资产评估三、四、五章习题答案

第三章习题参考答案

一、单项选择题

1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300（万元） 4.A解题思路：（万元）

5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）

6. B解题思路：（万元）

7. D解题思路：（万元）

8. B解题思路：（万元）

9. D

解题思路：（万元）

10. C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%

二、多项选择题

1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE

6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD

三、判断题

1. 错2. 错3. 错4. 对5. 错6. 错7. 对8. 对9. 错10. 对

四、计算题

 解：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%

（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

2．解：

现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）

现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）

安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）

被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）

3．解：

年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）

X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）

4．解：

前5年企业税前净收益的现值为：

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）

企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）

该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）

5．解：

（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110 （2）交易情况修正系数为或者0.99

交易时间修正系数为或者1.06

区域因素修正系数为或者1.02

个别因素修正系数为或者1

容积率修正系数为或者0.95

（3）参照物修正后地价=（万元）

第四章习题参考答案

一、单项选择题

1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C

二、多项选择题

1.ABC 2.BC 3.ABCDE 4.ACE 5.AD

6.BD 7.BC 8.AC 9.ABD 10.ACDE

三、判断题

1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对

四、简答题

 答： （1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。

（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。

（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。

2．答：

（1）评估准备阶段

（2）现场工作阶段

（3）评定估算阶段

（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿

（5）评估报告的审核和报出阶段

3．答：

设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。

4．答：

（1）设备的规格型号；

（2）设备的生产厂家；

（3）设备的制造质量；

（4）设备的零部件、配件情况；

（5）设备的有效役龄；

（6）设备的技术状况；

（7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)；

（8）设备的出售目的和出售方式； （9）设备的成交数量；

（10）设备交易时的市场状况；

（11）设备的交易时间；

（12）设备的存放和使用地点。

5．答：

重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。

（1）单台机器设备

①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。

②需要安装的：重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。

（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。

机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：

（1）设备现行购置成本：指设备的购买价。

（2）设备运杂费：

A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；

B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。

（3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。

（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。

（5）建设单位管理费

（6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。

（7）工程监理费

（8）研究实验费 （9）勘察设计费

（10）工程保险费

（11）联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。

（12）施工单位迁移费

（13）固定资产投资方向调节税（目前停征）

（14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本

（15）其他合理费用

6．答：

进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。

7．答：

超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下：

（1）计算年超额运营成本；

（2）计算年净超额运营成本：年净超额运营成本=年超额运营成本′（1-所得税税率）；

（3）估计被估设备的剩余寿命；

（4）折现。

8．答：

机器设备的鉴定目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值与它的存在状态密切相关，如：设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。

鉴定分类：（具体见下图）

9．答：

市场法评估的基本步骤

（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。

要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）

（2）进行市场调查，选取市场参照物。

在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。

①时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；

②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；

③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。

（3）因素比较。

评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景

等）进行分析、比较，确定差异调整量。

（4）计算评估值。

在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。

10．答：

机器设备评估时应注意：

（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。

（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。

（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 五、计算题

1．解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）

=12.08（万元）

2．解：

重置成本=20×+2×=27.34（万元）

3．解：

重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元）

4．解：

重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)

=59.58(万元)

5．解：

重置成本=1000×=1200(万元)

6．解：

年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)

A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）

7．解：

根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）