精装修验收标准110页PPT

更换器具或设备消除缺陷，经返工或返修后应重新进行验收。
（2）
个别检验批发现某些项目或指标不满足要求，难以确定是否验收时，应请有 资质的检测单位检测鉴定。如果鉴定结果能够达到设计要求，应予以验收；如果 检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功 能的检验批，可质量均应验收合格； ② 所含检验批的质量验收记录应完整。
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（三）分部工程的质量验收 分部工程的验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。分部工程应由总监理工
程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。 分部工程质量验收合格应符合以下规定： ① 所含分项工程的质量均应验收合格； ② 质量控制资料应完整；
（一）装饰工程项目质量事故的分类
1．按事故的性质和严重程度分类
按事故的性质和严重程度分类，装饰工程项目质量事故可分 为一般事故和重大事故两类。 ➢ 一般事故：是指经济损失在0.5万～10万元额度内的质量事故。 ➢ 重大事故：是指经济损失在10万元以上，造成建筑物、构筑
物或其他主要结构倒塌，或造成永久性质量缺陷的质量事故。
③ 有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相关规定； ④ 观感质量应符合要求。
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施工过程的质量验收是以检验批的施工质量为基本验收单元。检验批质量验收不合格可 能是由于使用的材料不合格、施工作业质量不合格或质量控制资料不完整等原因所致，处理 方法如下：
（1）
在检验批验收时，发现存在严重缺陷的应返工，有一般缺陷的可通过返修、
装饰工程项目管理
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（一）装饰工程项目质量事故的分类
2．按事故责任分类 按事故责任分类，装饰工程项目质量事故可分为指导责任事故、操作责任事故和自然

其他质量 通病请见 附件
某楼盘公共电梯间天花 第14页/共27页
五、验收标准及方法
验收标准：
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验收方法：
验收检查步骤： 1、闭水试验：提前一天闭水，24小时后检查是否漏水。 2、打压试验：需要1.5小时打压试验。 3、地面部分：所有地面的项目包括地砖、给排水、防水存水、地漏等。 4、墙、顶面部分：从入户门左边开始沿顺时针方向对所有墙面上的项目进行检查 验收，并用贴纸或者粉笔标注在发现的问题点位置。 5、详细记录：对发现的问题点用专用收楼记录表对每个项目进行详细记录，验收 的相关方签字确认，以便后期整改检查及原始资料存档。 6、常用的验房方法：
无需移交 的施工阶 段：
泥水贴砖 施工、天 花吊顶、 厨卫回填、 防水施工、 水电预埋、 乳胶漆底 漆施工等。
第三阶段 （35天 ）
需要移交 的施工阶 段：
入户门安 装、橱柜 及工业化 部品进场 安装、家 电安装、 挂门扇、 铺地板等。
第四阶段 （30~40天）
合计时间： 120~130天
整改、验 收和移交 阶段：
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验房内容分解二：验电
1、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此 时拉下总开关的插座回路开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关回路 接线良好，插座安全。 2、开关箱：各分路开关应有明显的标识，如果没有或者不明确，要立即 纠正。开关应安装牢固，每个都要用力晃动检查，如果发现松动，应立 即紧固或者更换，否则日后使用中会出现不良打火现象，会造成更大的 危险。还要检查漏电保护开关是否灵敏。 3、检查弱电系统：检查可视对讲是否工作正常。检查有线电视、电话、 宽带是否底盒内有线或者穿绳以备后期业主自行穿线。 4、检查机电设备：如果精装修住宅配备有空调、新风机、热水器等机电 设备，需要检测这些机电设备是否正常工作。

• 3）塑钢门窗框扇结构应具有必要的刚度，应按照
标准图集要求在内腔加设增强型钢。
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4)型材窗两樘以上拼樘料安装，两端应插入预留洞中， 钢衬两端要比拼樘料长10～15mm，然后用强度C20 细石混凝土填塞密实，确保其稳定性。如图所示
图：塑钢窗拼樘料安装
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5)塑料型材系中空多腔薄壁,连接螺钉不能直接锤击入， 应预先钻孔，钻孔直径比所选用的螺钉小0.5～ 1.0mm，拧紧螺钉时控制松紧基本一致，防止门窗 框受力不均而变形。窗安装节点如图所示。
三、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊 顶工程的龙骨上。
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四、次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间 距不得大于600mm，在潮湿场所间距宜为300～ 400mm。用沉头自攻螺钉安装饰面板时，接缝处 次龙骨宽度不得小于40mm。
五、明龙骨吊顶工程 1、明龙骨的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得
三、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符 合设计要求。当设计没有要求时，应采用1： 2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，
每侧宽度不应小于50mm。
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门窗工程
1、木门框固定应牢固
1）固定门框木砖使用前必须做防腐、防虫处理，在防 腐剂中浸泡后方可使用。木砖位置应距框上下各 180mm放置一块，中间部分木砖间距不超过1.2m，木 砖固定应大面朝里。 2）门框上杩头应设置于墙内，禁止随意切锯。 3）门框安装后要搞好成品保护，防止推车时碰撞，必 须将框后用水泥砂浆嵌填严实，达到强度后方可进行 下道工序。 4）门洞口每边空隙不应超过20mm，如超过20mm， 钉子要加长，并在木砖与门框之间加木垫，保证钉子 钉进木砖50mm。
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二、板材隔墙工程
• 1、石膏空心条板隔断在60mm厚度时，其限制高

****地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部实用文档目录1 前言 (3)2 基本原则 (3)3 给排水管道 (4)4 电气 (7)5 抹灰 (10)6 镶贴 (11)7 吊顶与分隔 (14)8 花饰 (16)9 涂料 (17)10 裱糊 (18)11 木制品 (19)12 卫浴设备 (26)13 室内空气质量 (28)14精装修工程验收参与部门 (29)实用文档1 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。

1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。

2 基本原则2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。

2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供实用文档产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。

如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。

2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。

2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。

6 . 对安全施工、文明施工的要求。3.3.6
7. 与管道、设备、电器等的施工、使用及维修 相互影响时的规定。
8 . 两条强制性条文 。
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第四章 抹灰工程
一般抹灰工程 装饰抹灰工程 清水砌体勾缝工程
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第四章 抹灰工程
一般规定的学习要点
检验批的划分和检查数量的规定。
一般抹灰必须粘结牢固的规定。
对排水线（槽）的质量要求（内高 外低，宽、深≥10㎜）。
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第四章 抹灰工程
装饰抹灰工程的学习要点
对基层处理的规定（清净、润湿）。 对抹灰层过厚和交接处抹灰采取加
强措施的规定。 装饰抹灰必须粘结牢固的规定。 对装饰抹灰的观感要求。 对排水线（槽）的质量要求。
本规范于2001年11月1日发布，2002年3月1日 实施。
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《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210—2001）共分13章，分别是：
1. 总则 2. 术语 3. 基本规定 4. 抹灰工程 5. 门窗工程 6. 吊顶工程 7. 轻质隔墙工程
8. 饰面板（砖）工程 9. 幕墙工程 10. 涂饰工程 11. 裱糊与软包工程 12. 细部工程 13. 分部工程质量验
且必须达到一定的深度。 4.设计必须保证建筑物的结构安全和
主要使用功能。 5. 两条强制性条文。
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第三章 基本规定
材料要求学习要点
1 对装饰装修材料生产企业和检测单位的要 求（资质、质量管理体系）。
2 对装饰装修材料质量的要求，包括常规性 能、燃烧性能、有害物质限量等。
3 通过进场验收、复验、见证检测等三环节 进行控制。

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三、质量标准
瓷砖空鼓验收标准：
（1） 墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm；
（2） 地砖单块空鼓面积不超过20％，整体不超过3％，在地砖的砖角处 禁止 出现空鼓，地砖中间部位的空鼓长度小于50mm； （3） 踢脚线禁止出现空鼓；
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L、磁砖踢脚线
（1） 厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预
留地面踢脚线高度 150mm不施工；
（2） 地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂 刷防水层，防水层；高度宜为100mm，水平方向100mm； （3） 若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工。
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内部资料 严禁外传 │ 16
标准做法示意图：
管口凸出抹灰面10mm，确保在 墙砖粘贴后。与其齐平。
错误做法示意图：
管口未齐平瓷砖面层，可 能影响后期的
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H、门槛石 （1） 入户 门槛石，宜高出
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标准做法示意图一：
标准做法示意图二：
说明：门槛石与墙体、卫生间 门槛石； 门框间的缝隙，采用水泥砂
。
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2、质量控制要点
A、墙地面排砖 （1） 每面墙不宜超过2列非整砖； （2） 非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（除地面设计有波打线之外）
；
（3） 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显
处，且要求放 在两 侧，禁止放中间；
内部资料 严禁外传 │ 8
（2） 釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；