台湾省2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题

台湾省2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地3、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地4、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素5、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权6、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3B：5C：7D：9E：35％～50％7、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素8、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素9、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。

A．长期投资B．存货C．固定资产D．递延资产10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、1011、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素12、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度B．住房制度C．不动产价格政策D．税收政策13、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务14、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门15、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。

A．50000B．44031C．50072D．6000016、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素17、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地18、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法19、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1B．2C．3D．520、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5B．20.5C．25D．2721、房地产估价原则中，不包括__原则。

A．合法B．公平C．分配D．替代22、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素23、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素24、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素25、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。

A．标定地价B．土地交易价格C．土地登记面积D．实际占用土地面积二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。

A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法2、下面属于收益性房地产的是。

A：旅店B：商业写字楼C：政府办公楼D：公园E：未开发土地3、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是__(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估4、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。

但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。

A．10B．15C．20D．305、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《拍卖法》E．《土地管理法实施条例》6、影响地价的社会因素有。

A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况7、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准B．成交C．标定D．出让8、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。

协调土地交易关系。

A．供给者B．需求者C．中介者D．管理者9、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。

A：“耕作层平衡”B：“耕作层一体”C：“耕作层剥离”D：“移土培肥”E：“移土造地”10、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为__元/m2。

A．2600B．23000C．2900D．230011、下列属于商业银行现金资产的有。

A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行存款12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税13、供地行为主要涉及等问题。

A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量14、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。

A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同15、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图16、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃17、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整B．准确C．系统D．安全E．间断18、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A．40%B．50%C．60%D．70%19、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市20、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级B．土地差异C．综合分析D．主导因素E．定量与定性分析结合21、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地B：医院用地C：写字楼用地D：商场用地E：市政府办公楼改造的地价评估22、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制23、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．自然B．社会C．区域D．人文E．经济24、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证25、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。