非法买卖土地案例

非法买卖土地案例

【篇一：非法买卖土地案例】

三水区西南街道洲边村民委员会四村村民小组

及其负责人李焕开非法转让土地使用权案

2007年2月15日，三水区西南街道洲边村民委员会四村村民小组在没有向有关部门办理土地审批手续的情况下，经村民会议讨论决定后，通过竞投的方式，将该村民小组的面积为4144.13平方米的“对撑头”鱼塘以人民币3198853元的价格转让给本村村民李志崇使用，将该村民小组的面积为3517.5平方米的“横冲”荒地以人民币2333333元的价格转让给本村村民李永可使用。被告人李焕开代表被告单位四村民小组与李志崇、李永可签订了土地转让合同，所得土地转让款用于村民股份分红、村的建设和村民小组的日常开支。同年7月5日，被告人李焕开自动到公安机关投案。截至案发，李志崇、李永可尚未对转让的土地进行开发使用。

三水区人民法院认为：被告单位洲边村民委员会四村村民小组无视国家法律，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节特别严重，其行为已触犯刑律，构成非法转让土地使用权罪。被告人李焕开作为直接负责的主管人员，也应当依法承担相应的刑事责任。被告人李焕开犯罪后自动投案，如实供述自己的罪行，是自首，且在法庭上自愿认罪，有悔罪表现，依法可对其减轻处罚并适用缓刑。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十八条、第二百三十一条、第五十二条、第五十三条、第六十七条第一款、第七十二条、第七十三条以及《最高人民法院、最高人民检察院、司法部关于适用普通程序审理“被告人认罪案件”的若干意见（试行）》第九条的规定，判决：一、被告单位三水区西南街道洲边村民委员会四村村民小组犯非法转让土地使用权罪，判处罚金人民币30万元。二、被告人李焕开犯非法转让土地使用权罪，判处有期徒刑二年六个月，缓刑四年，并处罚金人民币30万元。

法律依据：《刑法》第二百二十八条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 分析：对于“情节严重”的情形，《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；（四）非法获利五十万元以上的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。

对于“情节特别严重”的情形，最高人民法院的司法解释是：（一）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；（三）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；(四)非法获利一百万元以上的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。

显然，本案的情节属于特别严重，更值得关注的是，本案既对村民小组，也对村民小组负责人作出了刑事处罚，且本案发生在佛山市，应引起我区农村基层组织及有关负责人的警醒。近期我区根据省政府的统一部署，在全区范围内集中开展违法违规用地查处整治行动，其中一个原则是“既查事、又查人”，也是给我区农村基层党组织及其负责人敲响了警钟，切莫顶风作案。

【篇二：非法买卖土地案例】

公诉机关福州市仓山区人民检察院。

被告人林定国，男，1957年9月8日出生于福建省闽侯县，汉族，小学文化，无业，住福州市仓山区上雁路56号冬馨苑5-502。因涉嫌犯非法转让，倒卖土地使用权罪于2009年3月31日被刑事拘留，同年5月7日被逮捕。现羁押于福州市第二看守所。

辩护人朱纪文，福建华弘律师事务所律师。

被告人李彰文，男，1970年3月15日出生于福建省罗源县，汉族，小学文化，无业，住福建省罗源县霍口畲族乡石坪洋村九斗11号。因涉嫌犯非法转让，倒卖土地使用权罪于2009年4月12日被刑事拘留，同年5月7日被逮捕。现羁押于福州市第二看守所。

辩护人刘榕玲，福建豪诚律师事务所律师。

福州市仓山区人民检察院以仓检公刑诉（2009）379号起诉书指控被告人林定国、李彰文犯非法转让、倒卖土地使用权罪，于2010年1月12日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。在审理过程中，被告人李彰文的辩护人因需要调取新的证据，于2010年2月24日向我院申请延期审理，又于3月22日建议恢复法庭审理。福州市仓山区人民检察院指派检察员黄韫颖出庭支持公诉，被告人林定国及辩护人朱纪文、被告人李彰文及辩护人刘榕玲均到庭参加了诉讼。现已审理终结。

福州市仓山区人民检察院指控：

2007年间，被告人林定国、李彰文以牟利为目的，与池崇曲、池存洋、林谟兴，林国英等人以85万元的价格购买了池云钦（闽侯县祥谦村人）在福州市仓山区浦下村面积为1亩的别墅（该别墅土地原属耕地，由非浦下村村民杨忠、黄瑞举于1997年向浦下村委会缴纳建房土地补偿款各1.25万元后取得各0.5亩土地使用权，而后两人于2004年将该块土地以原建房土地补偿款的价格转让给池云钦，池云钦在向浦下村委会补交建房配套费4千元后盖了栋别墅。）林定国、李彰文等人将别墅推平后在该土地上盖了一座七层楼房（36套单元房），公开出售给福州市八县外来人员，收取购房款421.64万元（尚余2套未统计），该楼投资估算造价为260.8835万元，扣除购买别墅及土地的85万元，非法获利75.7565万元。

2007年，池存洋以56万人民币的价格从浦下村村民刘建国手中购得面积为0.92亩的土地（该土地原属耕地，由非浦下村村民曾松根于1999年经向浦下村委会缴纳宅基地建房补偿款2.76万元人民币后取得土地使用权）。同年，池存洋、林定国、李彰文三人在该土地上盖了一座七层楼房（24套单元房），公开出售给福州市八县外来人员，收取房款277.65万元人民币（含1店面，尚余1套未统计），该楼投资估算造价为182.3465万元，扣除购买土地的56万元，非法获利39.3035万元。

公诉机关认为，被告人林定国、李彰文的行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，提请本院以非法转让、倒卖土地使用权罪追究其刑事责任。就上述指控，公诉机关提供了相关的证据证实。

被告人林定国辩称36套其只买了1套；24套是集资建房，其只是在部分集资人退出后，才与李彰文、池存洋分摊了6套。辩护人提出没有证据证明林定国参与b楼（36套）的施工建设，指控该地块非法获利75.7565万元人民币缺乏证据，起诉书指控的第一起犯罪不能成立；指控第二起犯罪获利金额39.3035万元人民币事实不清，证据不足，不能认定。

被告人李彰文辩称其只负责b楼（36套）工程建设，从中买了2套转卖；c楼（24套）只买了1套转卖。辩护人提出李彰文没有参与起诉书指控的第一起非法转让、倒卖土地使用权犯罪，在本案中所起的作用是次要的，且系初犯、偶犯。

经审理查明：

2007年初，被告人林定国及池存洋（另案处理）以56万元的价格非法购得福州市仓山区浦下村新兴桥附近0.92亩土地（该土地原属耕地，1999年曾松根向浦下村委会缴纳2.76万元土地补偿费后取得该土地使用权），被告人李彰文负责工地施工，在该土地上建了一幢七层住宅楼（简称“c楼”，共24套单元房），公开对外销售，共收取售房款277.35万元（含1店面，尚余1套未统计）。经福州闽川工程咨询有限公司投资估算报告估算，c楼建筑面积约2810m2，估算造价为182.3465万元。扣除购买土地的56万元，被告人林定国、李彰文及池存洋非法获利39.0035万元。

2007年3月，被告人林定国、李彰文伙同池存洋及林谟兴，池崇曲、林国英（均另案处理）等人经商议，以85万元的价格向池云钦非法购得福州市仓山区浦下村新兴桥附近1亩土地及地上建筑别墅（该土地原属耕地，1997年杨忠、黄瑞举向浦下村委会均缴纳1.25万元土地补偿费后各取得0.5亩土地使用权，2004年池云钦从杨忠、黄瑞举处转得该土地盖了栋别墅。），并将别墅推平后在该地块上建了一幢七层住宅楼（简称“b楼”，共36套单元房），公开对外销售，共收取售房款420.84万元（尚余2套未统计）。经福州闽川工程咨询有限公司投资估算报告估算，b楼建筑面积约4023m2，估算造价为260.8835万元人民币，扣除购买别墅及土地的85万元，被告人林定国、李彰文及池存洋、林谟兴，池崇曲、林国英非法获利74.9565万元。

上述事实，有公

诉机关提交，并经庭审举证、质证，能相互印证，并形成证据锁链的下列证据予以证实，本院予以确认：

1、证人周新彩等42名购房者的证言及购房花名册、收款收据，证实他们以每套10万元或13万元不等的价格向林谟兴、林定国、李彰文等人购买浦下村新兴桥边b楼或c楼的单元房。

2、证人池云钦的证言，证实2004年，其在妻弟梁奋的帮忙下，通过浦下村委会以2.5万元人民币的价格从杨忠、黄瑞举处转来一块位于浦下村新桥边上约1亩的土地，交了4000元人民币建房配套费，盖了幢别墅。2007年7月9日，其将该别墅以85万元人民币转让给林谟兴，林谟兴将别墅推平后盖了栋七层高的单元套房。 3、证人梁奋的证言，证实2004年，其帮助姐夫池云钦以2.5万元人民币的价格从杨忠、黄瑞举处转来一块位于新兴桥头约1亩的土地。池云钦在这块地上盖好别墅后，于2007年7月9日以85万元人民币转让给林谟兴。林谟兴将别墅推平盖了栋七层高的单元套房。

4、证人刘金华、陈汉平（原福州市仓山区浦下村委会干部）的证言，均证实他们任职期间，浦下村委会将位于浦下村新兴桥边的土地使用权各转让0.5亩给杨忠、黄瑞举，共收取2. 5万元人民币土地补偿费；转让0.92亩给曾松根，收取2.76万元人民币土地补偿费。

5、证人刘伯林、刘钦铨（原福州市仓山区浦下村委会干部）的证言，均证实2007年，一些八县的人在浦下村委会转让出的新兴桥头土地上违规建房，而后转卖给外来务工者。浦下村委会曾配合市国地资源局多次制止，效果都不是很好。

6、证人刘毅的证言，证实2007年期间，一些外地人在浦下村新兴桥头非法占地建房（b幢），被市国土资源局巡查发现，这些外地人就以300元人民币雇其到土地局顶替处罚。

7、证人林金鸿的证言，证实2006年底，闲聊时林谟兴告诉说，跟朋友几个在盖山镇浦下村新兴桥边盖了幢楼，有二十多套单元房，问其有没有朋友想买，可以便宜些。2007年初，其因资金困难找林谟兴帮忙，林谟兴说正和几个朋友盖第二栋楼（b幢），又让其帮忙介绍朋友买房子。当b楼盖到第二层时，其介绍永泰老乡“老王”订了套单元房（一周后，“老王”嫌没有产权证退订），其也交定金2万元人民币预订一套，最终以14.5万元人民币买好房装修入住。在其帮忙介绍下，2007年10月至12月间， b401 、c502、b402单元房均以13.5万元人民币卖出。林谟兴是与林定国、李彰文、池存洋、林国英等人合伙盖房卖房的，林谟兴、林定国负责财务，李彰文负责工地管理。