重要的一项工作，对于投资、融资、财务决策等各方面都具有重要的指导意义。

资产评估的基本原理包括市场价值原理、风险与收益原理、比较原理和客观原理。

首先是市场价值原理。

市场价值是指在充分竞争的市场条件下，特定资产的交易价格。

资产评估的目的就是要确定资产在市场上可以获得的交易价格，以此作为评估的依据。

市场价值原理强调了市场对资产价值的决定作用，评估过程需要充分考虑市场供需关系、市场预期、市场竞争等因素对资产价值的影响。

其次是风险与收益原理。

风险与收益是资产评估过程中需要重点考虑的因素。

资产的价值往往与其风险和预期收益密切相关。

高风险资产往往对应着较高的预期收益，而低风险资产则对应着较低的预期收益。

在资产评估过程中，需要综合考虑资产的风险水平、预期收益率以及市场对风险和收益的偏好，以确定资产的合理价值。

第三是比较原理。

比较原理是指在资产评估过程中，通过与类似资产进行比较来确定其价值。

比较原理可以分为两个层面：内部比较和外部比较。

内部比较是通过对同一资产不同时间点的评估来确定其价值变化；外部比较是通过对同类型资产的比较来确定其相对价值。

比较原理使得资产评估具有参照性和相对性，更加客观和准确。

最后是客观原理。

客观原理强调资产评估过程中要尽量客观、科学、准确地进行。

评估过程中需要收集和分析大量的相关信息，如市场数据、行业状况、资产特性等，以此为基础进行评估。

客观原理还要求评估人员要保持专业的态度和严谨的工作方法，避免主观偏见对评估结果产生影响。

资产评估的基本原理包括市场价值原理、风险与收益原理、比较原理和客观原理。

这些原理相互关联、相互作用，共同构成了资产评估的理论基础和实践准则。

在实际工作中，评估人员需要结合具体的资产特点和市场环境，灵活运用这些原理，以保证评估结果的准确性和可靠性。

同时，也需要不断学习和更新评估理论和方法，以适应经济和金融市场的变化，提高评估的科学性和有效性。

第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1、商品的自然属性是指（）。

A、价值B、使用价值C、内在价值D、未来价值2、劳动价值论认为，价值的实体或价值的唯一源泉是（）。

A、脑力劳动B、抽象劳动C、具体劳动D、体力劳动3、以下有关效用价值论启示的说法中，不正确的是（）。

A、效用价值论认为商品的价值是由人们对商品效用的客观评价决定的B、运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性C、运用效用价值对资产进行评估，评估出的价值与客观价值存在一定的差异D、边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足，忽略了交换和交换背后的社会经济关系，过分夸大了效用的作用4、买卖双方商品交换的场所指的是（）。

A、广义的市场B、市场主体C、狭义的市场D、交易所5、完全竞争市场又称为（）。

A、纯粹竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、寡头垄断市场6、下列有关垄断竞争厂商的需求曲线的说法中，不正确的是（）。

A、垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的B、垄断竞争厂商向右下方倾斜的需求曲线较为陡峭C、垄断竞争厂商的需求曲线相对接近完全竞争厂商呈水平形态的需求曲线D、垄断竞争厂商有两条需求曲线，都向右下方倾斜7、于1938年提出了“古诺模型”（又称作“双头模型”）的是（）。

A、法国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺B、英国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺C、法国经济学家冯·斯塔克伯格D、英国经济学家冯·斯塔克伯格8、完全垄断市场又称为（）。

A、纯粹竞争市场B、寡头市场C、完全市场D、垄断市场9、提出了有效市场假说的是（）。

A、乔治·吉布森B、路易斯·巴切利尔C、尤金·法玛D、莫里斯·乔治·肯德尔10、下列各项中，说明强式有效市场假说不成立的是（）。

A、专业投资机构（如共同基金）或可能知悉内幕信息人士有能力利用信息优势从股市赚取超额收益B、基本分析对股票价格（收益）的预测无用C、技术分析对股票价格（收益）的预测无用D、内幕消息无用11、罗尔夫·本茨1981年以纽约证券交易所的股票为样本所作的研究发现，小规模组公司的股票具有相对高的收益率，说明股票收益率与公司大小有关，这个特例现象是指（）。

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。

解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。

X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。

年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

知识点：劳动价值论★★★【例题·多选题】劳动价值论的代表性学者有（）。

A.亚当·斯密B.大卫·李嘉图C.威廉·配第D.赫尔曼·海因里希·戈森E.卡尔·马克思『正确答案』ABCE【例题·多选题】亚当·斯密的“三种收入决定商品价值”的观点中，三种收入包括（）。

A.工资B.时间C.利润D.材料E.地租『正确答案』ACE【例题·单选题】关于劳动价值论的发展过程，下列表述错误的是（）。

A.威廉·配第是劳动价值论的创始人B.亚当·斯密提出三种价值规定理论C.大卫·李嘉图提出劳动二重性，将劳动分为具体劳动和抽象劳动D.卡尔·马克思认为，商品的价值由凝结在商品中的无差别人类劳动决定『正确答案』C『答案解析』选项C，大卫·李嘉图没有提出劳动二重性学说，卡尔·马克思将劳动分为具体劳动和抽象劳动。

【例题·单选题】关于劳动价值论在社会主义市场经济中的应用，表述错误的是（）。

A.劳动价值论是分析社会主义市场经济的理论基石和有效办法B.中国特色社会主义立足于中国的基本国情，发展进步的前提是人的劳动C.应提高劳动报酬在初次分配中的比重，体力劳动的作用越来越重要D.管理部门成为价值创造中的重要部分，科学技术在价值创造中的作用越来越大『正确答案』C『答案解析』选项C，应提高劳动报酬在初次分配中的比重，脑力劳动的作用越来越重要。

【例题·单选题】关于使用价值，下列说法错误的是（）。

A.使用价值是物品和服务的有用性B.使用价值由其社会属性决定C.使用价值构成社会财富的物质内容，反映人与自然之间的物质关系D.使用价值是交换价值的物质承担者『正确答案』B『答案解析』选项B，使用价值由其自然属性决定。

【例题·多选题】不同商品之所以具有不同的使用价值，是因为（）。

2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥？嘿，你知道资产评估吗？这可不是个简单的事儿。

就好比给东西定价，但又不是普通的定价。

比如说你家里有个祖传的老物件，也许是个旧花瓶，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要资产评估啦。

它是一门科学，得考虑好多因素呢，像市场环境、物品的损耗程度之类的。

要是不懂这些，就像盲人摸象，只能摸到一部分，却不知道全貌。

你要是想踏入资产评估这个领域，那2024年的备考可得好好计划计划。

二、基础理论知识的学习这备考啊，基础理论知识就像是房子的地基。

我有个朋友小李，刚开始备考的时候，觉得那些理论知识枯燥得很，什么价值类型啊，评估假设啊，就像天书一样。

可实际上呢，这些都是资产评估的根基。

就像盖房子，没有牢固的地基，房子能稳吗？所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。

比如说在学习价值类型的时候，可以找一些实际的案例，像房地产评估中，不同的目的就会有不同的价值类型，是市场价值还是投资价值，这差别可大了。

这样结合着学，就容易多了。

三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的，法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。

我在备考群里看到有人说，法律法规太繁琐了，不想学。

哎呀，这可不行！你想想，要是没有这些规则，市场不就乱套了吗？就像马路上没有交通规则，那不得撞得乱七八糟。

比如在企业重组的资产评估中，如果不按照相关的法律规定来操作，那评估结果可能就是无效的，还可能会面临法律责任呢。

所以，法律法规这块儿，必须得重视起来。

四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢，成本法、市场法、收益法，就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。

我曾经和一个前辈聊天，他说学习评估方法就像学武功秘籍。

成本法呢，就像是在计算做一道菜的成本，从原材料到加工费都得算清楚。

市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。

收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。

我们得熟练掌握这些方法，才能在面对不同的评估对象时，像武林高手一样游刃有余。

资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。

比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。

②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。

③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。

④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。

2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。

比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。

②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。

③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。

④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。

比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。

3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。

比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。

②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。

③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。

资产评估法的基础理论国有资产评估法的基础理论随着国家经济的不断发展，国有资产评估逐渐成为一个重要的领域。

一方面，国有资产评估能够为政府合理配置资源提供依据；另一方面，国有资产评估也有助于优化国有资产结构，实现国有资产的增值。

本文将从资产评估法的基础理论出发，探讨国有资产评估的重要性以及影响因素。

一、资产评估法的概述资产评估法，是以价值作为研究对象，利用评估方法和技术手段，对资产进行估价的一门学科。

它既有一般资产评估的内容，又有特殊的资产评估内容，也即是国有资产评估法。

国有资产评估法是在我国国情、市场经济条件下，对公有制经济、尤其是国有资产进行估价的一门学科。

国有资产评估的目的是为了保护国有资产的安全与增值，使国有资产能够在市场中发挥应有的作用。

二、国有资产评估的重要性国有资产评估的重要性体现在以下几个方面：1. 提供决策依据：国家的政策决策需要有科学有效的依据，国有资产评估在此中起到了重要的作用。

通过对国有资产的评估，政府能够更好地了解国有资产的价值状况，为政策的制定提供有力支撑。

2. 实现国有资产的流转：国有资产评估有助于国有资产的流转和优化配置，进而加快国有经济的改革和发展。

通过对资产的评估，政府可以选择合适的流转方式，促进国有资产在市场中的价值最大化。

3. 防范国有资产流失：国有资产的流失是一个重大的问题，国有资产评估能够帮助政府及时发现和解决国有资产流失的问题。

通过对资产的评估，政府可以及时发现国有资产的状况，采取措施保护国有资产的安全。

三、国有资产评估的影响因素国有资产评估受到许多因素的影响，包括但不限于以下几个方面：1. 市场的影响：市场的供求关系和行情波动对国有资产的评估具有重要影响。

市场的繁荣将会使资产价格上升，反之亦然。

因此，评估师需要全面了解市场动态，将市场变化因素纳入评估模型中。

2. 资产所在地的影响：资产所在地的经济情况、土地价格、社会环境等因素都会对国有资产的评估造成影响。