他项权证抵押到期借款人不还款怎么办-

房产抵押无力偿还解决方案第1篇房产抵押无力偿还解决方案一、背景分析近年来，我国房地产市场快速发展，越来越多的家庭通过房产抵押贷款方式实现购房梦想。

然而，受经济形势、个人信用等多种因素影响，部分贷款人在面临房产抵押无力偿还的困境。

为妥善解决这一问题，本方案旨在为贷款人提供合法合规的解决方案，以减轻其经济压力，保障合法权益。

二、解决方案1. 贷款重组（1）贷款人可向贷款机构申请贷款重组，即延长贷款期限，降低月供负担。

（2）贷款人需提供无力偿还原因及相关证明材料，如收入减少、突发疾病等。

（3）贷款机构在审核通过后，与贷款人签订贷款重组协议。

2. 贷款转按（1）贷款人可寻求其他金融机构，申请贷款转按，以减轻当前贷款压力。

（2）贷款人需提供房产证、贷款合同、还款记录等材料，以便金融机构进行审核。

（3）转按成功后，贷款人需与新贷款机构签订贷款合同，并按照新的还款计划进行还款。

3. 房产处置（1）贷款人可主动寻求房产中介机构，将房产出售，用于偿还贷款。

（2）贷款人需关注市场行情，合理定价，提高房产销售成功率。

（3）在房产交易过程中，贷款人应积极配合办理过户手续，确保交易合法合规。

4. 法律途径（1）贷款人可向法院申请个人破产，以便在法律框架内解决债务问题。

（2）贷款人需提供个人财产状况、债务情况等证明材料。

（3）法院在审理过程中，将依法对贷款人的财产进行清算，用于偿还债务。

三、政策支持1. 金融机构政策（1）金融机构应积极响应国家政策，对无力偿还贷款的贷款人提供贷款重组、转按等服务。

（2）金融机构可适当降低贷款利率，减轻贷款人还款压力。

2. 政府部门政策（1）政府部门应加强对房地产市场的监管，规范金融机构贷款行为。

（2）政府部门可设立专项资金，对符合条件的贷款人提供临时性救助。

四、风险提示1. 贷款人应充分了解自身债务状况，合理选择解决方案，避免因操作不当导致损失。

2. 贷款人在寻求房产处置时，应选择正规中介机构，确保交易安全。

他项权证借款合同7篇篇1甲方（借款人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（贷款人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方需要借款，乙方同意向甲方提供贷款，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、借款条款1. 借款金额：人民币__________元整（大写：____________________元整）。

2. 借款用途：用于_________________________________________（注明具体用途）。

3. 借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

4. 借款利率：按照年利率___%（大写：百分之___）计算。

5. 还款方式：分期还款，每期应还金额（包括本金和利息）如下：____________________。

1. 甲方同意将其拥有的不动产（或动产）的所有权证书或相关证明文件交付给乙方作为贷款的担保，作为他项权证。

担保财产的具体情况为：（请在此详细列明担保财产的名称、数量、质量、价值等）。

2. 他项权证的有效期与借款期限一致。

在借款全部清偿前，乙方有权对担保财产进行保管、使用或委托第三方保管。

3. 甲方应确保担保财产权属清晰，无任何争议或纠纷。

如因甲方原因导致乙方无法行使他项权证权利，甲方应承担违约责任。

三、保证条款1. 甲方保证所提供的所有文件、资料均为真实、合法、有效。

2. 甲方保证按照约定用途使用借款，不得擅自改变借款用途。

3. 甲方保证按时足额归还借款本息。

如甲方未能按时还款，乙方有权要求甲方支付违约金。

4. 乙方保证按照约定及时向甲方提供贷款。

四、违约责任1. 若甲方未按照约定用途使用借款或未按时足额归还借款本息，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权处置担保财产以实现其债权。

银行他项权利、他项各指的什么意思？“他项”是指“他项权证”，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。

我们都知道在按揭房子中，银行都会要求房产的权有人办理一个他项权证，作为低押的一个手续，如果中间出现不还款的状况，那银行就有理由收回房子，那就来了解一下银行他项权利、他项各指的什么意思？下面就来听听小编的看法。

▲一、银行他项权利、他项各指的什么意思？（一）、“他项”是指“他项权证”，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。

（二）、“他项权利”是指该他项权主要是指房地产的“典质权”。

房屋他项权利房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。

①典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。

房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。

承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。

到期由出典人还清典价，赎回房屋。

典价无利息，房屋无房钱。

②典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。

典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。

典质权人也不可以随意处置典质物。

当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。

③租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。

房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。

承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。

▲二、银行抵押贷款是什么意思?抵押贷款：抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

个人他项权证抵押合同范本合同编号：_______甲方（抵押人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______（抵押房产地址）的房产一套，房产证号为_______，该房产已设定了他项权利，现甲方因资金需求，向乙方借款人民币_______元（大写：_______元整），甲乙双方经协商一致，同意以该房产作为抵押物，乙方作为抵押权人，对甲方的借款本息享有优先受偿权。

现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本抵押合同。

第一条抵押物描述1.1 抵押物位于_______市/县_______街道/镇_______路_______号，房产证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.2 抵押物权利范围：甲方对该房产所享有的一切合法权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处置权等。

第二条借款金额、期限及用途2.1 甲方借款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2 甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.3 甲方借款用途为_______。

第三条抵押物的价值及评估3.1 甲方同意将抵押物的价值评估为人民币_______元（大写：_______元整）。

3.2 抵押物价值的评估报告由甲方提供的_______份，乙方保留一份副本。

第四条抵押权的设立4.1 甲方同意将本合同约定的抵押物设立抵押权，乙方作为抵押权人，对甲方的借款本息享有优先受偿权。

4.2 甲方应在合同签订后_______个工作日内，办理完毕抵押物设定的他项权利登记手续，将抵押权证交给乙方。

第五条抵押物的保管及使用5.1 甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，不得损毁、出租、转让或者设定其他权利负担。

最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封篇一：抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定作者：李亚洁，北京大成律师事务所律师微信号lawyeryajie邮箱号@我国的最高额抵押权制度最早规定在《中华人民共和国担保法》第三章第五节。

但当时的立法非常简单笼统，并没有关于最高额抵押权担保的债权确定的规定。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔XX〕44号，以下简称《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款开始涉及最高额抵押权担保的债权确定的问题（《担保法解释》的用词是“特定”）。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[XX]15号，以下简称《查封规定》）第二十七条又对《担保法解释》）第八十一条的规定进一步细化。

《中华人民共和国物权法》（XX年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，以下简称《物权法》）第二百零六条吸收了《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款的规定，又增加了其他几种债权确定的情况，形成了现在的最高额抵押权担保的债权确定的制度。

但因为《物权法》第二百零六条没有吸收《查封规定》）第二十七条的内容，导致司法实践中对抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押权担保的债权何时确定的问题存在很大争议。

本文将对如何理解《查封规定》）第二十七条与《物权法》）第二百零六条的关系，以解决司法实践中的这一争议进行探讨。

一、现有的关于抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押担保的债权何时确定的法律、司法解释规定1、《担保法解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

”2、《查封规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

房屋他项权证和房产证抵押有什么区别引言：在购房过程中，我们通常会接触到房屋他项权证和房产证抵押这两个概念。

虽然有些人对此并不太了解，但是对于房屋买卖和抵押贷款来说，了解他们之间的区别是非常重要的。

本文将详细探讨房屋他项权证和房产证抵押的区别，以便读者更好地理解这两个概念并避免潜在的风险。

一、房屋他项权证房屋他项权证是指土地管理部门根据申请人的申请，依法颁发并加盖印章的证明文件。

该证明文件用于确认该房屋的所有权归属，以及房屋的其他权利状况。

1.1 所有权证明房屋他项权证在证明房屋所属权方面起着重要的作用。

它记录了房屋所有权人的姓名、身份证号码和地址等信息。

因此，房屋他项权证可以用于证明房屋的合法性和所有权归属。

1.2 房屋权利状况除了所有权证明之外，房屋他项权证还包含有关房屋权利状况的信息。

例如，是否存在抵押、查封、租赁等情况。

这些信息对于房屋买卖双方来说非常重要，以便他们了解房屋是否受到其他权利的限制。

二、房产证抵押房产证抵押是指借款人将房产证作为质押物，向贷款机构申请贷款的一种方式。

借款人通过将房产证抵押给贷款机构来获得资金。

2.1 质押方式在房产证抵押中，借款人将房产证交给贷款机构作为质押物。

这意味着贷款机构在借款期间拥有该房产的临时所有权，以防止借款人逾期不还贷款。

2.2 担保方式房产证抵押是一种担保方式，通过将房产证作为担保，贷款机构可以更好地管理风险。

如果借款人逾期不还款，贷款机构可以通过解押房产证来清偿债务。

三、房屋他项权证与房产证抵押的区别3.1 定义不同房屋他项权证是土地管理部门颁发的证明文件，用于证明房屋的所有权归属和权利状况。

而房产证抵押则是一种贷款方式，通过将房产证作为担保来获得贷款。

3.2 侧重点不同房屋他项权证主要侧重于房屋的所有权归属和权利状况，目的是提供房屋交易的依据和保护消费者的合法权益。

而房产证抵押则侧重于贷款和借款人的风险管理，以保护贷款机构的权益。

3.3 目的不同房屋他项权证旨在帮助房屋买卖双方确认房屋的所有权和权利状况，以避免产生法律纠纷。

他项权证借款合同范本合同编号：_______他项权证借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以他项权证作为抵押向乙方申请借款事宜，达成如下协议：一、借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

二、借款期限借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

三、借款利率借款利率为年利率_______%，按月计息，利随本清。

四、还款方式1. 一次性还款：甲方应在借款到期日一次性偿还全部借款本息。

第1期：_______年_______月_______日前，偿还本金_______元，利息_______元；第2期：_______年_______月_______日前，偿还本金_______元，利息_______元；第_______期：_______年_______月_______日前，偿还本金_______元，利息_______元；五、抵押物1. 甲方同意将其名下位于_______市_______区_______路_______号的不动产（不动产权证号：_______）设定为抵押物，为借款提供担保。

2. 甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理完毕抵押登记手续，并将他项权证交付乙方保管。

3. 在借款期间，甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处置，否则应提前征得乙方书面同意。

六、权利义务1. 甲方应按本合同的约定按时足额偿还借款本息。

2. 乙方有权在甲方未履行还款义务时，依法行使抵押权，优先受偿。

3. 甲方有权在借款期间提前还款，但需提前_______个工作日书面通知乙方。

4. 乙方应按本合同的约定提供借款，并妥善保管甲方的他项权证。

办理他项权证抵押合同甲方（借款方）：地址：联系方式：乙方（贷款方）：地址：联系方式：鉴于甲方需要向乙方申请贷款，并以甲方名下的房产作为抵押物，乙方同意在满足一定条件下向甲方提供贷款，并办理相应的他项权证抵押手续，经过双方友好协商，就贷款及他项权证抵押事宜达成以下合同条款：一、贷款金额与条件1.1 甲方申请贷款的金额为人民币_______元整（以下简称“贷款金额”）；1.2 甲方应向乙方提供包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等乙方要求的证明材料；1.3 甲方应保证提供的材料真实有效，并承诺按期还款。

二、贷款利率与期限2.1 贷款利率为_______%；2.2 贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

三、抵押物3.1 甲方以名下位于_______的房产（房产证号：_______）作为抵押物，向乙方提供担保；3.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

四、他项权证抵押手续4.1 乙方应按照中国法律法规的规定，为甲方办理他项权证抵押手续；4.2 乙方应确保他项权证抵押手续的合法有效，保障甲方的合法权益。

五、贷款发放与还款5.1 甲方满足乙方贷款条件后，乙方应在_______个工作日内发放贷款；5.2 甲方应按约定的还款计划和方式进行还款，如逾期未还，甲方应支付滞纳金。

六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.2 如果甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖抵押物。

七、争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日办理他项权证抵押合同（二）甲方（借款方）：___________乙方（贷款方）：___________鉴于甲方需要向乙方借款，并以甲方的不动产为抵押物，乙方愿意向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成以下协议：第一条贷款金额与用途1. 甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

他项权证合同范本合同编号： [合同编号]甲方： [甲方名称]乙方： [乙方名称]签署日期： [签署日期]一、定义1.1 本合同中的以下术语具有如下定义：•“甲方”指出借方，即提供贷款的一方。

•“乙方”指借款方，即接受甲方贷款的一方。

•“他项权证”指申请机关发放的有权对指定财产实行一定控制和支配的凭证。

•“贷款金额”指甲方向乙方提供的贷款总额。

•“利率”指贷款的年利率。

二、贷款条件2.1 乙方申请贷款的目的是 [乙方贷款用途]。

2.2 甲方同意向乙方提供贷款金额为 [贷款金额]，借款期限为 [借款期限]，利率为 [利率]。

2.3 乙方同意按照甲方的要求提供一定的抵押品作为贷款担保。

三、他项权证3.1 乙方在签署本合同时，同意将其名下的位于 [地址] 的不动产或动产质押予甲方，并配合甲方在相关机关办理他项权证手续。

3.2 他项权证将于贷款发放之日起生效，并在贷款全部还清后归还乙方。

四、还款方式4.1 乙方同意按照以下方式还款：•分期还款：乙方每月按照约定的金额向甲方偿还贷款本息。

•一次性还款：乙方在借款到期时一次性偿还贷款本息。

4.2 乙方必须按照约定的还款日期和金额进行还款，如有违约行为，甲方有权采取法律手段追索欠款。

五、违约责任5.1 如果乙方未按照本合同的要求履行还款义务，并且未能在 [合同规定的宽限期] 内补齐欠款并支付逾期利息，则视为乙方违约。

5.2 在乙方违约的情况下，甲方有权采取以下措施之一或多种：•按照法律法规的规定向乙方追索欠款及逾期利息；•申请冻结乙方的银行账户和资产；•采取诉讼等法律手段维护甲方权益。

六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，提交 [仲裁委员会名称] 进行仲裁。

6.2 仲裁裁决是终局的，对双方当事人具有约束力。

七、其他事项7.1 本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

7.2 本合同自甲方根据合同编号签署，并经乙方签署后生效。

2024年商业借款合同担保措施详则本合同目录一览第一条借款概述1.1 借款金额1.2 借款用途1.3 借款期限1.4 借款利息第二条担保措施2.1 保证担保2.1.1 保证人资格2.1.2 保证范围2.1.3 保证期限2.2 抵押担保2.2.1 抵押物描述2.2.2 抵押物价值评估2.2.3 抵押物登记2.3 质押担保2.3.1 质押物描述2.3.2 质押物价值评估2.3.3 质押物交付2.4 借款人提供的其他担保措施第三条担保责任的承担3.1 保证人的责任3.2 抵押人的责任3.3 质押人的责任3.4 借款人提供的其他担保责任第四条担保物的管理与处置4.1 担保物的保管4.2 担保物的处置4.3 担保物权属变更第五条合同的生效与终止5.1 合同生效条件5.2 合同终止条件5.3 合同终止后的担保责任第六条借款人的义务与权利6.1 借款人的义务6.2 借款人的权利第七条贷款人的权利与义务7.1 贷款人的权利7.2 贷款人的义务第八条违约责任8.1 借款人的违约行为8.2 担保人的违约行为8.3 贷款人的违约行为第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件第十一条合同的附则11.1 合同的解释11.2 合同的补充11.3 合同的修改第十二条合同的签署12.1 签署日期12.2 签署地点12.3 签署人第十三条合同的附件13.1 附件清单第十四条其他约定14.1 其他补充事项14.2 双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条借款概述1.2 借款用途：借款人将借款本金用于【具体用途】，包括但不限于【具体支出项】。

1.3 借款期限：借款期限为【】年，自贷款人发放借款之日起计算。

1.4 借款利息：借款利息按照【年利率】计算，按【】个月支付一次，计息期间自借款本金实际使用之日起计算。

第二条担保措施2.1 保证担保2.1.2 保证范围：保证人应对借款人的全部债务承担保证责任，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。