2018年宁德区域市场报告
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限价
备案间隔6个月内，价格不 得高于 上一次价价格，超过6 个月，上调幅
度不高于3%
一类
18万/个
二类
16万/个
三类
14万/个
四类
12万/个
≤2500元/㎡
【政策环境】分区控价，2018年宁德毛坯控价7500-11000元/㎡，精装 最高价13500元/㎡
片区 一类片区 二类片区 三类片区
近一年成交均价 （毛坯） 9333.21
≤25%
1-2.6 ≥30% 34200 40000
2018P05
仙蒲路西侧 九龙路南侧
13533
其它普通商品 住宅用地
≤28%
1-2.2 ≥30% 8120 12050
2018P06
闽东路中段 南侧
9060
其它普通商品 住宅用地
≤25.01%
1-4.75
≥20%
9060
9060
7500
13200 5010 10260 2440 1014
8048.9
6893.45
2018年控价目标 （毛坯） 11000
9500
8500
四类片区
三类片区
一类片区 二类片 区
漳湾工业区 四类片区
三类片 区
四类片区
6202.45
7500
调节系数计算
拍卖、挂牌
楼面地价调节 系 数
土地成交溢价 率 *100%
溢价 率
±1%
调节系数 ±0.00
容积率调节系数 集中商业配套系数
——
2.5为基准 ±10%
——
±0.1 ±0.01
=0
-0.01 +0.01
例：某拍卖成交商住地块，位于一类片区，成交 溢价率为 165.2%，容积率为2.0，集中式商业配套15%，求预售价 格。
预售价格=9333.21*[1+（165.2*0.00005）+（ 2.5-2.0）*0.01+（15%*0.01）]
（万元） （元/㎡）
竞得人
飞鸾镇梅田村滨 J2018- 海大道南侧新飞
01P 路西侧滨溪路东 侧
35579.1
其它普通商 品住宅用地
≤26%
飞鸾镇梅田村滨 J2018- 海大道南侧新飞
02P 路西侧滨溪路东 侧
54785.8
其它普通商 品住宅用地
≤26%
飞鸾镇梅田村滨 J2018- 海大道南侧新飞
03P 路西侧滨溪路东 侧
【一级市场】（2018年宁德市区土地成交明细）
地块编号
位置
土地面积 （㎡）
土地用途
规划经济技术指标 建筑密度 容积率 绿地率
起始价 成交价（万 竞买保证金 成交楼面价
（万元） 元）
（万元） （元/㎡）
竞得人
金马北路西 2018P01 侧博士园项
目一期南侧
40491
其它普通商品 住宅用地
≤30%
1-1.3 ≥30% 25000 26200
4977
新能源
4095
宁德市交通 投资集团有
限公司
4500
个人
4644 中融地产
4047 金禾地产
1914
宁德市城建 集团
【一级市场】（2018年宁德市区土地成交明细）
地块编号
位置
土地面积 （㎡）
土地用途
规划经济技术指标 建筑密度 容积率 绿地率
起始价 成交价（万 竞买保证金 成交楼面价
（万元） 元）
2018年（前三季度）宁德市各县市GDP总量对比
GDP总量 （单位）亿元
CHAPTER TWO
【政策环境】紧跟一二线城市步伐，调控政策全面升级，限购、限售、限 价无一落下
公正摇号 公开销售
•新批商品住房中50%套数优先考虑
蕉城、东侨户籍无房刚需客户 •取得预售证后应公正摇号选房
限价
•销售价格确定后不得调整，需调整时，须间隔12个月，且单栋 未 售套数不得少于20套，幅度在5%以内，且不超年度控价目标 •装修价格不得超2500元/㎡，不得拒绝使用贷款方式购买车位
东兰组团闽 2018P02 东路北侧余
复路东侧
49177
其它普通商品 住宅用地
≤25%
1-2.2 ≥30% 44000 44000
2018P03
天山路南侧 和畅路东侧
19799
其它普通商品 住宅用地
≤28%
1-2.2 ≥30% 16700 19600
2018P04
富春路南侧 宁川路东侧
34200
其它普通商品 住宅用地
预售价格=9471.01（毛坯）
【土地环境】宁德市处于发展上升期，各大房企积极拿地，土拍市场火热， 近三年供应量与成交量持平，但土地供应少，土地储备少，地块稀缺
单位：万/㎡
2014年-2018年宁德市主城区土地供应需求走势
单位：元/㎡
n 2018年沉默近半年的土拍市场再次火热，6块土地无一流拍 n 2017年宁德房地产市场火热， 龙头房企纷纷驻扎于此，竞相拿地，楼面价达4203元/㎡ n 2014年土地供应量达129.3万㎡，为近5年高峰
2018年（前11月）福建省各市GDP总量对比（单位：亿元）
总体看来，泉州GDP总量7574亿元，全省排名第一，增速最快的是泉州市为12.90%，增速最低的是宁德市为 7.88%，全省其他各地市增速较为均衡。
2018年（前11月）福建省各市GDP总量对比
GDP总量 （单位）亿元
2013-2017年宁德市各县市GDP总量（单位：亿元）
宏观经济、政策环境 2018年一级市场分析 2018年二级市场分析 2019年市场研判 品牌开发商监控
7
CHAPTER ONE
2013-2017年福建省各市GDP总量（单位：亿元）
综合来看，全省九个城市近年来GDP均在总体平稳，稳中有进，GDP总量前三城市为泉州、福州、厦门。
GDP总量 （单位：亿元）
53527.7
其它普通商 品住宅用地
≤26%
1-1.85 ≥30% 6450 6450 1-2 ≥30% 10650 10650 1-2.1 ≥30% 10900 10900
总体看来，全市九个县市近五年来GDP均有一定增长，其中蕉城、福安、福鼎增长速度较快，周宁、柘荣增长速度 缓慢，GDP总量前三的城市为、福安、福鼎、蕉城。
GDP总量 （单位）亿元
2018年（前三季度）宁德市各县市GDP总量对比（单位：亿元）
从县域情况看，县域增速差距较大，沿海县（市、区）GDP增速明显快于山区县，其中， GDP增幅最高的蕉城 （11.4%）和最低的屏南（0.4%）相差11.0个百分点。
限售
• 在中心城区范围内新购商品住房（新建及二手），取得 不动产权证未满3年，不得上市交易及转让公证手续
限购
•拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨居民家庭 •拥有1套及以上商品住房的本市（县）户籍居民家庭
（144㎡以下） •个人所得税或社会保险证明未满6个月的非本市户籍
居民家庭
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