说明:1、农行的等额本金 提前还贷的计算方法，版权所有，请勿转载，下载用后请删除。
个人研究使用，本人非财会专业，计算的数据不一定准确，准确数字参见农行的还款凭证。
2、A1格已借用，不可动。
3、所有 提前还款日期栏内 填写的日期必须采用 =TEXT(DATE(2014,5,8),"e-m-d") 的方式，只改数字 提前还款日期栏内 填写的还款日期的位置：在本行中比 本行第一列的值 小或相等，比上一行第一4、银行利率变化时，在 当月还款利息栏内 应按照公式要求及时调整还款利率值，并下拉更新。
5、当月剩余本金栏内值<0时，还款日期截止到上月。
6、总贷款额 变化时，应更改 B32格、C32格、和当月还款本金 栏内 的数据。
7、总贷款期限 变化时，应更改 当月还款本金 栏内 和 月还贷款日期 栏内 的数据。
8、第一次还款日期变化时，应将 月还贷款日期 栏内 的数据相应变化，按月计。
总贷款数额520000元总贷款期限180月15年银行年利率 6.55%第一次还款日期2014-5-8银行年利率银行提前提前变化日期年利率还款日期还款金额第一次利率变化2014-5-8 6.55%第一次提前还款2014-6-24100000第二次利率变化第二次提前还款2016-4-5第三次利率变化第三次提前还款2017-8-5第四次利率变化第四次提前还款2018-8-5第五次利率变化第五次提前还款2019-2-18月还贷款当月当月当月当月次月利日期剩余本金还款本金还款利息还款总额息递减额2014-5-852********.8892838.3333335727.22222014-6-8517111.11112888.8892822.5648155711.4537-15.768518522014-7-8414222.22222888.8892560.4839515449.3728-262.08086422014-8-8411333.33332888.8892245.1944445134.0833-315.28950622014-9-8408444.44442888.8892229.4259265118.3148-15.768518522014-10-8405555.55562888.8892213.6574075102.5463-15.768518522014-11-8402666.66672888.8892197.8888895086.7778-15.768518522014-12-8399777.77782888.8892182.120375071.0093-15.768518522015-1-8396888.88892888.8892166.3518525055.2407-15.768518522015-2-83940002888.8892150.5833335039.4722-15.768518522015-3-8391111.11112888.8892134.8148155023.7037-15.768518522015-4-8388222.22222888.8892119.0462965007.9352-15.768518522015-5-8385333.33332888.8892103.2777784992.1667-15.768518522015-6-8382444.44442888.8892087.5092594976.3981-15.76851852 2015-7-8379555.55562888.8892071.7407414960.6296-15.76851852 2015-8-8376666.66672888.8892055.9722224944.8611-15.76851852 2015-9-8373777.77782888.8892040.2037044929.0926-15.76851852 2015-10-8370888.88892888.8892024.4351854913.3241-15.76851852 2015-11-83680002888.8892008.6666674897.5556-15.76851852 2015-12-8365111.11112888.8891992.8981484881.787-15.76851852 2016-1-8362222.22222888.8891977.129634866.0185-15.76851852 2016-2-8359333.33332888.8891961.3611114850.25-15.76851852 2016-3-8356444.44442888.8891945.5925934834.4815-15.76851852 2016-4-8353555.55562888.8891929.8240744818.713-15.76851852 2016-5-8350666.66672888.8891914.0555564802.9444-15.76851852 2016-6-8347777.77782888.8891898.2870374787.1759-15.76851852 2016-7-8344888.88892888.8891882.5185194771.4074-15.76851852 2016-8-83420002888.8891866.754755.6389-15.76851852 2016-9-8339111.11112888.8891850.9814814739.8704-15.76851852 2016-10-8336222.22222888.8891835.2129634724.1019-15.76851852 2016-11-8333333.33332888.8891819.4444444708.3333-15.76851852 2016-12-8330444.44442888.8891803.6759264692.5648-15.76851852 2017-1-8327555.55562888.8891787.9074074676.7963-15.76851852 2017-2-8324666.66672888.8891772.1388894661.0278-15.76851852 2017-3-8321777.77782888.8891756.370374645.2593-15.76851852 2017-4-8318888.88892888.8891740.6018524629.4907-15.76851852 2017-5-83160002888.8891724.8333334613.7222-15.76851852 2017-6-8313111.11112888.8891709.0648154597.9537-15.76851852 2017-7-8310222.22222888.8891693.2962964582.1852-15.76851852 2017-8-8307333.33332888.8891677.5277784566.4167-15.76851852 2017-9-8304444.44442888.8891661.7592594550.6481-15.76851852 2017-10-8301555.55562888.8891645.9907414534.8796-15.76851852 2017-11-8298666.66672888.8891630.2222224519.1111-15.76851852 2017-12-8295777.77782888.8891614.4537044503.3426-15.76851852 2018-1-8292888.88892888.8891598.6851854487.5741-15.76851852 2018-2-82900002888.8891582.9166674471.8056-15.76851852 2018-3-8287111.11112888.8891567.1481484456.037-15.76851852 2018-4-8284222.22222888.8891551.379634440.2685-15.76851852 2018-5-8281333.33332888.8891535.6111114424.5-15.76851852 2018-6-8278444.44442888.8891519.8425934408.7315-15.76851852 2018-7-8275555.55562888.8891504.0740744392.963-15.76851852 2018-8-8272666.66672888.8891488.3055564377.1944-15.76851852 2018-9-8269777.77782888.8891472.5370374361.4259-15.76851852 2018-10-8266888.88892888.8891456.7685194345.6574-15.76851852 2018-11-82640002888.88914414329.8889-15.76851852 2018-12-8261111.11112888.8891425.2314814314.1204-15.76851852 2019-1-8258222.22222888.8891409.4629634298.3519-15.76851852 2019-2-8255333.33332888.8891393.6944444282.5833-15.76851852 2019-3-8252444.44442888.8891377.9259264266.8148-15.76851852 2019-4-8249555.55562888.8891362.1574074251.0463-15.768518522019-5-8246666.66672888.8891346.3888894235.2778-15.76851852 2019-6-8243777.77782888.8891330.620374219.5093-15.76851852 2019-7-8240888.88892888.8891314.8518524203.7407-15.76851852 2019-8-82380002888.8891299.0833334187.9722-15.76851852 2019-9-8235111.11112888.8891283.3148154172.2037-15.76851852 2019-10-8232222.22222888.8891267.5462964156.4352-15.76851852 2019-11-8229333.33332888.8891251.7777784140.6667-15.76851852 2019-12-8226444.44442888.8891236.0092594124.8981-15.76851852 2020-1-8223555.55562888.8891220.2407414109.1296-15.76851852 2020-2-8220666.66672888.8891204.4722224093.3611-15.76851852 2020-3-8217777.77782888.8891188.7037044077.5926-15.76851852 2020-4-8214888.88892888.8891172.9351854061.8241-15.76851852 2020-5-82120002888.8891157.1666674046.0556-15.76851852 2020-6-8209111.11112888.8891141.3981484030.287-15.76851852 2020-7-8206222.22222888.8891125.629634014.5185-15.76851852 2020-8-8203333.33332888.8891109.8611113998.75-15.76851852 2020-9-8200444.44442888.8891094.0925933982.9815-15.76851852 2020-10-8197555.55562888.8891078.3240743967.213-15.76851852 2020-11-8194666.66672888.8891062.5555563951.4444-15.76851852 2020-12-8191777.77782888.8891046.7870373935.6759-15.76851852 2021-1-8188888.88892888.8891031.0185193919.9074-15.76851852 2021-2-81860002888.8891015.253904.1389-15.76851852 2021-3-8183111.11112888.889999.48148153888.3704-15.76851852 2021-4-8180222.22222888.889983.7129633872.6019-15.76851852 2021-5-8177333.33332888.889967.94444443856.8333-15.76851852 2021-6-8174444.44442888.889952.175********.0648-15.76851852 2021-7-8171555.55562888.889936.40740743825.2963-15.76851852 2021-8-8168666.66672888.889920.63888893809.5278-15.76851852 2021-9-8165777.77782888.889904.87037043793.7593-15.76851852 2021-10-8162888.88892888.889889.10185193777.9907-15.76851852 2021-11-81600002888.889873.33333333762.2222-15.76851852 2021-12-8157111.11112888.889857.56481483746.4537-15.76851852 2022-1-8154222.22222888.889841.79629633730.6852-15.76851852 2022-2-8151333.33332888.889826.027********.9167-15.76851852 2022-3-8148444.44442888.889810.25925933699.1481-15.76851852 2022-4-8145555.55562888.889794.49074073683.3796-15.76851852 2022-5-8142666.66672888.889778.72222223667.6111-15.76851852 2022-6-8139777.77782888.889762.95370373651.8426-15.76851852 2022-7-8136888.88892888.889747.185********.0741-15.76851852 2022-8-81340002888.889731.41666673620.3056-15.76851852 2022-9-8131111.11112888.889715.64814813604.537-15.76851852 2022-10-8128222.22222888.889699.87962963588.7685-15.76851852 2022-11-8125333.33332888.889684.11111113573-15.76851852 2022-12-8122444.44442888.889668.34259263557.2315-15.76851852 2023-1-8119555.55562888.889652.57407413541.463-15.76851852 2023-2-8116666.66672888.889636.80555563525.6944-15.76851852 2023-3-8113777.77782888.889621.0370373509.9259-15.768518522023-4-8110888.88892888.889605.26851853494.1574-15.76851852 2023-5-81080002888.889589.53478.3889-15.76851852 2023-6-8105111.11112888.889573.73148153462.6204-15.76851852 2023-7-8102222.22222888.889557.9629633446.8519-15.76851852 2023-8-899333.333332888.889542.19444443431.0833-15.76851852 2023-9-896444.444442888.889526.42592593415.3148-15.76851852 2023-10-893555.555562888.889510.65740743399.5463-15.76851852 2023-11-890666.666672888.889494.88888893383.7778-15.76851852 2023-12-887777.777782888.889479.12037043368.0093-15.76851852 2024-1-884888.888892888.889463.35185193352.2407-15.76851852 2024-2-8820002888.889447.58333333336.4722-15.76851852 2024-3-879111.111112888.889431.81481483320.7037-15.76851852 2024-4-876222.222222888.889416.04629633304.9352-15.76851852 2024-5-873333.333332888.889400.27777783289.1667-15.76851852 2024-6-870444.444442888.889384.50925933273.3981-15.76851852 2024-7-867555.555562888.889368.74074073257.6296-15.76851852 2024-8-864666.666672888.889352.97222223241.8611-15.76851852 2024-9-861777.777782888.889337.20370373226.0926-15.76851852 2024-10-858888.888892888.889321.43518523210.3241-15.76851852 2024-11-8560002888.889305.66666673194.5556-15.76851852 2024-12-853111.111112888.889289.89814813178.787-15.76851852 2025-1-850222.222222888.889274.12962963163.0185-15.76851852 2025-2-847333.333332888.889258.36111113147.25-15.76851852 2025-3-844444.444442888.889242.59259263131.4815-15.76851852 2025-4-841555.555562888.889226.82407413115.713-15.76851852 2025-5-838666.666672888.889211.0555*******.9444-15.76851852 2025-6-835777.777782888.889195.2870373084.1759-15.76851852 2025-7-832888.888892888.889179.51851853068.4074-15.76851852 2025-8-8300002888.889163.753052.6389-15.76851852 2025-9-827111.111112888.889147.98148153036.8704-15.76851852 2025-10-824222.222222888.889132.2129633021.1019-15.76851852 2025-11-821333.333332888.889116.44444443005.3333-15.76851852 2025-12-818444.444442888.889100.67592592989.5648-15.76851852 2026-1-815555.555562888.88984.907407412973.7963-15.76851852 2026-2-812666.666672888.88969.138888892958.0278-15.76851852 2026-3-89777.7777782888.88953.370370372942.2593-15.76851852 2026-4-86888.8888892888.88937.601851852926.4907-15.76851852 2026-5-840002888.88921.833333332910.7222-15.76851852 2026-6-81111.1111112888.889 6.0648148152894.9537-15.76851852 2026-7-8-1777.7777782888.889-9.7037037042879.1852-15.76851852 2026-8-8-4666.6666672888.889-25.472222222863.4167-15.76851852 2026-9-8-7555.5555562888.889-41.240740742847.6481-15.76851852 2026-10-8-10444.444442888.889-57.009259262831.8796-15.76851852 2026-11-8-13333.333332888.889-72.777777782816.1111-15.76851852 2026-12-8-16222.222222888.889-88.54629632800.3426-15.76851852 2027-1-8-19111.111112888.889-104.31481482784.5741-15.76851852 2027-2-8-220002888.889-120.0833*******.8056-15.768518522027-3-8-24888.888892888.889-135.85185192753.037-15.76851852 2027-4-8-27777.777782888.889-151.62037042737.2685-15.76851852 2027-5-8-30666.666672888.889-167.38888892721.5-15.76851852 2027-6-8-33555.555562888.889-183.157********.7315-15.76851852 2027-7-8-36444.444442888.889-198.92592592689.963-15.76851852 2027-8-8-39333.333332888.889-214.69444442674.1944-15.76851852 2027-9-8-42222.222222888.889-230.4629632658.4259-15.76851852 2027-10-8-45111.111112888.889-246.23148152642.6574-15.76851852 2027-11-8-480002888.889-2622626.8889-15.76851852 2027-12-8-50888.888892888.889-277.76851852611.1204-15.76851852 2028-1-8-53777.777782888.889-293.5370372595.3519-15.76851852 2028-2-8-56666.666672888.889-309.30555562579.5833-15.76851852 2028-3-8-59555.555562888.889-325.07407412563.8148-15.76851852 2028-4-8-62444.444442888.889-340.84259262548.0463-15.76851852 2028-5-8-65333.333332888.889-356.61111112532.2778-15.76851852 2028-6-8-68222.222222888.889-372.37962962516.5093-15.76851852 2028-7-8-71111.111112888.889-388.14814812500.7407-15.76851852 2028-8-8-740002888.889-403.91666672484.9722-15.76851852 2028-9-8-76888.888892888.889-419.68518522469.2037-15.76851852 2028-10-8-79777.777782888.889-435.45370372453.4352-15.76851852 2028-11-8-82666.666672888.889-451.22222222437.6667-15.76851852 2028-12-8-85555.555562888.889-466.99074072421.8981-15.76851852 2029-1-8-88444.444442888.889-482.75925932406.1296-15.76851852 2029-2-8-91333.333332888.889-498.52777782390.3611-15.76851852 2029-3-8-94222.222222888.889-514.29629632374.5926-15.76851852 2029-4-8-97111.111112888.889-530.06481482358.8241-15.76851852 2029-5-8用后请删除。
使用须知
1.黄色表示可输入参数区域，红色表示不同状态下的月供，绿色表示还款计算结果，使用前请在黄色单元格输入相应数据；
2.本表是基于转公积金在前、提前还款在后来计算（即提前还款时间不能早于转公积金贷的时间），否则会出错导致结果不准确；
3.本表提前还款是基于贷款年数不变来计算；
4.如没有转公积贷或每年的利率调整，可将公积金贷利率改成与商业贷款相同的利率或调整后的利率，执行时间相应更改，则结果显示的是提前还款能节省的利息。
5.多次提前还款及多次调整利率计算方式：先把第二次调整利率、提前还款前已还的利息总额、本金金额记录，贷款总额手动输入为原贷款总额-已还本金，期数输入为总期数-已还期数，其它黄色单元格信息相应调整即可，这样可以得到后续多次调整利率或多次提前还款之后每月的月供。
使用须知
1.黄色表示可输入参数区域，红色表示不同状态下的月供，绿色表示还款计算结果，使用前请在黄色单元格输入相应数据；
2.本表是基于转公积金在前、提前还款在后来计算（即提前还款时间不能早于转公积金贷的时间），否则会出错导致结果不准确；
3.本表提前还款是基于贷款年数不变来计算；
4.如没有转公积贷或每年的利率调整，可将公积金贷利率改成与商业贷款相同的利率或调整后的利率，执行时间相应更改，则结果显示的是提前还款能节省的利息。
5.多次提前还款及多次调整利率计算方式：先把第二次调整利率、提前还款前已还的利息总额、本金金额记录，贷款总额手动输入为原贷款总额-已还本金，期数输入为总期数-已还期数，其它黄色单元格信息相应调整即可，这样可以得到后续多次调整利率或多次提前还款之后每月的月供。
房贷提前还贷违约金怎么算？一、提前还房贷的违约金是多少一、提前还房贷的违约金是多少1、对于银行来说，提前还贷属于违约行为，因此按照惯例需要收取一些违约金。
2、大部分银行规定，如果借款人还贷未满1年，违约金收取提前还款金额的5%左右。
如果借款人还贷未满3年，违约金收取提前还款金额的3%左右。
如果还贷已经满3年，不收取违约金。
3、假设借款人贷款100万元，提前还贷20万元。
按照3%的违约金计算，需要支付6000元的违约金。
按照5%的违约金计算，需要支付10000元的违约金。
4、提前还贷金额须以万元为单元，为整数。
5、不同银行，或者同样银行的支行都可能存在违约金标准不同的情况。
6、可以看下自己与银行签订的贷款合同，一般来说，主要还是看和银行签订的贷款合同。
贷款合同里面都有关于提前还款的条款，如果想要知道自己提前还款是否要违约金，可以拿出自己的贷款合同看一下。
二、房款月供还不起怎么办房贷还不起的解决办法如下：1、求助亲友若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷，对于用户来说，这个也是成本较小的方法，也可以将自己的损失降到较低，后续资金周转开后，记得及时将款项归还，下次再借也就不难。
不过，若是时间太长，需要借款的金额比较大，借款会很难，毕竟救急不救穷。
2、申请贷款展期若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。
申请过程中，需要提供相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等，待银行核实情况后，若情况属于，银行也会根据客户的情况延长还款期限，从而可以减小房贷月供额，减轻用户的还款压力。
3、将房屋出租若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。
不过，若是将自有房屋出租后，还需出去租房，那就得不偿失了。
4、转让、出售房屋若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷，这种方法不算太好，但是较起码主动权握在用户手中，相比于被银行拍卖，损失会少一些。
