地产中介行业发展历程与趋势

一　

改革开放３Ｏ年　文／何德媛黄珍珠　

房地产中介服务业的发展　

房地产中介服务活动是市场经济发展的产物，是房地　

产商品生产、流通和消费不可缺少的媒介和桥梁。在改革　

开放的洪流中，房地产中介服务业作为房地产业的重要组　

成部分发展起来，为上海房地产业市场的发展和繁荣发挥　

着重要作用。党的十七大提出了　发展现代服务业　提高　

服务业比重和水平　的目标，作为现代服务业的组成部分，　

总结改革开放以来房地产中介服务业从无到小，从小到大　

的发展历程，有助于我们在科学发展观的指导下，更快更　

好的发展房地产中介服务业，使其能更好地为房地产市场　

的健康持续发展服务。　

一、房地产中介服务业发展历史回顾　党的十一届三中全会以后，伴随着改革开放的步伐，　

各地各类市场（包括房地产市场）开始焕发生机和活力，　

房地产中介活动重新登上历史舞台。此后，房地产中介服　

务业的发展，大体经历了萌芽、起步和发展三个阶段，伴　

随着房地产业和房地产市场一步步发展至今。在不同的时　

期，其服务的内容、组织机构、组织形式以及专业化程度　

都不尽相同。　

（～）萌芽阶段（从改革开放到１　９８４年）　

这一阶段实行的是传统的计划经济体制。虽然随着城　

市土地有偿使用制度、城市住房制度、建筑业管理体制等　

改革的推进　房地产开发企业逐步成为自主经营、独立核　

算、自负盈亏的经济实体，在确定投资方向和选择投资项　

目时　需要有关政策、市政规划、法律法规等信息和咨询　

服务　但是政令明确规定，有关房地产的信息、法律和法　

规等，只能来源于主管部门及其相关业务部门。因此　这　时期的房地产中介机构只能称之为政府有关管理部门　

的附属机构，还未形成严格意义上的独立的房地产中介服　

务行业或组织，其所提供的服务内容是经过有关主管部门　

审核的、严格控制发布范围和对象的相关房地产信息、法　

律和法规。可见，该时期从事房地产中介存在较高的进入　

壁垒　信息比较闭塞　传递不通畅。　

（二）起步阶段（１　９８４年～１　９９１年）　

房产中介基础知识

目录

1. 房产中介概述............................................3

1.1 房产中介的定义.......................................4

1.2 房产中介的职能.......................................5

1.3 房产中介行业的发展历程...............................6

2. 房产中介法律法规........................................7

2.1 房产中介相关法律法规概述.............................9

2.2 房地产经纪机构及人员资质管理........................10

2.3 房地产交易合同管理..................................11

3. 房产中介业务流程.......................................13

3.1 客户关系管理........................................14

3.1.1 客户需求分析....................................15

3.1.2 客户信息记录与维护..............................16

3.2 房源信息管理........................................18 3.2.1 房源信息收集....................................18

3.2.2 房源信息录入与审核..............................19

3.2.3 房源信息发布与推广..............................20

房地产中介服务机构资格证书

摘要：

1.房地产中介服务的概念

2.房地产中介的发展历程

3.房地产中介服务的作用和重要性

4.房地产中介服务机构的资格证书

5.房地产中介服务的未来发展

正文：

一、房地产中介服务的概念

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等。

二、房地产中介的发展历程

房地产中介在中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易评定房地产商品质量价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，宅行主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。

三、房地产中介服务的作用和重要性

房地产中介服务在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。房地产中介服务在房地产投资、开发、销售、交易各个环节中发挥着重要的作用，为当事人提供专业的服务，促进了房地产市场的健康发展。

四、房地产中介服务机构的资格证书

房地产中介服务机构需要获得相应的资质证书，以确保其提供服务的专业性和合法性。房地产中介服务机构的资质证书包括房地产中介服务机构资质证书、房地产估价机构资质证书等。这些资质证书是房地产中介服务机构从事房地产中介服务的准入门槛，也是保障房地产市场秩序和消费者权益的重要措施。

五、房地产中介服务的未来发展

随着城乡居民住房消费的旺盛需求，我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快，以及全面建设小康社会奋斗目标的确立，房地产中介服务面临着巨大的发展空间。

288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超 唐山市国文建筑有限责任公司 摘 要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。 关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程：1 房地产中介（经纪）公司的产生房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。 2 我国房地产行业的几个发展阶段随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。2.1 房地产行业的复苏建国以后随着经济的逐渐复苏，人民经济得到很大改善，1980 年以后，国家对于居民城镇住房进行了一系列的改革，国家开始允许个人房屋自由买卖，但是土地依旧公有制，政府正式出台了土地有偿使用、个人建房、房地产建设综合开发等政策，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告中指出社会主义市场包括房地产市场，这明确宣告了从此我国房地产市场的诞生。自从法律制度健全以后，全国 80% 以上的房屋所有人基本颁发了房产所有证，符合广大人民群众的利益，这为房地产市场中出现不正当交易创造了条件，做好了铺垫。2.2 房地产的初步发展房地产的初步发展主要表现为房地产中介公司的产生和民间个人交易的形成。初步发展时期的房地产中介服务主要大体分为三类：第一类是由政府各个事业部门事业单位性质建立的房屋交换站、房屋交易所和民间房地产交易市场，这类官方承办的房地产公司机构承担了当时社会人民交易服务的职责，人们手里多余的房产可以通过正当渠道自由买卖了，第二类是工商部门批准的房产中介企业，90 年代中后期，全国各大城市均出现大大小小的房地产中介，第三类是民间自由买卖房屋的个人，这类人或许以前从事过房地产行业，熟知房屋信息，懂得房屋交易过程中的相关法律，但是他们的基本文化不高，所以常常遭到同行人士的蔑视，通常被人称为“房纤手”、“房虫子”，虽然在房地产市场中挣到了一些钱，但大多数人还是没有大的发展。2.3 房地产市场初具规模随着少数人群的房屋自由买卖，渐渐地房地产中介公司被人们所接受，虽然在改革开放之前，房屋买卖并不被允许，但现今却成为一种模式，随着国家经济制度的改革，经济活动的权限也被慢慢房款，随之社会上便出现一部分经济条件好的人群开始以个人名义购买多套房屋，等待房屋价格上涨之时，以高价卖出，巨大的利润诱惑了太多的人，这时房地产行业已初具规模。2.4 房地产行业的高速发展进入 21 世纪以来，国民经济较之国外还是有很大差距，人民依旧是将自己的钱存至银行，每年只是吃利息，从而导致货币流通不畅，国内消费水平低下，政府为了鼓励国民消