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上海浦东南京路步行街上海是一个现代化、繁华的大都市，拥有无数迷人的景点和热闹的购物场所。
其中，浦东南京路步行街是一条备受欢迎的购物天堂。
南京路步行街位于上海市浦东新区，是浦东地区最为繁华的商业街之一，也是游客和当地居民最喜爱的地方之一。
本文将详细介绍浦东南京路步行街的历史、特点以及购物体验，让我们一同探索这个令人心驰神往的地方。
一、历史与发展南京路步行街位于浦东新区的中央商务区，是一条有着百年历史的步行街。
在过去的几十年里，南京路步行街经历了巨大的变迁和发展。
它起初是上海最早的一条商业街，早在19世纪末清朝末年，南京路便是上海的最繁华地带之一。
二、南京路步行街的特点1. 精美的建筑和景观南京路步行街的建筑风格多种多样，从古典建筑到现代摩天大楼，无所不有。
在这里，你可以看到欧洲风格的建筑、中国传统建筑与现代摩天大楼交相辉映。
南京路步行街汇聚了不同文化和历史风貌，使整个街区充满了独特的魅力。
2. 多样化的购物选择南京路步行街是一座购物的天堂。
在这里，你可以找到各种各样的商店，从国际奢侈品牌到本土小商店，无一不具备自己的特色。
无论是购买时尚的服装、饰品，还是品尝各种美食和茶叶，南京路步行街都能满足各种不同的购物需求。
3. 多样化的美食选择南京路步行街不仅有丰富的购物场所，还有各种美食选择。
这里有传统的上海菜和粤菜，也有各种国际美食。
无论你是想品尝传统的上海小吃，还是尝试国际美食，南京路步行街都能满足你的口腹之欲。
在这里，你可以找到各种不同的餐厅和小吃摊，品味世界各地的美食。
4. 浓厚的文化氛围南京路步行街不仅仅是一个购物场所，也是一个文化聚集地。
沿着步行街走上一段，你会发现许多文化景点和博物馆。
例如，上海美术馆和上海博物馆就位于附近，展示了丰富的艺术和历史文化。
此外，在南京路上还经常有各种文化活动和表演，让你感受到这个城市的独特魅力。
三、南京路步行街的购物体验南京路步行街的购物体验是独一无二的。
购物区域分为东区和西区，每个区域都有一些特色商场和百货公司。
商业步行街的发展和趋势分析本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March商业步行街开发与经营的发展和趋势分析摘要商业步行街作为一个年轻的地产形式，它的发展总是充满挑战和希望。
诞生之初，商业步行街的开发与经营面对城市空心化及郊区购物中心的挑战，凭借其自身的特点长期繁荣在城市中心区域。
当下，随着社会经济的发展，人们消费水平的提高，让商业步行街的发展充满希望和机遇；同时，它作为传统的商业模式不仅要面对现代商务金融的绝对竞租优势，还要面对以网络购物为代表的电子购物的新型消费模式的冲击。
一方面，一些城市的商业步行街风光无限，是一座城市商业名片和城市繁荣的象征。
另一方面，商业步行街街的失败案例越来越多。
很多步行街变得越来越“不行”。
因此，我们有必要对商业步行街打发展趋势做出科学合理的专业分析。
关键词逆城市化；郊区购物中心；竞租理论；“步行”街；体验型消费；1 商业步行街的开发与经营历史分析商业步行街起源于中国，早在唐代时期，长安的集中市场东市和西市就各设了两条步行街。
[1]随着社会经济的发展，城市手工业者阶层的壮大，中国市场变得更加开放，道路两宋时期，商业步行街开始出现在城市中普遍存在，但大多是自身街道尺度太窄，或是服务功能为主的城市尽端路不宜让车马通行而被迫成为步行街，这一景象在清明上河图中表现的较为典型。
但真正意义上的现代步行街的开发与经营却起源于欧美国家，上世界五六十年代，欧美各国战后经济得到恢复，社会专业化分工更加具体，各城市产业得到空前发展。
同时为进一步减小交易成本，更多不属于土地资源依赖性的经济活动在城市及城市周边聚集现象明显，是现代城市规模不断膨大，同时汽车产业的飞速发展，家用小汽车的普及，使得欧美城市的中心区交通混乱，空气质量下降，环境污染加重。
让这些地区的城市中心区社会商业衰落，吸引力下降，为了便于对公民的管理以及不让城市基础设施不至于闲置，复兴城市中心区商业，改善中心区交通环境和安全状况以及迎合人们对工业机械化生活的厌倦，西方很多城市几乎在同一时期建设了一大批新型商业街区，这些商业街区往往完全禁止社会车辆通行，并更加注重行人感受，商业步行街由此而生。
天津街商业步行街的现状与展望天津街商业步行街是中国天津市的一个繁华商业区，是天津市最著名的购物街之一。
该步行街以其独特的商业魅力和浓厚的历史文化因素而吸引了众多游客和购物者。
然而，面对日益激烈的市场竞争和不断变化的消费环境，天津街商业步行街也面临着一些挑战。
目前，天津街商业步行街拥有多个商业中心、百货公司和特色小吃摊位。
这些商店提供了各种各样的商品和服务，包括时尚服饰、餐饮美食和休闲娱乐设施。
步行街还设有美容美发店、SPA中心和电影院等，满足了消费者多样化的需求。
然而，随着电子商务的迅速发展，传统商业步行街面临着困境。
许多消费者转向网络购物，这给实体店铺带来了压力。
因此，天津街商业步行街需要不断创新和改进，以吸引更多的顾客。
展望未来，天津街商业步行街需要加强自身的品牌建设和市场调查。
步行街可以通过打造独特的商业氛围和增加文化活动来提高其竞争力。
例如，可以举办时装秀、艺术展览和音乐会等，吸引更多的目光和客流量。
此外，天津街商业步行街还可以利用科技创新来提升消费者体验。
引入智能支付系统、虚拟现实和增强现实技术等，可以为顾客提供更便捷、有趣的购物体验。
同时，与电子商务平台合作，将线上和线下相结合，打造全新的购物模式，促进步行街的发展。
此外，天津街商业步行街还应该重视服务质量。
提供良好的顾客服务和售后服务，确保消费者满意度的提高。
通过建立会员制度、提供个性化的购物建议和回馈方案等，增加顾客的忠诚度和回头率。
总之，虽然天津街商业步行街面临着挑战，但通过创新和改进，它依然有巨大的发展潜力。
通过加强品牌建设、引入科技创新和提升服务质量，天津街商业步行街有望继续成为天津市最具吸引力的购物街之一。
天津街商业步行街的现状与展望一、现状分析天津街商业步行街自建成以来，一直以其独特的历史文化魅力和丰富的商业资源吸引着众多游客和消费者。
该步行街拥有多个商业中心和百货公司，提供了丰富多样的商品和服务。
步行街分为几个区域，每个区域都有自己的特色：北区是时尚的购物天堂，南区则是美食的聚集地，中心区汇聚了众多著名品牌，还有特色小吃摊位等。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
商业步行街概述商业步行街概述1）商业步行街的起源商业步行街[1]发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期：大型商业步行街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shoppingmall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2）现代商业步行街定义现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。
也有将商业步行街列为商业业态范畴的。
步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。
3）商业街存在的意义3A）改善城市形象，提高居民生活质量商业步行街代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。
步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。
3B）改善环境汽车在步行街区的行驶被限制，大幅度地降低大气和噪音的污染，这两种污染在市中心往往是最严重的，同时，汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心的历史风貌。
步行街商圈发展情况，问题短板，有关建议步行街商圈一直是城市商业发展的重要组成部分。
它们通常位于城市的中心区域，是购物、娱乐和社交活动的热门场所。
但是，随着时间的推移，步行街商圈面临着许多问题和缺陷，需要解决和改进。
近年来，许多城市已经开始通过各种方式发展步行街商圈。
城市政府和商业机构在吸引更多的商店、餐厅和娱乐场所进入商圈方面发挥了重要作用。
他们提供了各种各样的优惠政策，例如租金打折、税收减免等等，以便吸引更多的投资者。
同时，他们也致力于提高商圈的形象，使其更加宜人，在购物、娱乐和社交方面更具吸引力。
尽管如此，目前步行街商圈仍然存在一些问题和短板。
以下是一些需要着重解决的问题：1、缺乏品牌知名度和定位：部分步行街商圈中缺乏独特的特色和品牌形象，无法与其他商圈区分开来，导致品牌知名度不足。
2、商业类型单一：一些商圈中的企业类型较单一，过度依赖同一种类的零售店，导致了市场饱和和竞争趋同现象。
3、缺乏活力：一些商圈管理方面存在缺陷，导致商圈缺乏活力，游客数量下降，商业投资者减少。
为了解决这些问题，有几个建议可以考虑：1、品牌形象打造：商圈需要有独特的品牌形象和特色。
可以通过组织市场调查来了解当地居民的消费习惯和需求，并根据这些调查结果来制定可行的品牌形象策略。
2、拓宽经营范围：需要吸引不同类型的企业进入商圈，可以通过租金减免、税收优惠等方案，引导更多的企业进入商圈。
同时，可以通过强化商圈管理，提供更好的服务体验，吸引更多消费者。
3、加强公共环境建设：商圈的公共环境也需要得到改善，例如街道、广场等公共地方需要进行绿化、卫生等方面的改进，增强商圈的整体亲和力和游客吸引力。
在总体上，步行街商圈作为城市商业的重要组成部分，需持续地关注其发展情况及问题短板。
巩固、改进商圈设施及服务，拓宽经营及吸引投资，建立品牌形象及相关策略，这些综合性措施将对商圈发展大有益处，推动其不断稳步前行。
各城市商业街的特点特色１——沿江路西餐酒吧街 (1)２——滨江路婚纱礼仪酒吧街 (2)３——长堤路购物休闲街 (2)４——白云饮食文化长廊 (2)５、荔湾美食城 (3)６——上下九商业步行街 (3)７——西关玉器古玩工艺街 (4)８——北京路商业步行街 (4)９——状元坊饰物精品街 (5)１０——文德路字画文化街 (5)广州市：**十大特色商业街构筑南粤新物流**有朋自远方来，广州人常会把客人带去上下九，看看特色骑楼，“淘淘”广货；或者带客人到天河城一带，去领略大都市的时尚和繁华。
而今，随着广州市一批特色商业街建设的全面铺开，风情各异的酒吧街、热闹时尚的特色商业街、充满粤味的美食街等将成为广州这座城市又一靓“名片”。
广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示，广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街，有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰，有些已基本敲定具体的“变脸”方案。
据了解，这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊，越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街，海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街，东山区的文德路岭南字画街，荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城；芳村区长堤酒吧风情街。
１——沿江路西餐酒吧街位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街。
在那里泡吧。
每次去都是伴着美丽的江景享受美食，这里的进餐感觉确实有其独特的一面。
随着珠江两岸———沿江路和滨江西路的酒吧逐渐聚集成市，被誉为“亲水风情区”的这些新去处已成为“泡吧”人士流连地。
晚上，记者来到位于滨江西路广州酒家旁边的NO．1STREET酒吧，一位常来泡吧的人士对记者说，坐在这里看江面，景观美为广州酒吧中之最佳。
由于得天独厚的地理优势，这条”海珠风情街”仅天鹅会至广州酒家之间300米路段，就已相继引入了10多家风格各异的主题酒吧，初展广州夜生活的文化风情。
沿江路以原“五仙门电厂”为中心，有异域、花街90BAR、夜樱吧等20多家酒吧西餐厅，其中一些有特色的酒吧常常高朋满座，不少外国友人对那里也十分偏爱。
步行街在商业发展中的意义
步行街，顾名思义，就是给步行者专门规划出来的道路。
它与一般的商业充斥的街道不同，拥有更高的舒适性和安全性。
借助于步行街，商业发展得以蓬勃发展。
步行街已经成为现代商业中的不可或缺的一部分。
步行街为方便购物的人们提供了一个宜人的环境，能够让人们更加放松地享受购物的快乐。
步行街将不同的商家集中于一处，方便人们比较价格、品质、风格等各方面的差异。
步行街还可以提供给人们一个了解当地文化、风俗习惯的机会。
步行街可以加强各种不同的文化之间的交流，为当地文化、旅游产业的发展奠定了基础。
步行街还可以通过其环保和低碳的特点，为社区和城市环境带来积极的贡献。
步行街通常比较小，一般不像主干道那样充斥着汽车和公交车。
它不仅有利于城市交通的改善，也有利于城市空气质量的改善。
此外，步行街的改建也有助于带动周边的房地产选址发展。
步行街将商业、政府建筑、公共建筑以及居民区等多个元素集合起来，创造一个充满生机的城市中心。
这样的城市中心对于城市的可持续发展至关重要。
总之，步行街在商业发展中具有十分重要的意义。
它为商家提供了更
好的推销环境和顾客服务。
它为顾客提供了更多的购物选择和优质的
服务。
它还为丰富城市文化和旅游产业发展提供了机会。
步行街是一
种新型的城市规划思想，也是一种创新的生活方式的体现。
它的出现，将会有力地推动城市的发展，为人们的生活带来更多的美好。
商业步行街的发展特点1.商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。
第一个时期就是集市贸易。
第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。
第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。
第四个时期，大型商业街的出现。
第五个时期，是规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。
第六个时期是六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。
第七个时期，商业步行街增加shopping mall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2．商业步行街对城市发展的影响与作用(1).商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。
(2)重振原有商业中心，带动城市新一轮发展(3)塑造新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法形成城市的中心。
上海徐家汇的开发改造非常成功，拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形的商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。
由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元上升到8000元，迅速成为新城区。
(4)步行街对城市商业结构更新，改变了单一购物结构，通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。
(5)强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局(6)步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。
商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。
3.国际一流商业步行街的发展特点国际一流的商业步行街具有特征：1、硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。
2、它应该是多功能的，比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。
3、商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。
4、世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。
法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征，香榭丽舍大街建于1670年，西起戴高乐星形广场的凯旋门，东至矩形协和广场，街道全长1800米，宽120米，中间车行道可并行10辆汽车。
爱丽舍大街是法国最繁华的街道，是法国繁荣富裕的象征。
这条大街将巴黎所有的名胜古迹，如东边的波旁宫、卢浮宫、市政大厦、巴士底狱广场和西边的凯旋门，联系在一起了。
大街的改造工程是于1991年5月正式开始的，整个工程耗资达2.4亿法郎,改造后增加了地下停车位，交通更加方便。
图1香榭丽舍大街入口—凯旋门香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，两侧绿树成行，郁郁葱葱，如诗如画。
成群结队的飞鸽在草坪中悠然散步，是闹市中不可多得的是一块清幽之处。
爱丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地，不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、高档商店和餐馆。
在这条街上，仅电影院和电影发行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“乔治五世”等。
这里每天都有法国和世界的最新影片上映。
这里报刊杂志社众多，《巴黎竞赛画报》、《她》、《致敬》、《联盟》、《雷次》等30多家在这里落户安家。
世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。
“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。
这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。
“流浪音乐家”、“街头画家”、“街头艺人”，也为这条大街增添了异样的情调。
图2法国香榭丽舍大街二、国内商业步行街的发展水平与存在问题国内商业步行街道发展经历三个阶段1. 第一阶段：加强交通管理，吸引顾客2. 第二阶段：体现对步行者的关怀3. 第三阶段：成为社区活动中心国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，国内商业步行街普遍存在如下问题：1、经营序列矛盾。
2、商业利润下滑。
3、商业功能单一，文化休闲功能不强。
4、空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异。
5、交通系统滞后，内外部交通组织不畅。
北方步行街以北京王府井为代表，不断进行升级与完善，2002年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的目标和措施。
为适应经济全球化和科技的高速发展，以及电子商务的普及应用，王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。
－－完善功能。
从单一购物的初级化市场，向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转变。
－－调整结构。
将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。
按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进行调整，商业占30－35％，餐饮企业占20－25％，休闲、娱乐、酒店、服务等占30－40％。
－－提升档次。
王府井要融入世界经济大潮中，引进跨国公司、世界知名品牌，国际管理集团，使王府井成为引领时尚潮流展示世界名品的舞台。
－－营造环境。
贯彻“以人为本”的原则，综合运用多种手段，创造轻松舒适的步行街购物氛围，构建体现“人文关怀”的城市景观与生态环境。
－－加快发展数字王府井。
建设与互联网相通的电子触摸屏、自动化停车诱导系统、现代化自动停车场，将王府井与世界紧紧相连。
深圳步行街的发展独具特点，深圳第一商圈是东门，东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。
由于多能东门缺乏统一规划，各自为政，违法建筑不少，农民房建设杂乱无序，交通拥挤，导致东门形象不佳。
东门商业步行街是在东门老街的基础上逐步发展而来。
1998年,深圳市东门步行街改造工程正式启动,1999年10月1日完工。
东门步行街改造工程进展顺利，市、区政府共投资3.76亿元，完成了一期工程，江泽民总书记等党和国家领导人亲临东门视察，给予了较高的评价。
图3深圳东门步行街东门步行街改造措施：1、改造交通设施，设置步行通道，禁止机动车辆通行，交通改造分两期，一期主要包括风貌街、老街广场、解放路等16条市政道路的改造，改造范围内各街道沿街立面以及公共照明工程、引导标识系统、街头小景建设等。
二期工程主要包括公交换乘中心、步行街天棚等，二期改造投资1.64亿元，已于2000年完成。
图4 东门步行街导示系统图5改造后公共汽车站及园林景观2、拆除违法建筑，改造部分建筑设施拆除了影响施工进程的各类违法建筑群，共14500平方米，解放路改造完成地下管网施工；改造总面积达14500平方米的风貌街3、核心百货带动步行街繁荣，业态不断调整趋于合理东门两个主要百货是茂业百货与太阳广场。
图6茂业百货图7太阳广场茂业百货位于东门核心地段，东门中路的公共汽车站就在附近。
茂业百货于1996年开业，是主力百货商，总建筑面积近4万平方米，主要经营中低档百货商品，声誉显著，年销售额8亿元左右，利润1亿元。
太阳百货使后期之秀，位于东门步行街中心，基础设施比较先进，拥有电影院等现代购物中心设施，目前年销售额4亿元左右。
图8 电子游戏厅图9东门旋风演艺中心图10 超市等不同业态在东门各得其所4．注重文化设施建设东门老街的标志性主题雕塑是分布于三个广场入口处的青铜大钟，分别代表1992年、1997年和未来时代，钟上铭刻相关文字，周围各设一组真人大小的青铜人物雕像，表现与1992年、1997年相关的生活场景。
图 11 东门步行街主题雕塑图12 街景雕塑东门商业步行街区改造后取得预期目标，取得良好效果。
改造后东门商业步行街区的日客流量达30万人次，节假日更高达50至60万人次，年营业额40－50亿元。
街区处处洋溢着浓郁的岭南建筑风情，文化活动频繁，经济文化两相辉映，是深圳的形象代表之一。
图13东门最古老的酒楼新安酒家图14 深圳戏院东门步行街等改造工程依旧存在不如人意之处：1、出入步行街的公共交通依旧拥挤，步行街周边两条道路狭窄导致交通拥挤。
2、改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。
3、建筑物过于密集，通透性不好，绿地与绿色太少。
4、步行街内经营者素质与国外著名步行街相比差距太多，对东门步行街形象提升产生不利影响。
5、步行街管理管理水平有提高，但是整体形象没有升级，步行街形象宣传推广有待加强。
东门步行街未来发展战略的意见1、决心拆除全部违法建筑，流出空地，增加绿地。
2、运用城市经营理论，不仅将东门市政建设相关内容向企业开放，而且通过政府政策调节，鼓励企业拆除成片低矮老式建筑，集中建设高层建筑，多留出绿地，增加通透性。
3、改革完善步行街管理体系，提高准入门栏，将低素质经营者淘汰出东门，让优秀的经营者近来，提升东门形象。
4、加大交通治理力度与道路改造力度，拓宽美化周边道路。
三、商业步行街的整体运营策划1、理念设计、文化定位、发展规划理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。
商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。
2、洋流学说与商业步行街布局洋流的形成有许多原因，主要原因是由于长期定向风的推动。
世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系，但洋流流动的方向和风向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。
图15世界洋流图世界四大渔场均分布在洋流回旋地带。
从经济地理角度分析1、洋流流畅区资源流通过速，难以停留累积，成为鱼类迁徙的路径，无其它特殊条件很难形成资源聚集，如果有沙尘暴等带来大量浮游生物资源，那么会吸引鱼类聚集。
2、反之，洋流回旋使大量生物滞留，回旋区内食物丰富，吸引鱼类；由此产生食物链，对各种物种产生吸引，从而形成资源富饶区域如：渔场、海底矿藏。
可见回旋使资源和生物聚集。
洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。
上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻中共一大会址。
