小区规划说明

1 一、 项目概况：

xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。

二、 规划编制依据：

1、 《中华人民共和国城乡规划法》;

2、 《城市规划编制办法及实施细则》;

3、 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93） (2002年版)

4、 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005）

5、 《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010

6、 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006）

7、 新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-2004

8、 xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年）

9、 xxxxx县规划局提出的规划设计条件

10、 甲方提供的设计任务委托书。

三、 规划理念

1、 坚持“以人为本”的理念

强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。

2、 坚持“绿色生态社区”的理念

充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间和居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构件富有特色城市居住形象。

3、 坚持“现代智能社区”的理念

体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代特色与长远发展综合兼顾。建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足小区居民在知识经济时代的全新需求。

4、 坚持“可持续发展”的理念

坚持可持续发展的理念，在不对当地自然、人文环境系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发。通过社区的运营，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与小区物业管理2 中。

5、 坚持“可操作性与弹性“的理念

在注重规划超前性的同时，小区规划和建筑设计充分考虑了xxxxx县的地方习惯与市场需求，使规划具有可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性，在小区的建设周期内，面向市场，适应市场的需要，不断推出适合市场需要求的住宅户型，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。

四、 规划结构与布局

规划在满足日照、消防的要求下，合理地布置了各栋住宅楼，小区住宅组群的总体布局上，以保持居民良好的邻里关系为目标，通过住宅的错落、相间布置形成小区中心院落空间和庭院空间。小区空间布局围而不合，错而不乱。7栋住宅楼围绕着景观中心广场布设。规划结构清晰、道路交通便捷，步行系统完善。

中心景观通过对景、借景、造景的手法，加强环境与建筑的融合，同时也促进了邻里的密切交往。小区属于多层住宅小区，除了设置相应的公建配套设施外，还在用地东北角和东南设置了四层的商业建筑。形成了沿街的商业建筑立面，丰富了小区的居住空间。

xxxxx五号棚户区公共租赁住房小区的景观设计以人为本，户户临景亲绿，强调小区景观的均好性，建筑在自然中存在，成为居民生活的理想之地。

规划总建筑面积为15.76万平米，沿街商铺楼前有单独的停车场所，且与沿路的人行道景观相结合设计，形成良好的道路景观效果。

五、 公建配套设施

物业管理和社区服务用房布置在小区东南角商业中心的三层，利于小区的管理和居民的使用。警卫室设置在北侧城市道路车行入口的右侧。变电室、发电机房、水泵房以及垃圾转运站设置在小区的中心位置角，小区的换热站则设置在幼儿园的的地下，具体位置详见各管网规划图纸上。

在小区的内部设置了3个垃圾收集点，建筑面积在30平米左右，配备垃圾收集桶21个,容器容积为0.2立方米。

六、道路交通系统

七、 人行系统：

八、 小区人行主出入口设置在东侧规划道路上，进入小区以后是入口景观广场，在这里是小区步行道的开始，通过一条圆弧形的景观步道，将到达小区的各栋住宅楼。通过曲折有致的景观道路，形成景观道深处有家的意趣，并将小区的各景观节点串联在一起.从而把景观与人流出入的线路巧妙地结合在一起。

九、 车行系统：

十、 小区的车行主次入口分别设置在黄河路和路和北侧城市道路上路上。小区车行道呈环形，在小区外围绕行(道路宽度6米）.

十一、 停车采用地面停车与地下停车的方式。地面停车主要沿环形的小区车行道两侧停放（商业部分的停车位主要设置在商铺钱的人行道边，与人行的建设统筹考虑）。地下车库的出入口位于小区主道路上，并尽可能靠近小区的对外出入口，以便使车辆能快捷地进出车库，减少对小区内部的干扰和影响。小区按照就近使用的原则合理地自行车停车处，以便居民使用。停车位均采用空心植草砖进行铺设，增加了小区的绿地面积，减少了日光的反射。

十二、 消防车道利用小区环道及宅前道路，各部分住宅楼均有消防车道到达，道路坡度保证消防车要求。

十三、 3 十四、七、环境景观设计

十五、 在环境景观的塑造上，小区秉承“步移景异，建筑与景观融合”的原则。采用借景、框景、对景等造景手法，让景观丰富多姿。规划采用园弧形曲线、规则的几何线型确立规划秩序，体现简洁、流畅、明快的现代景观设计风格。绿化和景观采用点、线、面的布局，通过中心圆弧形休闲景观步道将其贯穿于有机整体。

十六、 在绿化布置上，以小区边界的带状绿化与中心公共绿地的成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季都有不同的景观欣赏。同时在成片的植被种植中进行色叶的协调和搭配，形成优美的观叶林。树种用当地树种、特色树种、观赏植物，丰富小区的景观环境。

十七、

十八、八、建筑设计

十九、 回归现代主义的理性空间、追寻技术与人情味的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的现代主义风格，使居住者的情感回归宁静与自我。完整与和谐的整体风格与精心设计的建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，将“以人为本、优美环境、生活健康”贯穿于设计的全过程。

二十、 住宅的立面造型独特，创造出富有变化的轮廓。全玻璃的半落地窗户与百业空调架成为立面的造型的特色和小区住宅的整体细部格调。整体立面风格细致中见典雅、丰富中见韵味，充分体现建筑的风格魅力与小区的宁静、舒适的气氛。

九、市政工程设施规划

（一）给水工程规划

（1）概述

小区规划设计范围内的用水单位为住宅居民、公共建筑的生活用水及室外消防用水。

A、 生活用水量的计算

根据《建筑给水排水设计规范》，对生活用水量进行计算如下表：

单位 用水指标 最高日用水量

（m3/d） 最高时用水量

（m3/h）

居民 5050人 180L/人·d 909 37.88

洗车用水 748辆 200L/辆·次 149.6 6.23

总计 1058.6 44.11

B、 小区绿化面积为3.95公顷，绿化用水指标取2.0L/m3·d

（2X35500X2）/1000=79m3/d

C、 消防用水量的计算

由《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》按同一时间内火灾次数为一次，一次灭火用水量为15L/s计，火灾延续时间按1小时计；

D、 未预见用水量以前两项用水量的10%计，则未预见用水量为105.86 m3/d

故本工程总用水量为：1058.6+79+105.86=1243.46 m3/d

本工程取总用水量为1250m3/d ，室外消防用水量为15L/s.

（3）水源及给水管网 4 本工程水源来自城市给水管网；自南侧黄河路接管引入小区设备用房，管径为DN300，规划区域官网环状布置，同时沿给水干管按不大于120m间距均衡布置室外消火栓。整个区域内的给水干管采用承插球墨铸铁管，胶圈接口，管线应在高点放气、低点泄水。

（二）排水工程规划

（1）概述：

规划区域的排水主要为小区内的居民以及公共建筑的生活污水；雨水及冰融水通过场地、道路最终进入绿化带，本工程不设置雨水管道。

（2）规划区域内排水管线布置采用截流式，尽可能减少大口径管道长度。管道采用HDPE双壁波纹管，胶圈接口。直线段每隔40m设置检查井一座。

（3）污水最终通过排水管道排入黄河路的市政排水管线。

（4）本规划区共规划了4个化粪池，每个化粪池的大小在100㎡左右。

（三）供热工程规划

（1）热源来自城市热力管网，基地北侧接入95-70℃热水进入小区幼儿园地下式热交换站，经过二次加压换热为55-45℃的低温热水，再向建筑物供热。

（2）引入小区的供热管道采用直埋敷设方式，供水温度95℃，回水温度70℃，管道采用聚氨酯保温焊接钢管，管径DN400。

（3）节能与环保：通过对围护结构的节能优化设计，减少建筑物的围护结构耗热。选择的采暖设备应是高效、节能的产品。

（四）燃气工程规划

（1）用气指标取12.5Nm3/人●年，未预见气量以5%计，则区域年用气量为6.63X10000 Nm3。

（2）规划区域气源采用来自黄河路市政燃气管网，规划配气管网为中压A级，管材为燃气聚乙烯管（PE管），环状布置直埋于道路下，干管管径De80-De50。供气方式为中压进楼，经调压箱调压计量后进户使用。

(五) 电气工程规划

1、供电设计

（1）10KV高压系统：该小区供电电源为10KV高压，在区域的西北角设置高低压配电室，高压电缆分别采用YJV22-10KV-3X185直埋引入。系统采用高进高计。

（2）二级负荷的第二电源采用柴油发电机供电，在配电室设置一台柴油发电机。

2、配电设计

（1）无功补偿在各低压配电柜侧进行补偿，功率因数补偿到0.9以上。

（2）低压出线采用分区树干式配电：较大容量负荷及重要负荷，采用环状供电。低压出线由电缆直埋引至各单元或各用电点。

（3）电缆直埋采用穿钢管保护；各建筑内配电干线采用穿钢管保护；户内分支导线采用穿刚性阻燃PVC管保护。

（4）各户采用单独计量，IC卡电表集中放置在住宅每层电器竖井内。