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抵押权的优先权与法律规定抵押权作为一种担保方式，是在债务人无力偿还债务时，债权人可以通过优先受偿的方式来保障自己的合法权益。
然而，在实践中，抵押权的优先顺序往往会受到多种因素的影响，除了法律规定之外，还包括抵押物的种类、登记时间等。
本文将以抵押权的优先权与法律规定为主题，探讨抵押权的优先顺序的具体规定以及其中的相关问题。
一、抵押权的优先顺序的法律规定《中华人民共和国担保法》对抵押权的优先顺序进行了明确规定。
根据该法，抵押权的优先顺序由登记的先后顺序决定，先登记者的抵押权享有优先受偿的权利。
这意味着，如果多个债权人对同一抵押财产设立了抵押权，那么在偿还债务时，先登记者的债权优先受偿。
然而，仅凭登记先后并不能完全确定抵押权的优先顺序。
比如，如果债权人在同一天内将抵押权分别登记在不同的不动产登记处，那么哪一个债权人的抵押权享有优先受偿的权利就需要根据各个不动产登记处登记时间的先后顺序进行判断。
此外，如果在抵押物上存在优先抵押权或其他优先权的担保物权，那么这些优先权的债权人也享有优先受偿的权利。
比如，如果抵押物既有抵押权，又有留置权，那么留置权人在优先受偿方面享有优先权。
二、抵押权的优先顺序的影响因素除了法律规定之外，抵押权的优先顺序还会受到其他因素的影响，这些因素包括抵押物的种类、登记时间等。
首先，不同种类的抵押物享有不同的优先权。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，对于房屋、土地、船舶等特定抵押物，其抵押权的优先顺序相对较高。
而对于一些易变卖、易流通的抵押物，如存单、股权等，其抵押权的优先顺序相对较低。
其次，登记时间也是确定抵押权优先顺序的重要因素。
在没有其他优先权的情况下，登记时间较早的抵押权人优先受偿的可能性较大。
因此，在办理抵押登记时，债权人应尽早进行登记，以保障自己的权益。
三、抵押权的优先顺序的相关问题抵押权的优先顺序在实际操作中可能会存在一些问题，例如：1. 登记时效问题：债权人在办理抵押登记时，需要注意登记时效的问题。
首封权与优先受偿权间的冲突与对策作者：蒋志伟来源：《法制博览》2016年第03期摘要：近年来，因首轮查封法院长时间不对标的物进行处置，而享有优先受偿权的执行法院因现行法律规定无权对标的物进行处置，致使优先受偿权无法实现的案件频繁出现，亟待进行研究。
关键词：首封权；优先受偿权；优先处置权；执行管辖中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2016）08-0157-02作者简介：蒋志伟（1984-），男，河北秦皇岛人，硕士，重庆市巴南区人民法院助理审判员。
一、问题的引出2014年6月，重庆甲公司向某银行贷款400万元，甲公司与乙公司签订融资担保委托合同，由乙公司为该笔借款提供担保，甲公司以其所有的两套房屋抵押给乙公司作为反担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。
后因甲公司资金周转困难，未及时向银行偿还借款，致使乙公司承担保证责任向该银行支付了代偿款400余万元。
因甲公司无法清偿该代偿款，乙公司向法院起诉，胜诉后向A法院申请强制执行。
A法院在执行中查明，甲公司抵押给乙公司的两套房屋已先被其他法院查封，且首轮查封的B法院系因保全案件作出的查封，现该案尚在审理中。
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第九十一条“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行”的规定，A法院对该两套房屋并无优先处置权，而享有优先处置权的B法院因该保全案件尚在审理中亦无法对该房屋进行处置，这导致了乙公司无法在短时间内实现优先受偿权。
因种种原因标的物长时间无法处置，损害的不仅仅是优先受偿权人的利益，也损害了其他债权人甚至于被执行人的利益，因为抵押物在未执行之前，被执行人的债务利息在不断增加，抵押权人的优先受偿债权相应增加，被执行人应偿还的债务也相应增加，其他债权人可以参与分配的份额随之减少。
抵押物优先受偿权与法院执行权的冲突问题研究客户提出的问题：享有抵押权的土地在被其他法院先行查封下如何顺利高效实现优先受偿权研究内容：轮候查封制度、先行查封对抵押权人的优先受偿权的影响、目前法律对此问题的规定及实践中的解决办法目的：针对问题提出法律建议从而帮助客户顺利高效实现优先受偿权前言：根据《物权法》第170条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条的规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权并不会因抵押物被查封而导致优先受偿权丧失。
但在抵押人（借款人）对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
如果借款人（抵押人）涉嫌刑事犯罪，根据“先刑事后民事”的司法实践，则抵押权人行实现抵押权的难度更大、耗时更长。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结”规定和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第91条“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
但对于诉讼实务中出现的抵押物优先受偿权与法院执行权的冲突问题仍然没有解决。
因此本课题的研究目的就是为解决抵押物被其他法院现行采取强制执行措施的的情况下，权利人如何高效顺利实现其抵押权建言献策。
对此问题的解决涉及到轮候查封制度以及其他法院先行查封对抵押权人的优先受偿权的影响。
一、轮候查封制度轮候查封制度最早见于《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（2０0４年２月1０日颁布，２００４年３月１日起施行）。
该通知第十九条规定，“两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况”。
担保优先受偿权的法定例外规定1. 担保物权的法定例外在特定情况下，担保物权的优先受偿权可能受到限制。
例如，根据《中华人民共和国物权法》第一百零九条的规定，担保物权的优先受偿权不得对抗善意第三人。
如果第三人不知情且无过错地取得了担保物的所有权，担保物权人不能对抗该第三人。
2. 法定优先权在某些情况下，法律规定了特定的债权人享有优先于担保物权的受偿权。
例如，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产企业的职工工资、社会保险费和税款等法定债权享有优先受偿权。
3. 法定抵押权的例外法定抵押权通常具有优先受偿权，但在特定情况下，这种优先权可能会被限制。
例如，如果抵押权人未在法定期限内主张权利，或者抵押权人放弃优先受偿权，那么优先受偿权可能会丧失。
4. 法定留置权的例外留置权是一种法定担保物权，但在某些情况下，留置权的优先受偿权可能会受到限制。
例如，如果留置权人未在法定期限内行使留置权，或者留置权人同意放弃优先受偿权，那么留置权的优先受偿权可能会丧失。
5. 法定质权的例外质权也是一种法定担保物权，但在特定情况下，质权的优先受偿权可能会受到限制。
例如，如果质权人未在法定期限内主张权利，或者质权人同意放弃优先受偿权，那么质权的优先受偿权可能会丧失。
6. 法定优先权的例外在某些情况下，即使债权人享有法定优先权，这种优先权也可能会被限制。
例如，如果债权人未在法定期限内主张权利，或者债权人同意放弃优先受偿权，那么优先受偿权可能会丧失。
7. 法定担保物权的例外在特定情况下，担保物权的优先受偿权可能会受到限制。
例如，如果担保物权人未在法定期限内主张权利，或者担保物权人同意放弃优先受偿权，那么优先受偿权可能会丧失。
8. 法定优先权的例外在某些情况下，即使债权人享有法定优先权，这种优先权也可能会被限制。
例如，如果债权人未在法定期限内主张权利，或者债权人同意放弃优先受偿权，那么优先受偿权可能会丧失。
9. 法定担保物权的例外在特定情况下，担保物权的优先受偿权可能会受到限制。
内容摘要：
关键词：
抵押作为商业银行债权的一种重要担保方式，其优先受偿的特点为维护资金安全、确保债权实现做出了巨大贡献，但这种优先受偿权并不是绝对的，《物权法》第１７０条在规定债权人对担保财产优先受偿的同时，又确立了“法律另有规定的除外”原则，一旦考虑法律的例外限制，实现抵押权与签订抵押合同时所期待的利益目标就相去甚远了。
本文就抵押优先受偿权的六种常见法定例外情形进行分析，并提出风险防范措施。
抵押优先受偿权例外风险应对。
抵押权的优先顺序与竞争规则分析在房地产交易中，抵押权的优先顺序和竞争规则是非常重要的法律问题。
本文将就抵押权的优先顺序和竞争规则进行分析，以帮助读者更好地理解和应对相关的风险和挑战。
一、抵押权的定义和作用抵押权是指债务人将其不动产财产作为债权担保物的一种权利，债权人在债务人不履行债务时，可以通过处置担保物实现债权的一种权利。
抵押权在房地产交易中起到了保护债权人权益和风险防范的作用。
二、抵押权的优先顺序抵押权的优先顺序是指当多个债权人拥有债务人的抵押权时，按照相关法律规定来确定各个债权人的优先程度。
通常情况下，根据登记抵押权的先后顺序来决定优先级，先登记抵押权的债权人享有优先受偿的权利。
然而，也有一些特殊情况，例如法律规定的特别抵押权享有绝对优先受偿权，即使其登记较晚，也能够优先受偿。
此外，在一些紧急情况下，法院可以根据特殊情况来判决抵押权的优先顺序。
因此，抵押权的优先顺序并非完全固定，需要根据具体情况来确定。
三、抵押权竞争规则当多个债权人同时对同一不动产设立抵押权时，就会出现抵押权的竞争。
在抵押权的竞争中，遵循以下几种基本的竞争规则：1. 先登记优先原则：根据登记的先后顺序来判断优先级，先登记的抵押权人享有优先受偿的权利。
这是最基本且常见的竞争规则。
2. 无故意及瑕疵竞争规则：如果先登记的抵押权人在登记时存在恶意或者瑕疵（如虚假登记），后登记的抵押权人可以撤销先登记的抵押权。
3. 诚信保护原则：如果后来的抵押权人是相对善意的，且其登记在先登记之前，法律可以保护其合法权益，即使他们违背了先登记优先原则。
四、抵押权的风险与应对策略在理解抵押权的优先顺序和竞争规则的基础上，我们需要了解相应的风险和应对策略，以降低损失并保护自身权益。
1. 利用登记系统：及时登记抵押权并保持良好的登记记录，以确保自身抵押权的先后顺序和合法性。
2. 谨慎选择合作对象：在与借款人、抵押权人等相关方进行交易时，应仔细评估对方的信用状况和合法性，尽量避免与有不良信用记录或存在纠纷的当事人进行交易。
抵押权人优先受偿数额不应受他项权证记载金额限制抵押权是指当事人以其拥有的可供执行财产为担保，用于为特定债务提供担保的一种权利。
当债务发生违约时，抵押权人可通过实行抵押权以优先受偿。
在执行抵押权时，存在着抵押权人优先受偿数额的问题，而这种数额并不应受到他项权证记载金额的限制。
在我国，抵押权人优先受偿数额的确定主要参考《担保法》和《合同法》。
根据《担保法》的规定，抵押权人优先受偿数额应当包括其对债务人主债权和利息的权利以及为实现担保权利而产生的费用。
而根据《合同法》的规定，担保费用是指抵押、质押、保证人提供担保所支付的费用和其他费用。
因此，抵押权人优先受偿数额是由债务人主债权、利息和担保费用组成的。
然而，在实际操作中，由于他项权证记载的只是主债权的记载金额，因此抵押权人的权利得不到全面保障。
具体来说，如果债务人在合同中约定了债务人有多项义务，向多个债权人履行时，各项债务水平参差不齐，同一抵押财产是否足以偿还全部债务有一定难度。
而债务消灭的先后顺序，就是各个债权方之间争夺银行资金的界限。
所以，出现了一种抵押权优先受偿数额的争议。
一些抵押权人认为，他项权证的记载金额应该是抵押的限度，达不到解决债务时，不应向他项权证外的财产追索。
而另一些抵押权人则认为，他项权证的记载金额仅仅是一个上限，是借据将要支付的最高额，其所抵押的权利须优先受偿的范围是由其为债权担保的范围。
然而，对于这种争议，根据我国法律规定和实际情况，抵押权人优先受偿数额确实不应受到他项权证记载金额的限制。
首先，根据《民法典》的规定，担保应当以合同约定的事实为限，但不得超过担保合同所约定的范围。
因此，抵押权人优先受偿数额应当由担保合同中约定的主债权、利息和担保费用组成，而不是受到他项权证记载金额的限制。
其次，在实际操作中，很多抵押财产的价值会随着时间的推移而发生变化。
如果限制了抵押权人优先受偿数额，会导致抵押财产总价值大于他项权证记载金额，而抵押权人却无法优先受偿。
最高院：执行依据没有明确抵押权的优先受偿是否就意味着丧失抵押权？编者按：我们整理了法律全行业合同范本1000套，放在百度网盘共享方便各位学习。
【裁判要旨】虽然民事调解书没有明确约定债权人对案涉房屋的优先受偿权，但并不意味着其就此丧失了对案涉房屋的抵押权。
执行依据未否定其对案涉房屋享有抵押权，其亦未明确表示放弃权利，且案涉房屋的抵押登记并未解除，故其对案涉房屋依法享有抵押权。
【案例索引】《韩小兰、唐作银申请执行人执行异议之诉再审案》【（2021）最高法民申1134号】【争议焦点】执行依据没有明确优先受偿权的是否意味着丧失抵押权？【裁判意见】最高院认为：一、关于恒丰银行南充分行对案涉房屋是否享有抵押权的问题首先，恒丰银行南充分行与思凯公司签订的《最高额抵押合同》所附《抵押物清单》中，载明的抵押物包括案涉房屋，并已办理抵押登记手续，领取了案涉房屋的他项权证。
其次，韩小兰与思凯公司并未办理合同备案手续亦或是申请预告登记，案涉房屋在办理抵押时，仍登记在思凯公司名下，权属清晰，恒丰银行南充分行已尽合理注意义务，并无过错。
据此，恒丰银行南充分行对案涉房屋的抵押权系依法设立。
最后，虽然执行依据（2017）川13民初58号民事调解书没有明确约定恒丰银行南充分行对案涉房屋的优先受偿权，但并不意味着其就此丧失了对案涉房屋的抵押权。
执行依据未否定恒丰银行南充分行对案涉房屋享有抵押权，恒丰银行南充分行亦未明确表示放弃权利，且案涉房屋的抵押登记并未解除。
故恒丰银行南充分行对案涉房屋依法享有抵押权，二审判决对此认定并无不当。
二、关于韩小兰是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题首先，韩小兰与思凯公司签订的案涉《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋用途为办公，土地使用年限自2006年9月13日起至2046年9月12日止，案涉房屋价款按非住宅标准计算。
双方签订的《补充协议》第一条约定出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》示范文本，向买受人明示了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等销售依据。
民法典新旧对比解析及应对措施建议(涉及银行金融业务部分))1.担保合同的无效性问题根据《担保法》第六百八十二条，如果主合同无效，保证合同也无效。
而根据民法典的规定，担保权债务合同无效的，保证合同也无效。
此外，《民法典》还规定，当事人有关排除担保从属性的约定，应当认定无效。
如果担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
2.保证人资格的限制根据《担保法》第六百八十三条，保证人的范围被缩小，国家机关和机关法人不得为保证人，除非经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以学校为例，原营利性学校但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外。
根据《民办教育促进法》的规定，民办教育事业属于公益性事业，民办学校不得成为保证人。
3.担保合同的表现形式根据《民法典》第九十三条，保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。
此外，具有担保性质的信函、传真等也可以作为保证合同，只要债权人接收且未提出异议即可成立。
4.保证方式的变更根据《民法典》第十九条，保证方式没有约定或约定不明时，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
如果保证人承担连带责任保证，那么保证责任的承担方式会变更为一般保证。
此外，《民法典》未再禁止企业法人的分支机构及职能部门提供担保。
定不明确的情况下，保证期间默认为两年。
如果保证期间约定不明确，根据连带责任或一般保证原则承担保证责任。
根据《担保法》第687条，出现特定情形时，保证人不受一般保证先诉抗辩规则的限制。
如果在保证合同中约定，债务人无法履行债务时，保证人需承担保证责任，那么这属于一般保证。
在主合同纠纷或仲裁未经审判或者执行程序不能履行债务前，保证人有权拒绝向债权人承担保证责任，但有特定情形除外，如债务人下落不明且无财产可供执行、人民法院已受理债务人破产案件、债权人有证据证明债务人财产不足、保证人书面表示放弃权利等。
抵押权的优先权与强制执行在中国的法律体系中，抵押权是一种重要的担保方式。
在借贷、融资等经济活动中，抵押权可以提供债权人一定的保障，确保其债权得到优先满足。
然而，在涉及强制执行的情况下，抵押权又会与其他权益存在冲突。
本文将探讨抵押权的优先权与强制执行的关系。
一、抵押权的优先权概述在法律上，抵押权是指当债务人不履行债务时，债权人可以将被抵押物变卖获得债务清偿的权利。
抵押权相对于其他担保方式具有一定的特殊性，其中最为关键的是抵押权的优先权。
抵押权的优先权意味着，在债务人违约或无力偿还债务时，拥有抵押权的债权人在执行过程中享有优先受偿的权利。
这种优先权的确立与登记制度密切相关。
按照我国法律，抵押权的设立需要办理抵押登记，只有登记后的抵押权才能对第三人产生效力。
二、抵押权的优先顺序在抵押权的优先顺序中，一般按照抵押登记的先后顺序来确定。
先办理抵押登记的抵押权人享有优先受偿的权利。
这种先来后到的原则保护了先登记抵押权人的利益，也使得后登记的债权人只能在先登记的债权人得到满足之后才能获得偿还。
但是，抵押权的优先顺序不仅仅由登记时间来决定。
根据中国的法律规定，存在多种情况下可以打破先来后到原则。
例如，一方面是贷款的人数多于一人的情况，按照我国法律，多人拥有债权的抵押权人，可以通过约定优先享有受偿权的顺序来确立优先性。
另一方面是法律上所称的优先受偿资格。
比如，办理抵押登记的债权人在借贷成立时可以证明已经向债务人支付了所贷款项的一部分，那么这个部分的抵押权就有望优先受偿。
此外，司法解释中还规定了其他情形下的优先受偿资格，例如滞纳金、利息等。
三、抵押权的强制执行在债务人丧失偿付能力的情况下，债权人可以通过法律手段实现债权。
这一过程被称为强制执行。
而对于拥有抵押权的债权人来说，强制执行是一种常见的追偿方式。
根据我国法律规定，在进行强制执行时，抵押权的优先权将充分体现。
优先权的确立意味着抵押权人在被拍卖的抵押物处置所得的资金中，优先得到偿还。
抵押权的优先顺序与法律规范抵押权是指债权人以债务人的不动产或动产作为担保，优先享有偿债权的权益。
在债务人违约或倒闭的情况下，抵押权的优先顺序将决定债权人能否优先得到偿还。
因此，抵押权的优先顺序与法律规范对于金融市场和经济秩序的稳定具有重要的意义。
一、抵押权的优先顺序抵押权的优先顺序主要体现在两个方面：时间上的优先和种类上的优先。
时间上的优先是指依照建立抵押权的先后顺序确定优先顺序。
先建立抵押权的债权人享有优先受偿的权利。
通常，抵押权的先后顺序是按照登记时间或者设立时间来决定的。
在房地产领域，房屋买卖通常需要办理抵押手续，第一抵押权人的债权享有优先受偿。
种类上的优先是指同一物权质押或抵押的不同债权人之间的优先顺序。
按照我国法律规定，优先权按照以下顺序排列：宪法确定的抵押权优先受偿；国有财产的抵押权优先受偿；跟国有财产有关的债权的抵押权优先受偿；抵押在镇街道以上的政府的不动产的债权的抵押权优先受偿；其他抵押权按照设立登记时间决定优先顺序。
二、法律对抵押权的规范为了保护债务人和债权人的权益，法律对抵押权进行了一系列的规范。
首先，法律规定了抵押权的设立和登记要求。
债权人与债务人应当签订书面合同并办理相应的登记手续，确保抵押权的有效设立。
只有依法设立并进行登记，债权人才能享有抵押权的优先权。
其次，法律规定了抵押权的变更和转让程序。
债权人对抵押权进行变更或者转让时，应当按照规定办理相应的登记手续，确保权益的顺利转移。
这样能够保证债权人之间的抵押权优先顺序得到妥善处理。
再次，法律规定了抵押权的范围和限制。
抵押权的范围应当根据债务人的债权种类和担保财产的价值确定，并在合同中明确规定。
此外，法律还规定了抵押权的变动和灭失条件，确保债务履行后抵押权能够及时解除。
最后，法律规定了抵押权的优先受偿和清偿程序。
在债务人违约或倒闭时，债权人应按照法律规定的优先顺序享有受偿权利。
清偿程序应当依据法律程序进行，以保证权益的合法维护。
抵押物的追偿和优先权的法律规定在借贷交易中，抵押物是借款人为获取贷款时用来提供担保的财产。
当借款人无法按照约定偿还债务时，债权人可以行使对抵押物的追偿权力。
为了保护债权人的利益，法律对抵押物的追偿和优先权进行了明确规定。
本文将就抵押物的追偿和优先权的法律规定进行探讨。
一、抵押物的追偿权抵押物的追偿权是指债权人在借款人违约不还债的情况下，依法可以通过变卖或变现抵押物获取对应的债权金额。
依照我国《中华人民共和国担保法》的规定，债权人可以在以下情况下行使对抵押物的追偿权：1. 借款人违约不履行债务的情况下；2. 借款合同约定债权人可以行使追偿权的情况下；3. 在借款人未按约定期限偿还债务，债权人提前终止借款合同的情况下。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，债权人行使抵押物的追偿权应当采取公开、公平、竞争的方式进行。
即债权人应当通过公开拍卖、招标或者协议等形式变卖或变现抵押物。
债权人依法行使抵押物的追偿权所得的收益，应当按照法定程序用于偿还债务。
二、抵押物的优先权在债权人对抵押物进行追偿时，存在多个债权人对同一抵押物享有权利的情况，法律对于抵押物的优先权也进行了规定。
一般来说，抵押权按照先后顺序，即按照抵押合同的签订时间确定优先权。
但在以下情况下，债权人可以优先受偿：1. 已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权利设立时必须经过登记。
已经登记的抵押权相对于未登记的抵押权享有优先权；2. 已经登记的抵押权相对于未登记的担保物权享有优先权。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权是一种担保物权，已经登记的抵押权相对于未登记的担保物权享有优先权；3. 同时享有对同一债务担保的债权人，按照债权的优先顺序享有优先受偿的权利。
在确认债权顺序时，债务人和其他债权人应当协商确定优先顺序。
如协商无果，则可以根据法律规定或者协议约定确定优先顺序。
总结起来，债权人可以行使抵押物的追偿权，并且在追偿过程中存在抵押物的优先权问题。
房产抵押合同常见纠纷及应对策略一、房产抵押合同的概念和特征房产抵押合同是指抵押权人和抵押人双方经协商，为保障债务履行而达成的明确相互权利义务关系的协议。
其特征表现为：第一，抵押权所担保的是债务人（抵押人）的债务，因此，抵押权与债权有主从关系。
第二，抵押权是担保物权，它以物的交换价值作为自己债权的一般担保，当债务人届期未履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
第三，抵押合同是双务、有偿合同，抵押权人与抵押人在合同中各自享有权利和承担义务。
二、房产抵押合同纠纷的主要类型房产抵押合同纠纷是指当事人之间因对抵押合同的订立、生效、履行、变更、终止及违约责任有关事宜发生的争议所引起的纠纷。
目前房产抵押合同纠纷主要表现在以下几个方面：1.房产登记机关审查不严，造成重复抵押；2.房屋共有人不同意设定抵押，而借款人坚持设定抵押而产生的纠纷；3.房屋价值大于贷款金额，但在处理抵押物时因未能及时解除对房屋的查封而产生的纠纷；4.借款人或抵押人主体资格不符合法律规定而产生的纠纷；5.借款人或抵押人因种种原因而拒不履行还款义务而产生的诉讼纠纷；6.当事人对抵押合同的主要条款没有约定或约定不明确的纠纷；7.当事人对违约责任没有约定或约定不明确而产生的纠纷；8.借款人或抵押人的其他违约行为而产生的纠纷。
三、房产抵押合同纠纷的应对策略针对以上可能出现的纠纷，当事人应采取以下应对策略：1.认真审查抵押物的合法性。
在签订房产抵押合同时，首先应认真审查房地产的合法性，包括是否是房屋所有人依法所有的房屋，有无其他共有权人同意设定抵押的意见，以及有无主管部门办理房屋他项权利证书的许可。
对于重复抵押的房产，应向有关部门咨询了解有关法律规定和政策，根据具体情况选择协商解决、诉讼、仲裁等方式解决。
对于房屋共有人不同意设定抵押的，应充分了解相关法律法规后与共有人协商解决。
2.及时办理房产登记手续。
房产登记是房产抵押合同的生效要件之一。
房屋抵押权的优先权受偿权之法律规定在房屋抵押权中分别有优先权以及受偿权的概念。
那么很多⼈就对基于这个问题的法律规定产⽣了疑问，那么这篇⽂章就为你介绍了优先权受偿权的法律规定。
那么今天，店铺⼩编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
房屋抵押权的优先权受偿权之法律规定《民法典》第四百⼀⼗四条 【数个抵押权的清偿顺序】同⼀财产向两个以上债权⼈抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(⼀)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(⼆)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权⽐例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适⽤前款规定。
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
相关知识：优先受偿权狭义定义狭义优先受偿权包括破产费⽤的优先权及职⼯⼯资、劳动保险费⽤、税款等优先权，以及民事诉讼法(第204条)类似的规定、商业银⾏法规定银⾏破产的优先权(第71条清算费⽤、职⼯⼯资和保险、保险⾦、税款)、海商法规定的请求权⼈对扣押船只的优先权等。
这些优先受偿权，依现⾏法规定只具有债权性，只是相对其他债权⼈的优先，⽽不具有物权性，不能对抗其他物权，因此，对优先权⼈的保护⼒度不够，应考虑赋予其物权性，规定为⼀种担保物权，就叫优先受偿权(狭义的)，⽽且是⼀种法定的担保物权，不是任意的，以确保对权利⼈权利的保护。
狭义优先受偿权不包括我国《民法典》规定的留置权中的优先受偿权，更不包括承租⼈对承租房屋的优先购买权及《民法典》规定的质权、抵押权中的优先权，也不包括可能为我国法律规定的合伙⼈的优先购买权等⼀切⾮担保物权。
优先权分为物权的优先权(如共有⼈的优先购买权)，债权优先权(如台湾及⼤陆破产法规定的优先权)物权与债权两种性质的优先权。
优先受偿权即⾮担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权⼈优先于其他债权⼈甚⾄优先于其他物权⼈受偿的权利。
抵押物的优先处置权资产保全：抵押物的优先处置权2014-11-1622:28:27A-A 今后很长一段时间，银行面临不良贷款飙升的困境，如何有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权，尽可能减少信贷资产损失，尤为重要。
首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》(以下简称《民诉法意见》)、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)和《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做了明确规定。
《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。
《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
《担保法司法解释》第55条规定，“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。
从上述司法解释的规定中可以看出：第一，人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。
同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。
因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。
第二，抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。
