2016年中国仓储行业调查咨询分析报告(可编辑word版)

仓库调研报告（共9篇）第1篇：仓库管理系统调研报告仓库管理系统调研报告前言仓库管理是与我们日常生活息息相关的问题,随着改革开放的不断深入，经济飞速的发展，企业要想生存、发展，要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，没有现代化的管理是万万不行的，仓库管理的全面自动化、信息化则是其中极其重要的部分。

以超级市场为例，走进超级市场，琳琅满目，各式各样的商品应有尽有，顾客大都满载而归，买到称心如意的商品。

顾客得到极大方便的同时，商家在管理这些商品上却花费了大量的心血。

在本系统的设计过程中，为了克服这些困难，满足计算机管理工作的需要，我们采取了下面的一些原则●统一各种原始单据的格式，统一报表的格式。

●删除不必要的管理冗余，实现管理规范化、科学化。

●程序代码标准化，软件统一化，确保软件的可维护性和实用性。

●界面尽量简单化，做到实用、方便，尽量满足企业中不同层次员工的需要。

●尽量做到物资分类和管理明确，使供应商、客户和用户之间往来更方便、快捷。

在具体设计中，主要实现入库、出库、采购、销售、基本信息、单据几大功能。

解决思路：利用便利的网络资源和查看相关书籍等办法解决各模块实现的具体功能分配等操作。

出租仓库：主要针对客户的关系，实现预定仓库的基本操作。

入库/出库：主要针对企业物资进出，实现采购和销售等操作。

基本信息：介绍产品、供应商及客户的相应资料。

单据：实现业务上各种单据的对应操作。

本系统主要步骤有功能需求分析，系统设计，数据库设计，程序实现等。

1.系统范围系统开发的总体任务是实现企业物资管理的系统化、规范化和自动化，从而达到提高企业管理效率的目的。

第一个版本的范围◇业务处理|-出库登记 |-入库登记 |-其他库存变动 |-库存盘点 |-仓库调货 |-货品拆分与组装◇基本资料|-货品类别 |-货品资料|-库存变动类型 |-领用人资料 |-供货单资料 |-仓库资料◇系统维护|-系统设置 |-密码修改 |-操作员管理 |-数据备份与恢复 |-打印单修改 |-数据清理◇统计报表|-当前库存报表 |-货物入库报表|-货物出库报表2.功能简介基础数据：商品信息，供应商,客户，商品分类，仓库，银行等基本信息的设置。

2016年物流行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年1月目 录一、行业产业链情况二、行业监管体制和政策支持1、行业主管部门及监管体制2、行业主要法律法规和产业政策三、行业进入壁垒1、通行权壁垒2、资质壁垒3、人才壁垒4、技术壁垒四、行业特征1、牌照、通行证资源的稀缺性2、安全性五、影响行业发展的因素1、有利因素（1）我国宏观经济增长和经济结构转型将带动现代物流业的发展（2）国家政策对现代物流行业的支持（3）城市化新格局促进物流资源的流动（4）企业物流外包需求的增长2、不利因素（1）专业人才匮乏（2）行业整体服务质量和管理水平较低（3）物流产业化程度较低六、行业市场规模七、行业上下游之间的关联性1、上游行业2、下游行业八、行业风险特征1、安全事故风险2、互联网模式冲击的风险根据《物流企业分类与评估指标》，物流企业分为三类：运输型、仓储型和综合服务型。

一、行业产业链情况物流产业是物流资源产业化而形成的一种复合型或聚合型产业。

物流资源包括运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息平台等。

运输又包括铁路、公路、水运、航空、管道五种资源。

这些资源产业化就形成了运输业、仓储业、装卸业、包装业、加工配送业、物流信息业等等。

这些物流资源也分散在多个领域，包括制造业、农业、流通业等等。

由此形成了诸如农产品物流产业链，钢铁物流产业链，煤炭物流产业链，港口群物流产业链等诸多不同的产业链模式。

在传统的物流运作中,一般而言企业在能力受限制的情况下,往往只能完成自己的内部物流。

随着社会专业化分工的提高，企业为了倾向于核心业务的经营，会选择将内部物流和供应链上的外部物流业务都进行外包。

即货物供应方将待运货物交由物流服务供应商，由物流服务供应商提供运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息平台等诸多服务，最终将货物送至货物需求方。

二、行业监管体制和政策支持1、行业主管部门及监管体制现代物流行业属于综合行业，业务范围涉及运输、仓储、信息搜集处理、IT技术运用等方面，是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，具有跨部门、跨行业的特点。

仓储市场调研报告在全球经济发展的背景下，仓储市场作为物流行业中的重要组成部分，扮演着储存、分拣和分销货物的角色。

随着电子商务的迅猛发展，仓储市场也面临着新的机遇和挑战。

本报告将对仓储市场进行深入调研，分析市场规模、发展趋势以及竞争格局，并提出相关建议。

一、市场规模分析仓储市场根据业务规模的大小可以分为大型、中型和小型仓储企业。

根据调研数据显示，近年来仓储市场规模不断扩大，尤其是电子商务的兴起进一步推动了市场的增长。

大型仓储企业相对较少，但其规模庞大，专注于大宗商品的存储和分销。

中型和小型仓储企业数量众多，主要服务于中小规模的企业。

二、市场发展趋势分析1. 电子商务驱动：随着电子商务的快速发展，人们对于订单的及时处理和物流速度的要求越来越高。

因此，仓储企业需要不断提升其物流配送能力，以满足市场需求。

2. 自动化和智能化：为了提高仓储效率和降低成本，越来越多的仓储企业开始引入自动化和智能化技术，如机器人分拣、智能仓储系统等。

这些技术的应用使得仓储市场更加智能高效。

3. 多元化服务：为了满足客户的不同需求，仓储企业开始提供一系列的增值服务，包括打包、标签贴附、库存管理等。

这些服务的提供不仅提升了企业的附加值，也增强了竞争力。

三、竞争格局分析目前，仓储市场存在着较为激烈的竞争，主要表现在价格战、服务质量和物流能力等方面。

大型仓储企业由于其规模优势和资源优势，在竞争中占据一定优势地位。

中小型仓储企业需要通过提供个性化的服务和不断提升自身的竞争力来应对市场竞争。

四、建议1. 提升技术水平：仓储企业应积极引入自动化和智能化技术，提升仓储效率和服务质量。

2. 加强网络建设：随着电子商务的发展，仓储企业需要构建完善的信息系统和物流网络，实现订单的快速处理和货物的迅速配送。

3. 多元化服务：仓储企业应积极开展多元化服务，满足客户的不同需求，提升企业的附加值。

4. 建立合作伙伴关系：仓储企业可以通过与物流企业、供应商等建立合作伙伴关系，实现资源共享和互利共赢。

2016年仓储物流行业深度分析报告内容目录一、供应链管理/物流技术进步提升仓储行业标准，高端仓储资源稀缺 51.1 高标仓&物流地产的定义 51.2 供应链能力提升、物流技术进步催生国内高标仓建设需求 61.3 国际对比：国内高端仓资源稀缺，仓储成本长期将呈下降趋势 7二、消费升级、渠道变革、第三方物流共同推动高端仓储需求快速增长 92.1 高端仓储主要用户及特点92.2 稳定增长的零售消费市场、电商渠道是高端仓储行业的长期驱动力122.3 快递引领第三方物流规模提速，规模&效率提升推动仓储更新换代142.4 高端制造业增速平稳，产业迁移带动中西部物流地产建设162.5 未来 5 年物流地产行业需求增速测算 17三、物流地产投资方兴未艾，核心城市投资回报率稳定 183.1 高端仓储租金稳步上扬，投资回报率远高于住宅、商业地产183.2 短期供给井喷，一线城市投资回报率稳定193.3 探索物流配套、供应链金融、电商园区服务等增值业务方向21四、物流地产参与者和开发模式224.1 物流地产行业格局：普洛斯半壁江山，诸侯“跑马圈地”224.2 主要物流地产开发模式及核心能力分析234.3 普洛斯模式：依托物流地产基金建立的轻资产模式244.4 宝湾模式：国企背景、自持物业的重资产模式代表264.5 菜鸟模式：基于电商体系的开放式仓储体系284.6 易商模式：主攻电商客户的民企+PE 模式29五、拿地能力、资金成本和招商/运营能力是物流地产投资的关键因素305.1 土地供应缩窄，拿地能力成为关键305.2 资金成本决定项目的盈利水平、扩张策略和运营稳定性315.3 招商/运营能力对项目成败非常关键31六、重点公司与投资建议326.1 东百集团：牵手前安博、普洛斯高管，剑指物流地产新黑马326.2 苏宁云商：融入菜鸟体系，物流仓储资源价值待释放336.3 深基地 B：产业先发优势明显，股权问题解决有助于跨入高增长轨道 ..336.4 农产品：农品流通旗舰平台，与普洛斯合资投入冷链建设336.5 中储股份：传统仓储龙头，普洛斯入股助力转型升级346.6 汇鸿集团：江苏外贸巨头，重金切入冷链物流 34七、风险提示35图表目录图表 1：高端仓储与旧式仓储的区别 5图表 2：旧式仓储设施 6图表 3：高标准仓储设施 6图表 4：物流中心简化配送路径、降低物流成本 6 图表 5：WMS 仓储管理系统7图表 6：专业化的物流机械7图表 7：中国高标仓占比远低于美国水平8图表 8：中国人均面积仓储远小于美国 8图表 9：中国物流费用总额持续攀升8图表 10：中国物流费用构成(2015) 8图表 11：中国仓储成本在 GDP 占比偏高9图表 12：美国仓储成本经历一轮下行周期9图表 13：沃尔玛供应链效率不断提升9图表 14：亚马逊物流费用率出现长期下降过程 9图表 15：高端仓储设施的主要使用者10图表 16：高标仓租户行业分布 10图表 17：普洛斯在华各行业租户占比10图表 18：普洛斯、宝湾物流前十大/五大租户10图表 19：不同需求方对仓储投入的考虑11图表 20：租赁仓库仍是电商/第三方物流企业主流11 图表 21：社零增速长期保持在 10%以上12图表 22：超市/便利店等连锁业态快速发展12图表 23：多数品类出现消费升级趋势12图表 24：未来网购规模预测13图表 25：B2C 模式将逐渐成为主流13图表 26： 2015 年冷库需求构成13图表 27：冷库需求缺口巨大，高标库稀缺14图表 28：人均冷库容量十分有限14图表 29：生鲜电商规模爆发式增长14图表 30：冷链市场高速扩张14图表 31：第三方物流进入成熟期15图表 32：快递业务飞速发展15图表 33：顺丰快递产品标准路由情况15图表 34：快递公司租赁房屋占使用面积比重16图表 35：快递公司瑕疵房屋面积占比16图表 36：汽车、电子产业产值持续增长16图表 37：富士康生产线内迁16图表 38：各省汽车固定资产投资情况(单位：亿元) 17图表 5：第三方物流高端仓储需求测算 17图表 40：各需求主体 2016~2020 年增速预测18图表 41：高端仓储需求将保持 20%左右的增速 18图表 42：物流地产投资回报丰厚19图表 43：仓储租金长期稳定上涨19图表 44：物流地产租金趋势19图表 45：单项目投资回报率测算（单位，万元）19图表 46：全国主要城市甲级物流仓储总量变化 20图表 47： 2015 年末高端物流空置率20图表 48： 2015 年末高端物流租金水平20图表 49：各城市未来新增高端仓储供应规模(万平米) 21 图表 50：仓储供应链金融服务流程21图表 51：“天地汇”运营模式22图表 52：主要物流地产商所占市场份额22图表 53：外资及内资物流开发商份额占比22图表 54：主要物流地产开发商项目分布23图表 55：主要物流地产开发商模式24图表 56：各类物流地产开发模式核心能力因素分解24图表 57：依托海外渠道，普洛斯获得廉价资金 24图表 58：普洛斯成立以来完工面积复合增速高达 57% 25图表 59：基金管理费用收入逐年增加25图表 60：普洛斯管理基金规模达到 200 亿美元25图表 61：基金管理价值估算25图表 62：本土化策略加速扩张步伐26图表 63：宝湾扩张速度较为缓慢27图表 64：宝湾已运营项目列表 27图表 65：宝湾增值服务内容28图表 66：菜鸟网络打破点对点的配送体系，提高物流效率28 图表 67：苏宁物流基地情况29图表 68：苏宁仓储城市层级分布29图表 69：易商全国网络布局情况29图表 70：易商主要客户为电商企业29图表 71：易商融资时间表30图表 72：全国 100 城市工业用地成交数量逐年下降30图表 73：全国 100 城市成交工业用地面积萎缩30图表 74：主要城市工业用地成交占地面积(万平方米) 31图表 75：宝湾昆山项目在不同资金成本下 ROE 测算31图表 76：各需求方仓储标准情况32一、供应链管理/物流技术进步提升仓储行业标准，高端仓储资源稀缺1.1 高标仓&物流地产的定义物流地产开发业务是选择合适的地点，投资建设包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等以仓储为核心的物流设施，通过出租、出售及为客户提供园区配套管理及服务盈利。

2016-2022年中国仓储物流行业市场现状与投资前景预测报告中国产业信息网什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国仓储物流行业市场现状与投资前景预测报告【出版日期】2015年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R390578报告目录：仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物。

传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。

现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。

仓储是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的作用，是厂商研究和规划的重点。

高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控制和管理。

仓储调查报告仓储调查报告仓储是指产品在制造后到销售前的存储、保管和管理过程。

在现代供应链管理中，仓储是非常重要的一环。

为更好地了解仓储领域的现状、问题和发展趋势，进行了一次仓储调查。

本报告将介绍调查结果，并提出改进建议。

一、调查对象本次调查对象为国内各类仓储企业，包括传统的物流仓储、电商仓储、第三方仓储等。

二、调查内容1. 仓储设施本次调查采用了问卷调查的方式。

首先，我们对仓储企业的仓储设施进行了评估。

结果显示，绝大多数企业拥有相对完备的仓储设施，包括标准货架、叉车、电子标签等。

但也有部分企业在设施方面投入不足，仍使用传统的存储方式或未能配备足够的储物设备，这在一定程度上影响了仓储效率。

2. 仓储管理其次，我们对仓储企业的管理方式进行了调查。

结果显示，大多数企业采用人工管理，包括手工记录、盘点等。

这种管理方式虽然便于操作和控制，但容易出现人员操作失误、记录不准确等问题。

少数企业使用信息化管理系统，可以有效降低管理成本、提高管理效率和精度。

3. 物流服务最后，我们对仓储企业的物流服务进行了评估。

结果显示，大多数企业提供多元化的物流服务，包括包装、配送、退货等。

但也有部分企业在物流服务方面存在不足，如包装不够规范、配送不及时等，这会影响企业形象和客户满意度。

三、问题分析1. 人工管理成本高、有效性低目前大多数仓储企业仍采用传统的人工管理方式，导致管理成本高且存在管理不精确的问题。

这主要是因为仓储人员缺乏专业技能和培训，需要花费更多人力物力进行管理，降低了仓储效率。

2. 设施不足，瓶颈问题严重在仓储设施方面，部分企业未能根据实际需求投入足够的设施，容易造成仓库容量不足、储物设备不完善等问题。

这会导致仓库瓶颈问题严重，进而影响到企业的发展。

3. 物流服务滞后，客户体验不佳尽管大多数仓储企业提供多元化的物流服务，但少数企业在物流服务方面存在较多问题，如配送不及时、包装不规范等。

这会影响客户的满意度，也会直接影响企业的品牌形象和业务发展。

仓储调研报告仓储调研报告第一篇：物流仓储调研报告宁波中通物流仓储调研报告班级姓名学号中通物流集团是国家aaa级综合服务型物流企业，国家道路货物运输三级资质企业，浙江省发展现代物流重点联系企业，浙江交通厅确定的重点货运物流企业，宁波市发展现代物流试点企业，宁波市物流协会副会长单位，宁波市交通运输协会常务理事单位， 2016年被评为宁波市十强物流企业，2016年被评为宁波市物流龙头企业，2016年被评为宁波市创新型先进物流企业。

中通物流创建于1996年，经过十余年的发展，现拥有全资公司7家，参股公司3家，现已通过了is9001-16国际质量管理体系认证，形成了物流场站投资、物流基地运营、物流络经营、第三方物流、城市配送、国际集装箱运输、海空运代理、仓储、综合保管等综合服务能力，成为集物流方案设计、运输、仓储、配送、包装、流通加工增值服务、信息处理为一体的综合型物流企业。

在公路快运业务领域，中通物流在浙江省内建有宁波、杭州、台州、金华等四大区域物流基地，现有斯凯尼亚等世界一流的重型集装箱卡车等大小货运车辆184辆，总吨位3963吨，可调用挂靠车辆近300辆，总吨位达126吨，现已开通国内0多条专线，定点货运班车46条，直达国内0多个国内站点，在全国各地设立了26家分公司，有超过0家的特许经营点。

公路快运直达络覆盖全国省会城市及重要的二级城市，区域配送深度覆盖浙江省各地级市、县城及重要乡镇。

形成以品牌为纽带，基地平台为依托，络为支撑，信息化为引领的物流络独特业态。

在第三方物流服务业务领域，中通物流在公路快运服务络的基础上，积极发展第三方物流服务业务，现已拥有四个独立平面仓库，仓储面积合计28000平方米，利用仓储配送edrp系统进行管理，并拥有先进的立体货架，公司通过专业的运输管理系统s系统为客户提供实时信息，先进的项目管理体系为客户提供了全面的服务。

现已具备整合仓储、运输、配送、物料管理、信息服务、增值服务等一系列物流服务的能力，并具有为客户提供全程供应链综合物流服务的能力，追求与客户构筑长期合作伙伴关系，为其战略发展提供强有力的保障。

2016年中国冷链仓储情况分析本章以中物联冷链委统计数据为基础和支撑，对国内冷库容量、现状问题、技术特点、分布与增量等情况进行了梳理和分析。

分析发现，我国冷库建设和整体分布结构不断趋于完善与合理，冷库扎堆建设、先期盲目建设、同质化建设和运营造成的资源浪费情况明显减少，目前已经形成了一批高标准、现代化、多功能、新模式的冷库企业。

1第一节2016年中国冷库发展概况分析一、冷库总量与人均冷库容量分析据中物联冷链委不完全统计，2016年全国冷库容量达到4200万吨，折合10500万立方米，比2015年增加460万吨冷库(1150万立方米)，同比增长12.3%。

2012-2016年全国冷库容量（万吨）2012-2016年全国冷库容量（万立方米）2016-2017年（前两季度）部分新建成的大中型冷链仓储项目，如下图所示。

2016-2017（前两季度）部分新建成的大中型冷链仓储项目二、冷库区域分布情况分析从各省份冷库容量增长情况来看，山东、天津、重庆、海南等地区增长幅度不大，说明这些地区冷库市场总体达到供需平衡贵州、青海、宁夏、山西、湖南、河南等地区增幅较大，有的甚至出现翻倍增长的情况，说明这些地区对于冷库还有很大需求，而且这些地方大多数是食品生产大省或者农业生产大省。

其他地区冷库总体保持稳定增长态势。

2016年全国七大区域冷库容量对比2016年全国七大区域冷库容量对比从图中可以看出，目前华东地区冷库占比最高为37.20%，随后依次是华中地区15.45%，华北地区12.28%，华南地区10.19%，西南地9.38%，东北地区9.80%，西北地区5.70%。

从七大区域的冷库占比情况可以看出，一方面冷库总址同各地区的经济发展水平成正比，另一方面多个地区之间的冷库容量差距越来越小，这也说明我国冷库整体水平在不断提升，冷库结构和资源布局趋于合理化。

三、全国主要省市冷库租赁价格与成本分析通过对比分析各省市的冷库租赁平均价格，发现像广西、新疆、宁夏、甘肃等经济和冷链物流欠发达地区的冷库租赁平均价格最高，北京、上梅、广州、福建、江苏等经济发达地区和沿海地区冷库价格相对稳定、差距不大，安徽、河北、吉林等内陆和经济水平二般的地区，冷库价格普遍偏低。

仓储调查报告仓储调查报告5篇在经济发展迅速的今天，报告对我们来说并不陌生，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。

相信许多人会觉得报告很难写吧，下面是小编收集整理的仓储调查报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

仓储调查报告篇1我们小组于20xx年12月26日到河南路达物资公司参观学习，并参观了其仓库，调查报告如下：河南路达物资公司地处于郑州市货栈街190号，东距107国道100米，西临郑州铁路东站，有铁路专用线直达库区，交通十分便利。

路达仓库隶属于河南省交通厅公路管理局，为全民所有制企业，是一个实力雄厚的现代化物流公司。

公司现有60余名职工。

一、公司组织机构：储运科、财务科、保卫科、人事科、办公室、机电设备科。

二、仓库设施：1、仓库占地面积约60亩。

2、公司共有仓库3万多平方米，97年建成框架五层楼仓2万平方米，平房库约1万多平方米。

3、楼仓内设有5吨电梯3部。

4、平房库设有10吨行吊3部，20吨龙门吊一部。

5、叉车、推车、平板车各有若干。

6、消防设施配备：（1）消防池、消防栓、消防管网布满各个仓库。

（2）仓库内设有自动喷淋系统及灭火器材。

7、铁路专用线：路达公司仓库拥有自己的一条铁路专用线，长达四百多米，可容纳13个货位，配有20吨龙门吊，上下站十分便利。

该专用线到站为：郑州东收货人：河南省交通厅公路管理局仓库地址：郑州市货栈街190号电话：6320890（储运科）6323250（代储办）三、职工队伍状况：1、公司现有职工70余人，高级职称1人，中级职称12人。

是一支素质优秀的、经验丰富、专业仓储管理的服务队伍。

2、与长虹、美的等知名企业建立了良好的仓储业务关系。

四、服务与管理：本公司自成立以来，严格管理，严抓服务质量，努力促进公司员工素质的不断提高，定期与广大客户进行交流，听取多方面的意见，服务工作不断得到完善。

公司仓储管理经验丰富，仓储人员工作认真，严格做到全天"二十四小时"收发货物。

精品行业分析报告2016年中国仓储行业分析报告2016年06月目录第一节什么是仓储？ ... ..................................................................................................... . 8一、产生仓储的原因 ... ............................................................................................. . 8二、仓储在供应链设计中的核心地位 (9)三、仓储功能的变化：由静变动 ... (11)第二节中国仓储行业的现状和困境 ... (13)一、我国仓储行业现状 ... . (13)二、我国仓储业面临发展困境 ... . (17)第三节消费市场特别是电商拉动现代物流仓储的需求 ... (32)一、消费市场对仓储能力提出新要求 (33)二、电商改变物流模式，拉动现代仓储需求 ... (38)三、现代物流仓储的筑造师—物流地产 ... .. (45)第四节仓储管理成为快递与电商合作的必然桥梁 ... .. (59)一、从价格之战转为服务之战 ... . (59)二、仓储能力成为电商发展“短板” (61)三、自建物流仓储：京东、阿里开启仓储管理+配送模式 ... .. (63)四、快递转型仓配一体，增强仓储管理能力 ... (71)五、企业案例：圆通、申通的仓配一体化服务 ... .. (80)第五节相关公司分析 ... . (89)一、大杨创世：圆通借力资本市场，探索转型之路 ... (89)二、艾迪西：申通开拓多元化服务 ... .. (90)三、中储股份：传统仓储龙头企业，面对转型挑战 ... (91)四、音飞储存：致力于智能仓储系统发展，着眼下游扩张 ... .. (92)图表目录图表2：供应链上的“需求”和“供给” .................................................................. (8)图表3：“牛鞭效应”示意图 ... ....................................................................................... . 9 图表4：供应链设计 ... .. (10)图表5：仓储的内容和作用 ... . (10)图表6：消费市场-产业-供应链的反向推动 ... . (12)图表7：物流业物流总费用（亿元） ... (13)图表8：物流业年增长值构成 ... (13)图表9：物流费用构成（2014 年） ... (14)图表10：在仓储上的固定资产投资额及增长率（亿元） ... . (15)图表11：仓储业资产比例构成（2014） ... (16)图表12：资产过亿的大型仓储企业比例构成（2014） ... .. (16)图表13：世界物流排名 ... . (17)图表14：2014 年中美人均仓储面积对比（平方米） ... .. (18)图表15：2014 年中美物流相关成本占 GDP 比例比较（%） ... .. (19)图表16：中储股份主营业务收入及增速（百万元） ... (20)图表17：中储股份主营业务毛利率 ... .. (20)图表18：大型仓储企业主营业务收入增长率 ... (21)图表19：大型企业的仓储面积构成 ... .. (22)图表20：大型仓储企业 ROE（%） ... (22)图表21：行业总资产周转次数 ... . (23)图表22：我国仓库面积比例构成（2014） ... . (24)图表23：2014 年现代仓储占比（百万平方米） ... . (24)图表24：平房仓库 ... . (25)图表25：立体仓库 ... . (25)图表26：仓储类型分类占比（2014） ... . (26)图表27：仓储类型分类营业利润率对比（2014） ... . (26)图表28：全国国有建设用地供应面积中工矿仓储用地占比（%） ... (27)图表29：北京国有建设用地供给、工矿仓储用地 ... . (28)图表30：我国仓储行业营收占比：按仓储产品分类（2014） ... . (29)图表31：我国仓储行业营收占比：按所属子行业分类（2014） ... .. (29)图表32：发达国家第二产业占 GDP 比重（%） ... (30)图表33：我国第二产业占 GDP 的比重下降，第三产业比例上升 ... .. (31)图表34：我国制造业的收入和利润增长（%） ... . (31)图表35：我国工业企业的亏损比例和资产负载率（%） ... . (32)图表36：第三产业对 GDP 的贡献和拉动（%） ... (33)图表37：我国工业增加值与社会消费品零售增加值月比（%） ... . (33)图表38：我国社会消费品零售总额（亿元） ... . (34)图表39：社会消费品总额分项占比（%） ... (35)图表40：我国汽车制造业存货周转率（%） ... .. (36)图表41：我国仓储业的平均库存周转率（%） ... . (36)图表42：我国冷库的容量和增长率（万立方米） ... . (37)图表43：冷库按货物分类 ... .. (37)图表44：公用冷库分类 ... (38)图表45：在线零售年复合增长率达到 48%（亿元） ... (39)图表46：在线零售在社会零售占比（%） ... (39)图表47：网络改变消费习惯 ... . (40)图表48：消费习惯促使物流模式发生改变 ... .. (41)图表49：电商仓储的发展 ... .. (41)图表50：传统电商仓库 ... (42)图表51：亚马逊平行仓 ... (43)图表52：京东仓储区域网络 ... . (44)图表53：京东仓储内部操作 ... . (44)图表54：传统仓储和现代仓储的区别 ... . (46)图表55：普洛斯在中国的主要客户行业分布 ... . (47)图表56；普洛斯的发展 ... (48)图表57：公司营业收入及增长率（亿美元） ... . (49)图表58：公司归属净利及增长率（亿美元） ... (49)图表59：普洛斯在中国物流设施排名领先 ... . (50)图表60：普洛斯在日本物流设施排名领先 ... . (50)图表61：普洛斯在美国物流设施排名第二 ... . (51)图表62：普洛斯在巴西物流设施排名领先 ... . (51)图表63：2015 年年末主要物流地产商在中国所占的市场份额 ... . (52)图表64：普洛斯中国物流设施面积及增速（万平方米） ... . (53)图表65：普洛斯在中国分布 ... .. (53)图表66：普洛斯的主营业务 ... .. (54)图表67：2015 年普洛斯的主要客户行业占比 ... .. (55)图表68：普洛斯的主要客户 ... .. (56)图表69：普洛斯电商客户比例比较 ... .. (58)图表70：普洛斯电商仓储面积（万平方米） ... (58)图表71：京东在普洛斯仓库租用面积（万平方米） ... (59)图表72：电商零售额占社会总零售比重（%） ... (59)图表73：网络零售交易规模（亿元） ... . (60)图表74：2015 年影响网购消费者满意度因素调查 ... (61)图表75：快递“双十一”爆仓 ... . (61)图表76：电商物流示意图 ... (62)图表77：2015 年 12 月主要快递企业申诉率表 ... . (64)图表78：京东物流发展历程 ... .. (64)图表79：阿里、京东 GMV 对比（亿元） ... . (65)图表80：京东单仓服务 ... . (66)图表81：京东多仓服务 ... . (67)图表82：京东家居服饰解决方案 ... (68)图表83：京东 3C 产品解决方案 ... .. (68)图表84：菜鸟网络启动战略仓储 ... (69)图表85：菜鸟网络将成为中国最大的电商仓储供应商（万平方米） ... . (70)图表86：菜鸟网络目前的业务模式 ... .. (71)图表87：快递业务增长率与网购交易增长率的发展趋势相似 ... .. (72)图表88：我国快递行业集中度低低于美国 ... . (73)图表89：60%的快递件来自淘宝（2015） ... (73)图表90：快递平均单价变化（元） ... .. (75)图表91：2016Q1 快递业务收入结构 ... (75)图表92：2016Q1 快递业务量结构 ... . (76)图表93：本来生活以生鲜商品为主 ... .. (76)图表94：小米商城以 3C 商品为主 ... . (77)图表95：2015 年 B2C 电商平台全年交易额对比（亿元） ... (78)图表96：仓配一体化流程图 ... .. (78)图表97：圆通物流网络 ... . (81)图表98：圆通仓配一体化流程 ... . (82)图表99：圆通营业收入及增长率（百万元） ... (83)图表100：圆通利润总额及利润率（百万元） ... . (83)图表101：申通营业收入（亿元） ... . (84)图表102：申通业务量（亿件） ... .. (85)图表103：申通入库流程 ... .. (85)图表104：申通出库流程 ... .. (86)图表105：申通的 KPI 系统 ... .. (87)图表106：快递量和收入规模预测（亿件、亿元） ... .. (88)图表107：中储股份全国网络布局 ... . (91)表格目录表格1：仓储按功能分类 ... .. (11)表格2：仓储用地土地成交价格大幅上升 (28)表格3：美国制造行业平均生产周转时间不断缩短 ... .. (35)表格4：物流地产的经营方式、盈利模式及客户 ... (45)表格5：普洛斯全球资产分布 ... (50)表格6：2015 年普洛斯在中国前十大客户情况 ... (56)表格7：2015 年普洛斯在日本十大客户情况 ... . (57)表格8：截止 2015 年底中国电商自建物流相关情况 ... (63)表格9：京东物流规模（截止 2015 年 12 月） ... .. (64)表格10：京东仓储物流相关成本（百万元） ... (65)表格11：京东仓配一体化服务 ... . (66)表格12：菜鸟网络仓储规划 ... .. (70)表格13：快递业务收入和业务量前十省份和电商发展前十城市 ... (72)表格14：国内外快递公司业务比较 ... .. (74)表格15：快递仓配一体化收费价格 ... .. (79)表格16：圆通物流规模 ... . (81)表格17：圆通仓配一体化业务内容 ... .. (82)表格18：圆通仓配一体价格 ... .. (87)表格19：申通快递利润表财务数据（亿元） ... (90)表格20：申通快递业务量 ... (90)表格21：发行股份及支付现金购买资产（亿元） ... . (90)表格22：行业重点上市公司估值指标与评级变化 ... . (92)第一节什么是仓储？在研究仓储之前，首先要解决的一个问题就是--什么是仓储？仓储行业是流通行业的重要子行业之一，储藏和保管商品就是主要业务形态。