资产评估基础-资产准则知识点

第08讲我国的资产评估准则第五节我国的资产评估准则知识点：一、我国资产评估准则概述二、我国资产评估准则体系介绍一、我国资产评估准则概述（一）资产评估准则简介资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门和行业协会评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。

资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。

（二）我国资产评估准则的发展（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体财政部作为资产评估行业的行政管理部门，负责组织制定资产评估基本准则。

中国资产评估协会作为资产评估行业的自律管理组织，负责依据资产评估基本准则制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。

2.咨询组织财政部组织成立了资产评估准则委员会。

中国资产评估协会成立了资产评估准则技术委员会。

两个委员会的委员都来自资产评估行政管理部门、相关资产评估服务领域监管部门、资产评估行业协会、资产评估执业界、企业界和科研院校。

两个委员会主要职能包括：①审议拟发布的资产评估准则；②对准则的体系、体例、结构、立项等提供咨询意见；③对资产评估准则涉及的重大或专业性问题提供咨询意见；④对资产评估准则的具体实施提供咨询意见；⑤组织资产评估准则相关专题研究；⑥推动资产评估准则国际交流等。

3.制定程序协会对准则制定程序作出了规定。

基本准则报财政部审定后，由财政部发布。

执业准则和职业道德准则由协会发布。

资产评估准则的制定过程：①立项②起草③公开征求意见④审议⑤发布4.更新机制协会在财政部的指导下，结合执业需求和监管需求，及时制定新的资产评估准则项目，对已发布的资产评估准则不定期进行修订。

二、我国资产评估准则体系介绍（一）我国资产评估准则体系的框架1.资产评估基本准则资产评估基本准则是财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范。

资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。

2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。

二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。

2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。

三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。

第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。

③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。

现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。

④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。

⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。

二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。

（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。

分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。

有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。

资产评估基础知识1、资产评估的含义（2）资产评估基本要素评估主体、评估对象、评估目的、评估假定、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法评估基准H和评估结论。

（3）资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完全性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估2、资产评估的特点（1）市场性•资产评估是市场经济要求的中介服务活动•资产评估是在摹拟市场条件下进行的•资产评估结果要经得起市场检验（2）公正性•资产评估必须依照统的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础•资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础（3）专业性•评估机构由评估专业人员组成•评估专业人员具有专业化分工•评估专业人员具有专业知识和评估经验（4）咨询性•评估结论是专业化的估价意见•评估结论本身没有强迫履行的效率•评估专业人员不对资产业务定价决策负责1、资产评估的产生发展进程（1）原始评估阶段（2）经验评估阶段（3）规范评估阶段2、中国资产评估的发展进程（1）产生阶段（1988〜1992年）1988年，大连市率先展开了国有资产评估活动。

1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。

1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣布成立。

1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基木构成。

（2）出具范围阶段（1993〜1995年）1993年12月，中国资产评估协会成立1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会。

1995年5月，建立了注册资产评估师制度。

1996年起国家组织了全国统1的注册资产评估师考试。

（3）规范化阶段（1996年~今）2016年7月，全国人大常委会第2101次会议通过了《X资产评估法》。

12017年9月起，财政部、中评协对原资产评估准则进行了全而修订，构成了包括资产评估基木准则、执业准则、指南、指点意见共27个准则在内的新的资产评估准则体系。

资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。

●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。

●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。

（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。

3.鉴证：鉴别和举证。

（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。

从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。

从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

2、资产评估的原则资产评估工作原则：独立性原则，客观公正原则，科学性原则资产评估经济技术原则：最高最佳使用原则，评估时点原则，贡献原则、替代原则，供求原则，外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，以此为基础进行商品等价交换。

价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用：单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。

一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。

价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。

现实的市场上出现价格偏离价值的现象，一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响，另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。

市场价格决定供求，但供求又反过来会影响商品的市场价格。

2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。

人们希望得到生活享受，其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平，即追求生活享受总量的最大化。

所有的享受中都有两个共同特征：其一，如果我们连续不断地满足同一种享受，那么同一种享受的量就会不断递减，直至最终得到饱和。

其二，随着商品和劳务消费量的增加，总效用递减的速度不断增加。

也就是说，随着消费量的增加，边际效用递减。

3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。

它是购买欲望与购买能力的统一。

4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，生产者（企业）对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。

资产评估对象第三节资产评估对象和评估范围内容概要一、资产评估对象（一）概念资产评估对象也称为评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象。

资产评估对象通常包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。

1.资产组合概念资产组合指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。

2.企业会计准则规定业务资产组（或称现金产生单元CGU）：（1）最小业务资产组合；（2）产生的现金流入应独立于其他资产或资产组产生的现金流入。

3.举例某一生产线、营业网点、业务部门等，如果能够独立于其他部门或者单位创造收入、产生现金流入，或者其创造的收入和现金流入绝大部分独立于其他部门或者单位、且属于可认定的最小的资产组合的，通常应将该生产线、营业网点、业务部门等认定为一个资产组。

几项资产的组合生产的产品（或者其他产出）存在活跃市场的，无论这些产品（或者其他产出）是用于对外出售还是仅供企业内部使用，均表明这几项资产的组合能够独立创造现金流入，应当将这些资产的组合认定为资产组。

4.实务问答问：车间房地产一般情况下出现减值的情况少，界定资产组时是否可不含房地产部分，仅界定设备作为资产组，将房地产部分模拟市场租金方式在资产组现金流量中进行扣除?答：一项资产是否纳入资产组进行评估，与其本身是否减值并无关联，对于问题中的事项，在进行减值测试中，需要与管理层确认车间、厂房是否是资产组的必要部分，如生产线是必须在厂房正常放置才能进行正常生产的，并且企业也是按照一个整体进行管理的，那么厂房是资产组的必要部分。

如果计算出的可收回金额小于账面价值，需要计提减值准备，在具体减值准备的分配中，应具体考虑车间/房产是否减值，是否需要计提减值准备。

请务必加微信lilymeng666更新有保障！精准押题加微信！“模拟租金”实际上已经表明房产是其产生现金流的必要资产，把该项资产不纳入资产组并不合理，另外客观租金的确定本身具有不确定性，租金的高低也会影响资产组的可回收金额。

/
中华会计网校会计人的网上家园
资产评估师《资产评估》知识点：中国资产评估准则体系的发展知识点：中国资产评估准则体系的发展
1998年以来，逐渐形成了比较完成的资产评估准则体系，这些准则的主要特点是：
1.涉及职业道德准则和业务准则，并将二者列为两项基本准则，强调职业道德与业务水平的同等重要性。

2.涉及评估业务整个过程，涵盖业务承接、业务操作、评估报告出具和工作底稿归档各个过程。

3.涉及评估业务的主要执业领域，涵盖企业价值、不动产、无形资产、机器设备、珠宝首饰等所有常见资产类型，无形资产还进一步细化到专利等具体无形资产评估领域。

4.涉及重点执业领域和新兴执业领域，如国有资产评估、公允价值评估等领域。

5.实现了国际评估准则的趋同。

6.提升了中国资产评估行业的国际形象。

7.原则性和操作性并重，基本满足评估执业需求，使注册资产评估师的绝大多数执业行为有据可依。

8.涵盖了评估机构质量管理。

资产评估范围二、资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象。

（一）概念例5：3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。

斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利SMO所有实物资产，主要为存货、房屋建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。

存货：包括奥地利SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产成品和发出商品主要为SMO生产及销售的各类发动机。

原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。

房屋建筑物：位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，总建筑面积4,535平方米，权利人为奥地利SMO的全资子公司SML。

该房屋建筑物总体为钢混结构，外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。

根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋组合建筑，但中间相连，无法分开。

其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约8米，彩钢板吊顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。

土地：申报土地2宗，均位于奥地利斯太尔IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，土地面积分别为8,118.00平方米（Baugrund 727/4 Gleink）和5,760平方米（Baugrund 420/20Gleink）。

分别于2002年和2012年购买取得。

土地的权利人为奥地利SMO的全资子公司SML，根据当地法律，该土地享有无限年度使用权。

土地汇总如下：2 420/20 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 5760 空置SML设备类资产：奥地利SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。

资产评估师资产评估基础第四章资产评估准则分类：财会经济资产评估师主题：2022 年资产评估师(全套 4 科)考试题库 ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、英国最具影响力的评估准则 RICS 评估准则也被称为( )。

A.白皮书B.红皮书C.黄皮书D.蓝皮书【参考答案】：B【试题解析】：英国最具影响力的评估准则是 RICS 评估准则，也被称为红皮书(TheRedBook)。

(参见教材 89 页)2、世界范围内最早的评估准则是( )。

A. 《专业评估执业统一准则》B. 《资产评估基本准则》C.RICS 红皮书D. 《国际评估准则》【参考答案】：C【试题解析】：20 世纪 70 年代，英国浮现了不动产危机，许多银行家及会计师.投资人等对不动产的贬值非常失望，对不动产评估中一些不规范.不一致的做法十分不满。

与此同时，欧洲及其他地区的相关人士也开始重视准则的重要性。

在这样的背景下，英国皇家特许测量师学会开始着手制定统一的评估准则，并由 RICS 的评估与估价准则委员会(AVSB)具体实施， 1975 年正式向 RICS 理事会提交讨论，这也是世界范围内最早的评估准则——RICS 红皮书。

(参见教材 89 页)3、基本准则要求资产评估机构对属于法定评估业务档案的资料保存期限为()。

A.不少于 15 年B.不少于 20 年C.不少于 10 年D.不少于 30 年【参考答案】：D【试题解析】：《资产评估法》对资产评估档案的管理进行了规范：评估档案由所在资产评估机构按照国家有关法律.行政法规和基本准则规定妥善管理，保存期限不少于 15 年，属于法定评估业务的，不少于 30 年。

(参见教材 76 页)4、下列各项中，不属于《专业评估执业统一准则》规定每份书面或者口头企业价值或者无形资产评估报告必须做到的内容的是( )。

A.清晰.准确地反映评估事项，不得误导B.明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或者无形资产C.包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告D.清晰.明确地披露评估项目所采用的所有假设.特定假设.逆向假设与限定条件【参考答案】：B【试题解析】：《专业评估执业统一准则》规定每份书面或者口头企业价值或者无形资产评估报告必须做到：第一，清晰.准确地反映评估事项，不得误导；第二，包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告；第三，清晰.明确地披露评估项目所采用的所有假设.特定假设.逆向假设与限定条件。

我国的资产评估准则本章考情分析学习目标掌握我国资产评估准则体系框架、资产评估基本准则、国际评估准则、专业评估执业统一准则、RICS评估准则主要内容等准则基础知识。

题型分值1.主要考查客观题2.分值一般在5分左右掌握1.我国资产评估准则体系的框架2.资产评估基本准则介绍熟悉1.我国资产评估准则的制定机制2.《国际评估准则》的主要内容了解1.我国资产评估准则的发展2.我国资产评估准则体系的特点3.《国际评估准则》的结构体系4.《专业评估执业统一准则》的结构体系5.《RICS评估准则》的结构体系第一节我国的资产评估准则内容概要一、资产评估准则概述（一）资产评估准则简介2016年《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）颁布实施。

《资产评估法》是资产评估基本准则制定依据之一。

财政部门管理的资产评估行业的评估准则称为资产评估准则。

资产评估准则是：资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。

本教材所称资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。

（二）我国资产评估准则的发展为贯彻落实资产评估法，财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。

（考）资产评估执业准则包括具体准则、评估指南和指导意见三个层次。

（考）（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体（两个）资产评估法规定国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法；评估行业协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。

2.咨询组织为充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部组织成立了资产评估准则委员会，中国资产评估协会组织成立了资产评估准则技术委员会。

资产评估基本准则资产评估是指对一些资产进行全面、系统的评估，以确定其真实价值的过程。

资产评估旨在为投资者、金融机构等有关方提供准确的、可靠的资产估值信息，以支持决策和风险管理。

资产评估基本准则是指在进行资产评估时需要遵循的一系列原则和规范，以保证评估结果的公正性、客观性和准确性。

下面将介绍资产评估的基本准则。

首先，资产评估应当遵循真实性和公正性原则。

评估师在进行资产评估时应当保持客观中立的态度，不受任何外部因素的影响，真实反映资产的价值。

评估师需要采用科学、合理的方法和程序，对相关数据进行充分分析和验证，确保评估结果的准确性。

评估师需要遵守相关法律法规和职业准则，确保评估过程的公正性和透明度。

其次，资产评估应当遵循完整和可比性原则。

评估师应当全面收集和分析与资产有关的信息，并充分考虑所有影响资产价值的因素，包括市场需求、供应情况、物业状况、租金收入等。

评估师应当了解和使用与资产类型相适应的评估方法和工具，确保评估结果在可比性方面具有可信度。

第三，资产评估应当遵循谨慎和风险敏感性原则。

评估师在进行资产评估时应当考虑不同情景下资产价值的变化，包括市场变动、经济波动、政策变化等因素对资产价值的影响。

评估师应当进行合理的风险分析和风险管理，对评估结果进行风险披露，使评估结果具备一定的预见性和可靠性。

第四，资产评估应当遵循保密和独立性原则。

评估师在进行资产评估时应当确保评估过程和评估结果的保密性，防止评估信息泄露。

评估师应当保持独立的职业判断和专业意见，杜绝利益冲突和干扰，确保评估结果的客观性和可信度。

最后，资产评估应当遵循持续改进原则。

评估师应当不断学习和研究资产评估的最新方法和理论，不断提高评估水平和能力。

评估师应当积极参与行业组织和学术团体的活动，与同行交流和合作，推动资产评估的发展和创新。

综上所述，资产评估基本准则是保证资产评估结果客观、真实、可比、谨慎的重要依据。

评估师应当遵循真实性和公正性、完整和可比性、谨慎和风险敏感性、保密和独立性、持续改进等原则，以确保资产评估的质量和可靠性。

资产评估的原则、行业发展、地位和作用第二节资产评估的原则内容概要一、工作原则独立、客观、公正《资产评估法》和《资产评估基本准则》均有相关规定，是由资产评估工作的性质决定的。

二、经济技术原则资产评估经济技术原则是指在开展资产评估业务过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。

（一）供求原则1.概念是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

其他不变，价格随需求的增长而上升，随供给的增加而下降。

市场法理论基础：供求决定价值论。

2.理解价格随供求变化不成固定比例变化，但变化方向带有规律性。

供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。

资产评估专业人员判断资产价值时应充分考虑和依据供求原则。

由于均衡价格是由需求和供给共同作用的结果，在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，所以资产评估既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用。

（二）最高最佳使用原则1.概念最高最佳使用：指法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。

2.理解（考）该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。

3.最高最佳用途确定考虑因素（考）（1）法律上许可该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。

分析每种潜在使用方式，是否满足法律法规，例如城市规划，土地使用权出让合同等要求，不符合的不能选用。

（2）技术上可能确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。

例如：建筑对材料性能，施工技术手段等能否满足要求。

（3）财务上可行必须在法律上允许且技术上可能的情况下，能产生足够的收益或现金流量，补偿成本后，仍能满足要求的投资回报。

（三）替代原则（考）相同效用的物品，必定选择价格较低的。

价格相同时，必定选择效用较大的。

价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。

相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。

资产评估报告的基本内容第二节资产评估报告的基本内容一、评估报告根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。

（一）标题及文号、目录、声明、摘要1.标题及文号、目录资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

只有符合该定义的评估报告，才能以“评估报告”标题出具。

资产评估机构及其资产评估专业人员执行与估算相关的其他业务时，虽然可以参照评估报告准则出具相关报告，但此类报告并不是评估报告，不得以“评估报告”标题出具，以免给委托人和报告使用人造成误解。

标题格式要求：“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”。

文号格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

目录应当包括每一部分的标题和相应页码。

2.评估报告声明（7项）资产评估报告的声明通常包括以下内容：（1）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（4）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（5）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（6）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

一、单项选择题1、我国代表国家行使国有资产所有权的部门是（）。

A、各级财政部门B、各级国有资产管理部门C、财政部D、国务院2、下列关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。

A、评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B、就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C、国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D、对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任3、以下不属于我国资产评估行政法规的是（）。

A、《国有资产评估管理办法》B、《证券法》C、《证券公司监督管理条例》D、《探矿权采矿权转让管理办法》4、下列各项中，对资产评估行业进行监督管理的部门是（）。

A、人事部门B、财政部门C、人民政府D、教育部门5、资产评估机构应当建立健全内部管理制度。

以下不属于内部管理制度的是（）。

A、资产评估业务管理制度B、业务档案管理制度C、质量控制制度D、继续教育制度6、企业在进行与国有资产评估相应的经济行为时，当交易价格低于评估结果的（）时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。

A、80%B、85%C、90%D、95%7、设立评估机构，向财政部门进行备案的时间为（）。

A、领取营业执照后10日内B、领取营业执照后20日内C、领取营业执照后30日内8、以下人员中属于资产评估法中规定的评估师的是（）。

A、甲虽未参加评估师资格考试，但已经在评估机构从业三十余年，具有丰富的评估经验B、乙是某大学教授，常年教授资产评估相关课程，理论基础扎实C、丙在五年前通过了评估师资格考试，取得了评估师资格D、丁是大二学生，全科通过了评估师资格考试9、为了充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部成立了（）。

A、资产评估审议委员会B、资产评估准则委员会C、资产评估准则技术委员会D、资产评估准则咨询委员会10、财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范是（）。

资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。

2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。

二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。

三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。

2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。

四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。

2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。

五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。

2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。

1、资产评估评估主体是评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）；.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益）。

资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束；指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。

2、资产资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权；能够为特定主体带来未来经济利益资产是经济资源具备有用性和稀缺性特点；资产的价值应当能够用货币计量和反映；资产的边界应当以经济资源的控制权为依据；资产的产权是与所有权相关的权利束。

3、资产评估经济技术原则最高最佳使用原则：法律上是否许可，技术上是否可能，财务上是否可行；预期收益原则：判断资产价值的一个最基本的依据；贡献原则：预期收益原则在某种情况下的具体应用。

4、资产评估特点公正性、鉴证性、咨询性、专业性。

’5、行业发展服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础。

6、职业道德诚实守信（放在首位）、勤勉尽责（不可以丧失其独立性）、谨慎从业，独立（是资产评估的核心原则）、客观（以事实为依据、坚持科学的方法和态度，实事求是）、公正（不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益）。

7、谨慎从业在洽谈业务前，对自身专业能力进行评价，对客户进行判断；在受理业务后，制定评估计划；在业务实施环节，认真履行程序实施要求；在信息披露方面，充分提示和披露风险。

8、独立资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；独立开展评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见；从事资产评估活动不受任何非法干预；不受所在资产评估机构的非法干预；双方应无利害关系。

9、专业能力应当如实声明其具有的专业能力和执业经验，不得对其专业能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。

应当履行评估委托合同中规定的义务；不得索取约定服务费之外的不正当利益。

不得采用欺诈、利诱、胁迫、恶意压价等不正当的手段与其他资产评估机构及资产评估专业人员争揽业务。

国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。

（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。

（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。

目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。

二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。

美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。

美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。

20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。

同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。

2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。

1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。

评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。

资产评估知识点总结一、资产评估概述资产评估是指对某个或某些资产进行估价的过程，通常是为了确定其市场价值、可变现价值、潜在价值或其他价值形式。

资产评估通常涉及到房地产、股权、债券、企业、个人资产等方面的估值工作。

资产评估的目的在于为投资者、贷款机构、保险公司、法院等提供准确的资产价值评估，从而帮助他们做出合理的决策。

二、资产评估的原则1. 独立性原则：评估师必须在独立的情况下进行资产评估，不能受到任何利益相关方的影响。

2. 公允性原则：评估结果必须客观、公正，反映资产真实价值。

3. 专业性原则：评估师必须具备专业知识和技能，确保评估工作的准确性和可信度。

4. 透明性原则：评估过程和方法必须透明公开，保证各方都能了解评估过程和依据。

三、资产评估的方法1. 成本法：根据资产的重置成本来确定其价值，适用于新建房产、机器设备等资产评估。

2. 市场法：根据资产在市场上的交易价格来确定其价值，适用于流通性较好的资产，如股票、债券等。

3. 收益法：根据资产的未来现金流量来确定其价值，适用于房地产、公司股权等长期投资性资产的评估。

四、不同类型资产的评估要点1. 房地产评估：- 考虑面积、地段、建筑品质、周边配套设施等因素。

- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑成本法。

- 评估报告需要提供详细的评估方法和数据来源。

2. 股权评估：- 考虑公司的盈利能力、行业竞争力、资产负债状况等因素。

- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑市盈率、市净率等指标。

- 评估报告需要提供详细的公司财务信息和行业分析。

3. 债券评估：- 考虑债券的到期日期、利率、信用评级等因素。

- 采用市场法进行评估，同时考虑债券的流动性和信用风险。

- 评估报告需要提供详细的债券信息和市场行情分析。

五、资产评估的应用场景1. 投资决策：投资者需要对待投资资产进行评估，从而确定其投资可行性和风险水平。

2. 贷款审批：银行需要对贷款抵押物进行评估，确定其价值和可变现性，以便审批贷款。