业主委员会成立的条件及程序

业主委员会成立的具体条件和程序1 成立由物业主委员会物业主委员会是指为了维护物业业主和物业管理人员之间的正常关系和运作，所设立的一个由物业业主及管理者共同组成的社区协调委员会。

物业主委员会的成立，可促进社区的发展，以及物业服务的改善和更新。

2 成立所需条件1、被管理物业的准确性：首先应证实物业被成立物业主委员会管理的范围。

2、物业主数量：可以考虑物业中物业主的数量，最低可以考虑按比例从6-10%开始考虑组建委员会。

3、物业主委员会成员的职责：成员有责任促进物业主和管理人员之间的正常关系和运作，参与处理涉及物业的问题，参与提供服务给邻居等，包括新的物业设施的维护和发展，监督物业管理的质量等。

3 成立流程1、建立产权表：物业管理人应当建立该物业的产权表，用以了解物业所有者数量及相关信息。

2、召集成立筹备会：物业管理人按物业主总人数比例，从物业业主中挑选合适的代表参与成立筹备会，并就物业主委员会的职责、权限和组织等事项展开讨论。

3、申请章程及物业主委员会登记：由物业管理人组织撰写申请章程，并且在合适的司法部门申请注册，注册完毕后，将成员名单以及委员会的组织机构图、职责、权限等信息报送社会组织管理部门立案。

4、召开首次全体大会：经上述步骤结束后，召集成立物业主委员会成员参加首次全体大会，通过法定程序，选举出主管人员，并宣布物业主委员会正式成立。

物业主委员会的成立，有利于强化合作与沟通、保证物业管理的正常运转，为社区居民提供社会化的管理，改善社区环境，维护物业业主权益。

应根据物业实际情况，通过合理有效的步骤，积极推进物业主委员会的成立，有助于提升社会文明程度，促进社区繁荣昌盛。

业主委员会成立条件及流程、程序根据国务院令第379号《物业管理条例》；建设部建住房[2003]131号《业主大会规程》,对如何成立业主委员会做出如下建议：成立条件新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

成立流程1、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。

所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。

筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。

必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。

筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。

2、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。

3、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。

4、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。

业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。

筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。

业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

5、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。

6、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。

7、首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。

成立业主委员会的流程及条件成立业主委员会的流程及条件一、概述业主委员会是指由小区内的业主组成的代表性组织，负责协调小区内的事务，并代表业主维护共同利益。

成立业主委员会有助于提高小区管理效率，促进业主之间的沟通与合作。

本文将介绍成立业主委员会的流程及条件。

二、条件1. 小区规模：一般来说，小区规模较大的住宅小区更适合成立业主委员会。

2. 住户数量：小区内住户数量应达到一定规模，以确保业主委员会的合法性和代表性。

3. 住户同意：大多数住户应同意成立业主委员会，并积极参与相关活动。

4. 法律依据：根据当地相关法律法规，小区内成立业主委员会可能需要满足特定条件。

三、流程1. 确定需求：需要明确小区内是否有成立业主委员会的需求。

可以通过调查问卷、开展座谈会等方式收集住户意见，了解他们对于成立业主委员会的看法和期望。

2. 召开筹备会议：在确定有一定数量的住户支持成立业主委员会后，可以召开筹备会议，邀请有意参与的业主代表参加。

会议的目的是商讨成立业主委员会的具体事宜，包括委员人数、职责分工、选举办法等。

3. 确定业主委员会章程：根据筹备会议的讨论结果，起草并制定业主委员会章程。

章程应明确业主委员会的组织形式、权责、选举程序等内容，并经过住户代表审议和投票通过。

4. 选举委员：依据业主委员会章程，进行委员选举。

可以通过居民大会或者线上投票等方式进行选举。

选举结果需公示，并确保选出的委员能够代表小区内各个区域和利益群体。

5. 注册登记：根据当地相关规定，将业主委员会注册登记为法人组织。

需要准备相关材料，如章程、成立决议书、选举结果等，并按照规定提交给相关部门进行注册登记。

6. 宣布成立：在完成注册登记后，可以正式宣布业主委员会成立，并向全体住户发出通知。

通知中应包括业主委员会的名称、成员名单、联系方式等信息，以便住户与业主委员会进行沟通和合作。

7. 履行职责：业主委员会成立后，需要履行其职责。

职责包括但不限于协调小区内的事务、组织居民活动、维护小区环境秩序等。

成立业主委员会的条件和程序成立业主委员会是为了更好地管理和维护小区的利益，提高居民的生活质量。

下面将介绍成立业主委员会的条件和程序。

一、成立业主委员会的条件1. 小区规模：通常来说，小区的住户数应达到一定规模，以有足够的人力资源来组成委员会。

具体规模可以根据当地的实际情况来确定。

2. 业主共识：成立业主委员会需要得到大部分业主的支持和认可，因此需要广泛征求业主的意见，并达成共识。

3. 法律依据：根据相关法律法规，业主有权自发组织业主委员会，因此需要了解当地相关法规，并遵循法律程序。

二、成立业主委员会的程序1. 召开业主大会：首先，业主需要通过召开业主大会的方式，邀请所有业主参加。

在业主大会上，可以选举产生业主委员会的成员，并讨论确定委员会的职责和权力范围。

2. 制定业主委员会章程：在业主大会上，业主委员会成员需要制定业主委员会章程，明确委员会的组织架构、成员的选举和任期、委员会的职责和权限等内容。

章程应经过业主大会表决通过，并签署生效。

3. 成立业主委员会：根据选举结果，选出业主委员会的主席和其他委员。

主席负责组织和协调委员会的工作，其他委员根据分工负责具体的事务管理工作。

4. 公示和备案：成立业主委员会后，需要向相关部门进行公示和备案。

具体程序和要求可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构。

5. 委员会运作：业主委员会成立后，需要根据章程开展工作。

委员会应定期召开会议，讨论小区事务，制定管理规定和政策，解决居民的问题和需求。

6. 审计和监督：业主委员会应对小区的财务进行审计和监督，确保资金的合理使用和透明度。

同时，委员会也应对自身工作进行监督和评估，及时改进和提升工作水平。

7. 业主参与：业主委员会的成立并不意味着业主可以完全放弃对小区事务的关注和参与。

业主应积极参与委员会的工作，提出建设性意见和建议，共同维护小区的利益和和谐。

通过以上步骤，业主委员会可以顺利成立并开始履行管理职责。

但需要注意的是，业主委员会的成立只是一种自发性组织，其权力和职责有限，不能替代法定的房地产管理机构。

业主委员会成立条件及流程业主委员会成立条件及流程、程序成立条件：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

成立流程：一、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。

所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。

筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。

必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。

筹办组成员情况必须在物业办理区域公示一周。

二、筹办组卖力草拟业主大集会事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。

三、筹办组卖力审核业主资格，并将业主资格确认结果布告部分业主。

四、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。

业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的体式格局产生。

筹办组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。

业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

五、筹办组应当自成立之日起两个月内在地点地物业办理行政主管部门和街道任事处的指点下组织业主召开业主大会集会（提早15天将集会通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。

6、业主委员会应当自推举产生之日起3日内召开首次业主委员会集会，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。

七、首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。

业主委员会的成立流程和条件业主委员会作为一个由业主自行组成的组织，发挥着管理和维护住宅小区的重要作用。

它可以帮助业主共同解决小区内的问题，促进住户之间的交流和合作。

但是，业主委员会的成立并不是一蹴而就的，需要符合一定的流程和条件。

本文将以从简到繁的方式，介绍业主委员会的成立流程和条件，帮助读者更好地理解这一话题。

1. 业主委员会的基本概念和作用1.1 业主委员会是什么？1.2 业主委员会的作用和职责2. 业主委员会的成立流程和条件2.1 流程一：征集候选人在业主大会上公开征集候选人，业主可自荐或推荐他人担任业主委员会成员。

2.2 流程二：选举委员会业主大会选举一定数量的委员组成选举委员会，负责组织和监督选举过程。

2.3 流程三：候选人提名和宣传候选人通过书面提名和宣传材料介绍自己的经验、才能和理念。

2.4 流程四：业主大会选举业主大会通过透明、公正的选举程序选出委员会成员。

2.5 流程五：确定业主委员会成员选举结果确认后，确定正式的业主委员会成员，并公示。

3. 业主委员会的条件和要求3.1 条件一：法定住户数量业主委员会的成立通常需要满足一定的住户数量要求。

3.2 条件二：业主大会的通过业主大会的通过是成立业主委员会的基本条件之一。

3.3 条件三：法律和法规要求业主委员会的成立需要符合相关的法律和法规要求。

4. 业主委员会的运作和管理4.1 委员会组织架构和职责分工业主委员会按照一定的组织架构和职责分工进行工作。

4.2 决策和议事规则委员会在决策和开展议事活动时，需要遵守一定的规则和程序。

4.3 维持业主委员会的正常运作委员会需要定期召开会议，做好相关记录和文件的管理。

5. 作者观点和理解我认为，业主委员会的成立对于住宅小区的良好管理和和谐居住环境至关重要。

通过合理的选举程序和规范的运作机制，业主委员会能够代表和服务业主群体，解决住户之间的问题，促进住户的参与和团结合作。

但业主委员会也要注重公正、透明和负责任的原则，充分听取业主的意见和建议，确保决策的合法性和公信力。

业主委员会成立条件及程序一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。

筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;(一)业主委员会登记申请表;(二)街道办事处核准证明;(三)业主委员会选票;(四)业主代表选票;(五)业主授权委托书;(六)业主大会或业主代表大会签到表;(七)业主委员会章程;(八)业主公约;(九)其他相关资料。

业委会成立条件及程序业委会成立条件及程序一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件。

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。

在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。

1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。

2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。

二、成立业主大会筹备组业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。

1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。

2、筹备组应当做好下列筹备工作：（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（2）拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）；（3）根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数（应为单数），及候选委员名单，印刷选票。

以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

三、召开首次业主大会1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加；业主2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。

而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。

因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。

居民申请成立业委会流程在我们的日常生活中，小区是我们的家，而业主委员会（以下简称业委会）则是代表广大业主利益，维护小区和谐稳定的重要组织。

如果您所在的小区还没有业委会，而您和其他业主又希望能够更好地管理小区事务，那么申请成立业委会就是一个不错的选择。

下面，我将为您详细介绍居民申请成立业委会的流程。

一、发起筹备首先，需要有部分热心的业主作为发起人，这些发起人通常是对小区事务比较关心，有一定的组织能力和责任心的业主。

发起人应当联系本小区内不少于 5%的业主（或者专有部分占建筑物总面积 5%以上的业主），共同联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请。

在申请中，应当明确小区的名称、地址、房屋建筑面积、业主人数等基本信息，并说明成立业委会的目的和理由。

同时，还需要附上联名业主的姓名、房号、联系方式以及所拥有的专有部分面积等详细信息。

二、街道办事处或乡镇人民政府审核街道办事处、乡镇人民政府接到申请后，会在规定的时间内进行审核。

审核的主要内容包括申请材料的完整性、真实性，以及小区是否具备成立业委会的条件等。

如果审核通过，街道办事处或乡镇人民政府会下达筹备业主大会的通知，并在小区内张贴公告，告知全体业主筹备工作已经启动。

如果审核不通过，会书面告知申请人不通过的原因，并指导其补充完善相关材料或者重新申请。

三、成立筹备组审核通过后，街道办事处或乡镇人民政府会组织成立筹备组。

筹备组通常由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、社区居民委员会代表等组成。

其中，业主代表的人数不得少于筹备组总人数的一半。

筹备组的职责包括制定业主大会成立方案、拟定《业主大会议事规则》和《管理规约》草案、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。

筹备组应当在成立之日起 90 日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。

四、确定业主身份和投票权数筹备组需要对小区内的业主身份进行确认，并确定每位业主的投票权数。

业主委员会成立工作程序业主委员会成立工作程序一、背景和意义业主委员会是指商住物业的业主依法自愿组成的以维护业主共同利益为宗旨的机构，其成立对于维护小区和谐稳定的发展起到至关重要的作用。

业主委员会可以有效地监督物业公司的运营情况，协调解决小区内的各种问题，促进业主之间的交流与合作，增强小区居民的凝聚力和归属感。

因此，成立一个高效的业主委员会对于小区的发展和业主的福祉至关重要。

二、成立条件1.依法办理房屋产权证书的业主，具有相应的选举权和被选举权。

2.小区中每个住宅均可推举一名业主作为候选人，同时业主还可以自荐作为候选人。

3.成立业主委员会需要获得小区三分之二以上业主的支持。

三、成立程序1.起草成立议案：由小区的业主齐心协力起草和拟定成立议案，议案内容应包括业主委员会的名称、组成人员、权力与义务等相关事宜。

起草完成后，立即展开宣传工作，让所有业主了解该议案的内容和意义。

2.辟谣与答疑：在议案公示期间，开展多种形式的宣传活动，解答业主对业主委员会的疑虑和质疑，促使业主更全面、深入地认识业主委员会的重要性。

3.召开筹备会：议案公示期结束后，业主委员会的发起人应召集业主代表召开筹备会，宣布业主委员会的成立意愿和参选事宜。

筹备会的任务是具体规划选举和宣传活动的时间、方式与具体内容，并确定选举委员会的组成。

4.选举委员会的成立：筹备会决定选举委员会的组成方式，可采用自愿报名、代表选举等方式确定选举委员会的成员。

在选举委员会成立的同时，还应当明确选举委员会的职责，包括统筹安排选举活动、负责选民身份核验、组织候选人宣传等。

5.讨论候选人名单：选举委员会组成后，应根据小区业主意愿，收集候选人名单，并于指定时间进行公示。

公示内容包括候选人的姓名、楼栋号、联系方式和竞选宣言等。

公示的时间一般不少于7天，以确保业主充分了解候选人的情况。

6.开展竞选和投票活动：在公示期满后，选举委员会组织竞选和投票活动。

具体的竞选和投票时间、地点、方式应提前公布，确保所有业主有权利参与。