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土地登记代理人之土地登记相关法律知识训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 根据婚姻法规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，对夫或妻一方对外所负的债务（）。
A.债权人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿B.债权人知道该约定的，以夫和妻所有的财产清偿C.债权人不知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿D.无论债权人是否知道该约定，都以夫和妻所有的财产清偿【答案】 A2. 下列不是行政处罚行为的是（）。
A.工商管理局责令违法经营户停产停业B.税务机关对欠缴税的工商户进行罚款C.公安机关对打架斗殴者采取15天的行政拘留措施D.矿山企业对罢工的职工宣布开除工职，并且罚款若干【答案】 D3. 关于要式合同与不要式合同，下列表述中正确的是（）。
A.合同法以要式为原则，不要式为例外B.要式合同就是书面形式的合同C.技术开发合同是要式合同D.在要式合同中，合同欠缺形式要件的，该合同无效【答案】 C4. 下列合同属于单务合同的是（）。
A.借用合同B.买卖合同C.租赁合同D.借款合同【答案】 A5. 甲向法院提起行政诉讼，诉称某公安分局在他不在家的情况下，撬锁后对其租住的房屋进行治安检查，之后未采取任何保护措施即离开，致使其丢失现金5000元，要求被告赔偿损失。
甲向法院提供了其工资收入证明、银行取款凭单复印件、家中存有现金的同乡证言和房东听到其丢失现金的证言。
下列说法正确的是（）。
A.上述证据均系直接证据B.银行取款凭单复印件应加盖银行的印章C.房东的证言必须有房东的签名和租房协议原件D.上述证据在开庭审理前提交法院才有效【答案】 B6. 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用建设用地使用权，出让最高年限是（）。
A.50 年B.40 年C.70 年D.30 年【答案】 A7. 下列关于行政许可监督检查费用的说法中，正确的是（）。
A.行政机关实施行政许可以不收费为原则，所需要经费应当由本级财政予以保障B.监督检查原则上不允许收费，所需经费由单位自筹C.监督检查以收费为原则，不收费为例外D.监督检查相关费用由被检查人和监督检查机关共同解决【答案】 A8. 下列各种情形中，乙（或乙的继承人）有权请求甲承担侵权责任的是哪一个？A.甲酒后超速行驶，比正常速度提前一个小时来到"龙王愁"，遭遇龙卷风，龙卷风的袭击致使车上搭便车的乙死亡B.甲生日宴会结束后，前来参加宴会的乙虽然烂醉如泥，仍坚持回家。
土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案下面小编为大家整理了土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案，仅供参考。
1.为保全一项请求权而进行的土地登记是()。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】c【解析】预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。
该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。
这种登记是土地登记的特殊类型。
2.人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过()。
A.半年B.一年C.二年D.五年【答案】c3.土地预告登记权利人拒不交出的，《预告登记证明》经由()公告后废止。
A.人民政府B.人民法院C.行政部门D.国土资源行政主管部门【答案】D4.关于土地登记分类下列说法正确的是( )。
A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】C5.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。
A.终止B.变更C.取消.D.注销【答案】D6.关于我国土地登记过程中土地登记的'标的物，说法正确的是( )。
A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.仅指土地D.土地及附着物【答案】C7.世界多数国家的土地登记大体都经历了( )的阶段。
A.法律地籍—产权地籍—现代地籍B.税收地籍—产权地籍—多用途地籍C.法律地籍—税收地籍—多用途地籍D.产权地籍—税收地籍—现代地籍【答案】B8.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五H内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A【解析】异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A3. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B6. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D8. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D11. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C13. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A2. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 B3. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B4. 土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A6. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B7. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B8. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B9. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B10. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C11. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B12. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A13. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升练习题附答案详解单选题（共20题）1. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B3. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B4. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B5. 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D6. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B7. 我国的土地登记实行（）原则。
A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C8. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D9. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。
A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】 B10. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题附带答案单选题（共20题）1. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D2. 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D3. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B4. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B6. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B7. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C9. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C10. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C11. 土地使用权抵押的抵押权人为（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷B卷含答案单选题（共60题）1、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B2、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C3、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖C.坍塌D.交换【答案】 C4、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B5、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C6、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B7、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B8、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利9、集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10、土地登记资料按照要求保管在（）。
A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门【答案】 C11、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务精选题库与答案单选题（共200题）1、权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B2、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A3、土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B4、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D6、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C7、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B8、土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D9、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D10、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C2. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D3. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D4. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B5. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B6. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A7. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C8. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A9. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B10. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷B卷含答案单选题（共150题）1、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D2、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B3、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A4、土地登记公开性的内在要求是（）。
A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D5、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B6、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D7、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D8、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C9、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C10、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B11、代理关系的主体不包括（）。
土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷12及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。
1 土地登记公开性的内在要求是( )。
（A）公开土地登记结果（B）公开土地登记依据（C）公开土地登记程序（D）土地登记资料可公开查询2 ( )是土地登记机关进行注册登记的主要依据。
（A）土地登记卡（B）土地登记审批表（C）土地共有使用权登记卡（D）土地归户卡3 相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。
（A）增加了登记申请（B）增加了通告（C）增加了公告（D）增加了准备工作4 转让房地产时应具备的条件不包括( )。
（A）按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证（C）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上（D）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件5 关于更名、更址申请时限的说法正确的是( )。
（A）二者均在发生变更之日起60日内（B）更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内（C）更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内（D）二者均在发生变更之日起30日内6 关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。
（A）变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销（B）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记（C）变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销（D）变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销7 土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指( )。
（A）土地证（B）地籍图（C）归户卡（D）宗地图8 关于代理关系法律特征，下列表述错误的是( )。
（A）代理主要是实施法律行为（B）被代理人对代理人承担民事责任（C）代理人在代理权限范围内实施代理行为（D）代理人以自己的名义进行代理行为9 ( )的权利是土地登记代理人的最基本权利。
（A）对委托方提出建议（B）要求委托方提供相关资料（C）依法开展土地登记代理业务（D）获取劳务报酬10 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是( )。
（A）《土地登记规则》（B）《确定土地所有权和使用权的若干规定》（C）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（D）《土地权属争议调查处理办法》二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
11 按照土地权利的不同，土地权属来源可分为( )。
（A）土地他物权来源（B）集体土地所有权来源（C）集体土地使用权来源（D）国家土地使用权来源（E）国家土地所有权来源12 ( )是关于核发证书的正确说法。
（A）土地他项权利证明书发给土地他项权利者（B）国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人（C）集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人（D）集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人（E）国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人13 关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是( )。
（A）村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办（B）使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记（C）乡(镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记（D）村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记（E）使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记14 在( )情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。
（A）直接用于高科技产业的生产用地（B）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（C）由财政部拨付事业经费的单位自用土地（D）国家机关、人民团体、军队自用的土地（E）市政街道、广场、绿化地带等公共用地15 下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是( )。
（A）出让土地使用权均可描述（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同（C）转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限（D）土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让（E）土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准16 下列变更登记需要报经人民政府审批的是( )。
（A）集体土地使用权变更登记（B）名称变更登记（C）地址变更登记（D）土地抵押权的设定登记（E）土地用途变更登记17 土地注销登记的权属审核应着重从( )等方面进行。
（A）一般进行公章与单位名称一致性检查（B）注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的（C）注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门（D）证明内容与其他相关内容应一致无误（E）注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称18 某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交( )等材料。
（A）土地权利凭证（B）该市安全机关出具的查询证明（C）土地权利人的身份证明（D）执行查询任务的工作人员工作证件（E）土地权利人的授权委托书19 ( )是土地登记代理人的权利。
（A）保护自己的劳动成果和知识产权（B）执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬（C）要求委托人提供与代理有关的资料（D）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（E）参加职业继续教育和培训20 ( )不是土地登记代理委托人的主要权利。
（A）规定土地登记代理权限（B）规定土地登记代理酬金（C）监督土地登记代理人的代理行为（D）要求土地登记代理人提供相关资料（E）维护土地登记代理人的合法权益三、综合分析题21 某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。
该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
问题 1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续? 2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?22 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为 3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。
根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
问题 1．哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得? 2．划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点? 3．划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些? 4．划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?23 某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。
2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。
该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。
问题1．该宗地的土地所有权应如何确定?2．作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?24 国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。
问题1．国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?2．国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?3．国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷12答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。
1 【正确答案】 D2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
11 【正确答案】 B,C,D,E12 【正确答案】 A,B,D13 【正确答案】 A,C,D,E14 【正确答案】 B,C,D,E15 【正确答案】 A,E16 【正确答案】 B,C,E17 【正确答案】 A,B,C,D18 【正确答案】 A,C,E19 【正确答案】 A,B,C,D20 【正确答案】 B,D,E三、综合分析题21 【正确答案】 1．该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。
第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。
第四步，领取并核实土地证书。
第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。
2．在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。
土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
(2)土地用途是否与实际用途相符。
对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。
(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。
土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。
对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。
22 【正确答案】 1．经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：(1)国家机关用地和军事用地。
(2)城市基础设施用地和公益事业用地。
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
2．划拨国有土地使用权的法律特征主要有：(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。
3．划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。
