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代建项目的账务处理
代建项目的账务处理主要包括以下几个方面：
1. 资金来源及使用：代建项目通常由政府或企业委托代建单位进行建设，资金来源包括政府拨款、企业自筹等。
代建单位需设立专门账户，对项目资金进行独立核算，确保专款专用。
在项目建设中，代建单位需根据合同约定、工程进度等向委托方申请拨款，并按照合同约定支付给施工单位、材料供应商等相关方。
2. 收入与成本核算：代建项目的收入主要来源于委托方支付的代建管理费和工程款。
代建单位需根据合同约定，按照实际收到的款项进行收入核算。
同时，代建单位需对项目的成本进行准确核算，包括人工成本、材料成本、施工费用等，确保成本真实、完整。
3. 税费处理：代建项目涉及的税费主要包括增值税、企业所得税等。
代建单位需根据税法规定，按时缴纳各项税费，并取得相应的完税凭证。
同时，代建单位需关注税收优惠政策，合理降低税负。
4. 报表编制：代建单位需按照会计准则和会计制度编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
在编制报表时，代建单位需确保报表真实、准确、完整，并按
照相关规定进行披露。
5. 档案管理：代建项目的账务处理需建立完善的档案管理制度，确保会计凭证、账簿、报表等资料齐全、完整。
同时，代建单位需定期对账务处理进行整理、归档和保管，以便日后查阅和使用。
总之，代建项目的账务处理需遵循相关会计准则和会计制度，确保账务处理真实、准确、完整。
同时，代建单位需建立完善的内部控制制度，加强资金管理、成本核算和档案管理等方面的工作，确保代建项目的顺利进行。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题1. 引言1.1 代建项目的概念代建项目是指委托建设单位将建设工程的设计、施工和监理等环节全部或部分委托给其他单位完成的项目。
代建项目的出现主要是由于建设单位在施工项目中存在资金紧张、技术不足或管理不善等原因，因此需要将项目的部分或全部环节委托给专业化的建设单位进行处理。
代建项目通常由代建单位承担工程质量、进度和安全等方面的责任，而建设单位则负责提供相应的资金支持和监督工作。
代建项目的概念相对来说是比较简单明了的，但在实际操作中，代建项目涉及到的会计核算和税务处理问题却是比较复杂的。
代建项目的会计核算需要涉及到成本核算、工程进度核算、结算与认证等多个方面，而税务处理问题则涉及到增值税、企业所得税、土地增值税等多个税种的处理。
了解和掌握代建项目的会计核算和税务处理方法对于建筑企业和建设单位都是非常重要的。
只有通过合理的会计核算和税务处理，才能确保代建项目的顺利进行，并最大程度地保障双方的利益。
在今后的工作中，我们需要更加重视代建项目的会计核算和税务处理问题，不断提高自身的专业知识和技能，以应对复杂多变的市场环境。
【字数：277】1.2 代建项目的会计核算和税务处理的重要性代建项目是指由一方承接他人委托的建设工程，并以自己的名义进行建设，但建设成果实际上属于委托者的一种商业模式。
在代建项目中，会计核算和税务处理是十分重要的环节，直接关系到项目的财务状况和合规性。
在会计核算方面，代建项目涉及到多方面的成本和收益，需要合理分配和核算，否则容易造成项目成本控制不力或者收益被低估的情况。
在税务处理方面，代建项目的税务政策和税负率直接影响项目的盈利能力，合理的税务筹划和税务风险防范是非常重要的。
代建项目也存在着一些特殊的税务规定和处理方式，需要及时了解和遵守，以避免因税务问题导致的法律风险。
代建项目的会计核算和税务处理的重要性不容忽视，只有严格按照法律法规和会计准则进行核算和处理，才能确保项目的顺利实施和经济效益的最大化。
房地产代建工程的税务与会计处理随着我国房地产市场的发展，在房地产纵横交错的市场中，房地产代建工程已经成为了一个不可或缺的部分。
对于房地产开发商来说，将开发项目委托给代建企业进行施工，可在一定程度上缩短工程周期，提高工程质量，降低施工成本。
不过，代建企业在开展工程代建活动的过程中，必须符合国家有关税收和会计准则的规定。
本文将介绍房地产代建工程的税务与会计处理。
一、房地产代建工程的税务处理1. 增值税的处理在代建工程中，代建企业向开发商收取的应纳增值税，应该按照国家有关规定进行处理。
根据《增值税法》的规定，代建企业应当自行缴纳增值税，在代建工程的收入中扣减进项税额之后，才能计算可纳税收入并缴纳相应的税款。
而在向开发商收取含税的合同款项时，应当注明含税价和税额。
2. 所得税的处理按照国家有关规定，代建企业在从房地产开发商处收取代建费后，应当将代建费用减去发生的可抵免费用，再乘以适用的所得税税率计算出相关的所得税，在每月的代建费结算表中进行记录。
3. 印花税的处理根据国家有关规定，代建企业在办理代建孙权转移过户手续时，应当按照代建孙权代建费的额度进行印花税的缴纳。
二、房地产代建工程的会计处理1. 成本的会计处理代建工程的成本是指完成该代建工程所发生的全部费用，在会计核算中，代建企业可将其中的建筑材料、人工工资、租赁费等相关支出记录在代建工程成本科目中，用于计算每个代建工程的成本，并最终决定代建费用。
2. 发票的会计处理在代建工程的施工阶段，代建企业应当及时开具发票，将代建工程所需支出的发票填写入到各自的科目中，以便进行相关的财务会计处理。
同时，在收到开发商支付的代建费用时，代建企业也需填写相应的收款凭证，记录到相关科目中，用于代建工程的最终结算。
3. 报表的会计处理代建企业在进行代建工程的会计处理时，需要涉及到资产负债表、利润表、现金流量表等多个财务报表，并且需要对各个报表的数据进行分析，以便更加准确地掌握代建工程的财务状况。
代建工程工程委托方账务处理会计分录亲爱的受托方公司名称：哈喽！首先感谢你们在繁忙的工作中抽出宝贵时间来看这份委托书，嗯，咱们是好朋友对吧？为了让我们这次合作更加顺畅，我在这里写下这份委托书，基本上就是给你们安排点工作，呃，放心，轻松搞定！我相信你们一定会做得很棒的！不过，咱先把主要的信息理清楚再开始做事，毕竟咱们这事儿关系到未来的账务清算呢，马虎不得。
下面我会列出委托方的信息，嗯，就像是拿出自己身份证一样，一目了然：委托方信息：姓名：_______________ 。
公司名称：_______________ 。
地址：_______________ 。
联系电话：_______________ 。
电子邮箱：_______________ 。
嗯，有了这些基本信息，咱们就可以进入正题了。
你看啊，这次委托其实很简单，就是让你们来负责代建工程项目中的账务处理。
具体的内容嘛，就是在工程进行过程中，帮助我们处理相关的会计分录，尤其是在代建工程款项支出、收入的账务方面。
听着不复杂吧？放心，我给你们的工作清单很明了。
一、代建工程账务处理范围说白了，就是你们要帮我搞定这些账务的记录工作，包括但不限于：1. 工程款支付的账务处理。
比如，我们把钱支付给了承包商，或是给了供应商什么材料费，这个都需要入账，算得清清楚楚。
2. 收入的确认。
项目完成了，工程款进了咱们的账上，这也得记得分清楚。
你看，收入这块儿，不是那么随便的事情，不是钱进了就算完，它得有据可查。
3. 税务处理的会计分录。
你们知道的，税务问题是大头，走得好，咱们的钱袋子才不会打水漂。
4. 工程成本的核算。
总不能工地上忙了半天，什么都没记上吧？每一分开支都得有记录，不能让我们的钱都消失在空气中。
5. 结算与项目完成后的账务处理。
工程结束了，咱们也得把所有账目结清，不能有半点遗漏，最后再向税务局报个平安。
二、委托工作的具体内容哦，对了，既然你们是受托方，肯定是要负责这些具体的操作了。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指由建设单位委托其他单位对其负责建设的项目进行全程管理和施工的一种合作方式。
在代建项目的会计核算和税务处理方面，涉及到以下几个问题：一、收入确认和成本核算1. 收入确认：代建项目通常根据合同约定，按照实际施工进度和完成情况来确认收入。
一般情况下，可采用工程完工百分比法来确认收入，即根据合同价款和已完成的工程比例来确认收入。
还需要根据合同约定的进度款支付情况进行核算。
2. 成本核算：代建项目的成本核算主要包括直接成本和间接费用。
直接成本包括项目施工的人工、材料和机械设备等费用，按照实际发生额进行核算。
间接费用包括代建单位的管理费用、招标费用、税金等，根据合同约定和实际发生额来核算。
二、进项税额和销项税额的处理1. 进项税额：代建单位在执行代建项目过程中，会发生一定的进项税额，即从其他单位购买的货物和服务的增值税。
代建单位可以按照国家有关规定，将进项税额列入成本，纳入预付款或者租赁费用中，同时要及时办理发票和申请增值税专用发票。
2. 销项税额：代建单位在完成代建项目后，根据合同约定向建设单位收取款项，并要按照国家有关规定缴纳增值税。
代建单位需要开具增值税专用发票，并根据实际收入额计算销项税额，并按期申报和缴纳增值税。
三、其他税务处理问题1. 印花税：代建单位在签订合同和完成项目时，可能会涉及到印花税的处理。
代建单位需要按照国家有关规定，及时办理印花税的申请和缴纳手续。
2. 所得税：代建单位根据实际收入额和成本核算结果计算应缴纳的所得税。
需要按照国家有关规定，及时申报和缴纳所得税，并办理相关减免税、优惠政策的申请手续。
以上仅为代建项目会计核算和税务处理方面的一些问题分析。
由于代建项目的特殊性和复杂性，实际操作中还需根据具体情况进行进一步的核算和处理。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指由施工单位或代建方承担工程项目的施工过程和主要施工材料的供应工作。
在代建项目的会计核算及税务处理过程中，往往存在着一些特殊问题需要引起关注。
本文将从代建项目的会计核算和税务处理两个方面进行分析和探讨。
一、代建项目的会计核算代建项目的会计核算是指代建方根据国家有关规定和财务会计准则，对代建项目相关的经济业务进行记录和报告的过程。
代建项目的会计核算需要注意以下几个问题。
1. 合同签订在代建项目的会计核算过程中，首先要关注的是合同的签订。
代建方应当与业主签订代建合同，确定代建工程的价格、工期、质量、责任等具体内容，并进行书面确认。
在会计核算中，应当将合同金额及相关信息及时记录，以便后续核算和报告。
2. 成本控制代建项目的成本控制是会计核算的重点内容之一。
代建方需要对代建项目的人工、材料、机械设备、费用等成本进行详细核算，并确保成本的合理性和真实性。
还需要进行成本控制，防止成本超支或者浪费现象的发生。
3. 收入确认代建项目的收入确认是会计核算的另一个重要内容。
根据国家有关规定和财务会计准则，代建方应当根据实际工程进度和完成情况，及时确认相应的工程收入，并进行会计核算和报告。
需要注意收入的真实性和合规性，避免出现虚假收入或者滞纳收入的情况。
4. 税务处理代建项目的会计核算还需要关注税务处理的问题。
代建方需要按照国家税务法规，对代建项目相关的税收进行核算和处理，并及时缴纳相关税款。
还需要注意税务政策的变化，合理规划税收筹划，降低税收成本。
二、代建项目的税务处理1. 税收政策2. 税收申报3. 税务风险在代建项目的税务处理中，代建方需要关注税务风险的问题。
需要加强税务合规管理，建立健全的税务管理制度和内部控制措施，防范税务风险的发生。
还需要及时了解税收政策变化，预防税务风险，减少税收风险。
4. 合规纳税代建项目的税务处理还需要加强合规纳税的管理。
代建方需要加强对税务政策和法规的学习和了解，保持纳税合规的意识，加强税收合规管理，提高纳税合规性，避免税收违法风险。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指委托方将自己的建筑工程项目委托给他人进行施工和管理的项目。
在代建过程中，会计核算及税务处理是非常重要的环节，涉及到项目的财务管理和税务合规。
在代建项目的会计核算中，首先需要建立完善的会计制度和流程。
委托方和代建方应明确各自的责任和义务，明确项目的范围、内容、工期、费用等，明确财务管理的标准和要求。
代建方应建立相应的会计体系，包括建立项目核算账簿、财务制度、成本核算体系等。
代建方还应根据项目进展情况及时进行财务报表的编制和汇报，及时了解项目的财务状况。
在代建项目的会计核算过程中，主要涉及到成本核算、收入核算和费用核算等。
成本核算是指对项目执行过程中发生的各项成本进行核算，包括人工成本、材料成本、设备成本、能源成本等。
收入核算是指对项目执行过程中获得的各项收入进行核算，包括代建费用、工程款项等。
费用核算是指对项目执行过程中发生的各项费用进行核算，包括管理费用、销售费用等。
在代建项目的税务处理中，主要涉及到税收政策、税务优惠和税务申报等方面。
委托方和代建方应了解和遵守相关的税收政策，确定项目的纳税义务和纳税责任，按照税法规定进行纳税申报和缴纳。
委托方和代建方还可以根据相关的税务优惠政策，合理规避税收风险，降低项目的税务负担。
在代建项目的税务处理过程中，还需要注意遵守税法规定的合理税收避免和合理税收规避原则。
合理税收避免是指在合法的前提下，通过运用法律规定的税收政策和税收制度，合理安排税务结构，降低纳税额度，避免不必要的税收损失。
合理税收规避是指在遵守税法规定的前提下，通过合理的手段和方法，降低纳税额度，减少税费负担。
委托方和代建方在进行税务处理时，应遵守相关的税法规定和税务合规要求，合理合法地处理税务事务。
代建项目的会计核算及税务处理是项目财务管理和税务合规的重要环节。
委托方和代建方应建立完善的会计制度和流程，合理规划项目的财务管理和税务处理，确保项目的财务状况和税务合规性。
企业代建工程账务处理1. 什么是企业代建工程？企业代建工程，简单来说，就是一种“托管式”的建筑方式。
想象一下，你家里想装修，但自己不想动手，那就找个靠谱的施工队来负责，感觉就像把“家务活”外包给别人。
这种方式在许多企业中都在用，特别是在那些资金链紧张或者不想投入太多精力的情况下。
不过，代建虽然方便，但账务处理上可得注意，毕竟“理财如同烹小鲜”，马虎不得！2. 代建工程的账务处理流程2.1 合同签订一切从合同开始，没合同就像没有凭证，账务处理可得想得透彻。
合同中要明确代建方和委托方的责任和义务，比如说，谁负责采购材料，谁负责支付款项。
这些细节一定要写清楚，避免后续出问题时像热锅上的蚂蚁，手忙脚乱。
2.2 费用确认接下来就是费用确认了。
要知道，代建工程的费用可不是一次性就付清的，得分阶段进行确认。
就像咱们买东西，先看中再付款，心里得有个数。
企业在每个阶段都得及时确认费用，记账时别像打仗一样满目疮痍，要条理清晰。
2.3 付款安排付钱可是一门学问。
一般来说，企业会根据合同约定的付款进度进行支付。
比如，工程开工前支付一部分，工程完成后再付一部分，分批付款就像分期付款，别把自己弄得“血本无归”。
付款时还得注意发票的索取，发票就像是“保险”，没了可就麻烦了。
3. 账务管理的重要性3.1 防止财务风险账务管理不仅仅是记账那么简单，还得防止财务风险。
说白了，代建工程有时就像打麻将，一不小心就可能“翻船”。
如果账务处理不当，可能导致资金周转不灵，甚至出现“赖账”的现象，那可是闹心得很。
合理的账务管理可以帮助企业实时掌握资金流动，避免陷入“钱袋子空空”的窘境。
3.2 提升管理效率另外，好的账务处理还能提高管理效率。
想想看，如果账目混乱，查账时就像大海捞针，浪费时间还增加了压力。
清晰的账务管理不仅能帮助企业快速决策，还能提高与合作方的沟通效率，简直是“一举两得”啊。
4. 代建工程的风险控制4.1 施工质量把控施工质量是代建工程的重中之重。
做账实操-委托代建的会计处理分录一、委托方的会计处理1. 支付代建款项时：借：在建工程——委托代建工程贷：银行存款/应付账款等2. 工程达到预定可使用状态时：借：固定资产等贷：在建工程——委托代建工程二、代建方的会计处理1. 收到委托方支付的款项时：借：银行存款等贷：预收账款2. 发生代建工程成本时：借：工程施工——合同成本贷：原材料、应付职工薪酬、银行存款等3. 确认代建工程收入和成本时：借：预收账款贷：主营业务收入——代建工程收入借：主营业务成本——代建工程成本贷：工程施工——合同成本例如，A 公司委托B 公司代建一栋办公楼，合同约定总价款为1000 万元。
A 公司先支付预付款300 万元。
B 公司发生建造成本700 万元。
A 公司（委托方）：支付预付款时：借：在建工程——委托代建工程300 万贷：银行存款300 万工程完工后：借：固定资产1000 万贷：在建工程——委托代建工程1000 万B 公司（代建方）：收到预付款时：借：银行存款300 万贷：预收账款300 万发生建造成本时：借：工程施工——合同成本700 万贷：原材料等700 万确认收入和成本时：借：预收账款300 万应收账款700 万贷：主营业务收入——代建工程收入1000 万借：主营业务成本——代建工程成本700 万贷：工程施工——合同成本700 万。
公司财务管理制度全体财务人员应认真贯彻执行国家有关财政法规及会计制度，敬业爱岗，不做有损于公司的事。
严格按照公司财务制度做好自己的本职工作。
对待工作认真踏实，树立为客户服务意识。
贯彻公司质量方针和质量目标。
一、财务部职责范围1、认真贯彻执行国家有关财务管理的法律法规，确保财务工作的合法性。
2、建立健全公司各种财务管理制度，严格按照财务工作程序执行。
3、采取切实有效的措施保证公司资金和财产的安全，维护公司的合法权益。
4、编制和执行财务预算、财务收支计划，督促有关部门加强资金回流，确保资金的有效供应。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
代建项目是指企业将一部分或全部的工程项目交由其他企业代建。
代建项目的会计核算和税务处理问题主要涉及以下几个方面。
一、会计核算问题
1. 成本核算：代建项目的成本核算需要涉及材料费、人工费、机械使用费等项目，其中材料费和人工费往往是较大的成本项目。
企业应当按照成本要素的加权平均法或特定单位成本法进行成本核算。
2. 收入核算：代建项目的收入来源主要包括建设单位支付的工程款、以及工程发包单位根据合同约定支付的奖金、提成等额外收入。
企业应当按照收入实际发生的时间和实际金额进行核算。
3. 利润核算：代建项目的利润核算涉及到工程项目的净利润，即收入减去成本。
企业应当根据实际情况确定项目的利润率，并按照合同约定进行核算。
4. 资产核算：代建项目的资产核算主要涉及项目在建工程、工程款项等方面。
企业应当根据项目的实际情况进行资产的确认和计量。
二、税务处理问题
1. 增值税处理：代建项目按照国家税收政策，一般适用增值税的一般计税方法。
企业需要按照增值税法规定，进行销售额的核算、销项税额和进项税额的差额核算，并按照规定的纳税期限缴纳增值税。
2. 所得税处理：代建项目的所得税处理主要涉及税前利润的计算和所得税的缴纳。
企业应当按照国家税收政策，根据项目的实际情况进行所得税的核算和税款的缴纳。
4. 城建税、教育费附加等处理：代建项目在一些特定区域可能还需要缴纳城建税、教育费附加等。
企业应当按照国家税收政策，按照规定的税率和计税基数进行缴纳。
代建工程开发成本的会计税务处理
关于代建工程的核算，规定不很明确，新准则及新通则没有说明，房地产会计教科书说的太笼统，值得我们探讨。
一、先看5个税务规定及会计规定：
A、江苏省地方税务局关于营业税若干征税问题的补充通知(二) 苏地税发[ 1996 ] 074 号三、关业其他代理服务的征税问题。
其他代理服务是指受托方按照协议或委托方的要求，以委托方的名义从事除代购代销货物、**进出口、介绍服务以外的其他受托事项的经营活动，并与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
纳税人提供上述其他代理服务，可根据其实际取得的手续费，按服务业税务依5%的税率计征营业税。
否则，应一律按自营业务计征营业税。
四、关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题。
房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金，并同时符合本《通知》第三：条中"其他代理服务"条件的，则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按"服务业"税目计征营业税。
否则，对房屋开发公司承办建设的各种房屋，均应全额按"销售不动产"计征营业税。
B、关于对房地产开发企业代建工程征收营业税的批复宁地税(流)发[1998]073号
你局《关于进一步明确房地产开发企业代建工程计税依据的请示》(银地税(流)发[1998]008号)收悉。
经了解，目前房地产开发企业从事代建工程业务的方式有二种：第一种是土地使用权归房地产开发企业；第二种是土地使用
权归建设单位。
以上二种方式，工程所需全部建设资金均由建设单位提供，并与房地产开发企业签订工程代建合同或房屋代建协议书。
房地产开发企业只负责工程的组织协调工作，并按代建工程总投资的一定比例收取管理费(代建费)或按代建工程的建筑面积定额收取管理费(代建费)。
经研究，现批复如下：
一、凡土地使用权归房地产开发企业的，无论房地产开发企业与建设单位如何结算，其计税营业额均应包括工程价款及管理费(代建费)和价外费用，按“销售不动产”税目征收营业税。
二、凡土地使用权归建设单位的，对房地产开发企业提供的代建业务，其计税营业额均应包括管理费(代建费)和价外费用，按“服务业”税目征收营业税。
C、关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复国税函[1998]554号
房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。
甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。
D、房地产开发企业征收企业所得税的有关规定国税发2006 31号七、关于代建工程和提供劳务的税务处理问题
（一）开发企业代建工程和提供劳务不超过12个月的，可按合同约定的价款结算日或在合同完工之日确认收入的实现；持续时间超过12个月的，可
采用完工百分比法按季确认收入的实现。
完工百分比法即是根据合同完工进度同比例确认收入和费用。
完工进度可按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例、已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例、测量已完成合同工作量等方法确定。
（二）开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归开发企业所有的，应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。
补充一下（一），一般是在竣工后一次结算办法确认收入。
补充一下（二），出售时，缴纳增值税，按小规模3%征收率缴纳增值税。
E、注册会计师教材税法里关于土地增值税的房地产代建房行为：这种情况是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。
对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
也就是不属于土地增值税暂行条例第二条规定的情形。
F、房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定的通知（财基字〔1999〕74号）四、房地产开发企业接受委托代建房屋及其他工程，不需办理土地使用权过房过登记手续。
在工程竣工验收办妥交接手续后，应按照委托方确认的结算价款，计入营业收入，并结转代建工程相关成本
二、代建工程的必备条件：从上边税务规定及会计规定可看出
1、委托方拥有土地使用权。
2、委托方取得了有关部门的批复，既委托方立项。
3、签订委托代建合同，列明合理代建费。
4、受托方（房地产开发公司）不垫付资金。
三、代建工程和定向开发及合作建房的区别。
代建工程和定向开发、合作建房有本质区别。
定向开发通常是指房地产企业根据定向客户群（团购客户）进行的有针对性项目开发行为。
定向开发实际上是一种定向销售方式，与开发企业自行开发过程没实质的区别，收入、成本、税金等会计核算也与自行开发一致。
合作建房,广义的合作建房是包括以各类形式联合开发土地、建设房屋建筑等行为，且不限于商业性房地产开发，开发主体不一定是房地产开发企业。
而狭义的合作建房主要是指商业性开发，即双方(或多方)当事人约定，由一方提供建设用地，另外一方提供资金、劳务和技术等，合作开发房地产项目，共担风险、共享收益的一种房地产开发模式，最为常见的是以房地产开发企业为主体的联合开发。
四、在实际处理过程中代建工程的两种方式：
第一种方式是受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取代建手续费的业务，就是说在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。
房地产开发公司的代建工程成本核算很简单，仅仅核算代建手续费即可。
在工程结束时仅就代建手续费向委托方开具发票，缴纳按服务业的营业税。
委托方自用产权不发生转移的不缴纳营业税、土地增值税、所得税等税种。
委托方产权发生转移的（如委托代建的商品房、住宅房等）则不按代建处理。
委托方凭签订合同的施工方、设计方、监理等提供的发票和房地产公司开具的代建手续费发票计入固定资产。
第二种方式是受托方与委托方实行拨付结算，就是说在建设过程中施工方、设计方、监理等直接与房屋开发公司(受托方)签订合同，不与委托方签订合同，资金由委托方拨付给房地产开发公司，房地产开发公司再拨付给施工方、设计方、监理等。
最后移交给委托方，并向委托方收取代建手续费的业务。
这种方式也就是中国目前所有房地产教科书上所讲述的，代建工程开发成本是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外的市政工程（如城市道路、基础设施、园林绿化、旅游风景）等所发生的各项费用支出。
代建的土地、房屋参照正常的开发成本设置。
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“生产成本（开发成本）--代建工程开发成本”科目的借方和“银行存款”、“应付账款--应付工程款”、“原材料”、“应付职工薪酬”、“制造费用（开发间接费用）”等科目的贷方。
同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。
代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“生产成本--代建工程开发成本”科目的贷方转入“库存商品（开发产品）”科目的借方，并在将代建工
程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“库存商品”科目的贷方转入“主营业务成本”科目的借方。
同时，计入“主营业务收入-代建工程收入”，包含确认的结算成本和代建手续费。
也可分为“主营业务收入-代建工程结算收入”（这情况下收入和成本相等）和“主营业务收入-代建工程手续费收入”。
房地产开发公司不仅核算代建工程成本、收入，还要核算代建手续费。
在工程结束时的税金缴纳同第一种方式。
委托方凭竣工时房地产公司交付委托方的代建工程竣工验收证明、价款结算账单、代建合同、房地产公司开具的代建手续费发票等交接手续资料计入固定资产。
