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2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意安排发布所署理的广告时，应当供给业主托付证明。
A：新建产品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.经托付人赞同，房地发生意安排能够按相关规则转让或与其它生意安排协作完结生意业务，但。
A：可酌情收取佣钱B：可依据完结情况按份额收取佣钱C：不得添加佣钱D：可与托付人洽谈确认是否收取佣钱E：客户资金代收代付危险参阅答案：C3.房地发生意安排从事生意活动开销的必要费用，。
A：不得要求托付人付出B：能够依照房地发生意服务合同约好要求托付人付出C：可酌情付出D：可依据完结情况按份额付出E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地发生意安排接受生意业务后，应当依据派遣具有相应本质和才能的房地发生意人直接处理或许牵头处理。
A：公司规则B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付危险参阅答案：D5.房地发生意人员应当奉告当事人优先选用引荐运用的演示合同文本，并帮忙托付人审定合同条款，并处理合同存案等手续。
A：政府部门或许职业安排B：从事房地产信贷业务的银行和职业安排C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地发生意执业不正当竞赛行为是指房地发生意安排和人员为了承包生意业务，违背准则和房地发生意执业行为规范，违背房地发生意服务商场及房地发生意职业公认的职业准则，选用不正当手法与同行进职业务竞赛，危害其他房地发生意安排及人员合法权益的行为。
A：保密、相等、诚信B：自愿、相等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、相等、保密E：客户资金代收代付危险参阅答案：B7.房地发生意安排对协作完结的生意业务。
A：承当连带职责B：不承当职责C：承当补偿职责D：承当有限职责E：客户资金代收代付危险参阅答案：A8.在实施房地发生意合同进程中，因房地发生意人员或其地点的房地发生意安排的成心或差错，给当事人形成经济丢失的，均由房地发生意安排承当职责。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题2总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)（）在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。
A. 巴洛克风格B. 白色派C. 洛可可风格D. 光亮派(2)物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。
A. 支配力B. 排他效力C. 请求力D. 追及效力(3)假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4 %，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。
A. 0.5%B. 1%C. 2%D. 4%(4)能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。
A. 条形基础B. 筏板基础C. 桩基础☆★D. 箱型基础(5)用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。
A. 2B. 3C. 4D. 5(6)生活污水的主要特点是（）A. 富营养化B. 含氮、硫、磷高C. 含污染物多└(^o^)┘; (^_^)D. 含金属碎屑多(7)关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。
A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力(8)下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。
A. 减少房地产开发环节的税收B. 增加房地产开发环节的税收C. 增加买方的税收D. 增加房地产保有环节的税收----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------(9)商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。
A. 现实卖主B. 潜在买主C. 潜在卖主D. 年轻居民(10)刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。
2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。
A. 定价范围浮动原则B. 反映市场供求的原则C. 利润最大化原则└(^o^)┘; (^_^)D. 体现物业价值的原则(2)新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。
A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。
A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。
A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。
A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。
A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。
A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。
A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。
(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。
(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。
A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。
A. 成本法B. 收益法C. 假设开发法┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 市场比较法(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类，即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和（）。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法【答案】B【解析】国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。
2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁【答案】A【解析】无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。
在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。
3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益【答案】C【解析】民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。
某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。
如房屋买卖合同，应当采用书面形式。
附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。
4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人【答案】D【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题2一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)第1题.（）在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。
A. 巴洛克风格B. 白色派C. 洛可可风格D. 光亮派答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：室内装饰装修的风格和流派。
洛可可风格在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。
第2题.物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。
A. 支配力B. 排他效力C. 请求力D. 追及效力答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：物权具有支配力，债权的效力则是请求力。
物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。
第3题.假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4 %，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。
A. 0.5%B. 1%C. 2%D. 4%答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：房屋需求的价格弹性为1，意味着该类弹性属于等比例弹性，又成为单位弹性，因此房价上涨多少，相应的需求就应该下降多少。
第4题.能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。
A. 条形基础B. 筏板基础C. 桩基础☆★D. 箱型基础答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础和桩基础。
箱型基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。
第5题.用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。
A. 2B. 3C. 4D. 5答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：选取可比实例主要在于精而不在于多，-般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。
A. 定价范围浮动原则B. 反映市场供求的原则C. 利润最大化原则└(^o^)┘; (^_^)D. 体现物业价值的原则(2)新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。
A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。
A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。
A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。
A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。
A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。
A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。
A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。
(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。
(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。
A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。
A. 成本法B. 收益法C. 假设开发法┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 市场比较法(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类，即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和（）。
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列法律法规中，属于部门规章的是( )。
A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题61.景观评价的方法有( )。
A.调查分析法B.仪器测量法C.民意测验法D.心理测试法E.认知评判法62.地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。
A.2级B.3级C.4级D.6级E.7级及以上63.城市详细规划包括( )。
A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划64.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。
A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.拆建比65.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。
A.只有一个卖者，而买者很多B.买者和卖者都可以自由进出市场C.买者和卖者都比较多D.市场信息比较完全E.新生产者不能进入市场66.可以减少房地产当前需求的情形包括( )。
A.该种房地产的替代品价格较低B.该种房地产的互补品价格较低C.消费者收入增加D.消费者对该种房地产的偏好增强E.消费者预期该种房地产的价格会下降67.资金存在时间价值的原因不包括( )。
A.资金增值B.经济增长C.生产力水平提高D.承担风险E.通货膨胀68.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。
A.资金时间价值换算中采用的是复利B.利率的时间单位与计息周期一致C.现值是在当前年度开始时发生的D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的E.年金是在每年年初发生的69.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有( )。
A.居民收入增加B.城市化进程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭规模小型化70.现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。
下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。
2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案（二）一心试题库版权所有，编制，答案附后1、住房公积金属于()所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心2、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。
A．5B．7C．10D．153、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司4、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
A．预收账款B．应付账款C．应收票据D．预提费用5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划6、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上A.100B.800C.2000D.50007、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）A、自行拆迁和统一拆迁B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁D、委托拆迁8、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。
A、3B、5C、7D、109、下列证券中，风险最小的是（）。
A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券10、《房地产管理法》规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营B.入股C.营利D.联营11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)某家庭欲购买一套120m<SUP>2</SUP>的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。
A. 3985.58B. 4005.20C. 5013.32D. 5230.55(2)测绘工作的基本任务是（）。
A. 测定地面点的空间位置B. 测定地面点的平面位置C. 测定地面点的高程D. 测定建筑物的平面位置(3)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。
A. 银行B. 借款人C. 担保人D. 保证人(4)房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。
(5)行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。
A. 由委托人承担B. 由行纪人自己承担C. 依据合同条款确定D. 行纪人仅承担义务不享有权利(6)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。
A. 分散风险B. 组织经济补偿C. 融通资金D. 安全保障(7)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿(8)墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为（）。
A. 非承重B. 纵墙C. 隔墙D. 横墙(9)消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
2011年房地产基本制度与政策试卷单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是（）行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于（）A法律B行政法规C地方性法规 D行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（）A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A房地产登记 B房地产居间C房地产开发 D房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）A0.5% B2.5%C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是（）A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的（）A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为（）A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A转租B转让 C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷2 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)要研究某市的居民家庭收人情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（）。
A. 这个城市所有居民家庭的收入B. 这个城市的所有居民家庭C. 10万户D. 这个城市的每个居民家庭(2)房地产市场的特点不包括（）。
A. 容易出现垄断和投机B. 交易对象非标准化C. 交易程序简单D. 交易金额较大(3)在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。
A. 负责房屋开发的一级开发机构B. 负责土地一级开发的机构C. 负责住宅与工业房地产项目的开发机构D. 负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构(4)（）是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
A. 地籍图B. 地形图C. 宗地图☆★D. 房产图(5)中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。
A. 连续的韵律B. 渐变的韵律C. 非均衡对称D. 对称均衡(6)双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（）。
A. 法定保险B. 信用保险C. 人身保险D. 定值保险(7)某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为50万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为20%，市场价值为350万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。
A. 25B. 50C. 70D. 300(8)在商业建筑中，电梯对于人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。
例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（）。
A. 200～300平方米B. 300～450平方米C. 450～650平方米D. 500～600平方米(9)活泼好动、接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的气质类型( )。
A. 多血质B. 胆汁质C. 黏液质D. 抑郁质(10)在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。
A. 需要B. 兴趣C. 信念D. 动机(11)经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产的现在价格是（）万元。
A. 773.58B. 930.17C. 961.99D. 1249.86(12)市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地是（）居住用地。
A. 一类B. 二类C. 三类¤☇D. 四类(13)下列关于人际关系的表述中，不正确的是（）。
A. 人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态B. 人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率C. 人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成D. 需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展(14)室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。
A. 生活垃圾B. 生活用水C. 建筑材料└(^o^)┘; (^_^)D. 建筑设备(15)房地产市场的特点不包括（）。
A. 交易产品差异化B. 交易金额较大C. 交易程序复杂D. 竞争性强(16)个性心理特征的核心是（）。
A. 需要B. 性格C. 气质D. 能力(17)以下选项中，为互补关系的是（）。
A. 经济适用房和普通住宅B. 二手房和新建商品房C. 宾馆和写字楼D. 大城市郊区的住宅和高速公路收费(18)统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。
A. 统计总体B. 总体单位C. 样本容量D. 统计个体(19)某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。
这种房地产市场通常被称为（）。
A. 买方市场B. 完全垄断市场C. 垄断竞争市场D. 卖方市场(20)某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m<SUP>2</SUP>，该类房屋出租一年净收益为50元/m<SUP>2</SUP>，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m<SUP>2</SUP>。
A. 7452B. 7553C. 7700D. 8339(21)按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。
A. 完好房屋B. 良好房屋C. 基本完好房屋D. 一般损坏房屋(22)由住所地的居民委员会作为代理人属于（）。
A. 委托代理B. 法定代理C. 指定代理D. 复代理(23)根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是( ）A. 生理需要B. 安全需要C. 自我实现需要D. 尊重需要(24)确定房地产贷款额度的基本依据是（）。
A. 抵押房地产的价值B. 抵押房地产的开发成本C. 抵押房地产的原始价值D. 抵押房地产的投资价值(25)郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。
(26)下列房地产统计指标中反映房屋交易状况的统计指标是（）。
A. 实有房屋建筑面积B. 竣工房屋面积C. 住宅自有率D. 商品房空置面积(27)居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率称为（）。
A. 住宅建筑净密度B. 总建筑密度C. 住宅建筑面积密度D. 居住区建筑面积毛密度(28)在心理学中，“安静平衡、反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露；主义稳定但难于转移”气质类型是（）。
A. 抑郁质B. 胆汁质C. 多血质D. 黏液质(29)光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。
A. 放射性辐射污染B. 视觉污染C. 电磁波辐射污染D. 纯棉织品(30)在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。
A. 停车位B. 人口净密度C. 中高层住宅比例D. 拆建比(31)在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。
A. 城市紫线B. 城市黄线C. 城市蓝线D. 城市红线(32)结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。
A. 高于一般物价上涨率．B. 低于一般物价上涨率C. 与一般物价上涨没有关系D. 等于一般物价上涨率(33)张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。
若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（）万元。
A. 400B. 500C. 600D. 700(34)某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。
A. 交换代价的价格B. 源泉价格C. 服务价格D. 买卖价格(35)以下城市区域中，范围最大的是（）。
A. 城市建成区B. 城市行政区C. 城市市区¤☇D. 城市郊区(36)根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
A. 建筑控制线B. 道路红线C. 城市绿线D. 用地红线(37)对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。
则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。
A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁(38)危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A. 法律责任危险B. 财产危险C. 人身危险D. 信用危险(39)张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。
A. 20.00%B. 25.00%C. 33.33%D. 68.00%(40)近年来一些宾馆和大型商场的室内通常在建筑细部饰以（）的图案和纹样。
A. 高技派B. 光亮派C. 风格派D. 装饰艺术派(41)若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。
A. 119.13B. 201.36C. 204.17D. 214.29(42)下列选项中关于定金的说法正确的是（）。
A. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还定金B. 如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效C. 定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用D. 既有定金条款又有实际损失时，应选择其一适用，两者不可以同时执行(43)房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A. 房地产管理部门B. 房地产使用人C. 房地产开发企业└(^o^)┘; (^_^)D. 政府环保部门(44)在一个度量时期内结算一次利息的利率是（）。
A. 实际利率B. 名义利率C. 单利利率=^_^= (^_^)D. 复利利率(45)当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。
A. 不可接受B. 可接受C. 能否接受无法判断D. 可以接受，也可以不接受(46)根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于( )。
A. 居住区B. 工业区C. 商业区D. 混杂区(47)利用照片、幻灯片等，通过统计公众的观感来确定景观优美程度的更直观、更概括的评价方法是（）。
A. 调查分析法B. 民意测验法C. 认知评判法D. 访问调查法(48)在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。
A. 建筑详图B. 标准层平面图C. 首层平面图D. 中间层平面图(49)为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A. 连续梁B. 简支梁C. 圈梁D. 主梁(50)建筑物耐火性能最好的是（）。
A. 一级B. 二级C. 三级☆★D. 四级二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
)(1)常用的统计调查方式有（）。
A. 普查B. 抽样调查C. 询问调查D. 重点调查E. 统计报表(2)下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。
A. 投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B. 保守型投资者通常选择风险中等的投资C. 保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D. 房地产投资的风险一般比较确定E. 在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资(3)下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（）。
