房地产项目开发全程策划

第一篇：市场研究报告

一、 市场调研目的

(一) 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解佛山市商业市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的规划提出建设性建议，合理规划地块，明确项目定位，准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

(二) 根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。

二、 市场调研的作用

(一) 有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向；

(二) 有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场；

(三) 有利于企业制订正确的营销策略；

(四) 有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。

三、 市场调研程序

(一) 调研准备阶段

1、 确定调研目标

2、 初步情况分析

(二) 正式调研阶段

1、 确定资料来源

2、 确定资料收集方法

3、 调查表及调查问卷设计

4、 抽样调查

5、 现场实地调查

(三) 结果处理阶段

1、 资料整理分析

2、 编写调研报告

四、 市场调研方法

（一） 调研方法

1、 全面调查法

2、 重点调查法

3、 抽样调查法

（二） 资料收集方法

1. 二手资料的收集方法：查询、交换、购买、索取、委托情报网收集

二手资料的收集程序

a) 首先应确定需要什么资料。

b) 第二步工作是项目方可提供的二手资料。

c) 第三步工作是项目外部进行搜寻。

d) 第四步工作是对拟收集或已收集的二手资料进行评估，即评估资料的效度。

e) 最后一步是确定需要收集的原始资料。只有决策所必需的，但又无法从二手资料中获取的信息才有必要去收集原始资料

1、 二手资料的来源

a) 内部来源：

本人资料库、企业档案（会计记录、销售报告、其他数据资料）、企业内部专家。

b) 外部来源

组织机构，包括图书馆、本国政府机构、商会或贸易促进机构、行业公会、出版社、研究所、银行、消费者组织、其他公司。

1 房地产开发项目规划方案

一、国内环境：中国房地产行业仍有20多年的繁荣。12月3日，上海xx国际博览会xx拉开帷幕。与往年相比，今年的住交会无论是规模还是人气都是xx。共有253家房企及相关行业代表参加本次展会，从侧面反映出开发企业普遍预期未来房地产市场会更好，一致认同中国房交会主办方做出的“中国房地产20多年前景好”的预测。“我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。中国房地产行业直接带动了57个相关行业的产出增加，没有其他行业有如此广泛的行业驱动力。此后，我国房地产开发投资、竣工面积和销售面积均保持年均20%左右的增长。年，中国住房投资占国内生产总值的5.7%，超过了美国。在美国，房地产业作为xx经济的三大支柱产业之一(汽车、医药和房地产)，已经持续了50多年。2000年，中国城镇人口将达到10.2亿，年均增长率为4%，城镇住房存量面积将达到330亿平方米，比2000年净增198.5亿平方米，年均增加12.4亿平方米。”

二、荆州房地产市场：现阶段整体良性发展，快速回暖1。湖北省宏观政策指导年6月，为促进房地产行业持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省xx发布《省xx关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保障房地产市场健康发展。2.xx出台了房改政策，取消了福利分房。2000年底以来，荆州xx取消了福利分房制度，个人购房人数激增。同时，随着居民收入水平的不断提高和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也不断上升，极大地刺激了商品房市场的快速发展。3.人口城市化扩大了市场消费需求。荆州是一座历史悠久的文化古城。自古以来就是连接南北的交通要塞和物资集散地。随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了不少外国人来荆州投资经商。此外，户籍制度改革使农村人口城市化，城市人口大幅增加。这些都为荆州的商品房消费市场增添了xx的主力军。4.随着人均收入的增加和人民生活水平的提高，市场消费能力逐渐增强。年，荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，比上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%；全市农民年人均纯收入2502元，增长3.9%。 2 (节选自《荆州纵横》、《年荆州市经济运行特点、问题及对策》)荆州市生产总值约430亿元，同比增长8.5%，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7.2%。农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20.0%。9年增速达到X良好水平，增速居全省第一，绝对增幅居全省第二。(节选自荆州xxxx新闻发言人办公室，《年经济发展情况xx闻稿》)以上数据反映出企业和个人的投资消费仍有较大增长潜力。近年来，为了改善居住条件，相当一部分居住在旧楼、平房的居民将旧改xx，小改大，逐步从“居者有其屋”向“居者有其屋”发展。电脑、手机、摩托车等消费快速增长。带动了城市消费品市场

地产项目策划（合集3篇）

1.地产项目策划 第1篇

一、项目简介：

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了

销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：

a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

. 《房地产开发流程及五证 房地产策划模式比较及全程策划内涵》

摘要：精心筛选投项目 、 对重项目进行投机会性研究（初步可行性研究） 、 项目投谈判 、 详细可行性研究（发展策划） 、 公司策与实施 四、房地产开发项目论证（可行性研究或发展策划） 、 概念房地产开发项目论证是项目投策前或初步策对拟开发项目进行全面、系统研究和分析运用已有验和专业评价方法寻到项目较合理市场目标、市场定位及获得土地效益开发、营销模式得出系列评价指标值以终确定该项目是否可行综合研究，商店、购物心（略） 学（略） 学（略） 医院（略） 体育娱乐场所（略） 银行、邮局、酒店（略） 6、近邻周边楼盘情况 见三段（三），备 土地征用及拆迁费

69937 00 前期工程费 330 5 前期费用 350 55 5 公共配套设施费 330 59 含球场、会所、环艺品、保安监控等 7 期费用

66 30 管理费 80 财费用 60 按0xx万元贷款,年期限计 销售费用 00 8 土地增值税 37 55 按总收入%计提 9 合计 9998

3935 ◆ 七段如何进行财评定

房地产广告策划、营销策划、项目全程策划不而足

但将其归类、整理致可分三种型模式这三种房地产策划模式基可反映出房地产策划、现和将

、概念策划模式 、卖群策划模式 3、等值策划模式 、房地产全程策划涵 （）土地价值研判 （）概念设计 （3）视觉设计 （）营销策划 （5）市场推广、媒体组合 （6）工程质量、成、工期控制 （7）物业管理、售 （8）品牌培植与运用 房地产项目选择与论证 ──房地产项目发展策划容与方法 、对房地产项目选择与论证认识误区 误区房地产开发营简单化、概念化 误区二房地产期营销、广告万能化 误区三房地产项目选择与论证形式化 以上认识误区导致众多开发企业不重视开发项目前期选择与论证或将该项工作简单行事令项目草率上马以致项目市场目标不表定位不明设计脱离市场或盲目跟风企业无套系统开发模式和金营运计划激烈市场竞争这样项目是难以成功