二次抵押办理他项权证流程

二次房产抵押登记手续如何办理房产属于财产的一部分，它不可能归属于一个人一生，一套房子可能会辗转多人之手。

若是因为需要贷款将房产进行抵押的，就需要办理抵押手续。

那么二次房产抵押登记手续如何办理？下面就由我为你介绍相关的内容。

一、二次房产抵押登记手续如何办理首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。

房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

1、通过银行办理。

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理。

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

二、房产二次抵押登记能办理吗二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

”《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

买房子办他项权证是什么意思？指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

其实他项权证如今在我国的抵押业务当中是比较常见的一种证件了，主要还是因为我们大多数的普通人平时不会接触到关于他项权这种特殊的概念，尤其是买房这么重大的事项，第一次听说是还需要办理所谓的他项权证的时候，可能脑海当中也非常的疑惑买房子办他项权证是什么意思?▲一、买房子办他项权证是什么意思?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

▲二、房子抵押他项权证期限是多久?一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。

《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。

他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。

若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。

此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。

在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

▲三、房屋他项权证的用途是什么?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。

说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。

第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。

第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。

如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。

如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。

第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。

如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。

“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。

凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。

以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。

第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。

检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。

已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。

委托人：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号码]国籍：[委托人国籍]户籍所在地：[委托人户籍所在地]联系电话：[委托人联系电话]联系地址：[委托人联系地址]邮编：[委托人邮编]被委托人：[被委托人姓名]身份证号码：[被委托人身份证号码]国籍：[被委托人国籍]户籍所在地：[被委托人户籍所在地]联系电话：[被委托人联系电话]联系地址：[被委托人联系地址]邮编：[被委托人邮编]鉴于委托人因工作繁忙、身体原因或其他特殊情况，无法亲自前往[相关部门名称]办理他项权证领取事宜，现委托被委托人代为办理以下事项：一、委托事项：1. 代为提交有关他项权证领取的相关材料；2. 代为签收领取他项权证；3. 代为将领取到的他项权证送达至委托人指定地点；4. 如有需要，代为办理他项权证的相关变更手续。

二、委托权限：1. 被委托人有权代为提交办理他项权证所需的相关材料；2. 被委托人有权代为签收领取他项权证；3. 被委托人有权代为将领取到的他项权证送达至委托人指定地点；4. 如有需要，被委托人有权代为办理他项权证的相关变更手续。

三、委托时限：本委托书自[委托日期]起至[到期日期]止有效。

在此期限内，被委托人可依法行使本委托书所赋予的权限。

四、备注：1. 本委托书一式三份，委托人、被委托人和[相关部门名称]各执一份，具有同等法律效力；2. 本委托书所涉及的他项权证办理事宜，被委托人应严格遵守国家法律法规及相关部门的规定；3. 被委托人在办理他项权证过程中，如因自身原因导致委托事项无法完成，委托人有权依法追究其法律责任；4. 被委托人在办理他项权证过程中，如需代为支付相关费用，有权自行决定支付方式。

五、附件：1. 委托人身份证复印件；2. 被委托人身份证复印件；3. [相关部门名称]出具的委托办理他项权证的相关证明文件。

委托人签名：____________________委托日期：____年__月__日被委托人签名：____________________被委托日期：____年__月__日[相关部门名称]盖章：____________________日期：____年__月__日本委托书共壹页，委托人、被委托人和[相关部门名称]各执一份。

第一步骤：审阅债权档案中有关抵押担保的资料审阅抵押合同：（1）合同是否完备，有否原件；（2）合同的份数，对应借款合同的编号、笔数、本金、期限是否相一致；（3）抵押房产名称、种类、位置、面积、数量、证照号码、抵押值、抵押范围等明细信息；（4）签订日期是否与借款合同相印证（不能早于，但最高额担保除外；过分迟于也要注意）；（5）借款合同标注其他用途、但实属“借新还旧”的贷款，二次的抵押人是否相一致；（6）抵押担保的范围；（7）属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内；（8）合同的生效要素（如签名、盖章）是否正确、齐全；（9）属法人担保的须有自然人作为法定代表人或授权代表签名（不能盖私章）；（10）合同附件有否抵押房产的权属凭证，凭证的权属人及登记内容与抵押合同各要素是否相符；（11）抵押房产属共有的，全体共有人是否均在合同中签章确认；（12）合同有否约定适用《民事诉讼法》中实现担保物权的特别程序；（13）合同有否办理具强制执行效力公证手续；（14）是否存在多个抵押人，每个抵押人对应担保的借款情况及担保内容；（15）有无违反《合同法》第52条导致合同无效。

审阅抵押登记凭证：（1）有否办理抵押登记（他项权证）及登记部门；（2）抵押登记的内容（如抵押人名称、登记日期、抵押房产证照号码、面积、名称及位置，担保的债权范围等）能否与借款合同、抵押合同的相关内容相印证。

核查抵押人主体资格：（1）抵押人是借款人还是第三人；（2）如抵押人是公司的，有否同意担保的《股东会决议》以及其内容是否与借款合同、抵押合同相印证；（3）如抵押人是企业分支机构或其他组织的，有否有权部门出具的授权书；（4）如抵押人是自然人的，有否身份信息；（5）抵押人是否属于《担保法》规定的适格主体；（6）如抵押物为共有，有否共有人的身份信息。

核查抵押房产：（1）是否法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房产是整体物业的一部分，抵押部位是否核心或主要，及其他物业的抵押情况；（3）抵押房产的房、地是同时抵押还是分别抵押；（4）抵押房产是否属于预购商品房抵押权预告登记；（5）抵押房产是否在建工程；（6）抵押房产有否公益性或行政性或其他专属的用途。

房产二押私人流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲房产二押私人流程，这可真是个重要的事儿啊！就好比你有个宝贝房子，现在要给它再上一层保险一样。

你看啊，比如说你有套房子，已经抵押过一次了，可有时候生活中会遇到些着急用钱的时候呀，这时候房产二押就派上用场啦！先来说说准备工作吧，你得把房子的各种证件都准备得妥妥当当的，这就像战士上战场前要把武器装备好一样重要呢！
然后呢，得去找可靠的私人呢！这可不能马虎，就好像找个靠谱的伙伴一起做事一样。

你得好好打听，找那种口碑好、信誉高的。

千万别找那些不靠谱的，不然可得吃大亏呀！
接下来，就是谈具体的条件啦！利率多少啊，还款方式是咋样的啊。

这就像一场谈判，咱可得为自己争取到好条件呢，对吧！“哎呀，咱可不能被坑了呀！”
谈拢了之后，就得去办手续啦！这个过程可别嫌麻烦，一步步来。

就跟搭积木似的，一块一块地往上垒。

每一步都得认真对待，可不能出岔子。

等手续都办完了，钱也就到手啦！这时候你可别乱花呀，要把这钱用到刀刃上。

“哈哈，终于有钱解决问题啦！”
我觉得呀，房产二押私人流程虽然听起来有点复杂，但只要咱一步一步认真去做，就一定能顺利完成。

毕竟房子是咱的大宝贝，利用好了能给我们解决不少难题呢！别怕麻烦，大胆去尝试吧，朋友们！。

办理他项权证抵押合同甲方（借款方）：地址：联系方式：乙方（贷款方）：地址：联系方式：鉴于甲方需要向乙方申请贷款，并以甲方名下的房产作为抵押物，乙方同意在满足一定条件下向甲方提供贷款，并办理相应的他项权证抵押手续，经过双方友好协商，就贷款及他项权证抵押事宜达成以下合同条款：一、贷款金额与条件1.1 甲方申请贷款的金额为人民币_______元整（以下简称“贷款金额”）；1.2 甲方应向乙方提供包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等乙方要求的证明材料；1.3 甲方应保证提供的材料真实有效，并承诺按期还款。

二、贷款利率与期限2.1 贷款利率为_______%；2.2 贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

三、抵押物3.1 甲方以名下位于_______的房产（房产证号：_______）作为抵押物，向乙方提供担保；3.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

四、他项权证抵押手续4.1 乙方应按照中国法律法规的规定，为甲方办理他项权证抵押手续；4.2 乙方应确保他项权证抵押手续的合法有效，保障甲方的合法权益。

五、贷款发放与还款5.1 甲方满足乙方贷款条件后，乙方应在_______个工作日内发放贷款；5.2 甲方应按约定的还款计划和方式进行还款，如逾期未还，甲方应支付滞纳金。

六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.2 如果甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖抵押物。

七、争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日办理他项权证抵押合同（二）甲方（借款方）：___________乙方（贷款方）：___________鉴于甲方需要向乙方借款，并以甲方的不动产为抵押物，乙方愿意向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成以下协议：第一条贷款金额与用途1. 甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

带押过户银行申请流程
办理押过户银行申请的流程大致如下：
1. 登记信息：去所在地的银行分行办理贷款预约，携带身份证、收入证明、房产证等相关材料，向银行工作人员提交申请表格，并进行必要的信息登记。

2. 风险评估：银行根据申请人的个人信用情况、财务状况和还款能力等进行风险评估，评估结果直接关系到是否能够办理押过户贷款。

3. 评估房产价值：银行派遣专业评估人员前往房产所在地，对其进行评估，以确定其具体价值。

评估房产价值与贷款金额直接相关，也会影响银行最终的审批决策。

4. 贷款额度和利率确定：根据申请人的评估结果以及个人情况，银行确定借款人的贷款额度和利率。

贷款额度一般为房产评估价值的一定比例，而利率根据借款人的信用等级，一般分为基准利率和浮动利率。

5. 进行合同签约：银行将贷款合同的具体条款告知申请人，双方商定利率、还款方式等内容，并在合同上签字确认。

此时，申请人需要交纳相关的手续费用，在提交所有必要的材料后，银行工作人员进行业务操作。

6. 过户手续办理：申请人和销售方共同办理过户手续，包括签订过户协议、支付过户税费等。

在过户完成后，申请人获得新
增房产的产权证书。

7. 账户开通和放款：银行根据贷款合同约定，在完成过户手续后，将贷款金额划入申请人的指定银行账户，并在该账户设立相应的贷款还款账户，同时，申请人可以办理相关的银行卡和网银。

8. 还款安排：银行会在签约时告知还款日期和方式，一般可选择等额本金还款或等额本息还款方式，按时按期进行还款。

以上是押过户银行申请流程的基本步骤，不同银行的具体操作可能会有所差异，申请人需要根据自身情况和银行要求进行具体操作。

2020年11月，“仙境”市银监局对各银行机构以土地为抵押的贷款进行了逐笔检查，就筛查出存在重复抵押、虚假抵押、抽逃押品等问题的项目，督促银行机构对相关贷款进行信息核实和风险防范，并以此作为协调地方政府及有关部门重视解决此类信贷风险问题的依据。

“橙子”银行一项目存在押品重复抵押，他项权利处于第二顺位，但该行各个管理环节并未发现，形成风险隐患，非常直观地展现了押品管理中各种疏漏，具有一定的信贷警示意义，值得进一步复盘和剖析。

案例过程（一）授信发起2019年12月20日，“橙子”银行为BZ宜居综合开发有限公司发起申请**万元授信总量，全部为项目贷款，专项用于借款人华佗广场棚户区改造，期限5年（含宽限期2年），以BZ金地建设投资有限责任公司355亩（约236953.1平方米）商业土地使用权（土地证号：**号）抵押。

经“橙子”银行准入的评估机构ZA房地产评估咨询有限公司（具有房地产估价机构一级资质）预评估每亩均价**万元，总价**万元，为“橙子”银行贷款抵押，抵押率**%，认定贷款抵押物充足。

（二）授信批复2020年1月，经《关于BZ宜居综合开发有限公司授信的批复》，同意为BZ宜居综合开发有限公司核定**万元授信总量，同意业务部门提出的贷款用途、期限和抵押担保条件。

（三）授信发放“橙子”银行于2020年2月14日与借款人签订了抵押合同，评估机构对抵押土地出具了正式评估报告，评估价值调整为**万元,并办理了合法有效的国有土地使用权抵押登记，获得了BQ他项2020第**号土地他项权利证书。

并于2020年3月一次性发放贷款。

（四）事后整改同年4月收到“仙境”市银监局风险提示后，“橙子”银行对项目进行了再次核实。

经客户经理现场核查及与客户沟通了解到，“橙子”银行抵押地块确实存在重复抵押的情况，该抵押地块已于2019年先行抵押给“锤子”银行，贷款金额**亿元，抵押期限**年，截止报告日，“锤子”银行授信贷款余额**亿元，“橙子”银行属于第二顺位。

抵押物尽职调查流程及审核要点第一步骤：审阅债权档案中有关抵押担保的资料审阅抵押合同：（1）合同是否完备，有否原件；（2）合同的份数，对应借款合同的编号、笔数、本金、期限是否相一致；（3）抵押房产名称、种类、位置、面积、数量、证照号码、抵押值、抵押范围等明细信息；（4）签订日期是否与借款合同相印证（不能早于，但最高额担保除外；过分迟于也要注意）；（5）借款合同标注其他用途、但实属“借新还旧”的贷款，二次的抵押人是否相一致；（6）抵押担保的范围；（7）属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内；（8）合同的生效要素（如签名、盖章）是否正确、齐全；（9）属法人担保的须有自然人作为法定代表人或授权代表签名（不能盖私章）；（10）合同附件有否抵押房产的权属凭证，凭证的权属人及登记内容与抵押合同各要素是否相符；（11）抵押房产属共有的，全体共有人是否均在合同中签章确认；（12）合同有否约定适用《民事诉讼法》中实现担保物权的特别程序；（13）合同有否办理具强制执行效力公证手续；（14）是否存在多个抵押人，每个抵押人对应担保的借款情况及担保内容；（15）有无违反《合同法》第52条导致合同无效。

审阅抵押登记凭证：（1）有否办理抵押登记（他项权证）及登记部门；（2）抵押登记的内容（如抵押人名称、登记日期、抵押房产证照号码、面积、名称及位置，担保的债权范围等）能否与借款合同、抵押合同的相关内容相印证。

核查抵押人主体资格：（1）抵押人是借款人还是第三人；（2）如抵押人是公司的，有否同意担保的《股东会决议》以及其内容是否与借款合同、抵押合同相印证；（3）如抵押人是企业分支机构或其他组织的，有否有权部门出具的授权书；（4）如抵押人是自然人的，有否身份信息；（5）抵押人是否属于《担保法》规定的适格主体；（6）如抵押物为共有，有否共有人的身份信息。

核查抵押房产：（1）是否法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房产是整体物业的一部分，抵押部位是否核心或主要，及其他物业的抵押情况；（3）抵押房产的房、地是同时抵押还是分别抵押；（4）抵押房产是否属于预购商品房抵押权预告登记；（5）抵押房产是否在建工程；（6）抵押房产有否公益性或行政性或其他专属的用途。

土地抵押登记管理办法《土地登记办法》，已经20xx年11月28日国土资源部第5次部务会议审议通过，现予公布，自20xx年2月1日起施行。

下文是最新土地抵押登记管理办法，欢迎阅读!最新土地抵押登记管理办法第一章总则第一条为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。

第二条本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。

第三条土地登记实行属地登记原则。

申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利。

跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。

在京中央国家机关使用的土地，按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。

第四条国家实行土地登记人员持证上岗制度。

从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。

第二章一般规定第五条土地以宗地为单位进行登记。

宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。

第六条土地登记应当依照申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。

第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的,可以单方申请：(一)土地总登记;(二)国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记;(三)因继承或者遗赠取得土地权利的登记;(四)因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;(五)因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;(六)更正登记或者异议登记;(七)名称、地址或者用途变更登记;(八)土地权利证书的补发或者换发;(九)其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。

房产质押借钱贷款的流程是怎样的？1、推出贷款申请。

借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。

2、准备贷款资料；3、看房评估；4、评定房屋市值；5、报批贷款；6、借款合同公证；7、抵押登记手续。

热门城市：阳江律师延安律师固原律师定西律师嘉兴律师深圳律师烟台律师鄂州律师德阳律师济南律师现社会中，很多时候都会需要大量的资金，比如公司资金紧缺，需要周转的资金的时候，我们往往都会选择去向银行申请▲房产质押▲借钱贷款，那么这个房产质押贷款借钱的流程是怎么样的呢？接下来，小编为大家解惑。

▲房产质押借钱贷款的流程▲1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

▲2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

▲3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

▲4、评定房屋市值（1）找房产中介确定抵押房产的市值（2）找评估所对抵押房产市值做评估▲5、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

他项权证办理流程一、办理前准备。

在办理他项权证之前，首先需要准备以下材料，房屋所有权证、身份证明、委托书、受托人的身份证明以及相关的申请表格等。

确保所有材料的完整性和准确性，以便顺利进行办理。

二、选择办理地点。

他项权证的办理地点通常是在房屋所在地的不动产登记中心或者相关的房地产管理部门。

在选择办理地点时，要注意办理时间、办理费用以及办理流程是否与所在地的规定相符。

三、办理流程。

1. 提出申请。

持有房屋所有权证的权利人可以向不动产登记中心提出办理他项权证的申请。

在申请时，需要提交上述提到的办理前准备的材料，并填写相关的申请表格。

2. 审核材料。

不动产登记中心会对提交的申请材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

如果材料有缺失或者不符合规定，会要求补充或者修改。

3. 缴纳费用。

在审核通过后，需要缴纳相关的办理费用。

费用的标准会根据不同地区的规定而有所不同，需要提前了解清楚。

4. 办理手续。

办理手续包括登记、盖章、领取证件等环节。

在办理手续时，需要耐心等待办理人员的指导，并按照要求完成相关的操作。

5. 领取证件。

办理完毕后，可以到指定的窗口领取办理好的他项权证。

领取时需要出示相关的身份证明和申请表格，确认身份后即可领取。

四、注意事项。

1. 办理他项权证时，要确保提供的材料真实有效，避免因材料不全或者不符合规定而耽误办理时间。

2. 在办理过程中，要仔细阅读相关的规定和要求，按照规定的流程和步骤进行办理，避免出现错误。

3. 如果在办理过程中遇到问题或者有疑问，可以向办理窗口的工作人员咨询，及时解决问题。

以上就是他项权证的办理流程，希望对您有所帮助。

祝您顺利办理他项权证，保障自己的权益。

亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同篇一：亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同篇一：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。

根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。

若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。

第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。

第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

他项权登记合同6篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（权利人姓名/名称）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]乙方（相关方姓名/名称）：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]鉴于甲方对他项权利的需求和乙方的专业服务能力，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方他项权利登记事宜达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在甲方他项权利登记过程中的权利和义务，确保他项权利登记工作的顺利进行。

第二条合同事项1. 甲方委托乙方进行他项权利登记工作，包括但不限于资料准备、申请提交、进度跟踪等。

2. 乙方承诺按照法律法规和合同约定为甲方提供专业化的服务，确保他项权利登记工作的顺利进行。

第三条权利登记事项1. 甲方所拥有的权利类型：[具体权利类型，如土地使用权、房屋所有权等]。

2. 权利登记的具体内容：[具体登记内容]。

3. 登记地点：[具体登记地点]。

第四条合同双方的责任与义务1. 甲方的责任与义务：（1）提供真实的资料和信息；（2）按时支付服务费用；（3）确保所提供资料的合法性。

2. 乙方的责任与义务：（1）按照法律法规和合同约定为甲方提供专业化的服务；（2）确保他项权利登记工作的顺利进行；（3）对甲方的资料和信息予以保密。

第五条服务费用及支付方式1. 服务费用：[具体金额]。

2. 支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]。

3. 支付时间：[具体支付时间]。

第六条违约责任及纠纷解决方式1. 合同双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2. 若因履行合同发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同的变更和解除1. 本合同一经签订，即具有法律效力，双方不得随意变更或解除。

2. 如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。

开发商阶段性担保责任的风险与防范摘要：在房屋开发的过程中，开发商阶段性担保时，需借助大数据分析法，才能有效归纳和整理出开发商承担责任的依据，并以此统一开发商承担阶段性担保责任的判定标准，从而能够为开发商阶段性担保责任以及风险管控指明方向，有利于更好地促进相关项目的顺利进展。

关键词：开发商阶段性担保；责任承担；风险防范引言：开发商为购房客户承担阶段性连带责任担保的特点具有阶段性，确保在期间内实现对项目的开发，不仅解决了购房者没有抵押物不能全额付款的问题，同时对开发商的资金回款也非常有利，开发商因此承担了阶段性的风险，在这个过程中，开发商必须做好相应责任的风险管控和预防，才能对购房人的还款义务和违约责任承担带来有效的保障。

一、开发商阶段性担保责任的几类风险（一）购房断供风险当购房人出现债务状况急剧恶化的情况下，除了有可能被银行进行催贷外，同时还可能伴随有第三方债权人借款的情况。

而银行催收、诉讼程序时间一般都比较长，使得第三方债权人会先于银行查封房屋，因此当银行考虑到坏账的控制因素时，为了尽快收回贷款本息，会选择直接向开发商主张还款义务。

[1]而银行在这个过程中，会约定自身的选择权，并同时向开发商主张担保的权利，当开发商的现金较为充裕时，银行省却了拍卖房屋的时间，并在这种情况下，能够使开发商被迫代购房人偿还银行贷款本息，随后在没有获得关于房屋的抵押权或预抵押权情况下，从而丧失了任何优先受偿房屋拍卖的机会，最终只能作为一般债权人和其他债权人按比例分配拍卖款。

再加上开发商不是该房屋的首封权利人，那么在这个过程中会变得更加被动，相应的债权受偿比例还不及第三方债权人。

（二）过户风险为了配合银行放款，通常将房屋预告登记或者过户给予购房的人员时，但银行最终并没有放款的情况下。

开发商将房屋办理预告登记到收到贷款部分的房款时，此段风险窗口期的时间会被延长。

对于银行贷款合同中的约定，给予房屋司法查封下，银行有权选择不予发放贷款，而随着开发商将房屋办理预告登记，那么该房屋既有可能被第三方债权人查封。