2013年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧考试题库

2013年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（3月22日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费3、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况4、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同5、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况6、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留7、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.48、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责10、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。

3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。

4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。

6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。

2013年房地产经纪基本制度与政策单选题全章解析（网校推荐）单项选择题1. 以下对房地产业的说法正确的是()。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。

选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。

选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

2.《房屋登记办法》属于()。

A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】D【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()。

A.法律B.行政法规C.行政规章D.最高人民法院的司法解释【答案】B【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

4. 下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】A【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。

5.狭义的房地产法一般是指()。

A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》【答案】B6. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有()级资质。

A.一B.二C.三D.四【答案】B【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第3页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题多项选择题(每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案)21.下列属于面向存量房屋的交易子市场有( )。

A.销售B.租赁C.转让D.抵押E.保险22.( )不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府B.开发商主导定价C.需求方竟争市场D.接近完全竟争市场E.市场需求方为业主23.房地产三级市场的营销特征包括( )。

A.产品是增量房地产B.交易双方协定定价C.经常采用广告、价格等促销手段D.较少采用促销手段E.较少使用分销渠道24.项目策划与销售阶段的工作内容包括( )。

A.项目定位B.项目定价C.项目市场推广D.项目销售E.物业开发建议25.下列属于应该访问的是( )。

A.电话调查获B.座谈会C.深度访谈D.行为记录法E.实地观察法26.在进行产品定位时分析产品构成要素可采用( )。

A.市场分析方法B.顶日SWOT分析方法C. 市场细分方法D.建筑策划方法E.市场定位方法27.市场细分的依据包括( )。

A.收入B.细分的程度C.稳定价格策略D.中价策略E.消费者对产品类型的关心程度28.房地产总体定价策略包括( )。

A.低价策略B.高开低走策略C.稳定价格策略D.中价策略E.低开高走策略29.下列不属于营销成本中的广告的是( )。

A.展销会参展费B.邮寄费C.设计建造样板房费用D.制作售楼书费用E.小礼品费用30.( )不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分B.按细分程度细分C.完全细分D.按年龄细分E.按产品特性的复杂程度。

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总单选题1.新开发的商品销售，是房地产()市场行为A. 一级B.二级C.三级D.投资2.商品房.准商品房.公有房屋租售交易市场的分类是按() 划分的。

A.房地产购买者目的B.房地产交易形式C.房地产的用途和等级D.房地产交易形式3.房地产三级市场的供应方是()A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者4.房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的()。

A.产品地位B.客户地位C.形象地位D.价值地位5.进行形象定位一般采用的是()方法。

A.市场细分方法B.项目SOWT分析方法C.建筑策划方法D.没有固定的方法6.为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产()阶段就开始介入相关活动。

A.项目取得与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与营销D.项目施工与监理7.房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、()和其他房地产居间业务A.项目转让B. 土地转让C.房地产租赁D.房地产抵押8.房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和()调查。

A.竞争B.区域C.总体D.客户9.不同营销阶段的房地产市场调查，包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查，以及房地产（）调查。

A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.投资市场10.房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、()。

A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况D.报盘区域和成效区域调查。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（2月8日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪人员薪酬制度有()。

A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制4、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。

A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。

A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。

A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。

A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。

A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。

A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。

A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。

2013年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（11月14日）每日一讲：(单项选择题)1、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任2、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能3、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程6、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务7、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.49、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。

A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。

A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。

A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（11月6日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值4、房地产经纪行业管理的基本原则主要有()。

A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争5、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更7、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织8、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。

A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢9、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。

A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢10、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分11、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。