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房地产市场发展存在的问题及对策【序号】【标题】房地产市场发展存在的问题及对策1. 引言房地产市场作为国民经济中重要的支柱产业，对于国家和个人都具有重要的意义。
然而，随着中国经济的高速发展，房地产市场也面临着一系列问题。
本文将围绕房地产市场发展中存在的问题展开探讨，并提出相应的对策。
2. 市场波动性大的问题房地产市场的波动性通常很大，会给市场参与者和经济带来不稳定因素。
市场繁荣时，房价过高甚至出现泡沫，给消费者造成经济负担；另市场低迷时，房地产行业产能过剩，可能引发经济危机。
对策上，应加强调控手段，综合利用贷款政策、用地政策等进行调节，确保市场平稳发展。
3. 市场信息不透明的问题房地产市场信息的不透明性成为影响市场健康发展的重要因素。
一些房地产开发商和中介机构可能隐瞒实际情况，误导消费者，导致市场出现不正当竞争、谣言传播等问题。
为解决这一问题，政府和相关监管机构应加强市场监管，完善信息披露制度，提高市场透明度，保护消费者权益。
4. 住房负担过重的问题当前，不少城市的房价已经超过了大多数家庭的承受能力，这给人们的生活带来了巨大的压力。
特别是年轻人和中低收入家庭，很难负担得起购房成本。
为解决这一问题，政府应探索适度的住房政策调整，加大保障性住房供应力度，提高购房门槛，引导房地产市场回归居住属性。
5. 城乡发展不平衡的问题目前，中国的城镇化进程依然存在发展不平衡的问题。
一线、二线城市房价高企，市场供不应求；另三线及以下城市供大于求，房地产库存严重。
为解决这一问题，政府应推动资源向中西部地区流动，加大对农村经济发展的支持力度，缩小城乡发展差距。
6. 建筑安全问题严峻的问题近年来，一些建筑安全事故频发，给人们的生命财产安全带来了威胁。
原因之一是有些房地产开发商为追求利润，忽视了建筑质量和安全问题；另外，监管不健全也成为问题的原因之一。
为解决这一问题，政府应加强对房地产开发商和工程建设的监督，严格把好建筑质量关。
现存房产经纪服务存在的问题及建议房地产经纪行业作为向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性行业，有助于促进交易主体间联系，对活跃房地产市场、促进房地产流通发挥着积极的作用。
目前，我国房地产经纪行业存在较多问题，据互联网统计，全国房产经纪机构约6万余家，房产经纪业投诉较多，占房地产投诉案总量的15%，房产经纪行业服务中存在的问题一直颇受消费者关注。
一、存在的问题一是准入门槛较低。
根据《城市房产中介服务管理规定》，要求房产经纪人必须经过考试、注册并取得“房产经纪人资格证“的人员，未取得的人员，不得从业房地产经纪业务，同时也设立了房地产中介服务机构应具备的条件。
尽管这些条件较低，但由于房地产经纪行业投资少、风险小、准入门槛较低，该行业已成为许多人入行首选，在市场中仍存在房地产经纪无证经营，房地产经纪人未取得相应证书从业该行业的现象，导致房产经纪行业良莠不齐。
二是虚假宣传营销屡禁不止。
一些房产经纪机构为吸引客户，捏造虚假房源、夸大房源优势、虚构交易记录，采用虚假宣传的方式进行营销，为客户提供不实信息，更有甚者捏造散布涨价信息，炒作房价，隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易，虚假宣传渗透房产交易各个环节且屡禁不止，严重损害消费者合法权益。
三是过度收费现象存在。
《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产经纪机构必须按规定收费；在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其它财物，或者利用工作之便，牟取其它不正当利益。
但由于经济利益驱动，房产经纪机构有时会以加急费、预定费、找门路费等各种名目向消费者收取额外费用。
有的二手房交易市场中，经纪机构在明知没有取得房屋产权情况下，以“包销“名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价逾万元。
还有房产经纪机构通过预留双方印鉴，代双方鉴定合同，以赚取巨额中间差价。
四是售卖消费者信息成高发领域。
当前房地产中介市场存在的问题及对策当前房地产中介市场存在的问题及对策随着我国房地产市场的不断发展，房地产中介行业也得到了快速发展。
然而，随之而来的是一系列问题，如虚假宣传、不规范经营、服务质量不高等，这些问题严重影响了消费者的利益和行业的形象。
因此，我们需要采取一系列措施来解决这些问题。
一、虚假宣传问题房地产中介公司在宣传房源时，往往会夸大其优点，甚至夸大其面积和价格等信息，这种虚假宣传不仅误导了消费者，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的宣传规范，对违规行为进行严厉打击，同时加强对消费者的教育，提高其辨别虚假宣传的能力。
二、不规范经营问题房地产中介公司在经营过程中，往往存在不规范经营的问题，如未经许可从事房地产中介业务、未按规定收取中介费等。
这些问题不仅违反了相关法律法规，也损害了消费者的利益。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的经营规范，对违规行为进行严厉打击，同时加强对消费者的教育，提高其维权意识。
三、服务质量不高问题房地产中介公司在提供服务时，往往存在服务质量不高的问题，如服务态度不好、服务流程不规范等。
这些问题不仅影响了消费者的体验，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的服务规范，对服务质量不高的中介公司进行处罚，同时加强对消费者的教育，提高其选择中介公司的能力。
四、信息不透明问题房地产中介公司在提供房源信息时，往往存在信息不透明的问题，如隐瞒房源的实际情况、不公开房源的真实来源等。
这些问题不仅影响了消费者的选择，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的信息公开制度，对信息不透明的中介公司进行处罚，同时加强对消费者的教育，提高其辨别信息真伪的能力。
总之，当前房地产中介市场存在的问题不容忽视，我们需要采取一系列措施来解决这些问题，加强对房地产中介公司的监管，建立健全的规范制度，加强对消费者的教育，提高其选择中介公司的能力，从而推动房地产中介行业的健康发展。
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
嘉兴市房地产中介行业面临的问题与对策嘉兴市作为浙江省的一个重要城市，房地产市场的发展也十分活跃。
随着房地产市场的快速发展，嘉兴市的房地产中介行业也面临了一系列问题。
本文将介绍嘉兴市房地产中介行业面临的问题，并提出相应的对策。
一、问题分析1.信息不对称问题：买房者和卖房者面临着信息的不对称问题。
买房者往往无法准确了解房源的真实情况和价格，而中介机构则倾向于以最大化自身利益为目标来宣传房屋信息，导致买卖双方信息的不对称。
2.服务质量参差不齐：目前，嘉兴市的房地产中介行业存在着服务质量参差不齐的问题。
部分中介机构服务不到位，态度不端正，对客户的需求反应迟钝，甚至出现服务不规范的情况。
3.费用过高问题：部分中介机构存在收费不透明、费用过高的问题。
买卖双方需要支付的中介费用高昂，而且不同的中介机构收费标准不一致，导致了买卖双方的负担增加。
4.市场竞争激烈问题：随着房地产市场的竞争激烈，嘉兴市的房地产中介行业也面临着市场竞争激烈的问题。
新的中介机构不断涌现，已有的中介机构面临着市场份额的争夺，导致市场竞争日益激烈。
二、对策建议1.建立信息透明平台：嘉兴市房地产中介行业应建立一个公开透明的信息平台，保证房源信息的真实性和准确性。
中介机构应该提供详尽的房屋资料，包括房屋的面积、装修情况、售价等信息，以满足买房者的需求。
2.加强中介机构的规范管理：嘉兴市的房地产中介行业应加强中介机构的规范管理，确保中介机构的服务质量和专业能力。
中介机构应推行电子化的房产交易手续，提高办事效率和服务质量。
3.合理规范中介费用：嘉兴市的房地产中介行业应合理规范中介费用，确保买卖双方的合理利益。
中介机构应公开收费标准，明确费用的由来，杜绝乱收费现象的发生。
4.培育中介企业的核心竞争力：嘉兴市的房地产中介行业应培育中介企业的核心竞争力，提高服务水平和效率。
中介机构应加强员工培训和素质提高，提升服务态度和专业能力。
5.加强行业自律和监管：嘉兴市房地产中介行业应加强行业的自律和监管，建立健全的行业协会和监管机构。
市房地产中介市场现状及对策分析指导教师学院商学院专业公共事业管理班级公管071学生学号开题日期一、主要任务与目标：（一）主要任务伴随房地产行业的碰不哦发展，我国的房地产中介行业也得以大力发展。
这就需要科学合理的管理来规房地产中介行业。
而目前我国房地产中介发展的同时，也产生了许多问题，严重的妨碍了房地产中介的行业形象，制约了经济社会的发展。
因此对房地产中介市场的研究，将更加有利于行业规。
由于不同国家地区的房地产中介管理以及一些其他原因，面临的状况也是不同的。
所以，我们不能照搬别的模式来解决市的房地产中介现状。
我们只能通过市房地产中介的实际情况进行研究分析。
要分析房地产情况，就必须深入房地产中介进行调查研究走访，掌握科学的信息，用科学的理论对房地产中介市场存在的问题提出解决问题的方法，为行业未来的发展提供建议。
（二）目标通过对市区房地产中介企业的走访调查，结合文献与调查所获资料能够对市房地产中介市场管理提出一些建议，使得该地区房地产中介企业能符合市场经济的发展要求并能够取得良好的业绩，促使本地房地产中介市场的健康发展。
二、主要容与基本要求：（一）本篇论文的研究容主要包括以下几个方面： 1、引言，包括论文问题的提出以及意义，总体研究的思路。
2、房地产中介的相关理论。
3、分析市房地产中介市场的基本问题。
4、针对市房地产中介市场存在问题进行对策分析。
（二）基本要求公共事业管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）根据毕业论文设计参考选题及老师所提供的主要中英文参考书目（文献），检索相关中文文献的数量要求不得少于20篇，外文翻译的外文文献不得少于2篇，每篇外文文献的单词个数不得少于2000个；严格按照毕业论文撰写进度和计划，完成文献资料的收集、开题报告的撰写、外文文献的收集和翻译以及毕业论文的撰写等项工作。
开题报告应反映该课题的最新发展成果与研究动态，力求层次清晰、格式规。
外文文献应与毕业论文密切相关应忠实原文、语言流畅。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨前言我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。
然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。
为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。
问题总览问题一：房价过高当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。
这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。
问题二：房地产产业链不完整我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和中介服务。
这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。
问题三：重视投资回报，不关注物业质量由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少考虑到物业质量的问题。
这种现象在一些三四线城市尤为明显。
问题四：购房流程复杂，交易费用高在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为许多人购房的绊脚石。
此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。
解决对策解决对策一：使用多种方式控制房价为了降低房价，需要采取多种措施。
例如在土地供应上进行策略调整、完善不动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。
通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。
解决对策二：完善产业链为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶持房地产企业与相关行业的合作等方式。
除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。
解决对策三：鼓励重视物业质量应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保证物业质量的优良。
同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。
当前房地产中介市场存在的问题及对策当前房地产中介市场存在的问题及对策【引言】房地产中介市场作为连接房屋买卖双方的重要纽带，发挥着不可忽视的作用。
然而，当前房地产中介市场存在着一些问题，导致消费者体验不佳，甚至引发一些社会问题。
为了改善中介市场的状况，我在本文中将探讨当前房地产中介市场存在的问题，并提出对策，以期促进市场的健康发展。
【问题一：信息不对称】在房地产交易中，买方和卖方往往面临信息不对称的问题，这在一定程度上增加了交易的不确定性。
中介机构作为信息平台，应该承担解决这一问题的责任。
然而，由于有些中介机构缺乏透明度和诚信，未能提供准确、完整的信息，这导致买卖双方无法充分了解房屋的真实情况。
对策一：加强信息披露为了解决信息不对称问题，中介机构应加强信息披露，确保提供真实、准确、全面的房屋信息。
政府和监管机构应加强对中介机构的监管，建立信息交流机制，促进信息的共享和公正交易的实现。
【问题二：高额佣金】当前，房地产中介市场的佣金普遍偏高，给买卖双方带来了额外的经济负担。
特别是在一些热门城市，由于市场供应不足，中介机构乘虚而入，抬高佣金，加剧了消费者的经济压力。
对策二：合理定价和市场竞争中介机构应根据实际工作量和服务质量合理定价，避免对消费者收取过高的佣金。
政府可以通过市场竞争的方式，引入更多的中介机构，增加竞争力，促使市场价格的合理调整。
【问题三：服务质量参差不齐】房地产中介市场的服务质量参差不齐，有些机构存在服务态度差、专业能力不足等问题。
这给消费者带来诸多困扰，降低了整个行业的声誉。
对策三：加强行业培训和信用评价中介机构应加强对员工的培训，提升服务质量和专业能力。
建立客户满意度评价制度，公开中介机构的评价结果，促进行业内部的竞争和提升。
【问题四：租售偏向}在一些房地产中介市场中，存在租售偏向的问题。
即中介机构更倾向于推销租赁业务，而对购房业务缺乏积极性。
这不仅使购房者难以找到适合的房源，也加大了租房者的租金支出。
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
房地产经纪行业现状分析报告
一、房地产经纪行业现状
1、经济环境
随着房地产市场不断升温，房地产经纪行业面临着巨大的发展机遇。
中国房地产市场以其规模、活跃程度和发展潜力享誉全球，是全球投资者投资的金字塔尖。
2024年，中国房地产市场有更多的市场活力，房价上涨，新房销售量和存量房交易量都在不断增长，市场活动不断升温。
2、行业发展状况
近年来，房地产经纪行业发展迅猛，行业规模不断扩大。
根据统计，中国2024年房地产经纪行业市场规模达到3508亿元，较2024年增长了9.6%。
2024年全国有百万家房地产中介公司，共有28.3万名中介人员，全国新开办房地产经纪行业的公司激增。
3、发展对策
房地产经纪行业面临着机遇与挑战。
首先，要完善市场准入制度，强化行业规范，使房地产中介行业更加规范、规范、合规。
其次，要提升技术水平，学习和掌握最新的技术，使自己更加专业化、专业化，更好地服务于客户。
最后，要充分利用现代信息技术，采用数字化技术，开发更多的产品，提高服务效率，实现精细化管理。
二、总结。
以房地产中介分析市场存在的问题及对策研究一、引言随着我国房地产市场日趋成熟，社会分工的进一步细化，以房地产咨询、房地产评估、房地产经纪为主营业务的房地产中介服务机构数量激增，房地产中介市场日益火爆。
房地产中介服务作为润滑剂推动着房地产市场向高效、信息充分的市场迈进，并对房地产的技术革新、服务创新及消费者对房地产的深入认知起到很大的促进作用。
长沙市房地产市场是与中国二十世纪七十年代末的改革开放同时进行的，近年来随着房改房的解禁、旧城改造力度的加大以及新商品房价格的不断上涨，极大程度地推动了全市房地产中介市场的发展，全市房地产中介服务机构不断增加，从业人员也越来越多。
但是，在市场繁荣的同时也还存在一些不规范的中介行为，导致房地产中介纠纷频频发生，这些问题让消费者感到困惑和不解，也让政府主管部门感到棘手。
本论文主要通过对房地产中介概念的介绍，总结发达国家房地产中介市场的一些经验和教训，以长沙市区房地产中介为研究对象，以房地产中介服务业存在的问题和不规范行为为侧重点，了解长沙市房地产中介市场存在的问题，并通过查阅相关文献，结合长沙的实际情况，提出解决问题的对策措施，希望对长沙市房地产中介的健康发展有所帮助。
二、房地产中介市场概述（一）相关概念介绍房地产，是房产与地产的统称，即房屋财产与土地财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。
在市场经济体制下，房地产是一个地区或一个国家经济活动中的一大商品，就社会性而言，房地产是人类赖以生存及发展的必需品，是生产活动中最基本的要素，同时又是社会活动中最基本的生活资料。
中介业务是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费中不可缺少的媒介及桥梁。
随着房地产市场的不断发展，房地产中介市场也油然而生。
房地产中介有广义和狭义之分，广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务；狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。
本文所指的房地产中介就是狭义的房地产中介，即房地产中介是为房地产交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询类机构、房地产价格评估类机构、房地产经纪类机构等。
1、房地产咨询类机构咨询类房地产中介机构主要是将房地产前期的市场调研服务、投资咨询服务、可行性研究与决策咨询服务、营销策划咨询服务，把提供信息咨询、战略咨询、管理咨询等作为其发展重点，根据客户对房地产市场、开发产品、开发公司内部管理等不同方面的要求，提供分阶段乃至全过程的咨询服务。
2、房地产价格评估类机构房地产价格估计机构是指专业从事房地产评估的、具备相应房地产估计资质的专业组织，主要以提供各类房地产价格评估报告为服务内容，以收取评估费为主要收入来源，属于经济鉴证类中介机构，其业务范围包括：房地产转让价格评估；房地产租赁价格评估；房地产抵押价值评估；房地产保险估价；房地产课税评估；征地和房屋拆迁补偿估价；房地产分割、合并、纠纷、拍卖底价估价；企业各种经济活动中涉及的其他房地产价格评估等。
3、房地产经纪类机构房地产经纪机构是专门从事各类房地产交易活动、具备相应房地产经纪资质的中介服务组织，其主要业务包括各类房地产的转让、出租、抵押，包括各类商品房代理销售、买卖、房屋租赁、房屋置换等专业性服务。
（二）房地产中介的作用良好的房地产中介机构能为房地产经纪活动提供相应法律、专业技术、信息等优质服务，不仅有利于房地产交易市场的发展，也为行业自身创造了可观的收益。
具体而言，房地产中介主要有以下三方面作用：1、提高专业化程度。
房地产中介机构，如房地产居间服务机构、房地产评估、房地产策划、房地产营销代理等的产生都是市场细分的必然结果，也是我国房地产行业市场化发展的进一步要求。
房地产中介机构从原来房地产企业开发、建设、销售的一体化结构中分离出来，有助于提高房地产交易的专业化水平。
由于在房地产交易过程中，买卖双方需要为交易付出信息搜寻成本、谈判签约成本和合约履行监督成本，交易过程长、环节多，其交易成本自然就高。
而各类专业房地产中介机构能够凭借自身对市场的熟悉以及手中掌握的客户网络，可以为交易双方提供专业服务，为其节约时间及精力，从而降低了交易成本，提高了工作的效率。
2、优化供需匹配。
在房地产种类中介服务机构中占绝大多数的是从事二手房买卖和出租的居间服务机构，这类房地产中介机构主要就是为交易双方提供专业化的信息与服务，在很大程度上为交易双方节约了交易成本，并能够为供给方和需求方进行供需匹配，满足双方的需求，并且能够尽可能减少在交易过程中的信息不对称和道德风险问题。
3、激活房地产三级市场。
三级市场以房地产的使用消费活动为主要内容。
它是指将由二级市场取得的房地产进行再转让、租赁、抵押等交易活动而形成的市场。
过去的房地产中介服务主要集中在一、二级房地产市场，交易解决的基本是从“无房”到“有房”的问题。
随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，房地产市场结构发生了明显的变化，市场化程度越来越高，市场中最活跃的交易开始从“有房”向“有好房”的转化。
房地产中介机构专业化的服务可以保证这一过程的顺利推进，从而为房地产三级市场的发展注入源源不断的动力。
（三）我国房地产中介的发展现状房地产中介作为房地产业的分支，是随着房地产业的快速发展而兴起和发展开来的。
由于房地产具有价值量大、使用期长和办理交易复杂等特点，相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助，所以自1998年首家房产中介公司——深圳国际房地产咨询股份有限公司成立起，我国的房地产中介伴随着房地产行业的欣欣向荣迅速发展起来。
十多年来我国房地产中介发展快速。
在活跃房地产市场、促进房改深化、满足城市居民购房需求等方面都起着不可替代的作用。
从总体上看，在2007年之前，房地产中介行业数量和规模逐年递增，北京、上海、深圳、广州等经济发达城市发展势头尤为迅猛，并在残酷的市场竞争中产生了中原地产、21世纪不动产、美联、深圳世联等一大批知名品牌企业，与此同时房地产中介行业基本制度也逐步建立。
但从2007年底开始，北京、深圳等大城市分别出现二手房交易量大幅萎缩的现象，导致房地产中介不堪重负出现退市风潮。
而随着“未满五年经适房不能上市交易”等宏观调控政策的出台以及高房价的冲击，退市风逐渐向全国范围蔓延。
2008年初，北京最大的中介公司——中大恒基宣布关闭旗下100家门店，拉开了北京中介公司“闭店”的序幕。
此后不久，北京又一家大型中介公司——信一天宣布关闭旗下所有门店正式退出中介行业。
仅一年的时间，北京关闭的中介门店数量就达到1500家，占行业总数的40％。
深圳包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家中介收缩数百家门店。
几乎是在同一时期，号称“中国最大规模、网点最多、实力最强”的房地产中介——创辉租售旗下近200多家上海门店几乎全部关闭，其分布在珠三角7个主要城市的门店也纷纷关闭。
而在广州市国土房管局2009年初公布的2008年房地产中介年度检查结果中显示，有309家房地产中介服务机构以及375家分支机构逾期未参加政府组织的年度检查，选择退出市场，其中不乏知名中介企业的分支机构。
即便是仍留在市场上的房地产中介很多也是勉强支撑，并出现数月亏损的现象。
2008年可以称得上是我国房地产中介的一次全面清理整顿。
在历经了近一年房地产市场的大波动后，2008年底国家出台了一系列救市政策推动了房地产市场整体复苏，而调整“基准房价”、营业税减负等一系列专门针对二手房市场利好的政策的推出进一步刺激了二手房市场，全国各大城市二手房市场成交势头逐渐旺盛，伴随而来的是房地产中介的大肆扩张。
仅以深圳为例，在2009年上半年深圳众多知名中介公司就竞相扩张：美联物业新开10多家店铺，7月份更是出现6铺齐开的现象，世华地产新增店铺30多家；中原地产新开8家店铺，另有多家店铺正在筹备中等等。
而除了这些老牌中介公司新增店铺外，很多中小房地产中介企业死灰复燃，更有众多行业外资本积极入市抢占市场。
（四）国内外房地产中介市场比较以美国房地产中介市场为例与我国进行比较，不难发现主要有以下几个不同点：1、经纪形式不同。
美国房地产中介无论售房或是购房都实行全权委托经纪人制度，然后，所有的运作程序包括介绍贷款、物业公证、房产保险、咨询律师、提交登记等等都由委托经纪人全权办理，所有费用也都在最后列出清单，由甲乙双方支付。
而我国房地产中介实行的是双方签约制度，中介机构收取中介费后，免费帮助双方办理过户手续，由有关管理机构直接向甲乙双方收取费用。
2、产权管理不同。
美国实行的是契约登记制度，买卖双方完全以市场化的程序进行操作。
所有运作通过售楼律师中介经纪，从物业公证到房产保险，构成一个完整的市场保证体系。
只有当这个过程全部完成后，政府才通过登记的手段来加以确认，并把相关的资料进行保存，以备查询。
而我国目前实行的是产权产籍登记制度。
相比之下，美国的登记制度比我们现行的产权产籍制，更能适应房地产市场的变化，体现政府的职能。
3、地产性质不同。
美国一般房屋是建筑在地产基础上的，最大的区别是地产也属个人财产。
因此，房地产概念极为完整，私人购房后，以地契为准，连地带房都属私人财产，但房主必须每年向国家缴税，而且政府有许多法律条文来限制私人在其土地上进行的各种活动，如不准私建乱搭，不准破坏绿地等等。
而我国地产属于国家，个人只拥有国家土地使用证，因而房地产买卖一般注重于房产证的交涉。
个人财产的法律体现是以产权证为标志，这样就使中美两国房地产买卖在概念上、程序上以及管理上都存在一定的差异。
三、长沙房地产中介市场存在的主要问题受我国房地产中介市场发展的影响，长沙市的房地产中介市场也是从上个世纪90年代中期开始起步发展的，随之进入到了一个飞速发展的时期，尤其是在金融危机过后的这几年中，随着房地产市场的越来越火热，全市掀起了房地产中介热。
大大小小从事房地产中介服务的门店随处可见，房地产中介市场可谓异常活跃。
中介服务门店多，房地产的信息就多，给消费者买卖和租赁房屋带来了便利。
特别是那些经过管理部门注册、登记备案的房地产中介服务机构，从业人员素质较好，消费者信得过，这些都有利于中介市场的繁荣，但在房地产中介市场蓬勃发展的同时，以长沙市区房地产中介市场为例，发现当前长沙市房地产中介行业主要存在着以下几方面的问题：（一）从业人员素质低、专业化水平低房地产中介组织需要具备高水平的信息收集和信息处理能力，因此，成熟的市场经济条件下的房地产中介组织，应是由高学历、高智力的专业人才组成的。
