关于项目开发计划管理相关事宜的请示

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关于项目开发计划管理相关事宜的请示
各位领导:
结合建业中国项目开发计划执行情况,根据计划管理工作需要,拟对项目开发计划管理做以下调整:
一、增加重大节点数量,加强总部对项目的整体监控力度。

将“国有土地使用权证”、“完成总规方案报批”、“目标成本(方案版)”、“施工许可证”和“完成主体施工”调整为项目重大节点。

二、将“交房”节点调整为“交房联合验收”。

通过交房联合验收即视为项目具备交房条件,基本完成项目工程建设工作。

三、增加“合同交房”为一般工作项。

“合同交房”时间为项目与客户约定的具有法律约束效力的交房时间,为防范法律风险,要求该节点必须在“交房联合验收”节点之后三到六个月,具体由项目公司根据需要确
定。

“实际交房”可以在“交房联合验收”和“合同交房”之间任何适宜交房的时点。

四、增加“承接查验”为一般工作项。

承接查验是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

增加该节
点有利于提高物业交付质量,规避后期物业管理风险。

经物业总公司提议,承接查验工作应在交房联合验收后120天内完成。

完成以上调整之后,项目关键节点由19个增加到20个(目标成本由一般工作项调整为关键节点),其中:总部监控考核的重大节点由5个增加至10个,区域总公司自行监控考核的关键节点由14个减少为10个。

为保证总部政策的连续性和稳定性,新增加的上述5个重大节点于2016年7月1日开始生效,2016年下半年只监控不参与考核,2017年正式纳入重大节点进行考核。

妥否,敬请指示。