201300505金桥学府一号二期二次开盘方案

周口市沙颍河水系城区段综合治理一期工程二标段项目双优化策划书中国建筑第七工程局有限公司CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING DIVISION.CORP.LTD2015 年12月15日项目双优化策划审批表制表人：日期：年月日项目双优化策划审核表（项目部）制表人：日期：年月日目录1 编制说明 (1)1.1 “双优化”策划编制目的 (1)1.2 “双优化”策划编制依据 (1)1.2.1 工程合约商务文件 (1)1.2.2 工程设计文件 (1)1.2.3 主要规范标准文件 (2)1.2.4 主要制度文件 (2)1.3 “双优化”策划遵循原则 (3)1.3.1 切合实际原则 (3)1.3.2 安全适用原则 (3)1.3.3 科学先进原则 (3)1.3.4 经济合理原则 (3)1.3.5 绿色施工原则 (3)1.3.6 全员参与原则 (3)1.4 “双优化”策划关注重点 (3)1.5 《双优化工作策划》的管理 (4)2 工程概况 (5)2.1 工程基本情况 (5)2.2 工程管理目标 (5)2.3 工程特点与施工难点 (6)2.3.1 工程特点 (6)（2）拆迁与工程施工同时进行的特点 (6)（3）季节施工特点 (6)2.3.2 施工难点 (7)3 双优化工作组织管理 (7)3.1 项目双优化组织管理机构 (7)3.1.1 项目组织机构及人员组成 (7)3.1.2 项目双优化工作领导小组 (8)3.2 项目双优化工作主要职能分工 (8)4 双优化方案策划 (9)4.1 设计优化方案策划 (9)4.1.1 设计优化策划重点 (9)2、重大设计变更：箱桥施工半幅开挖半幅通车增加支护难度的同时将会造成工期滞后，不利于城市主干道（周口大道）快速恢复正常通行。

(9)4.1.2 设计优化项目计划 (10)4.2 施组/方案优化方案策划 (10)4.2.1 施组/方案优化策划重点 (10)4.2.2 施组/方案优化项目计划 (10)5 双优化实施方案 (10)5.1 双优化项目实施计划 (10)5.1.1 设计优化项目实施计划 (10)5.1.2 施组/方案优化项目实施计划 (11)5.2 双优化项目实施工作流程 (11)5.3 双优化项目立项 (11)5.4 双优化项目实施 (12)5.4.1 优化项目多种方案比较优选 (12)5.4.2 优化项目制定详细技术方案 (13)5.4.3 优化项目技术方案实施调整 (13)5.4.4 优化项目实施过程资料收集 (14)5.5 双优化项目效益计算 (14)5.6 双优化项目申请验收 (14)5.7 双优化项目效益确认 (14)6 双优化工作保障措施 (14)6.1 建立双优化工作相关制度 (14)6.2 建立双优化工作动态管理台账 (14)6.3 建立双优化工作资源保障机制 (15)7 项目双优化工作总结 (15)7.1 双优化项目单项工作总结 (15)7.2 季度双优化工作总结 (15)7.3 年度双优化工作总结 (15)7.4 竣工双优化工作总结 (15)8 附件 (15)附件1：“双优化”项目实施工作流程 (17)附件2：双优化项目立项申请表 (18)附优化项目初步方案 (18)联系方式 (18)附件3：“双优化”项目效益计算书 (20)附件4：“双优化”项目验收申请书 (21)附件5：“双优化”项目效益确认表 (20)附件6：项目“双优化”季度工作报表 (23)1 编制说明1.1 “双优化”策划编制目的1 结合项目实际情况，建立项目双优化工作管理体系，合理制定设计优化计划、施工组织设计优化、方案优化计划。

某地产公司二期开盘方案1. 简介本文档是某地产公司二期开盘方案的详细说明。

在本方案中，我们将介绍开盘计划、市场营销策略以及销售团队的行动计划，以确保二期项目的成功推出。

2. 开盘计划2.1 开盘日期根据市场调研和竞争分析，我们决定将二期项目的开盘日期定在2022年9月1日。

这个日期考虑了市场需求和竞争情况，并且有利于我们获取最大的关注度和销售机会。

2.2 产品定位二期项目是一家高端地产公司的独立住宅项目。

我们的目标客户是中高收入群体，追求品质生活和高品质住宅的人士。

项目将提供多种户型选择，从豪华公寓到别墅，满足不同客户的需求。

2.3 定价策略根据市场调研和预算分析，我们制定了合理的定价策略。

在确定价格时，我们考虑了项目的地理位置、房产面积、设计风格以及配套设施等因素。

我们将采用差异化定价策略，根据不同户型和楼层设置不同价格，以满足客户的需求和预算。

2.4 推广活动为了提高二期项目的知名度和吸引力，我们计划进行多种推广活动。

这些活动包括但不限于：•广告投放：在各大媒体平台、户外广告牌、公交车站和社交媒体上进行广告投放，提高项目的曝光度。

•开放日活动：邀请潜在客户参观样板房，并提供专业的导购服务，让客户了解项目的特色和优势。

•联合营销：与当地知名酒店、高端商场和豪车品牌合作，进行联合促销活动，吸引目标客户群体的关注。

3. 市场营销策略3.1 目标客户在制定市场营销策略时，我们明确了目标客户群体。

根据二期项目的定位和产品特点，我们的目标客户是中高收入群体，年龄在35岁及以上，对居住品质有追求并有购房需求的人士。

我们将通过精确的客户画像和市场细分，精准地定位和营销给予目标客户。

3.2 市场营销渠道为了抵达目标客户，我们将采用多种市场营销渠道。

以下是我们计划使用的主要渠道：•线上渠道：通过搜索引擎营销(SEM)、社交媒体广告和电子邮件营销等方式，提高项目在互联网上的曝光度和知名度。

•线下渠道：我们将与地产经纪机构合作，通过地产经纪人向潜在客户推广项目，并参加房展会等行业展览活动。

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

中关村东升科技园二期工程土地一级开发推行方案编制单位：北京中创伟业房地产评估有限责任企业编制时间：二○一二年七月目录第一章工程根本情况一、工程区位情况1、地区地址中关村东升科技园二期工程位于北京市海淀区东升镇西小口村，东至现状黑泉路，南至规划西三旗南路〔现为西小口路〕，西至规划育新花园西路，北至北新建材〔含代征绿地〕。

地址如图 1-1 所示。

工程地址图 1-1 ：工程地址表示图2、宗地自然特色海淀区位于北京市区西北部，地理地址北纬 39° 53'- 40° 09'，东经116°03' - 116°23' ；东与西城、旭日区相邻，南与、丰台区毗邻，西与石景山、交界，北与昌平区接壤。

全区总面积 426 平方公里，南北长约 30 公里，东西最宽处 29 公里。

工程宗地位于海淀区中东部，主要自然特色以下：〔1〕天气本工程地处北京市里的西南部，属华北平原温带大陆季风型天气。

季节温差及昼夜温差大，年平均气温约为11.5 度，最高平均气温 26 度，最低平均气温—6 度。

年降雨量变化较大，多年平均降雨量约为 580—600 毫米， 60%的降雨量集中在 6—8 月。

常年主导风向为西南风和西北风，夏季主要刮西南风，风力不大，冬季主要刮西北风，最暴风力可达 8 级。

〔2〕水文海淀境内有大小河流 10 条，总长度 119.8 公里，主要水系有、清河、万泉河、南长河、小月河、南沙河、北沙河及人工开凿的永定河引水渠和，还有昆明湖、玉渊潭、湖、上庄水库等水面，占北京市湖泊总数的 20%；水域面积 4 平方公里，占北京市水域面积的 41.28%，湖泊数量和水域面积均列北京市各区县之首，昆明湖是北京市最大的湖泊，水域面积 1.94 平方公里。

〔3〕地形地貌本工程位于海淀区北五环外、林萃路西侧，地貌种类简单，以平原为主，海拔较低。

工程区内地势平坦。

〔4〕地质本工程地块还没有邀请专业机构进行地质勘探，但从工程周边用地的地质情况推测，本工程地块地质条件应适合进行房地产开发建设。

关于XX置业公司财务及经营情况的专项审计报告XX置业公司：我们接受委托，对贵公司截止XXXX年XX月XX日的资产、负债、所有者权益等财务状况及自xxxx年xx月xx日至XXXX年XX月XX日期间的经营情况进行专项审计。

贵公司管理层的责任是编制、提供以下资料并对提供资料的真实性、合法性、完整性负责：0、按照企业会计准则的规定编制截止日的财务报表及相关明细表；0、帐簿、凭证及与财务、经营有关的其他财务资料；0、与审计有关的其他资料。

我们的责任是对贵公司于截止日的资产、负债、所有者权益状况及经营情况发表审计意见。

我们的审计是依据中国注册会计师审计准则进行的，在审计过程中，我们实施了包括检查会计记录及原始凭证、询问情况、查阅有关资料等必要的审计程序。

现将审计情况报告如下：一、XX置业公司基本情况0、公司简介XX置业公司（以下简称公司）成立于xxxx年xx月xx日，营业执照注册号为xxxxxx，注册资本：xxxx元，法定代表人：xx，注册地：xx省xx市，住所：xx 市xxxx路xxx号，经营范围：房地产开发与经营、xxxx。

公司于xxxx年xx月成立时，出资人为xxxx（出资额为xx万元、占股xx%）、xxxx（出资额为xx万元、占股xx%）、xxxx（出资额为xx万元，占股xx%）。

0、帐面财务及经营状况截止XXXX年XX月XX日，帐面资产总额为xxxx万元，其中：流动资产xxxx 万元（主要包括存货——开发成本xx万元、预付帐款xx万元），固定资产xx万元；帐面负债总额为xx万元，其中：预收帐款xx万元、其他应付款xx万元、应交税金xx万元；帐面所有者权益为xx万元，其中：实收资本xx万元、未分配利润xx 万元。

帐面主营业务为入为0元，主营业务成本为0元，期间费用0,000.00万元，营业外收入000.00万元，营业外支出000.00万元，累计亏损0,000.00万元。

0、项目概况0）项目简介XX置业公司投资建设的项目为xxxx国际酒店及xxxx城，位于AB市CD区XX 办事处辖区内的XX大道与XX大道十字交汇线上，是AB市重点招商引资项目和xxxx年AB市政府重点工程。

暂列金额项目是否必须招标投标？□文/贵州君跃律师事务所李金升案例介绍2013 年10 月25 日，招标人某经济开发区中心学校发布了《关于某经济开发区中心学校扩建工程二期施工招标公告》（以下简称：“招标公告”），一工程审计事务所有限公司受招标人委托具体负责该工程的施工招标事宜。

招标公告中称，该工程总建筑面积约5164.17m2，其中教学楼3# 为一至四层，体艺馆为一至三层，总投资约为1200 万元，建设资金来自政府投资。

本次招标范围为施工图内的建筑安装工程。

计划工期370 日历天，质量目标为合格。

本次招标不接受联合体投标。

该工程不进行集中踏勘现场和投标预备会。

2013 年10 月28 日至2013 年11 月1 日，在招标公告规定的地点，招标人向报名的潜在投标人以1500 元每套的价格发售了招标文件。

2013 年11 月11 日，招标人发布了《关于某经济开发区中心学校扩建工程二期招标最高限价》的公告，公告主要内容有如下两项：1.招标文件前附表10.1 中的招标最高限价计算公式修正如下：（经县财政局审核的招标控制价－暂列金额－专业工程暂估价）×92%＋暂列金额＋专业工程暂估价。

2.该工程的招标最高限价为：R M B￥11630360.40 元（含暂列金额680000 元、专业工程暂估价100000 元）（,经县财政局审核的招标控制价12573870 元－暂列金额680000 元－专业工程暂估价100000 元）×92%＋暂列金额680000 元＋专业工程暂估价100000 元＝11630360.40 元，大写：人民币壹仟壹佰陆拾叁万零叁佰陆拾元肆角整。

针对该工程中暂列金额680000 元的项目，是否必须经过招标投标？引起了人们的争论。

案情分析一、针对上述案情具体有三种不同意见（一）不需要招标投标1.虽然在《招标投标法实施条例》第2.虽然暂估价须要依据法律的规定确定是否招标投标，但不能将暂列金额与暂估价相等同。

关于一号住宅楼缴纳二期房款的通知新建1号住宅楼各住户：我院新建1号住宅楼现已封顶，根据《西安音乐学院新建一号住宅楼住房分配实施细则》，经院房改委员会研究决定，所有1号住宅楼选房住户开始缴纳第二期房款，缴纳数额为第一期房款缴纳后的剩余数额的50﹪，现将有关事项通知如下：1、交款时间：2013年12月30日（星期一）2、交款地点：五号教学楼3楼财务处3、交款方式：⑴、现金⑵、银行卡（带银联标志的各银行卡，包括信用卡，无手续费）＜推荐使用＞⑶、银行转账：办理银行转账请提前4天（因周六、日银行不办理转账业务）将应交款项转入以下账号，12月30日带转账凭证到财务处开具收款证明。

账号：61130151010149441056开户行：交通银行西安高新技术产业开发区支行3、因省住房资金管理中心审批手续正在办理当中，教职工申请住房公积金款项待审批手续办理完后自行转入个人工资账户，本次交款不予抵扣。

逾期未交者视为主动放弃住房权利。

因事外出者可委托他人代办。

请各系处负责转告本单位有关人员。

西安音乐学院新建一号住宅楼住房分配实施细则住房问题关系广大教职工的切身利益。

为确保我院此次新建一号住宅楼住房分配工作在公开、公正、公平的原则下有序进行，依据学院第五届教职工代表大会第二次全体会议通过的《关于新建一号住宅楼分配方案的决议》精神，制定本实施细则。

第一条房源类型、数量和建筑面积新建一号住宅楼有三种户型，共264套住房，根据学院建设发展需要，预留24套住房机动使用。

将240套住房作为本次分配的房源。

其中：A种户型80套，建筑面积为109.89㎡；B种户型80套，建筑面积为106.46㎡；C种户型80套，建筑面积为95.65㎡。

第二条不得申请参与此次住房分配的人员1.已在4、5号住宅楼分配有住房的人员；2.待调或已申请调离学校的人员；3.出国未归、未聘人员；4.夫妻任何一方在本单位已享受福利分房或已购买保障性住房或已享受单位货币化分房的人员；5.在学院分配有住房但本人或父母（子女）未居住的人员。

项目建设前期工作汇报目录一、前言 (2)1.1 项目背景介绍 (3)1.2 项目目标与意义 (3)二、项目筹备阶段 (4)2.1 项目立项 (6)2.1.1 立项申请 (7)2.1.2 立项审批 (8)2.2 项目规划 (9)2.2.1 项目范围界定 (11)2.2.2 项目目标设定 (11)2.2.3 项目进度计划 (12)2.3 项目组织架构设计 (13)2.3.1 项目经理及团队配置 (14)2.3.2 各部门职责划分 (15)三、项目调研与需求分析阶段 (16)3.1 市场调研 (17)3.1.1 行业现状分析 (18)3.1.2 竞品分析 (19)3.2 需求收集与分析 (20)3.2.1 用户需求收集 (21)3.2.2 功能需求分析 (22)3.2.3 性能需求分析 (23)四、项目设计与开发阶段 (25)4.1 系统架构设计 (25)4.1.1 采用技术选型 (26)4.1.2 实现技术方案设计 (27)4.2 界面设计和交互设计 (28)4.2.1 UI设计原则和规范 (29)4.2.2 UI元素设计和优化 (30)4.3 主要模块开发实现情况报告 (32)五、项目测试与质量保证阶段 (33)5.1 测试策略和方法确定 (34)5.2 各阶段测试计划制定与执行情况报告 (35)5.3 发现的问题及处理情况报告 (36)5.4 质量保证体系建设与运行情况报告 (38)六、项目风险管理与应对措施阶段 (39)一、前言自项目启动以来，我们始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕国家和地方发展战略，紧密结合企业实际，积极探索创新，努力提高项目建设的科学性、规范性和可行性。

在此过程中，我们充分借鉴了国内外先进经验，广泛征求了各方意见，形成了具有针对性和可操作性的项目建设方案。

项目建设前期工作主要包括以下几个方面：一是明确项目目标和任务，确保项目建设符合国家和地方发展战略；二是进行项目可行性研究，包括市场调查、技术方案、经济效益分析等，为项目的实施提供科学依据；三是组织项目论证，对项目建设的必要性、紧迫性、可行性等方面进行深入探讨；四是完善项目管理制度和组织机构，确保项目建设有序推进；五是加强与相关部门的沟通协调，争取政策支持和资源保障。