下载文档原格式
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析近几年来，全球经济形势变化不断，国际金融市场的波动不可避免。
自2008年美国次贷危机爆发以来，全球市场的动荡震荡不已，紧随其后的是欧洲的债务危机。
这些危机带来的负面影响对于各行各业都是重大的，尤其是对于房地产市场。
本文将对国际金融危机对中国房地产市场的影响进行分析。
一、国际金融危机对中国房地产市场的影响1.房地产市场周期性受到影响国际金融危机对房地产市场的周期性也会产生深远的影响。
如果股市、银行、汇率等方面遭到冲击，那么对于房地产市场也会较大的产生连锁反应。
2.房地产市场资金状况下降金融危机会导致全球经济萧条，各国间贸易量下降，企业经营艰难，银行不愿意将资金投入非常高的风险，自然会把资金投入到更加安全稳定的领域。
毫无疑问，这将对中国房地产市场造成负面影响。
3.房地产市场需求下跌国际金融危机爆发，导致后续对于家庭和企业的影响。
许多企业出现了生产不足，裁员等困境，而家庭的经济压力也同样增大。
这些因素一起进来，就会导致房地产市场的需求状况下降。
4.房地产市场价格下跌对于房地产市场而言，价格的下跌是必然的。
大量投机者和购房者都会选择短线交易，此时面积较大的房子就会受到牵制。
而许多房子的价格一直维持在较高水平，这无疑会对潜在购房者产生压力。
房地产市场的价格下跌往往与需求下跌紧密相连。
5.房地产市场需求均衡状态发生改变房地产市场的需求均衡状态会发生改变。
国际金融危机爆发时，国家通常会出台政策或启动宏观调控，以保障社会对于资源、资金等方面的合理分配。
这种调控中波动的参数常常会对该地区或全国房地产市场产生影响。
房地产市场自然也会发生相应的改变。
二、国际金融危机对中国房地产市场的启示1.房地产市场投资风险加大在经济下滑的时候，许多不具备自主生产能力和核心竞争力企业会遭受打击，这个时候会有许多失业人员难以支付住房贷款等费用，这会让房地产市场进一步去稳性差。
因此在经济环境下，房地产变化更大，投资收益率受到影响。
迪拜金融危机带给中国房地产市场的启示作用造成的结果。
中国目前的房地产市场同样存在泡沫,迪拜金融危机暴露出来的问题非常值得我们借鉴。
一、迪拜金融危机概况沙漠中崛起的迪拜,自21世纪以来一派繁荣景象,迪拜政府一直致力于将迪拜打造成为世界级的旅游、金融中心,因此一直大规模举债用于基础建设。
在政府的大力推动下,建造了一大批基础设施,在金融、贸易、房地产、旅游等方面飞速发展,宽松的政策也引发大量外资迅速涌入迪拜。
但是,随着2008年全球金融危机的爆发,各国经济严重受挫,资产大幅度缩水。
严重依赖外资发展的迪拜自然无法幸免,金融危机爆发后,迪拜不动产价格大幅度下跌,成为全球跌得最惨的金融市场,房地产价格下跌超过50%,金融地产泡沫破裂。
而迪拜世界作为世界上操作最好的主权财富基金之一,到2009年底,已经负债达590亿美元。
二、迪拜金融危机成因迪拜曾经被世人誉为“沙漠中的绿洲”,一度被视同为超级富豪的福地,为何在几年间由投资者的天堂变为负债近600亿美元濒临破产的“人间地狱”?(一)地产过度开发进入新的世纪,迪拜一方面加强了传统的港口和贸易发展,巩固其商业枢纽地位,另一方面努力将其发展成为中东地区首屈一指的旅游、金融中心。
由政府推动,在港口营运、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域不断推进大型项目,总投资额度超过3000亿美元,经济呈现高度发展态势。
为了将迪拜建成国际化大都市,迪拜推动了世界最高摩天大厦――迪拜塔、世界唯一的七星级超豪华帆船酒店、世界最大人工岛――棕榈岛等项目。
超豪华的宏大建筑项目一度使迪拜风光无限,但也为日后的金融危机爆发埋下了祸根。
(二)贷款风险聚集在不断进行扩张的过程中,政府和国有企业的债务也迅速增加,为了能够维持项目的完成,政府在全球市场大规模举债,筹集投资资金,债务总额超过8000亿美元,仅迪拜塔一项,就让迪拜背负了800亿美元的债务。
后危机时代我国房地产市场的管理策略摘要：近年来，我国房地产行业空前发展，虽然表面上看一片繁荣，但是随之而来的土地紧张、材料供需失衡、人地之争却给看似欣欣向荣的房地产业带来丝丝阴霾。
在后危机时代，房地产业将面临更严峻的挑战。
因此，结合当前世界经济和我国经济的发展现状，客观分析房地产业的发展弊端，以期更合理化、更客观化的对房地产业进行管理，使之更健康、更有序的发展下去。
关键字：后危机时代；挑战；营销后危机时代是指危机缓和后，出现的一种较为平稳的状态。
但是这种状态是相对而言的，因为造成危机的根源并没有消除，而且危机也并没有结束，从而使得世界经济仍然存在很多不确定因素，经济危机时刻还会回来，甚至加剧。
有可能引起新一轮的衰退。
而近年来，我国房地产行业空前发展，虽然表面上看一片繁荣，但是随之而来的土地紧张、材料供需失衡、人地之争却给看似欣欣向荣的房地产业带来丝丝阴霾。
在后危机时代，房地产业将面临更严峻的挑战。
1后危机时代1.1时代特征后危机时代就是指随着危机的缓和，而进入相对平稳期。
但是由于固有的危机并没有，或是不可能完全解决，而使世界经济等方面仍存在这很多的不确定性和不稳定性。
是缓和与未知的动荡并存的状态。
就这次经济危机来看，世界经济已趋于好转，有些国家已经实现了经济的正增长，但是经济危机的根源并没有消除，也不可能消除。
因此有可能出现再次的经济衰退。
自2008年下半年开始，受国际金融危机不断蔓延的严重影响，全球主要经济体经历第二次世界大战后的又一次冲击。
在各国政府出台的一系列经济刺激政策的作用下，其中中国政府追加了四万亿的投资来刺激经济，主要投资在国家的基础建设方面。
1.2时代趋势第一个主要趋势是西方金融系统去杠杆化过程将会持续。
尽管银行在盈利，但是很多大的金融机构仍然需要补充资本金，遭受重创的银行仍然在希望增加新的资本金或者廉价出售资产。
第二个主要趋势是金融监管将会更加严格。
无论从哪个方面看，金融监管者都将会谨慎起来，对于那些通过援助计划或大量存款担保，而被国有化的银行，监管者会严格限制管理层的奖金数额，以降低他们冒险的动机。
全球金融危机对中国房地产市场的影响近年来，全球金融危机对各行各业都产生着不小的影响，其中最明显的之一就是对房地产市场的影响。
中国作为一个快速发展的经济体，在这次金融危机中同样受到了不小的冲击。
那么，全球金融危机对中国房地产市场究竟造成了什么影响呢？一、销售放缓全球金融危机对中国房地产市场最直接的影响就是带来了销售放缓的现象。
受金融危机影响，全球经济不景气，外资流入中国的投资也有所减少，这就导致了房地产市场的销售放缓。
此外，随着金融危机的发展，许多企业的生产减少，导致了员工的裁员和失业率的上升。
这也导致了人们购买住房的积极性下降，加剧了房地产销售放缓。
二、价格下降由于销售放缓，以及政府的调控政策，中国房地产市场的价格也出现了下降的趋势。
而由于过去几年来房价一直处于高位，导致很多人购买房屋时负担过重，这也就加剧了价格下降的影响。
此外，由于金融危机的持续性导致了全球经济萎缩，中国出口也受到了较大的影响，这意味着人们购买力的下降，也会影响房地产市场价格。
三、资金链断裂随着金融危机的不断发展，中国房地产市场的资金链也有所断裂。
过去几年里，中国的房地产市场一度呈现出资金过热的现象，而这次金融危机则打破了这一局面。
许多房地产企业陷入了财务困境，为了维持资金链，不得不大规模借贷和卖地。
这就使得房地产市场的供应过剩，从而影响了价格和销售。
四、政策调控为了缓解金融危机对中国房地产市场的影响，政府也不断推出了相关的调控政策。
例如，在今年4月，中国人民银行宣布实施商业性个人住房公积金缴存比例下调政策，以缓解房贷压力。
同时，还有一系列政策措施出台，以促进房地产市场的健康稳定发展。
总的来说，全球金融危机对中国房地产市场的影响是广泛而深远的。
尽管市场出现了波动，但政府的调控政策和经济基本面的良好趋势也为中国房地产市场的发展带来了一定的保障。
未来，我们也需要根据市场情况和政策调控情况，适时调整投资策略，以实现房地产市场的健康发展。
美国金融危机及其对我国经济的影响美国金融危机是指2008年发生在美国的一次严重的金融危机，也被称为次贷危机。
这场危机源于美国房地产市场的崩溃，导致了全球金融系统的动荡。
在此危机背景下，我国经济也受到了一定的影响。
本文将从美国金融危机的原因、危机对中国经济的直接影响、对中国金融市场的影响以及中国应对措施等方面进行阐述，以了解美国金融危机对我国经济的影响。
首先，美国金融危机的原因主要是由于美国的次贷市场崩溃所引发的。
在2000年以后，低利率和松散的信贷政策导致了房地产市场的繁荣。
然而，这种繁荣并不可持续，很快房地产泡沫就开始膨胀。
在此期间，金融机构通过将不良房屋贷款打包成债券，再将这些债券出售给投资者来获取利润。
然而，当房地产市场开始下滑时，这些债券迅速贬值，金融机构面临巨大的损失，无法偿还贷款，最终导致了金融系统的崩溃。
对中国经济而言，美国金融危机的直接影响主要集中在贸易和投资方面。
首先，由于美国经济的衰退，中国的出口市场受到了较大的冲击。
美国是中国最大的贸易伙伴之一，美国经济的下滑导致中国对美国的出口大幅度下滑。
其次，由于国际金融市场的动荡，许多投资者对风险资产持更加保守的态度，这使得对中国的外资流入减少。
此外，中国的国有银行在危机中也受到了一定程度的冲击，这对金融体系的稳定产生了一定的影响。
美国金融危机对中国金融市场的影响主要表现在资本市场和货币政策方面。
首先，由于投资者对风险资产的忧虑，资本市场出现了大规模的抛售，股票市场和债券市场的价格也大幅度下跌。
其次，中国央行采取了一系列的货币政策措施来应对危机，包括降低利率、提供流动性等。
然而，这些措施可能也对中国的经济造成了不利影响，如通胀压力的上升等。
面对美国金融危机的冲击，中国采取了一系列措施来缓解其对经济的影响。
首先，中国政府加大了对内需的支持力度，通过采取扩大内需措施，如加大基础设施投资等，来减轻对外需的依赖。
其次，中国政府还采取了一系列的金融改革措施，如提高金融监管、加强风险防范等，以提高金融体系的稳定性。
中国房地产市场变革历程中国房地产市场变革历程三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。
在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
一、1949-1978，房地产还未成为行业。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。
在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。
由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。
城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。
作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。
房地产的市场化之路开始起步。
全球金融危机下的中国房地产市场分析一、全球金融危机背景下的房地产市场全球金融危机始于2008年，产生的原因是美国次贷危机，导致金融市场动荡不安，各国政府和金融机构出现巨大危机。
这是自1930年代以来最严重的金融危机之一。
金融危机对全球经济和各行业造成了影响，并导致了严重的金融危机。
房地产市场也不例外。
二、房地产市场的形势由于全球的金融危机使得各国的经济都受到了不小的冲击，造成了各个行业的不景气。
中国房地产市场也不例外，2011年是中国房地产市场的转折点。
经过多年的热潮，2011年上半年，政府开始大规模调控，很多城市推出了限购、限贷和限售等措施。
此外，房地产开发商的资金链也受到了影响，许多企业面临着盈亏平衡的困境。
近年来，房地产经历了严峻的时期，一些企业也面临了生存的考验。
三、政府的调控政策面对经济形势的变化，中国政府出台了各种调控政策，旨在控制房地产市场的不合理快速增长。
首先是限购，多数城市通过设定购房条件来限制进入房地产市场的人群，从而控制市场需求。
其次是限贷，房贷的利率大大上涨，去年12月份，商业性个人住房贷款利率来到上调10%。
再次是限售，对二手房售卖实行不同的限制，从而控制供应量。
政府的调控政策影响了房地产市场，房地产市场的增速得以明显减缓，这对于房地产开发商来说，也压缩了早期的利润。
四、房地产开发商的低谷期由于市场的逐渐萎缩，房地产公司面临的压力也越来越大。
为了在市场上生存，房地产开发商需要采用各种策略来降低成本和保持竞争力。
首先，部分房地产开发商开始缩减规模，或者扩展到其他领域。
其次，房地产开发商开始削减成本，通过采用低价材料或减少用工量来减少建筑成本。
此外，还有一些房地产开发商开始转向住宅租赁市场，以保持业务的持续发展。
五、房地产市场的未来尽管长时间的调控措施压制了房地产市场的热度，但一些专业人士认为，未来可能仍然有投资机会。
随着人们对个性化和精品住宅的需求增加，房地产市场未来还将扮演重要角色。
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。
在金融危机背景下，房地产市场
出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产
价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新
的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产
开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购
房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求
严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。
为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、
开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券
投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经
济发展的第一位。
总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需
要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。
后金融危机时代我国房地产企业财务环境变化分析中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2010）12-243-01摘要本文探讨了在后金融时代，我国的房地产企业的财务情况分析关键词金融危机房地产财务所谓后金融危机时代，一般是指2008年美国次贷危机后，全球经济触底、回升直至下一轮增长周期到来前的一段时间区间，可能是两年、三年亦或是八年、十年甚至更久。
企业是市场经济的基石，一个地区企业的发展水平，决定了该地区经济的发展水平。
由于国际金融危机的持续影响，在后金融危机时代，我国部分行业、企业的生产经营遇到严重困难仍是不争的事实。
房地产业作为国民经济最重要的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有高风险的极其复杂的系统工程。
房地产企业的经营模式具有较大的特殊性，具有资产负债率比较高，投、融资金额均较大、生产周期长等特点。
后金融危机时代，我国房地产企业的财务环境发生了巨大的变化，客观准确的认识财务环境变化将有助于房地产企业走出金融危机的阴霾。
一、总体财务环境平稳，但不平衡随着次贷危机在全球蔓延开来，世界各国政府通力合作，采取了史无前例的措施对市场进行积极有效的干预，成功防止了大萧条的出现。
我国及时提出“保增长、扩内需、调结构、惠民生”的方针，在一系列反金融危机政策措施的连续作用下，加之企业积极地应对，使得经济状况扭转了2008年下半年到2009年年初增速大幅下滑的局面，呈现逐渐回升的态势。
这为后金融危机时代企业的财务环境平稳奠定了基础。
中国经济已经进入调整的高位阶段，经济数据、经济运行态势已经如此清晰客观地向我们呈现出一种周期回升的态势，中国经济在今后的回升是一个持续而稳定的过程。
不过，由于受到的金融冲击程度的不同，在后金融危机时代，各房地产企业的财务环境的稳定性又有一定差异。
比如沿海地区以及经营进出口等与国际经济联系较为紧密的企业，其财务环境必然会随着经济的复苏情况而有较为明显的波动。
金融危机对中国房地产市场影响的研究一、引言全球金融危机对全世界经济产生了不可估量的影响，而这种影响不仅仅限于金融行业，房地产行业同样也受到了波及。
在中国，由于经济制度的特殊性和位于全球经济的位置，房地产市场一直是许多人关注的焦点。
本文主要研究全球金融危机对中国房地产市场的影响和变化。
二、全球金融危机对中国市场的影响全球金融危机对中国经济的影响不仅局限于国内市场，同样影响了中国企业的海外经营和跨国并购，并对全球市场的流动性和稳定性造成严重影响。
同时，由于中国的大量外汇储备和近年来的经济增长，中国成为全球金融危机爆发后资本的主要吸引点。
与此同时，全球市场对中国业务的信心也得到了提高。
三、房地产市场受到的影响1. 价格金融危机后，银行不再像以前一样愿意贷款给房地产开发商，投资者变得谨慎，房价下跌。
截至 2020 年底，中国房价已连续三年下降。
同时，政府在全国各省市实施了房地产调控政策，如土地政策、房贷政策等措施限制了内地房地产市场。
2.交易量在全球金融危机爆发之前，中国的房地产市场交易量一直处于高位。
然而，由于危机期间产生的财务压力，投资者的需求变得谨慎，不敢冒险，导致交易量下降。
此后，中国房地产市场的交易量逐步恢复。
3.商业地产由于全球金融危机导致许多企业陷入困境，逾期还款或倒闭，商业地产租赁市场受到严重打击，这对整个房地产市场产生了负面影响。
4.高端市场在金融危机中，中国的高端房地产市场的确定性受到了不小的影响。
此时，国内外富人集中出售房地产资产，以应对危机。
导致合同不确定性和交易量的大幅下降。
四、政府应对的政策和策略为提高整个房地产市场的抗风险能力，中国政府开展了一系列政策来引导市场，稳定市场，包括：1. 基础设施建设：中国政府加大了基础设施建设的投资，以带动其他行业的发展，加快了房地产市场的建设。
2. 调控市场：多个市政府驱动了房地产投机市场的规范。
在土地管理、房贷和税收等方面禁止了投机性行为，并对购房人采取了严格的身份证和资产验证措施。
后金融危机时代中国房地产开发模式转型升级路径及对策作者：李光绪来源：《商业经济研究》2016年第06期内容摘要：本文基于后金融危机的时代背景系统分析了中国传统房地产开发模式所面临的挑战及其转型升级的具体路径和对策建议。
研究发现，成本的提高和收益的下降使得传统的滚动开发销售型模式面临盈利空间缩小、融资成本提高和销售陷入僵局的严峻挑战。
为了克服这些挑战，实现房地产开发的可持续发展，应该遵循房地产开发产业链的内部分工专业化、以直接融资为主的筹资多元化和销售与持有并重的经营稳健化三条路径，并最终建立起以资本和服务为主导的全国一体化房地产市场。
为了顺利实现这些路径，可以采用资源整合、资本运作和品牌构建等具体的应对策略。
同时，政府特别是地方政府的改革与支持必不可少。
关键词：后金融危机时代房地产开发模式转型升级中图分类号：F293.3 文献标识码：A后金融危机时代中国房地产传统开发模式面临的挑战后金融危机时代，民众的消费意愿和消费能力均大幅下降，行业风险明显加剧，然而与楼市持续低迷相比，中国传统的房地产开发模式所面临的挑战更大。
中国在房地产开发方面主要采取的是香港模式，这一模式以房地产开发商为中心，集土地购买、房屋建造、销售管理于一体，以预售回款和银行贷款为主要筹资方式，并具有以下几个显著特点：第一，土地增值是开发商主要的盈利来源，在刚性需求的刺激下，城市土地价格不断上涨，而总房价中有超过一半是属于土地价格，因此圈地升值是开发商的主要盈利模式，“地王”是开发商实力象征的典型代表；第二，滚动开发是开发商的主要运作方式，房产一旦开发完成，开发商获得回款之后会立即开始新的项目，而项目一旦销售完毕，开发商就基本上与其没有任何关系了；第三，销售回款是开发商的主要目的，正是基于土地增值和滚动开发的盈利和运作模式，能够在短时间内将项目销售给客户从而获得回款并进而从事下一轮的圈地和开发就成为中国房地产开发商的主要目的。
虽然这一模式在城镇化迅速发展和房价不断高涨的情况下给开发商带来了丰厚的回报，但是在后金融危机时代则对开发商形成了极大挑战：（一）土地成本不断提高，盈利空间迅速缩小金融危机之前的很长一段时间内，开发商获取土地的使用权较为容易，成本较低，这源于两个方面：一是土地供给较为充足，政策不够规范，而且很多“地王”本身就是国有企业，因此可以通过较为低廉的价格拿到土地转而在市场上高价出售直接获取高额收益；二是土地补偿标准较低，相关主体维权意识淡薄，而且维权部门对于相关的维权请求不重视，造成征地过程普遍较为简单粗暴。
金融危机对中国房地产市场的影响研究近年来，全球经济形势发生了巨大的变化，大大小小的金融危机不断，其中美国次贷危机更是引爆了全球经济，对各大产业都产生了不可避免的影响，房地产市场也不例外。
那么，金融危机对于中国的房地产市场究竟有何影响呢？一、金融危机加剧了中国房价的上涨在全球经济下行的背景下，不少国外资本纷纷撤离，流入在经济实力稳步提升的中国，这就导致了中国房地产市场的火爆。
特别是在金融危机期间，中国政府针对房地产、基建等领域出台了一系列的刺激政策，这给了房地产市场更大的发展空间。
此外，中国的经济市场与全球市场脱钩的程度较高，因此，房地产市场价格持续上涨的态势得以延续，并且增加了许多投资者的投资热情。
这样一来，金融危机的爆发加剧了房价的上涨，让越来越多的普通人购房困难。
二、金融危机引发了房地产企业困境虽然全球的经济危机给了中国的房地产市场额外的机遇，但是，也同时给房地产企业带来了一定的困境。
房地产企业多数借助大量的贷款来扩大规模，如果贷款逾期或者无法还清，就会导致企业的经营陷入困境，甚至面临生存危机。
另外，在金融危机爆发期间，人们对金融投资和消费采取了更为谨慎的态度，这使得购房需求量下降，房地产企业的销售额也随之下滑。
房地产企业由于市场上供大于求的状态，开始涌现出一些企业倒闭、被央企借壳等事件，这给市场带来了一定的震动，也同时提醒房地产企业要有可持续发展的思路。
三、金融危机加快了房地产市场的洗牌金融危机来袭，按理说，应该会打乱房地产市场的原有格局，推翻一些原有的巨头企业，但实际上，情况并不尽然。
从2008年开始，中国房地产市场就已经进入了一个快速增长的时期，此后，市场的洗牌越来越积极，大量小企业和无资金支持的开发商被淘汰，但对于大型企业来说，这种洗牌会有更大的发展空间。
尤其是一些拥有强大资金实力、品牌优势、技术力量雄厚的房地产企业开始抢占市场份额，特别是在一些区域性或市场重心发生变化的城市里，他们尝试了新的开发模式和运营形式，使得洗牌的效果更加显著。
中国房地产市场的发展历程
中国房地产市场的发展历程可以追溯到20世纪80年代末。
在改革开放的背景下，中国政府开始推行市场经济改革，并逐步放开了房地产市场的调控。
这一时期，由于供需关系的失衡和市场机制不健全，房地产市场的发展并不明显。
进入21世纪以后，随着经济的快速增长和城市化进程的加快，中国房地产市场开始迅速崛起。
政府相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、购房限制、抵制炒房等，以遏制房价过快上涨。
然而，这些政策的效果并不明显，房地产市场热度仍在持续升温。
2008年全球金融危机爆发后，中国政府出台了一系列刺激经
济的政策，其中包括大规模的基础设施建设和房地产市场的刺激措施。
这一系列政策使得中国房地产市场迎来了短期的高速增长。
然而，过度依赖房地产市场的经济模式也带来了一系列问题。
高房价、高房租使得普通人难以负担，城市化进程造成的土地资源浪费和环境污染问题也日益严重。
此外，房地产开发商为追求利润，存在价格垄断、低质低价房产出等问题。
为了解决这些问题，中国政府相继出台了一系列严格的调控政策，包括限购、限贷、限售等，同时加大了对房地产市场的监管力度。
2017年，中国政府在全国范围内推行限价措施，进
一步稳定房地产市场。
从整体上看，中国房地产市场经历了从起步发展到高速增长再到调控的历程。
未来，中国的房地产市场仍面临着挑战和机遇，如如何平衡房价和市场需求、推进房地产市场的长期健康发展等。
世界金融危机下中国房地产业的应对之道随着美国次贷危机的发生以及全球金融危机的爆发，中国房地产市场也遭受了一定的打击。
在这样的形势下，中国房地产行业必须采取有效措施应对危机，避免深陷其中，同时也应该顺势而为，抓住机遇，促进行业发展。
本文将探讨在世界金融危机的背景下，中国房地产业应对危机的策略和思路。
一、加强监管和调控在危机面前，加强监管和调控是缩小危机影响的重要手段。
中国政府在金融危机前就已经出台了一系列严格的调控措施，包括征收房地产税以及限制房贷等措施。
这些措施对于中国房地产市场的平稳运行和经济发展具有重要意义。
特别是在金融危机时期，一些国家出现房价暴涨的情况，中国政府出台的调控措施起到了很好的抑制作用，有效避免了房地产泡沫的出现。
此外，加强监管也是缩小房地产风险的必要途径。
加强对房地产市场的监管，防止房地产市场出现不规范现象，限制投机行为，也有利于保护广大购房者的合法权益。
在此基础上，政府可以有针对性地制定新的政策，促进房地产市场的稳定发展。
二、加快房地产金融化进程在经济全球化的趋势下，房地产金融化进程必然会不断加快。
在金融危机的背景下，加快房地产金融化进程可以有效提升房地产行业的竞争力，促进市场活力的增强。
当前，中国房地产行业的金融化程度相对较低，金融工具也相对不足。
因此，国内房地产企业应加强资本运作，创新房地产金融产品，拓展资金渠道，推进房地产金融化进程。
例如，以房地产作为抵押品发行债券，引入房地产投资基金等等，这些金融手段有望帮助企业筹集更多的资金，同时也为投资者提供更多的投资选择。
三、注重房地产投资的多元化房地产投资一直是中国投资者最为热门的选择之一。
在金融危机的背景下，伴随着市场不确定性的增大，传统的单一房地产投资已经不再适合。
因此，注重房地产投资的多元化可以有效的规避市场风险，增加盈利机会。
多元化投资手段包括股票、基金、券商、金融衍生品等。
其中，股票、基金投资具有灵活性强、波动性较小等特点，可帮助投资者分散风险。
金融危机对房地产市场的影响与政策调整金融危机自2008年爆发以来，深刻影响着全球经济。
特别是房地产市场作为重要的经济支柱，也受到了较为严重的影响。
本文旨在探讨金融危机对房地产市场的影响，以及政策如何进行调整。
一、金融危机对房地产市场的影响1.房价下降：由于金融危机导致了全球经济的下行，人们的购买能力大幅降低，导致了房价的下降。
此外，由于企业普遍遭受到经济压力，在房地产市场的投资也减少，进一步削弱了市场的需求。
2.投资下降：金融危机导致了全球经济的不确定性，投资者的信心受到了严重打击。
因此，很多人纷纷选择撤回投资或转向低风险的投资方向，导致了房地产市场的投资下降。
3.市场调整：在金融危机过程中，房地产市场经历了大的调整期。
例如，一些商业地产项目因为投资方倒闭或缩减规模而被迫停工，不少开发商也退出市场，导致投资市场调整。
二、政策调整的影响1. 宽松财政政策：在金融危机之后，政府往往通过宽松财政政策进行积极的调节。
例如，政府可以通过公共建设等措施来刺激市场需求，从而带动房地产市场的复苏。
2. 贷款市场改革：由于金融危机导致了银行贷款困难，政策制定者通过改革贷款市场来促进房地产市场的发展。
例如，政府可以通过降低利率或增加贷款保证金等方式来增加房屋贷款的可获得性。
3. 土地供应限制：政府也可能通过限制土地供应来控制房地产市场。
例如，政府可以限制调高土地价格，从而抑制房价高涨，实现房地产市场健康发展。
三、金融危机后的现状目前，虽然世界经济已经开始复苏，但各国房地产市场的情况仍然各不相同。
总体而言，全球房地产市场总体呈现出缓慢复苏的迹象。
例如，中国的房地产市场正逐渐恢复稳定。
去年底，由中国国家统计局发布的数据显示，房地产市场出现了较好的发展态势。
政府实施的财政政策和货币政策刺激了市场需求，同时稳定了市场预期。
然而，也有一些国家的房地产市场仍然在经历陷入困境。
例如，欧洲国家中，西班牙和爱尔兰都曾经历了房地产市场崩溃的情况。
基于后金融危机时代的房地产金融创新与风险防范浅谈摘要：在当前社会经济迅速发展的过程中，由美国次贷危机引发的全球金融危机深刻展现了房地产金融创新的现实风险，住房贷款供需两旺的繁荣背后，商品房价的高位运行足以引起我们对房地产市场风险的重视，以加快金融创新，增强防范意识和能力。
关键词：后金融时代；房地产；金融创新；风险防范创新是一个国家发展的不竭动力，也是各行各业不断前进的核心所在。
在房地产金融业发展的过程中，随着市场经济的迅速发展，房地产金融创新是其发展的必然趋势，对其今后的发展有着极其重要的作用。
尽管中国金融市场的整体结构和运作模式与美国存在较大的差异，但是在全球经济一体化的背景下，美国公司在金融危机中暴露出的问题值得中国公司警戒。
在房地产金融创新中，基于房地产金融的特殊性，其业务、监管不到位，都会对房地产市场的发展造成影响。
在当前我国房地产金融创新发展中，至今仍以银行信贷为主，融资方式单一，金融产品创新层次低，且同质化现象严重，这些都对我国的房地产金融创新造成了影响。
在房地产金融创新中，结合着市场发展趋势，在原有的基础上加强风险防范意识，在推进房地产金融业务创新的同时，还能稳步推出投资信托基金。
在此，本文从我国房地产金融状况分析、金融创新在我国房地产领域势在必行、金融创新在房地产业的总要性、房地产金融创新的途径、我国未来房地产金融创新的可借鉴的现实模式以及房地产金融创新必须加强防范风险意识等六个方面出发，针对后金融危机时代房地产金融创新中存在的相关问题及完善措施，做以下简要分析。
一、我国房地产金融状况分析随着当前我国人口的不断增加，城市发展化进程的不断加快，房地产在开发建设中，其基本功能在于满足人们的生活需要，在推动社会发展的同时，还能进一步促进我国的经济增长。
在当前我国房地产金融状况分析中，主要包括以下几个方面：首先，在房地产金融业发展的过程中，房屋成本的不断上涨，在很大程度上加大了对土地的要求，整个建设成本呈现出不断上涨的趋势。
后金融危机时期的中国房地产市场目录摘要 (2)一、前言 (3)1.1 课题研究背景及意义 (3)1.2 课题研究对象 (3)1.3 课题研究思路，目的和意义 (4)二、后金融危机时期我国房地产市场存在的主要问题 (4)2.1市场发育不良，泡沫化程度较高 (4)2.2土地的供应不规范，政府机会主义行为严重 (4)2.3房地产开发立法与执法存在的不足 (5)2.4房地产开发企业存在的问题 (6)2.5房地产开发产品存在的缺陷 (7)2.6房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险 (9)三、后金融危机时期中国房地产发展趋势 (10)3.1价格会逐渐趋于合理 (10)3.2供需结构会得到优化 (10)3.3市场秩序会逐渐改善 (10)3.4市场集中度会得以提高 (11)3.5政府行为会得以规范 (11)致谢 (13)参考文献 (12)后金融危机时期的中国房地产市场内容摘要：由美国爆发的次级贷款危机席卷全球,成为百年未遇的经济危机。
我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施，这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。
目前种种迹象已表明，在金融危机的严重冲击下，世界经济增长放缓已成定局。
按照国际货币基金组织的预测，发达经济体明年将陷入全面衰退，新兴经济体也正面临严重冲击。
在这样一个特殊的历史时期，辩证地看待发达经济，准确把握中国房地产金融的发展方向，找到金融创新和金融监管的平衡点，提高我国利用金融工具为经济建设服务的能力，对于保证经济持续健康发展，维护中国房地产市场的繁荣具有重要意义。
本文分析次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响，重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响，并尝试建立了国内房地产市场需求模型。
关键词：金融危机；房地产市场；中国经济一、前言目前，随着次贷危机的加深和恶化，一次全球性金融危机的阴影开始显现。
归根到底，美国次贷危机之所以愈演愈烈，除了次级按揭贷款通过证券化这个变压器把风险高倍放大以外，关键在于它沉重打击了市场信心。
对次贷危机的恐慌和疑虑将波及汽车、教育金、信用卡等其他消费信贷市场，还会扩大到公司债券方面，严重影响企业融资，进而造成美国及全球金融市场的危机。
次贷危机爆发以来，对我国也产生了广泛而深远的影响。
（一）课题研究背景及意义金融危机不仅使世界经济陷入集体恐慌，也打乱了中国经济快速增长的态势，同时使政府自2007年以来的房地产调控出现严重失灵。
刚刚趋稳的房地产业，在2008年之后，又陷入极度紊乱状态。
从2008年暴跌导致行业整体性恐慌，到2009年“小阳春”之后，由刚性需求引发报复性暴涨，再到政策打压之后的“有价无市”楼市滞涨期的来临，中国房地产行业这两年好像坐过山车一样，经历了惊心动魄的生死时速的考验。
房地产行业跌宕起伏，大起大落，冰火两重天轮回的背后，是房地产行业治理不得其法而导致的政策失灵的深度无奈有人戏称，中国楼市一收就死，一放就乱这虽是一句流传于民间的话语，但却道出了房地产治理与调控的尴尬现状。
我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施，这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。
在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。
1.2 课题研究对象为什么中国的房地产业一收就死，一放就乱呢？为了适应这种变化，国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。
纵观2009年，国家必然还将针对这些政策面继续进行完善，届时，政策的落脚点又将走向何方？政策的制订和实施又有哪些方面需要完善？我国房地产业存在的突出矛盾是什么？未来我国房地产市场的前景将会如何？本文将对这一系列问题进行详细分析和研究，试图给出合理的解释和回答。
1.3 课题研究思路，目的和意义本文通过大量周密的市场调研，结合定量化的市场调查资料，分析了当前金融危机的成因及其对中国房地产行业的影响，重点分析了中国房地产业对整个中国经济的影响。
在此基础上，本文对中国行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和分析，得出对中国房地产目前现状的客观认识，并进而提出在新形势下的发展思路和竞争战略。
二、后金融危机时期我国房地产市场存在的主要问题2.1市场发育不良，泡沫化程度较高我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响（如官商勾结、房地产商炒作等），导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。
据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。
国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而中国房地产的利润率高达30%-40%。
而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增长41%，2002年增长56%，2003年增长32%。
在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-20倍。
由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。
并人为将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。
据统计，我国的房价收入比（即一套房屋的价格与一个家庭年收入之比）超过10，远高于国际水平。
2.2土地的供应不规范，政府机会主义行为严重政府在我国房地产市场的发育和发展中起着非常重要的作用。
然而，我国政府在以下方面却是机会主义的：一是在土地转让和使用中政府为了增加收入，某些官员为了私利而采取机会主义行为。
他们以低价从农民手中圈得土地，然后以高价转让给开发商。
据统计，07年政府的转让土地所得超过7000亿元。
二是政府在与地产商的交易中不能履行契约或随意更改契约。
三是政府的调控政策没有延续性和稳定性，很多政策的出台都是违反市场经济规律的（如要求开发商公开建房成本等）。
四是政府在土地交易中黑箱操作，腐败严重。
我们的国土管理部门和各级政府在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理。
而且在土地交易中存在很大的黑箱操作和腐败行为。
这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。
2.3房地产开发立法与执法存在的不足一是立法上的不完善。
国家已经制定了一系列的关于房地产开发方面的政策和法律，但是从总体上看，立法还不够完善，立法体系也不完善，一些方面甚至长期存在着无法可依的情况。
其主要表现为：己经出台的房地产开发方面的法律、法规、规章、条例数量较少，大量的规范性文件只是地方性法规和部门规章，而且规定的法律条文比较简单，这种状况远远不能适应当前房地产开发市场的发展和需求；房地产开发方面的立法速度较慢，立法不规范，缺乏系统性、严密性和科学性，缺乏通盘考虑，相关法律原则性强，欠缺可直接操作的规范；法律一旦制定出来就具有一定的稳定性，不能频繁变动，更不能朝令夕改，否则就会失去其权威性和确定性。
但是正是因为这一点又使它具有对千变万化的现实社会生活的不适应性和滞后性。
二是执法上的不到位。
在执法方面，由于一些政府机构监管不力，有些地方存在着有法不依、执法不严、以行政干预代替法律、以权代法和以言代法等现象。
房地产开发法律体系存在的不健全、规范性不足的问题，留下了许多执法空间和矛盾，加上经济利益的驱动，导致房地产开发的某些环节出现了暗箱操作的现象。
他们大钻改革政策不配套的空子，稿行贿受贿，贪得无厌地把国家集体的资产、人民的利益划为私有。
例如一些地方的领导干部在经营性用地招标拍卖挂牌中，往往以打招呼、批条子等方式，指定供地对象、位置、面积、价格等，使市场调控手段有名无实；在企业改制中，一些地方政府违规处置国有划拨土地，植自减免土地出让金，低价出让国有土地，使国有土地资产大盘流失。
结果造成了“高楼大厦建起来了，领导干部倒下去了”。
执法方面存在的这些问题严重损害了法律、法规的严肃性，损害了政府形象，助长了违法的行为，不利于保护合法经营者和消费者的合法权益。
执法上的不到位也导致了中国房地产开发市场诚信的缺失，引起了房地产开发市场秩序的混乱。
2.4房地产开发企业存在的问题房地产开发企业是房地产开发的主体。
改革开放以来，中国房地产开发企业的总体素质虽然有了较大幅度的提高，但是还存在着如下典型问题：一是规模小、资质低。
房地产开发行业的利润率高于其它大多数行业的利润率，与发达国家相比，土地出让的零碎性和较小的开发规模以及政府管理的缺失也导致其进入壁垒较低，这导致了中国现有的房地产开发企业数过多。
目前，中国房地产开发企业已达3万多家，占房地产企业总数的80%多。
但是，这些企业中具有一级资质的只占 1.44%，二级资质的仅占 12.9%，大部分是三级及以下的小型房地产开发企业，甚至有的企业根本不具备房地产业开发经营的资质。
早在2004年3月一次针对房地产市场诚信问题的研讨会上，中国房地产业协会会长杨慎列出了一些令人大吃一惊的数字：北京有 2967家房地产开发公司，其中具有一级资质的38家，具有二级资质的80家，具有三级资质的78家，具有四级资质的25家，具有等级资质的企业总共只有221家，只占7.3%。
也就是说，92.7%的企业是没有资质的。
二是资金较少。
房地产开发属于资本密集型行业，其需要的资金巨大。
据国家统计局2008年9月10日发布的数字显示，2008年1—8月，全国房地产开发投资18430亿元，同比增长29.1%。
一个房地产开发项目投入的资金一般是几千万，有的甚至需要几亿、几十亿。
企业如果没有足够的财力，很容易因为资金问题而陷入困境。
目前中国大多数房地产开发企业的自有资金严重不足，全国房地产开发企业平均净资产不足 1000万元，最高的也不过几十亿元，其本身并不拥有开发项目所需要的巨额投资，与国外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元的自有资金相比，实在相距甚远。
而房地产开发项目大型化和规模化的趋势，在客观上又对开发企业的资金提出了更高的要求。
正是由于许多开发商后续资金不到位导致了大量楼盘“烂尾”。
三是法律意识淡薄。
有些开发企业也没有配备谙熟有关法律例如房地产专业法律、法规并具有实践经验的专业人才，对法律在房地产开发过程中的作用缺乏应有的认识，忽略了用法律文件的形式规范各有关单位或个人在合同、契约等有关文件中的权利和义务，以防患于未然，在开发中为自己保驾护航，并把其作为进入市场的有力保护手段。
由此导致了企业的某些经理决策缺乏法律依据，有的甚至违法、违规，等到发现问题进行挽救时，其困难重重。
