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“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？从拿地数据看各城市与房企的变化► 2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面，2020年全国土地出让金同比增加19%，其中，12月单月土地出让金同比增长26%。
2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平，同比+11%，累计成交建面49.9亿平，同比+16%，全口径出让金达8.1万亿元，同比+19%，楼面价1623元/方，同比+3%，其中住宅出让金达6.6万亿元，同比+19%。
从溢价率数据来看，2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。
而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。
流拍率方面，2020年年初受疫情影响，全国流拍率水平较高，而自2020年3月份以来，流拍率始终保持在低位，并逐步走低。
2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。
2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对较高。
► 高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在12月创下全年新高。
从城市分布来看，2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。
从高溢价率城市数目来看，2020年12月，溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。
从全口径土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为40城（9月、10月、11月分别为46、36、48城），溢价率超过35%的城市数为21城（9月、10月、11月分别为25、16、27城）。
从住宅土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为49城（9月、10月、11月分别为59、48、59城），溢价率超过35%的城市数为36城（9月、10月、11月分别为33、30、37城）。
南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南通市人民政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见通政发〔2014〕64号崇川区、港闸区人民政府，市经济技术开发区管委会，市各有关部门和单位：为进一步加强对市区（含崇川区、港闸区、市经济技术开发区，下同）商业房地产开发经营活动的管理，促进商业房地产市场健康有序发展，维护社会和谐稳定，根据《商品房销售管理办法》（住建部令第88号）和《省住房城乡建设厅关于进一步加强商品房预售监管的通知》（苏建房管〔2013〕432号）等有关法律、法规，结合我市实际，现就进一步加强市区商业房地产项目管理提出如下意见：一、优化结构布局，实现商业房地产项目供需平衡（一）规划、商务等部门应依据商业网点布局规划，强化对商业房地产调控作用。
（二）规划部门要合理规划商业地产布局，通过完善规划选址、业态布局等，优化商业业态结构及用地布局，重点集聚发展南大街、市北新城以及新城区三大商圈。
（三）国土部门应会同各区政府（管委会），根据商业地块区位、交通、周边商业体的现状存量、未来上市量和总体市场需求，制定科学合理、平衡有序的供地计划，确保商业房地产市场供需平衡、有序发展。
（四）各区政府（管委会）要规范招商引资行为，积极引进具有商业经营背景的公司开发建设商业房地产。
注重把握商业房地产开发项目的业态，积极支持品牌卖场开发建设，控制在市区建设小商品市场，提高开发项目的质量和品位。
要认真进行调研，切实加强风险防范和排查处置，提高项目抗风险能力。
二、严格产权分割，规范商业房地产项目审批管理（一）商业房地产项目在土地出让前，项目所在地的区人民政府（管委会）应对不得分割销售的比例等提出产权分割意见（自持产权运营比例一般不少于60%）。
南通市房地产开发集团有限公司与蔡莉劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审理法院】江苏省南通市中级人民法院【审结日期】2020.09.30【案件字号】(2020)苏06民终2539号【审理程序】二审【审理法官】徐烨钱泊霖王吉美【审理法官】徐烨钱泊霖王吉美【文书类型】判决书【当事人】南通市房地产开发集团有限公司;蔡莉【当事人】南通市房地产开发集团有限公司蔡莉【当事人-个人】蔡莉【当事人-公司】南通市房地产开发集团有限公司【代理律师/律所】陆新华江苏钟山明镜（南通）律师事务所【代理律师/律所】陆新华江苏钟山明镜（南通）律师事务所【代理律师】陆新华【代理律所】江苏钟山明镜（南通）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】南通市房地产开发集团有限公司【被告】蔡莉【本院观点】上诉人南通房地产公司二审中提交的新证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，可予采信。
被上诉人系上诉人的工作人员，对被上诉人的工作具有管理权。
【权责关键词】撤销合同鉴定意见新证据关联性合法性质证诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，上诉人南通房地产公司二审中提交的新证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，可予采信。
本案争议焦点为：被上诉人蔡莉主动解除劳动合同关系，上诉人南通房地产公司应否支付经济补偿金？本案经济补偿金如何计算？关于第一个争议焦点。
经查，2019年7月底，被上诉人蔡莉对淮安的工作进行交接后，8月份即回到上诉人南通办公地点工作。
上诉人认为被上诉人系擅自返回南通，双方对淮安工作的交接非该公司安排。
被上诉人对此不予认可，认为双方工作交接系经上诉人安排，其返回南通也是被上诉人认可的。
本院认为，被上诉人系上诉人的工作人员，对被上诉人的工作具有管理权。
双方交接手续证明，被上诉人离开淮安前即与上诉人的工作人员进行了工作交接，被上诉人2019年8月起即在上诉人南通办公地点工作。
房产中介（经纪）机构的居间服务能促进房产交易双方的信息交流，提高交易效率。
目前全国房产中介机构已达25万家，从业人员超过150万人，房产交易市场上中介机构业务促成率已达60%，一二线城市如北京等则超过80%，房产中介行业的重要性日益凸显。
当前全国存量房市值超过400万亿元，流通率约为2%，与发达国家相比仍处于较低水平，在国家进入高度城市化阶段（城市化率75%）后，房产市场将主要是存量房市场，房产中介机构将在房地产产业链中居于主导地位。
但与此不匹配的是近年房产中介行业社会声誉度一直偏低，2018年全国消费者对房产中介的总体满意度仅为53.3%，明显低于其他行业；2019年度无锡市消费环境建设白皮书显示，房产中介行业满意度排倒数第二位，仅次于保健品行业。
房产中介机构在执业过程中纠纷频现、投诉房产中介机构违法违规行为查处及应对策略——以江苏省为例华佳 郭晟 蒋卫杰 蒋晓华摘要：目前我国房产中介机构违法违规行为频现，房产交易市场乱象丛生。
以江苏省13个地级市为对象，对房产中介机构的违法违规行为进行调查研究。
结果发现，房产中介机构违法违规现象比较突出，主要表现为不备案、不透明、吃差价、乱收费等行为。
其主要原因是，从业门槛低、违法成本小、佣金不规范、监管不到位；发现线索难、调查取证难、定性处罚难以及执法人员心理压力大是主管部门执法的主要障碍。
为规范房产中介市场、促进执法效能提升，应充分利用现代科技手段，引导房产中介机构进行企业备案；加强对房产中介从业人员的业务培训、落实执法抓手；打通行政部门之间的沟通壁垒、强化协同治理；完善征信制度建设，并充分发挥行业协会的作用。
综合微观和宏观治理视角，运用科技和政策手段，挖掘社会机构潜能、完善政府部门职能，籍以提升主管部门的执法效能，提高政府的现代化治理能力和治理水平。
关键词：房产中介；违法违规行为；成因；障碍；措施中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0060-66 收稿日期：2020-12-30作者简介：华佳，无锡城市职业技术学院副教授，博士。
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
最近，人民法院公告网的一则消息吸引了很多人的注意：南通市崇川区人民法院于2020年4月13日，裁定受理南通一建集团有限公司破产清算一案。
这一消息让人颇感意外。
南通一建破产据人民法院公告显示，江苏省崇川区人民法院根据南京海华混凝土集团有限公司的申请，于2020年4月13日裁定受理南通一建集团有限公司破产清算一案，并指定江苏金平川律师事务所为南通一建集团有限公司管理人。
根据相关信息显示，南通一建集团有限公司创立于1988年12月，改制于2000年，公司目前注册资金10058万元，建筑总承包一级资质。
现已发展成为集房屋建筑、房地产开发、市政建设于一体的综合性施工企业，拥有4家控股企业、11个分公司。
施工队伍遍布上海、北京、天津、黑龙江、安徽、浙江以及本省的南京、苏州、无锡、淮安、南通、徐州等建筑市场。
根据企查查查询信息显示，南通一建集团有限公司目前也存在多名失信被执行人，部分股东被限制高消费。
根据信息显示，南通一建集团有限公司旗下的司法案件达到了755件，可见风险确实不小。
南通一建南通一建集团有限公司南通市创立于1988年，2000年改制南通二建江苏南通二建集团有限公司启东市（县级市）前身为1955年成立的启东县汇龙镇泥木业建筑组，后更名为南通市第二建筑安装工程公司。
经多次改制，于1998年正式更名为江苏南通二建集团有限公司南通三建江苏南通三建集团股份有限公司海门市（县级市）前身为1958年成立的国营海门县建筑公司，1984年更名为南通市第三建筑安装工程公司，2001年重组为江苏南通三建集团有限公司，2004年由国有企业改制重组为股份制企业，2016年正式更名为江苏南通三建集团股份有限公司，并于新三板挂牌。
南通四建南通四建集团有限公司南通市通州经济开发区前身为1958年成立的南通县建筑公司，经过政企体制调整、股份制改革、集团化运作，1985年改为南通市第四建筑安装工程公司，2003年更名为南通四建集团有限公司近年来，南通建筑业持续快速发展，规模不断扩大，结构日趋优化，技术显著提高，在激烈的市场竞争中实现了量质并举的新跨越，逐步形成了门类齐全、专业配套、全国领先的产业格局，对经济社会发展作出了突出贡献。
