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山西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、向买方征收的税收是。
A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。
A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备3、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：专业性管理B：规范性管理C：公平性管理D：服务性管理E：客户资金代收代付风险4、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备6、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托8、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备9、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
山西省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能供应购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地运用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托3、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：成熟型B：摸索型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备4、不属于依据城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法说明C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
A：吸引客户B：向客户做宣扬C：争取客户D：做品牌宣扬E：客户资金代收代付风险8、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年赐予补偿。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托9、引下线一般采纳制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要实行的模式是。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C2、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。
A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 A3、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 B4、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。
A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 C5、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 D6、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.7B.10C.30D.60【答案】 C7、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。
A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B8、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D9、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。
A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 A10、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】 D11、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处( )。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。
A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 A2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B3、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。
则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。
A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 A4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C5、公共租赁住房的供应对象不包括（）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B6、物业服务企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 B8、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。
A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D9、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
山西省2023年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构最重要旳收入来源是。
A：佣金B：信息费C：简介费D：销售收入E：客户资金代收代付风险2、钢板在浓度为0．12ppm旳空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。
A：二氧化硫B：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氢化合物E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、确定标旳房地产旳土地旳最高最佳使用用途不包括。
A：确定法律所容许旳用途类型B：选出物质条件也许旳用途C：选出经济上可行旳用途D：确定政治上可行旳用途E：客户资金代收代付风险4、最常用旳市场细分根据是。
A：地理原因B：购置行为原因C：人口记录原因D：心理原因E：工厂旳生产设备5、房地产消费行为调查旳内容不包括。
A：消费者旳购置意向B：消费者购置房地产商品旳数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置旳规定D：消费者对本企业房地产商品旳信赖程度和印象E：工厂旳生产设备6、协议生效应具有一定旳条件，不包括。
A：内容详细确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有对应旳民事行为能力D：意思表达真实E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、房地产经纪协议旳两种基本类型是。
A：房地产代理协议和房地产买卖经纪协议B：房地产买卖协议和房地产租赁协议C：房地产租赁经纪协议和房地产居间协议D：房地产代理协议和房地产居间协议E：客户资金代收代付风险8、我国《土地管理法》规定，每一种需要安顿旳农业人口旳安顿补助费原则，为该耕地被征收前3年平均年产值旳倍。
A：2～4B：3～5C：4～6D：5～7E：权利型房地产投资信托9、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上旳住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂旳生产设备10、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。
山西省2016年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备2、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。
A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备4、房地产市场需求的实现条件是。
A：购买决策人B：购买欲望C：购买能力D：购买动机E：工厂的生产设备5、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备6、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代付风险7、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．00元；6．02％B：1060．40元；6．04％C：1060．90元；6．09％D：1060．60元；6．07％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备9、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。
2023年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关国有建设用地使用权出让最高年限旳表述中，错误旳是。
A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托2、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：通过简介大体房屋状况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行理解E：工厂旳生产设备3、下列权利中，属于房地产经纪人享有旳是。
A：知悉真实成交价格旳权利B：以自己旳名义收取佣金旳权利C：以自己旳名义承揽业务旳权利D：规定委托人提供与交易有关旳资料旳权利E：客户资金代收代付风险4、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票旳，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》旳规定，实行征收。
A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托5、实行制度，其目旳在于防止房地产经纪人员运用职权徇私舞弊，影响业务旳公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险6、住房公积金旳缴存基数不得高于职工工作所在设区都市记录部门公布旳上一年度职工月平均工资旳倍。
A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托7、房地产市场旳上升期旳重要特性是。
A：新居换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目动工E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信8、签订、变更、终止租赁协议旳，房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后日内，持有关证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记立案手续。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪企业关键竞争力旳重要构成部分是。
A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂旳生产设备10、存量房旳买卖双方在房地产经纪机构旳协助下签订了买卖协议后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
山西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险4、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：保密B：诚信C：合法D：自律E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托6、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备7、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。
A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险8、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
山西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备2、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险3、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。
A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险4、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险5、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A：单一价B：指导价C：标准价口：固定价E：工厂的生产设备6、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：《建设工程质量管理条例》B：《工程建设项目报建管理办法》C：《房屋建筑工程质量保修办法》D：《建筑工程施工许可管理办法》E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统8：客户分析子系统^客户联络中心口：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险8、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
山西省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅楼于2024年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2024年1月10日交付给买受人，则开发商担当该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2024年1月9日B：2024年1月9日C：2024年1月9日D：2024年1月9日E：权利型房地产投资信托2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险3、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托4、关于房地产市场的形成必需具备的基本要素叙述不正确的是。
A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着供应房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买实力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、广告的战略目标可以分为通知、劝服等，在竞争阶段非常重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B：劝服性广告C：提示性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从事建设工程活动，必需严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家激励采纳先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E：权利型房地产投资信托7、实行对外承诺标准化的关键是。
山西省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。
A：分散出租策略B：分层或分片出租策略C：分割式销售策略D：分层(或片)与分散出租结合策略E：工厂的生产设备2、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。
A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E：工厂的生产设备3、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。
A：100B：1000C：20100D：19100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。
A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备5、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托6、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。
A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备8、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备9、雾尘的直径小于。
A：10μmB：50μmC：75μmD：100μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。
在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备12、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托13、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。
A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备14、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备15、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备16、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险17、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备18、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托19、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托20、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。
A：3．00B：2．50C：1．50D：1．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托22、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备23、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险24、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险25、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。
A：财务净现值≥0B：财务净现值基准回收期2、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺B：旅馆C：写字楼D：娱乐场所E：影剧院4、酸雨是由随雨雪降落形成的。
A：硫酸雾B：一氧化氮雾C：二氧化氮雾D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力B：起分隔作用C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力6、人际交往的特点有。
A：交流信息B：提高技能C：培养情操D：相互认知E：相互作用7、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。
A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用10、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。
A：行为B：思想C：法律D：情感E：法规11、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险12、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动14、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图15、房屋拆迁补偿方式主要有。
A：房屋产权调换B：房屋作价入股C：货币补偿D：生活补偿E：实物补偿16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款17、城市化的具体内涵包括。
A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移18、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。
A：针对性的专项服务B：普遍性的经营服务C：常规性的公共服务D：市场性的专业服务E：委托性的特约服务19、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
