2013年春节房地产特刊(定稿) 2

今年春节楼市比去年更惨不忍睹导读：2013年新春，冬的楼市似乎并未想震天的炮竹声一样火红冲天。

俗话说的好，新年新气象，可是从全国整体的楼市来看，依旧延续了上一年阴霾的气息，止步不前。

甚至比2012年更寒冷，2012年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”，春节成交跌至冰点，仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。

北京零成交，上海16套，广州29套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕，其中上海更是创下了有数据监测以来的最低点。

中国指数研究院2012年2月1日发布的报告显示，1月份全国百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。

而2012年1月份全国十大城市中，就有四个较2011年1月出现了同比上涨。

其中北京房价同比上涨0.71%、广州同比上涨 1.37%、深圳同比上涨 2.13%、武汉同比上涨2.86%。

根据已经发布的成交数据显示，在去年春节期间，全国重点城市的楼市成交量出现全面下滑，成交数据持续走低，而济南、青岛、南京等一些二线城市也不能幸免，楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，去年春节期间(1月22日至28日)，上海全市的一手住宅累计仅成交了16套，日均不足3套，同比减少了33.3%；成交均价为 1.71万元/平方米，为近三年春节期间的新低，同比回落了8.3%。

而从去年春节长假的第一天除夕(1月22日)至年初五(1月27日)，广州一手住宅在阳光家缘网站上的网签套数显示也只有可怜的19套，同比下降了59.6%；均价则为10257元/平方米，同比下降了12.7%，市场呈现出量价齐跌的态势。

2013年，春节假日期间，京沪广深四个一线城市与二三四线新建商品住宅的成交，已不仅仅是用惨淡二字可以形容的了。

从春节除夕(2月9日)至年初三(2月12日)，四天广州全市一手房网签仅15套，网签均价为9338元/㎡。

苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。

2013年楼市吹暖风？房价上涨得到遏制、商业地产大放异彩、房地产市场回归理性，并呈现回暖趋势，这是去年房地产的总体形势。

那么今年江门的楼市将如何发展？成交量价如何变动？政府调控力度是否加强？本报特约12位房地产企业负责人共同探讨2013年的房地产发展动向。

新一年江门楼市，你怎么看？今年开发商拿地会比较积极骏景湾地产执行董事冯永文：去年新会骏景湾以销售额达10亿的成绩成为新会地区房地产销售冠军，并取得税收第一，为地方贡献一亿多税收。

由于出色的销售成绩及市民的信赖，新会骏景湾获得新会区住建局颁发的2012年先进房地产企业的荣誉称号。

官方奖项拥有公信力，这在提升楼盘知名度和市民认可度方面有很大作用，也是对我们工作的肯定。

现在正值骏景湾产品的壮大期，今年骏景湾在蓬江区和开平市共有两个项目动工，其中蓬江区项目坐落在凤山水岸后面，拥有2200户住户，主要为90-110平方米的刚需产品，争取在今年国庆前推出市场。

我们公司理念主要面向中端市场，不造奢华住宅。

开平骏景湾将在今年7月开始动工，而新会骏景湾最后的项目也已经进入配套完善阶段。

对于今年的房地产形势，经过两年严厉的房地产调控，市场通过调整期，刚需客户逐渐出手，预计2013年还是刚需主导市场，整体楼市大方向以稳为主。

虽然去年年底成交翘尾，价格有缓慢回升的趋势，不过房价有3%-5%的上下波动属于正常现象，今年不会出现太大的价格波动。

去年开发商的存货已经消化得差不多，资金已回融，预计今年开发商拿地会比较积极，不过这个最终取决于政府的土地供应数量和质量，还与土地定价、地块有关。

两年的调控让房地产企业筋疲力尽，今年估计应该不会出现大的政策调整，调控力度将保持在去年的水平，不过春节期间可能会创造新的销售热潮，一来开发商在新年期间推出多项优惠措施，二来年底房价微涨趋势明显，不少购房者认为今年楼市不明朗，迟买不如早买。

新的一年，希望政府部门能够放松资金方面的控制，销售款能够适当多返还开发商，同时也希望政府能够在新的一年提供更多优质土地，避免出现开发商拿地少，市场因供需问题导致房价上升。

房地产告别暴利时代2013年春是抄底楼市良机来源：天府早报2011年12月12日07:46 “2015年，成为全球华人首富，到2017年，成为全球首富！”有“全球华人第一狂人”之称的太平洋建设集团创始人严介和，昨日在蓉举行“郑和舰队富民感恩华佗论箭”成都新闻发布会时再放“狂言”。

严介和判断，到2013年房地产行业将理性回归，自己将通过新的太平洋开发集团进军房地产行业，且肯定会参与成都的天府新区建设。

2013年春房地产将彻底告别暴利时代严介和判断，到2013年，将是抄底楼市的最佳时机。

“即将到来的2012年春天，中国房地产业将‘无可奈何花落去’。

”严介和预言，未来3-5年的房地产走势将会是“一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市，即现在的乡镇，明涨。

”最终，到2013年春天，中国房地产将会理性回归，彻底告别暴利时代，而到时候也将是抄底楼市的最佳时机。

进军培训、商务、会展等地产项目基于自己对未来几年国内房地产行业走势的判断，昨日，严介和宣布，明年将通过新的太平洋开发集团正式进军房地产行业。

严介和透露，目前太平洋开发已经完成相关手续，明年就将正式开始运作，“到时候项目将会全面开花，遍及全国。

”与传统的房地产企业不同，太平洋开发将主要围绕严介和目前正在运作的“华佗论箭”等智慧产业，打造“智慧地产”，重点发展培训地产、教育地产、商务地产、会展地产等。

评中小企业迟死不如早死被动死不如主动死对于目前中小企业面临的经营困境，严介和昨日也开出药方，“迟死不如早死，被动死不如主动死，陷入困境的中小企业应该考虑挂靠大企业或者寻求被大企业收购，宁做凤尾不做鸡头。

”严介和表示，中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。

在中国经济从总量走向质量的今天，应该让中小企业关闭99%。

作为中小企业的经营者来说，应该“主动死”，被动倒闭结果更加不堪。

与大企业合作，争取做大企业的大股东、中股东、小股东，将会是一个明智的选择。