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第1篇一、案件背景某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）于2009年取得某地块的开发权，并在此地块上开发建设了名为“幸福家园”的住宅小区。
该小区于2011年竣工并开始对外销售。
2012年，B先生购买了该小区一套面积为100平方米的住宅，并与A公司签订了《商品房买卖合同》。
合同约定，房屋总价款为80万元，B先生于签订合同之日支付10万元定金，余款于交房时一次性付清。
合同还约定，A公司应在2013年6月30日前将房屋交付给B先生。
然而，A公司未能按照合同约定的时间交房。
B先生多次与A公司协商，要求其履行合同，但A公司以各种理由推脱。
直至2014年9月，A公司才将房屋交付给B先生。
此时，B先生发现房屋存在多处质量问题，如墙面裂缝、漏水、地面不平整等。
B先生再次与A公司协商，要求其整改房屋，但A公司拒绝承担任何责任。
B先生无奈之下，将A公司诉至法院，要求A公司返还定金、支付逾期交房违约金，并赔偿房屋质量问题的损失。
二、争议焦点1. A公司是否应当承担逾期交房违约责任？2. A公司是否应当承担房屋质量问题的责任？3. B先生是否可以要求A公司返还定金？三、案例分析1. A公司是否应当承担逾期交房违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，A公司未能在合同约定的交房日期前将房屋交付给B先生，构成违约。
因此，A公司应当承担逾期交房违约责任。
2. A公司是否应当承担房屋质量问题的责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百八十二条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当承担违约责任。
”在本案中，B先生购买的房屋存在多处质量问题，A公司作为出卖人，应当承担房屋质量问题的责任。
3. B先生是否可以要求A公司返还定金？根据《中华人民共和国担保法》第八十八条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
第1篇一、案例背景XX房产纠纷案是一起典型的房地产法律纠纷案件。
原告（以下简称甲）与被告（以下简称乙）于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙名下位于XX市的一套房产。
合同约定房屋总价为200万元，首付50万元，余款在过户前付清。
合同签订后，甲依约支付了首付50万元。
然而，在过户过程中，乙突然以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，导致甲无法按时入住。
甲多次与乙协商，但乙均不予理睬。
无奈之下，甲将乙诉至法院。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题，乙是否有权拒绝办理过户手续？2.甲是否可以要求乙承担违约责任？三、法院判决及理由（一）关于房屋质量问题法院经审理查明，甲在购买房屋时已对房屋进行了实地查看，且房屋买卖合同中并未约定房屋存在质量问题。
在过户过程中，乙主张房屋存在质量问题，但未能提供相关证据。
根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“当事人对合同条款有争议的，应当按照合同订立时的客观情况，依法解释。
对合同条款的解释，应当符合合同目的。
”结合本案事实，法院认为乙无权以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
（二）关于违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
甲可以要求乙承担违约责任，包括但不限于赔偿甲因此遭受的损失。
四、案例分析本案涉及房地产法律领域的多个问题，以下进行详细分析：（一）房屋质量问题与过户手续在房屋买卖过程中，房屋质量问题一直是双方关注的焦点。
本案中，乙以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，但未能提供相关证据。
根据法律规定，房屋买卖合同中未约定房屋存在质量问题的，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
因此，乙的主张无法律依据。
（二）违约责任本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可以要求乙承担违约责任。
预约合同适用情势变更的案例老张有一套闲置的房子，一直想找个合适的机会卖个好价钱。
小李呢，是个刚工作没几年但想在这个城市扎根的年轻人，一直到处看房子。
老张和小李经中介介绍认识了，两人一拍即合，签订了一份房屋预约合同。
在这个合同里，约定好了大概的房价、交房的时间范围之类的基本条款。
按照当时的市场行情，这个房价算是比较合理的，小李想着自己再攒几个月钱，到时候就能顺利买下房子了。
可是啊，天有不测风云。
就在预约合同签订后的两个月，政府突然宣布要在老张房子所在的区域建一个超级大的科技园区，这消息一出来，周围的房价就像火箭一样蹭蹭往上涨。
老张这下就有点不淡定了，他心想：“我这房子按照原来预约合同的价格卖，那可就亏大了。
”小李呢，还在美滋滋地规划着未来的小家，根本不知道老张心里的小九九。
老张觉得这情况完全超出了他的预期，要是还按照预约合同走，对他太不公平了。
这就是典型的情势变更啊。
老张就去找小李商量：“兄弟啊，你看现在这情况，周围房价涨得这么离谱，这可不是我当时能想到的。
按照原来的合同价格卖房子，我真的是心在滴血啊。
”小李一听就不乐意了：“张叔，咱们可是签了合同的，哪能说变就变呢？”但是老张也有他的道理啊，他说：“你看啊，这就好比咱们当时都在一条平静的小河里划船，突然这河变成了波涛汹涌的大海，原来的计划肯定得调整啊。
这个政府建园区的事儿，就是那让河水变海水的大变化，这就是情势变更，咱得根据实际情况重新商量商量这房价。
”小李虽然不太情愿，但他也明白老张说的有点道理。
毕竟这个变化不是老张故意造成的，而且如果真的按照原来的价格买，他好像也有点占老张便宜的嫌疑。
最后呢，两人经过协商，在原来房价的基础上适当提高了一点价格，重新达成了协议，这个房屋买卖也顺利进行下去了。
这个案例就很好地说明了预约合同适用情势变更的情况。
当出现了不可预见、不可避免的重大变化，影响到了预约合同的公平性和可履行性的时候，就需要根据情势变更的原则来调整合同内容，这样才能保证合同双方的利益相对平衡。
民法典颁布后预约合同案例我有个朋友，叫小李，他就经历了这么一个和预约合同有关的事儿。
小李一直想在城里买套房子。
有一天，他在一个楼盘的宣传活动上，看中了一套样板房。
那销售特别热情，给他介绍各种优惠，还说如果他现在交一笔定金，就可以锁定这个房子的购买权，以后按照约定的价格来签正式购房合同。
小李一听，觉得挺划算的，就交了五万块钱定金，然后和开发商签了一个预约合同。
这预约合同里大概就写了房子的基本情况，像户型啊、面积啊，还有最重要的就是约定了一个月之后来签正式合同，并且约定了正式合同的房价。
结果呢，一个月过去了，小李兴高采烈地去签正式合同。
这时候，开发商却告诉他，这个房子因为一些特殊原因，不能按照之前约定的价格卖给他了，要加价十万块。
小李一下子就懵了，他说：“这可不行啊，咱们不是签了预约合同的吗？”开发商却满不在乎地说：“那就是个预约合同，又不是正式合同，这房价有变动很正常。
”小李这时候心里虽然很生气，但是也有点没底。
他回去之后就查了查民法典。
这一查可不得了，根据民法典的规定，预约合同也是受法律保护的啊。
这个预约合同明确了双方在将来一定期限内订立本约（也就是正式购房合同）的意思表示，并且他们还约定了合同的主要条款，像房价这些重要的内容。
于是，小李就有了底气，他再次找到开发商，把民法典里关于预约合同的规定拿给他们看。
他说：“你们要是不按照预约合同来，我可就告你们违约啦。
”开发商这时候可能也意识到自己理亏，经过一番商量之后，还是按照原来的价格和小李签了正式的购房合同。
你看，这就是民法典颁布后预约合同起作用的一个例子。
在以前，像小李这样的普通老百姓可能在遇到这种事儿的时候就只能吃哑巴亏了。
但是现在不一样了，民法典明确了预约合同的法律效力，就像给咱们老百姓吃了一颗定心丸。
还有一个例子是关于汽车预订的。
小张是个汽车迷，他预订了一辆限量版的汽车。
和汽车销售商签了预约合同，交了定金，就等着新车到了签正式合同提车。
结果车到了的时候，销售商说：“这个车太抢手了，之前有人出更高的价，我们想把车卖给那个人，我们把定金退给你，再给你一点补偿吧。
民法典房屋买卖合同纠纷典型案例一、“隐瞒房屋缺陷，卖家有点‘坑’小张打算买一套二手房，在中介的介绍下，看了一套看起来很不错的房子。
卖家老王在介绍房子的时候，那是把房子夸得像朵花似的，什么都好。
小张呢，也挺满意，很快就和老王签了房屋买卖合同。
可是住进去之后，小张就发现问题了。
每到下雨天，房子的墙角就开始渗水，墙皮都脱落了。
小张那个气啊，就找老王理论。
老王呢，开始还不承认，说自己不知道这事儿。
二、“房价涨了就想毁约，没门！”小李在房价还不是特别高的时候，和小赵签订了房屋买卖合同，准备买小赵的房子。
合同都签了，定金也交了。
谁知道过了几个月，这房价就像坐火箭一样蹭蹭往上涨。
小赵这时候就动了歪心思，觉得自己房子卖便宜了，就想毁约。
他找各种借口，一会儿说房子不卖了，一会儿说合同有问题。
三、“中介乱收费，业主很生气”小王要卖房子，找了一家中介公司。
中介公司说会帮他把房子卖个好价钱，但是要收取一笔很高的中介费。
小王想着能卖个好价也就同意了。
可是中介公司在办理房屋买卖手续的过程中，又额外收取了一些莫名其妙的费用，什么“加急费”“资料整理费”之类的。
小王觉得很不合理，就拒绝交这些额外的费用。
四、“共有房屋，一个人卖不行”老孙和他的妻子有一套房子，是夫妻共同财产。
老孙的妻子去国外照顾孩子了，老孙一个人在家。
这时候老孙想把房子卖了，正好有个买家小周来看房，老孙就瞒着妻子和小周签了房屋买卖合同。
小周以为房子是老孙一个人的，就交了定金。
后来老孙的妻子回来知道这事儿，不同意卖房。
小周就很为难，觉得自己被骗了。
第1篇一、案件背景2010年，某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在市南区开发了一处名为“锦绣花园”的住宅项目。
李某（以下简称“购房者”）在2010年5月与开发商签订了《锦绣花园住宅买卖合同》，约定购买一套位于该项目的小高层住宅。
合同中约定，房屋总价为人民币100万元，购房者在签订合同后需支付定金10万元，剩余款项在房屋交付时支付。
合同中还约定了房屋交付日期为2011年5月30日。
然而，由于开发商在房屋建设过程中出现了质量问题，导致房屋交付时间一拖再拖。
到了2011年5月30日，购房者仍未收到房屋。
购房者多次与开发商协商，要求开发商按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱。
无奈之下，购房者将开发商诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发商是否应当承担逾期交付房屋的责任；2. 购房者是否可以解除合同，并要求开发商承担违约责任；3. 开发商是否应当赔偿购房者因逾期交付房屋所造成的损失。
三、法院判决法院审理后认为，开发商在合同中明确约定了房屋交付日期，购房者已经按照合同约定支付了定金。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，开发商应当承担逾期交付房屋的违约责任。
具体分析如下：1. 开发商逾期交付房屋的责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”由于开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。
2. 购房者解除合同的权利：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。
”在本案中，开发商未能按照合同约定交付房屋，且在购房者多次催促下仍无改善，购房者有权解除合同。
3. 开发商赔偿损失的责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
以下是一个经典民事案例及判决结果：
案例：王某与张某房屋买卖合同纠纷案
背景：王某有一套房屋，打算将其出售。
张某得知后，与王某协商并签订了一份房屋买卖合同。
双方约定了房价、付款方式及交房时间等事项。
案件经过：在合同履行过程中，张某未按约定时间支付购房款，且房屋存在质量问题，导致王某无法按时交房。
王某多次催促张某支付购房款及解决房屋质量问题，但张某一直拖延不予处理。
最终，王某决定起诉张某，要求解除合同并退还购房款。
法院判决：法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，应予保护。
但张某未按约定时间支付购房款，且房屋存在质量问题，导致合同无法继续履行。
根据《合同法》有关规定，双方当事人可以协商解除合同，协商不成的，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应的责任。
因此，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，张某退还王某购房款。
判决结果：张某不服一审判决，提出上诉。
二审法院经审理后，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。
最终驳回上诉，维持原判。
本案中，法院通过审理查明了案件事实，依法作出判决，保护了双方的合法权益。
同时，本案也提醒人们在签订合同前，应认真审查合同条款是否合法、有效，并充分了解对方的履约能力和信用状况，以避免因合同履行过程中出现的问题而遭受损失。
总之，本案判决结果符合法律规定，保护了双方的合法权益，对于类似案件的审理具有一定的参考意义。
第1篇一、案情简介原告：张三，男，35岁，汉族，某市居民。
被告：李四，男，40岁，汉族，某市居民。
诉讼请求：1.判令被告李四返还购房款100万元；2.判令被告李四赔偿原告张三经济损失10万元；3.判令被告李四承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告张三于2018年3月与被告李四签订了一份房屋买卖合同，约定由原告张三以100万元的价格购买被告李四位于某市的一套房产。
合同签订后，原告张三按照约定支付了购房款100万元。
然而，在房屋过户过程中，被告李四以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
原告张三多次与被告李四协商，但双方未能达成一致意见。
为此，原告张三向法院提起诉讼，请求判令被告李四返还购房款100万元、赔偿经济损失10万元以及承担本案诉讼费用。
被告李四辩称，房屋确实存在质量问题，但原告张三在签订合同时已知晓该情况。
同时，被告李四认为，原告张三在房屋交付后才发现质量问题，已超过合同约定的保修期，故不应要求被告李四承担赔偿责任。
二、法律分析本案涉及的主要法律问题是房屋买卖合同纠纷。
以下从以下几个方面进行分析：1. 房屋买卖合同的有效性根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
本案中，原告张三与被告李四签订的房屋买卖合同，双方均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，符合法律规定，故该合同合法有效。
2. 房屋质量问题的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条的规定，出卖人应当按照约定交付标的物。
本案中，被告李四在签订合同时已明知房屋存在质量问题，但仍同意将房屋出售给原告张三。
根据法律规定，出卖人应当对标的物的质量承担瑕疵担保责任。
因此，被告李四应承担房屋质量问题的责任。
3. 购房款返还及赔偿损失的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，被告李四未按照合同约定办理房屋过户手续，构成违约。
第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。
合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。
双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。
2018年4月，张三支付了20万元定金。
然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。
张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。
无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。
二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。
2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。
李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。
3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。
法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。
2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。
五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
民法典合同编经典案例一、引言合同是民法典中最重要的部分之一，它规定了人们在经济和社会生活中进行交易和合作所必须遵守的基本规则。
合同编涉及合同的成立，履行和变更等各个方面的规定，并对违约责任，保证责任，利益转移和其他重要问题做了具体规定。
本文将选取一些经典的合同案例，通过分析案例的具体事实和法律规则，探讨合同法的适用和运用。
二、合同的成立1、李明购房合同纠纷案李明在网上购买了一套房子，与卖家签订了购房合同并支付了一定的定金。
然而，在签署合同后，卖家却变卦不卖房了，李明因此产生了一定的经济损失，并要求卖家赔偿损失。
对此案例，我们需要首先分析合同的成立。
根据合同法的规定，合同的成立需要符合五个条件：当事人的意思表示一致，意思表示具有真实性、确定性和完整性，具备法律行为能力的当事人，合法的合同标的和合法的形式。
在这个案例中，李明与卖家进行了交易意思表示的一致，具备法律行为能力，合同标的也是合法的。
从以上的分析可以看出，此合同实际上已经成立，卖家不得擅自变卦。
卖家的行为构成违约，应承担相应的法律责任。
因此，李明有权要求卖家赔偿损失。
2、小明购物合同纠纷案小明在一家商场购买了一台电视，收到货后发现电视有质量问题，要求商场退货。
商场以未尽到维修的义务为由拒绝退货。
小明因此产生了一定的经济损失，并要求商场赔偿损失。
对此案例，我们需要分析合同的成立。
根据合同法的规定，合同的成立需要符合五个条件：当事人的意思表示一致，意思表示具有真实性、确定性和完整性，具备法律行为能力的当事人，合法的合同标的和合法的形式。
在这个案例中，小明在商场购买了电视并支付了相应的款项，商场也同意出售。
同时，商场作为商家具备法律行为能力，电视作为商品也是合法的合同标的。
因此，此合同实际已经成立。
从以上的分析可以看出，小明有权要求商场退货并赔偿损失。
商场的拒绝退货行为构成违约，应承担相应的法律责任。
三、合同的履行1、张三租房合同纠纷案张三于一家房产中介公司租了一套房子，合同约定了每月交付租金以及房屋的使用期限。
有关商品房预约合同纠纷的11个经典判例及分析一、商品房预约合同性质的认定案例1:成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案《最高人民法院公报》2015年第1期（总第219期）【裁判观点】判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。
对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅孤立地以当事人之间签订的协议之约定为依据，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商和有关的履行行为等事实，从中探寻当事人真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界 ^定。
最高院认为蜀都实业公司与讯捷公司之间的房屋买卖法律关系成立，且系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
一审、二审判决认定《购房协议书》即构成本约的理由不当，但其关于蜀都实业公司和讯捷公司之间成立房屋买卖法律关系的结论是正确的。
理由如下：首先，仅就案涉《购房协议书》而言，其性质应为预约。
预约是指将来订立一定契约的契约。
预约的形态多种多样，有的预约条款非常简略，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商决定；有的预约条款则非常详尽，将未来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。
而若仅从内容上看，后者在合同内容的确定性上几乎与本约无异，即使欠缺某些条款，往往也可以通过合同解释的方式加以补全。
因此，仅根据当事人合意内容上是否全面，并不足以界分预约和本约。
判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。
如果当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么，即使预约的内容与本约已经十分接近，即便通过合同解释，从预约中可以推导出本约的全部内容，也应当尊重当事人的意思表示，排除这种客观解释的可能性。
本案中，蜀都实业公司与讯捷公司在2006年9月20日签订的《购房协议书》中明确约定了双方拟进行买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。
但是，双方当事人同时在该协议中约定：“……3•甲、乙双方应就购房合同及付款方式等问题在本协议原则下进行具体磋商。
……5•甲乙双方就该宗房屋买卖合同签订时，本协议自动失效。
”可见，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积及总价款，但仍一致认为在付款方式等问题上需要日后进一步磋商，双方的这一意思表示是明确的，而且，当事人在该协议第5条进一步明确要在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。
因此，本院认为，案涉《购房协议书》的性质为预约合同，一审、二审判决认定该《购房协议书》的性质为本约是错误的，应予纠正。
其次，结合双方当事人在订立《购房协议书》之后的履行事实，蜀都实业公司与讯捷公司之间已经成立了房屋买卖法律关系。
本院认为，对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅凭一份孤立的协议就简单地加以认定，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商甚至具体的履行行为等事实，从中探寻当事人的真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确的界定。
本案中，双方当事人在签订《购房协议书》时，作为买受人的迅捷公司已经实际交付了定金并约定在一定条件下自动转为购房款，作为出卖人的蜀都实业公司也接受了讯捷公司的交付。
在签订《购房协议书》的三个多月后，蜀都实业公司将合同项下的房屋交付给了讯捷公司，讯捷公司接受了该交付。
而根据《购房协议书》的预约性质，蜀都实业公司交付房屋的行为不应视为对该合同的履行，在当事人之间不存在租赁等其他有偿使用房屋的法律关系的情形下，蜀都实业公司的该行为应认定为系基于与讯捷公司之间的房屋买卖关系而为的交付。
据此，由于蜀都实业公司在该房屋买卖法律关系中的主要义务就是交付案涉房屋，根据《合同法》第三十六条、第三十七条的规定，可以认定当事人之间达成了买卖房屋的合意，成立了房屋买卖法律关系。
案例2 :张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案《最高人民法院公报》2012年第11期（总第193期）案例3 :俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖（预约）合同纠纷案《最高人民法院公报》2011年第8期（总第178期）【裁判观点】预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。
当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。
判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。
如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。
二、商品房预约合同纠纷中违约情形的认定（一）不可归责于双方的原因，双方均不违约案例4 :戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案《最高人民法院公报》2006年第8期（总:118期）【裁判观点】购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。
后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。
以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。
审判法院认为：《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”相对商品房预售合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。
反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。
案例5 :吴建平诉无锡深港国际服务外包产业发展有限公司商品房预售合同纠纷案《人民法院案例选》（2013年第1辑总第83辑）案例6 :曹求玉与广东省中山市中南物业开发有限公司商品房预约合同纠纷上诉案《人民司法案例》2008年第18期【裁判观点】商品房预售合同中的定金只是合同双方在一定期限内继续就商品房买卖进行诚信谈判的一种担保义务。
商品房预售合同签订后，只要当事人为签订商品房买卖合同进行了诚信磋商，未能订立商品房买卖合同的原因是双方当事人磋商不成，并非一方当事人对认购协议无故反悔，应认定双方均已履行了认购书约定的义务，对未能签订商品房买卖合同均无过错，定金罚则不应适用，卖方应向买方返还定金。
（二）一方违约案例7 :仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案《最高人民法院公报》2008年第4期（总第138期）【裁判观点】预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。
预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。
一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。
三、违反商品房预约合同的赔偿范围案例8 :张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案《最高人民法院公报》2012年第11期（总第193期）【裁判观点】在违约责任中，承担责任的一方应给对方造成的利益损失进行赔偿。
本案中，原告张励在与被告同力创展公司签订预订单后，有理由相信被告会按约定履行订立本约合同的义务，从而丧失了按照预订单约定的房屋价格与他人另订购房合同的机会，因此被告因违约给原告造成的损失应根据订立预订单时商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定，但因被告所开发建设的房屋无论是结构还是建筑成本都与双方签订预订单时发生了重大的变化，因此原告以被告开发建设房屋的现行销售价格作为赔偿标准亦显失公平，法院不予采纳。
综合考量商品房市场的价格变动过程以及原告向被告交纳房款的数额，对于被告因违约给原告造成的损失确定为150000元。
案例9 :曹灿如与上海莱因思置业有限公司等商品房预约合同纠纷上诉案《人民司法案例》2011年第12期【裁判观点】在订立以不能给付为标的的合同时，明知或可知其给付不能的一方当事人，对因相信合同有效而受损害的另一方当事人负损害赔偿义务。
但赔偿额不得超过另一方在合同有效时现有的利益的金额。
对于缔约过失责任，合同法第四十二条只确定了缔约过失应承担赔偿责任，并未明确赔偿的范围。
通说认为，法律规定缔约过失责任，是出于对合同缔结、履行过程中信赖利益的保护，旨在使非违约方因信赖合同的履行而支付的各种费用得到返还或赔偿，从而使当事人处于合同从未订立之前的良好状态。
缔约过失的赔偿范围是信赖利益的损失，是指因另一方的缔约过失行为而使合同不能成立，导致信赖人所支付各种费用和其他损失不能得到弥补。
曹灿如在置阳公司2004年提起解除合同的诉讼后，客观上已不应对置阳公司签订商品房买卖合同产生信赖，对未签订本约的风险，以及遭受损害应当有所预见。
