北京运河ONE项目

引进五星级 瑞士酒店
北京ONE：住宅产品分析及销售现状（70年产权,精装修大户型为主）
产品类型
１＃塔楼
楼层 （套数）
户型面积 (平米)
31(210) 91-187
主力户型
128三室1厅2卫 151三室1厅2卫
户型朝向
多东向、西向， 或西南、东南向
销售现状
被山西某位 富商整栋购买
２＃板楼 26(100) 181\189 181三室 两厅两卫 南北通透
运河核心区规划效果图
本案
新华大街 项目周边
通州区政府 地铁S6
京杭广场 （葛洲坝、绿地）
万 达 广
本案
住宅、 生活配套
场
开发商背景：北京实地房地产开发有限责任公司
北京实地于2001年注册成立，2004年前后被北京美晟 房地产开发公司收购并注入。北京ONE是美晟收购实地 之后开发的第一个项目。这家开发商很有政府背景，成 立实地公司其实是为了开发通州当时新华经典丽园所在 的地块。2002年，实地资金链断裂，导致新华经典丽园 成为烂尾楼，当时在通州区政府协调下，美晟房地产的 公司收购了实地，并仍以“北京实地”接手了当时的“ 新华经典丽园”，更名为现在的“鼎晟国际”，也就是 现在北京ONE。 美晟集团1996 年在北京成立，注册资本1亿元，是北京 较早成立的，并完全以民营资本经营开发的房地产集团 公司，主体是北京美晟房地产开发有限责任公司。美晟 主要集中在北京大 兴和通州。
推迟开盘
３＃塔楼 31(210)
４＃板楼 26(100)
５＃塔楼 31(210)
91-187
181\189
北京ONE：六大科技全揭秘
低噪
外围护结构，最大限度减少外环境对室内舒适度的影响，600MM 厚外保温结构阻隔了大量外部噪音，LOW-E玻璃中空内充入惰性气 体，允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室 外，配合密封断热铝合金窗框，实现对窗外噪音的完全阻隔。

简介 introduction
• The beijing-hangzhou grand canal, also known as The grand canal , is The ancient China, is also The world's longest canal, and The Great Wall , Karez and known as The three Great project in ancient China, and use up to now, is China's ancient working people create a Great project, is one of The symbols of Chinese culture status.North from Beijing, south to hangzhou, flows through tianjin, hebei, shandong, jiangsu and zhejiang, four provinces and one city of haihe river, the Yellow River, huai river, the Yangtze river and the qiantang river five drainage, total length of 1794 km.
历史价值 historical value
• 在社会领域，随着制度的完善和规模的扩大，漕运逐渐 突破其早期以政治功能为主体的窠臼，发挥着越来越广泛 的社会功能，成为维护王朝稳定和制衡社会的重要手段。 尤其是古代社会中后期，统治者熟练而频繁地利用漕运进 行社会制衡与调控，消弭诸如重赋、灾祸以及物价波动等 造成的社会不安定因素。其突出的社会功能有二：一是籴 与粜，二是赈济灾荒。

挑 战
群雄逐鹿已成定局
商住过剩 产品同质 名企扎堆
商住市场分析
受整体市场下行的影响，商住市场成交量明显下降，且供大于求
2019年：北京市商住项目总计成交26449套，成交面积198.38万m² ，成 交均价21945元/平米； 2019年：截至12月25日,共计成交13006套，成交面积84.89万m² ，成交 均价21798元/平米； 量价走势：受2019年整体市场下行的影响，月度成交量较2019年有明显下 降，2019年因个别项目集中入市，导致成交价格略有波动外，北京市商住项 目整体成交均价较为平稳。
42平、56平、72平
45-70平
层高 是否精装
售价 其他
3.15 是 37937元/平 2梯2、2梯3；民水、民气
4.2 是 35000元/平 7梯24户
平层(2.7-2.9)、LOFT(4.2) 是
30000-35000元/平 南向有燃气
LOFT（4.2） 是
35000元/平 3梯12
LOFT（4.2） 是
30000-35000元/平 3梯12
区域竞品项目同质化严重，以LOFT产品为主，面积集中在40-60平，客户分流严重。
核心问题
如何在竞品围追堵截中，实现项目去化？
核心策略
开门立势
线上：项目面世，火力全开；借势区域，事半功倍！ 线下：阵地包装，杀出重围；营销活动，围点打援！
渠道为王
分销：引进渠道及分销机构，解决实际客户量问题！ 圈层：圈层活动，资源导入；深耕老带新，良性循环！
整体规划
通州规划布局
a) 通州区“十二五”规划纲要提出新城 建设要构建“一核三区”的区域空间 格局；
b) 2019年4月，根据市委全面提升新城 承载力要求，变成“一核五区”。

文景 观 湮没 。面 对 快速 的城 市化 进程 ，大运河 本体 的完 整性 和 安全性 正 面 临着严 重 的威 胁 ，其保 护 与拯 救 已迫
在 眉 睫。 而且 ，如 何 在 保 护 北京 段 大 运 河 的 基 础上 ，再 现 其 历 史 、科 学 、 文化 价 值 ，并 促 进
公 里 ，是 世 界 上 开 凿 最 早 、里 程 最 长 的人 工 河 流 （图
１）。
富且 价值较 高 ，但 近 百年 来 由于 自然变迁和人 为破 坏 ，急 需编制 运河遗 产保护规 划并开展抢救性保 护 。介 绍 了 《大
运 河遗 产保护规 划 （ 北京段 ）》编制 的基本情 况 ，并详 细
ｒ ｓ ｕｒ ｅ ｅ ｏ ｃ ｓ； ｐｒ ｔ ｃｉ ｎ ｏ ｅ ｔｏ
中图分 类号 ：Ｋ９ ８ 文献标识码 ：Ａ ２
文 章 编 号 ：１７ － １４（ ０ １ ０ － ９（ ６ ４ ４４ ２ １ ）一 ９ ４ ５）
区域 与 城 乡的可 持
续 发 展 ，也成 为亟
待 解 决 的 问题 ，需
Ｃ ｎ ａ，Ｂ ｉｎ ｔ ｎ ｒｅａ ｕ ｔ ｆ ａ ａｌ ｈｒａ ｅｓｅ ａｎ ｌ ｅ ｉ ｒ ａ ｓ ｌ ｇ ｊｇ ｅ ｉ ａａ ｍｏ ｎ ｏ ｌ ｂ ｅ ｔｇ ｔｓ ｖｕ ｅ ｉ ｉ
．
殊 地位 及需 求， 大地 推动 了大运河 的发 展 。 也极
但 近 年 来 ， 由于 自然 变 迁 和 人 为 破 坏 ，加 上 保 护 工作 不 力 ，大运 河逐 渐 衰败 ，繁 华 不再 ，北 京段 运河 更 是 如此 ，漕 运功 能 丧失 、水 源 断流 、水质 污 染严 重 、人
Ｃｉ ｃｎＣｙＩＣｙｎ ｎ ｈａ ｎｅ ｔ ｉａ Ｃ ａ ｎＡ ｉｔｉ ｔ ｄ ａ ｌ