![市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程(穗扩[2001]82号)](https://img.doczj.com/img7f/03u0czg0bsc9h6fnz1of-f1.webp)
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穗扩〔2001〕82号
关于印发市道路扩建办市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程的通知
各区建设局（国土房管局）：
为进一步规范市政征地拆迁工作，根据国家、省、市有关法律、法规，结合我市市政拆迁实际操作情况，现将《广州市道路扩建工程办公室市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》印发给你们，作为我办与各区局签定的《征地拆迁工作合同》的固定附件（附件1），请遵照执行。
特此通知。
二○○一年五月二十二日
广州市道路扩建工程办公室
市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程
目录
前言 (4)
第一章补偿安置标准和操作办法 (5)
第一条征地(农田、菜地等)补偿标准 (5)
第二条集资及买卖取得宅基地房的补偿标准 (9)
第三条居民住宅补偿安置标准 (9)
第四条商铺、办公用房、工厂、仓库、公益用房等非住宅拆迁安置及其他补偿标准 (15)
第五条历史用房的补偿标准 (20)
第六条未到期临时建筑补偿标准 (21)
第七条构筑物、附属设施的补偿标准 (21)
第八条装修补偿的条件与标准 (22)
第九条其它附着物、构筑物补偿规定 (23)
第十条搬迁费补偿标准 (23)
第十一条拆迁补偿安置标准的其他约定 (23)
第二章其它拆迁费用及规定 (24)
第十二条拆卸费用标准 (24)
第十三条拆余建筑物整饰修复规定 (24)
第十四条项目预算总规定 (25)
第三章拆迁劳务费用 (25)
第十五条拆迁劳务费标准 (25)
第四章结算办法与时间 (27)
第十六条安置房的结算 (27)
第十七条作价补偿、弃租补偿及其他补偿结算 (27)
第十八条产权归属与业主购房款的结算 (27)
第十九条公房租金补偿的结算 (27)
第二十条结案结算工作要求 (28)
第二十一条结帐、结算、结案的时间要求 (28)
第五章征地拆迁工作的具体操作规定 (28)
第二十二条拆迁摸查及征地拆迁量的变动 (28)
第二十三条征地拆迁量变动的处理 (29)
第二十四条拆迁资料报送移交规定 (29)
第二十五条拆迁补偿的审核 (30)
第二十六条拆迁综合信息管理系统网络建立原则 (31)
第二十七条骑线大楼拆迁有关规定 (31)
第二十八条拆卸工作的具体规定 (32)
第二十九条安置房间隔规定 (33)
第六章附则 (33)
前言
●本《规程》根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让试行办法》、《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》、《广州市城市房屋拆迁管理条例》、《广州市土地管理规定》，以及《关于对〈广州市市政工程征地拆迁补偿安置操作办法〉有关意见的批复》（穗建城复〔1999〕178号）等相关法律、法规，结合以往市政拆迁实际操作的情况编定。
●本《规程》仅适用于广州市道路扩建工程办公室（以下简称市道扩办）所负责的市政工程征地拆迁工作，是市道扩办与各被委托拆迁单位签定的《征地拆迁工作合同》的固定附件(附件1)。
●本《规程》中的拆迁单位是指与市道扩办签定《征地拆迁工作合同》的单位。
●本《规程》按章－条－款－项的顺序排列。
第一章补偿安置标准和操作办法
第一条征地(农田、菜地等)补偿标准。
一、征地补偿标准参照《广州市征用农地补偿标准控制额度表》（穗府办…1993?2号）的规定办理。
(一)征用农村集体所有制的农田、菜地、果园、鱼塘等土地的补偿标准，继续按征用农地补偿标准控制额度和调节系数(下表)执行。该补偿值包括土地补偿、劳动力安置补助、水利设施维修费分摊和青苗补偿四项费用。
广州市征用农地补偿标准控制额度表
(单位:万元/亩)
调节系数表
(二)上表调节系数一般情况下不予调整。如征用的地块位于主干道边的可根据该系数适当调高补偿额；相邻村的补偿也可通过该系数的调节来平衡；边远村可根据实际情况(主要是地理位置)据该系数适当调低补偿额。
(三)征用林地的补偿，按被征土地相应地段耕地市政补偿标准的60%补偿。
(四)征用连续三年无收益的土地、荒地及未经批准占用农地进行建设的用地，按被征土地相应地段耕地市政补偿标准的20%补偿。
(五)基本农田保护区(含省、市政府明文划定的菜田、果园保护区范围)的征地，一级基本农田按被征用土地相应地段耕地市政补偿标准的300%补偿，二级基本农田按250%补偿。
(六)铁路两边各30米，高压线走廊、铁塔、自来水管等两边各15米控制范围内的土地，属于已征用的国有土地，只补偿给农民青苗损失费。
二、地上附着物的补偿标准。
果树、青苗、鱼苗补偿标准
三、地上建(构)筑物的补偿标准。
(一)拆迁持有宅基地证的农村集体用房、本地农民私房，统一由所在村按规划要求复建安置。除番禺、花都区、增城、从化市外，复建费统一按每平方米1,800元给予补偿（包括征地、建筑造价、各种税费及内外水电等），此外不再补偿其它费用。
(二)没有土地可复建的村，其持有房地产权属证明的本村居民，参照城市房屋拆迁办法采取作价补偿或产权调换；仅有宅基地证的本村居民，要求产权交换的，其宅基地证房屋必须先办征审确权，补交地价、市政公用设施配套统筹资金，并向市道扩办交征地款后才予办理；若在征审确权前要求作价补偿的，可按同地段同类房产评估价减去该地段住宅的土地有偿使用费、市政公用设施配套统筹资金及征地款后的单价给予补偿。
(三)农地特殊设施补偿标准：
1、围墙和简易棚房每平方米80元；
2、晒谷场每平方米50元；
3、独立的农用粪池每平方米80元；
4、水井每口1,500元，机井每口2,000元；
5、挡土墙可根据具体情况给予适当补偿。
(四)坟墓迁移补偿,按下列标准计算:
1、土坟每穴补偿450元；
2、砖砌或灰砂结构的，每穴补偿800元；
3、骨坛每个补偿100元；
4、个别特殊的大型坟墓，可根据实际情况适当增加补偿。
(注:如与市殡葬公司收费标准不一致，参照市殡葬公司的收费标准执行。)
第二条集资及买卖取得宅基地房的补偿标准。
一、1996年12月31日前，在本市白云、天河、海珠、芳村、黄埔五个行政区范围内，未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上兴建的集资房及非当地农户通过买卖取得的宅基地房，只按其购买价及其补交的税费结合成新进行补偿，不予复建、作价补偿及安置。
二、上述房屋业主不能提供有效购买价格凭证的，按1,000元/平方米补偿。
三、1996年12月30日之后兴建的上述同类房屋，经区规划部门认定，可作补偿的，按上述标准执行；否则，按违章建筑无条件拆除不作补偿。
第三条居民住宅补偿安置标准。
一、有关术语的定义。
1、应安置人口=在拆迁范围内具有正式户口，并实际居住在被拆迁房屋内的人数＋政策规定其它应安置人口指标。
2、异地增幅:指市拆迁管理办公室批准的异地安置应增大的比例(同一拆迁点可有不同的安置点，其异地增幅系数按不同安置点确定)。
3、楼层增幅:指原住六层以下(含六层)的房屋，安置到没有电梯的七层(含七层)以上的房屋居住的，应安置面积每上升一层递增5%。
原住房在七层以上的，安置房与原住房楼层相比，升高的，每上升一层增加5%；楼层相同或降低的不增不减。
4、单元建筑面积指不含公共分摊面积的户内建筑面积。 二、应安置面积的规定。
(一)侨房(不论是否出租)、房改房、宅基地房、全部自住的私房，若人均厅房面积大于5平方米，以单元建筑面积作为安置依据:
◆ 应安置单元建筑面积=
()()
＋楼层增幅系数＋异地增幅系数原产权面积弃产的产权面积－
权面积－原分摊面积
原产权面积－弃产的产111?????
??
?
??? ?
??
(二)房改房、宅基地房以及全部自住的侨房、私房，若人均厅房面积小于5平方米的，以厅房面积与应安置人口作为安置依据。
◆ 应安置厅房面积=(应安置人口×5平方米＋原厅房面积×异地增幅系数)×(1＋楼层增幅系数)
(三)部分自住的私房、所有的租房户、单位职工宿舍(未房改的)，以厅房面积或应安置人口作为安置依据。
1、人均厅房面积大于5平方米的。
◆ 应安置厅房面积=原厅房面积×(1＋异地增幅系数)×(1＋楼层增幅系
数)
2、人均厅房面积小于5平方米的。
◆ 应安置厅房面积=（应安置人口×5平方米＋原厅房面积×异地增幅系数)×(1＋楼层增幅系数)
三、实际安置面积的规定。
（一）以单元面积为依据进行安置的，实际安置单元面积与应安置单元面积的差额不得超出一个套间。
（二）以厅房面积及人口为依据进行安置的，实际安置厅房面积不得超过应安置厅房面积5平方米。
（三）以厅房面积及人口为依据进行安置的，原则上，一户能安置在一个套间的，不能安置两个套间；确需安置两个套间的，应报市道扩办批准。
四、住宅超面积的处理。 (一)住宅产权交换的规定。 1、应补偿的单元建筑面积
◆ 应补偿的单元建筑面积=
()()
＋楼层增幅系数＋异地增幅系数原产权面积弃产的产权面积－
权面积－原分摊面积
原产权面积－弃产的产111????
?
??
?
??? ?
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2、应补偿的分摊面积
◆ 应补偿的分摊面积=
()()
＋楼层增幅系数＋异地增幅系数原产权面积弃产的产权面积－
原产权分摊面积111????
?
??
?
??? ?
?? (二)超面积的处理
1、以单元面积安置的业主房，按本条第五款的规定购买。
2、本条第二款第二项的业主房，实际补偿面积超应补偿面积在一个单元以内的按本条第五款的规定购买，在一个单元以外的，可以按本条的第五款规定购买，也可以按私房租金价格承租。
3、本条第二款第三项的业主房，其安置的自住房的产权面积已足以满足其产权交换时，按本项第2点执行。
4、本条第二款第三项的业主房，其安置的自住户的产权面积不能满足其产权交换，而需用其出租户的安置房做补充时，对于用于产权交换的安置房面积与应补偿面积的差额在一个套间以内(难以分割时)，按下列规定执行:
(1)差额小于该单元建筑面积的50%时，应由业主按本条第五款的规定购买。业主不愿购买的，办理共有产权。
(2)差额大于该单元建筑面积的50%时，业主可选择购买或补偿或产权共有。
●购买按本条第五款的规定执行。
●补偿按该地点安置房结算价70%的标准执行。
●业主不购买也不接受补偿时，办理产权共有。
5、承租户的实际安置房超出应安置面积时，超出的厅房面积按1:1.2折算成承租面积后，该部分面积的租金按成本租金收取。
6、私房全出租的产权交换，按本项第4点执行。
五、住宅业主购买超出产权交换面积部分安置房的具体规定及单价。
（一）具体规定：
1、公共分摊面积单价统一为1,300元/平方米。
2、每个产权证的实际补偿单元建筑面积之和超过应补偿单元建
筑面积5平方米以内的(侨房10平方米以内)，单价统一为1,300元/平方米。
3、每个产权证的实际补偿单元建筑面积和超过应补偿单元建筑面积5平方米以上(侨房业主10平方米以上)的，按下列本款第二项所列住宅商品房价购买。
（二）住宅商品房价
1、住宅:
金宇花园3,200元/平方米
新兴白云花园3,200元/平方米
同德诚德大厦3,200元/平方米
郭村安置小区3,000元/平方米
南晖苑3,500元/平方米
侨城花园3,200元/平方米
赤岗花园3,500元/平方米
瑞宝花园3,200元/平方米
金宇中组团(第一期) 3,200元/平方米
乐居苑C1栋4,400元/平方米
万乐里商住楼3,700元/平方米
康泰花园3,200元/平方米
金宇中组团(第二期) 3,250元/平方米
广氮安置房3,000元/平方米
六、住宅作价补偿操作规定与标准。
(一)操作规定
1、在项目实施后,由各拆迁单位根据项目情况，会同市道扩办，
现场选择典型房屋委托评估，评估的价格作为该地段的参考价。
2、若房屋业主不同意按参考价方式达成协议，可以将该房屋单独委托评估。
3、如房屋业主在评估后又不接受评估价补偿，而选择安置的，评估费用由该业主支付，不得由项目支出。
(二)补偿标准
1、单独委托评估的按评估价执行。
2、按地段参考价补偿的，按下列规定执行。
(1)仅有前后采光，纵深在15米以上的房屋，按同类典型房屋参考价格的最低价计算。
(2)其它住宅按下列公式调整:
补偿价格=
()??
?
??
??%100701年使用年限－
价类别最高价－类别最低
类别参考最低价＋
注:以1949年10月1日为界，此前建成的房屋，使用年限统一按50年计；以后建成的按实际产权登记的使用年限计。
七、住宅弃租具体条件与补偿标准。 (一)条件
只有纯公房或侨房的住宅承租户，才可以弃租，并且一个项目的纯公房弃租量按面积计不能超过公房总面积的15%。代管房、经租房、托管房、敌伪产、单位房、私房等的承租户不能弃租。
(二)补偿标准
1、市中心区承租面积每平方米1,500元；
2、一般市区按市中心区标准的85%计；
3、城乡结合部按市中心区标准的70%计。
第四条 商铺、办公用房、工厂、仓库、公益用房等非住宅拆迁安置及其他补偿标准。
一、非住宅永迁安置。
(一)应安置的非住宅总建筑面积(即单元建筑面积＋分摊面积)。
◆ 应安置的非住宅总建筑面积=(原非住宅产权面积－弃产的非住宅产权面积)×(1＋异地增幅)
(二)由于新建的非住宅安置房，因消防通道的要求，其分摊面积比例较大，而原非住宅面积的分摊面积往往较小，因此，按本款第一项的安置方法，可能导致非住宅安置后，其单元(实用)面积小于原来的单元面积。根据《广州市城市房屋拆迁条例》第二十五条的原则，若非住宅安置后，其单元面积少于原来的单元面积时，按下列原则调整。
1、应安置非住宅单元建筑面积。
◆ 应安置非住宅单元建筑面积=
??
?
?
?
?原产权面积弃产面积－
分摊面积产的非住宅产权面积－
原非住宅产权面积－弃
1
2、应安置非住宅分摊面积。
◆ 应安置非住宅分摊面积=(原非住宅产权面积－弃产的非住宅产权面积)×异地增幅
(三)永迁安置面积的约定。
1、按本款第一项进行安置的非住宅，实际安置总建筑面积不得超出应安置总建筑面积5平方米。
2、按本款第二项进行安置的非住宅，实际安置单元建筑面积，
不得超出应安置单元建筑面积5平方米。
二、非住宅产权交换。
(一)按本条第一款第一项进行安置的非住宅。 1、应补偿的非住宅总建筑面积。
◆ 应补偿的非住宅总建筑面积=（原非住宅产权面积－弃产的非住宅产权面积）×(1＋异地增幅)
2、实际安置的非住宅总建筑面积超出应补偿非住宅总建筑面积的，按《广州市城市房屋拆迁条例》第二十八条的规定，由业主按该安置点的商品房价购买。
(二)按本条第一款第二项进行安置的非住宅。 1、应补偿的非住宅单元建筑面积。
◆ 应补偿的非住宅单元建筑面积=
??
?
?
?
?原产权面积弃产面积－
分摊面积产的非住宅产权面积－
原非住宅产权面积－弃
1
2、实际安置的非住宅总建筑面积超出应补偿非住宅单元建筑面积的，由业主按该安置点非住宅商品房价购买。
3、应补偿非住宅分摊面积
◆ 应补偿非住宅分摊面积=(原非住宅产权面积－弃产的非住宅产权面积)×异地增幅
4、实际安置的分摊面积超出应补偿的非住宅分摊面积，由业主按该安置点非住宅成本价购买。
三、非住宅业主购买超出产权交换面积部分的安置房结算具体规定及单价。
(一)具体规定:
1、因按本条第一款第二项进行安置的非住宅，其安置的公共分摊面积超过非住宅的应补偿公共分摊面积，业主必须购买，单价为1,700元/平方米。
2、按本条第一款第一项进行安置的非住宅，其实际安置的总建筑面积超过应补偿总建筑面积的，及按本条第一款第二项进行安置的非住宅单元建筑面积超过应补偿的非住宅单元建筑面积的部分，按下列第二项所列非住宅的商品房价购买。
（二）非住宅商品房价
金宇花园 5,000元/平方米
新兴白云花园 5,000元/平方米
同德诚德大厦 5,000元/平方米
郭村安置小区 5,000元/平方米
南晖苑 5,500元/平方米
侨城花园 5,000元/平方米
瑞宝花园5,000元/平方米
金宇中组团(第一期) 5,000元/平方米
广氮安置房5,000元/平方米
四、永迁安置商铺的异地营业损失一次性补偿标准(其它非住宅不作异地营业损失补偿):
1、市中心区960元/平方米。
2、一般市区720元/平方米。
3、城乡结合部480元/平方米。
4、巷内商铺异地营业损失的补偿，按所在区域的商铺下调240元/平方米。
5、二层(含二层)以上的商铺补偿，按所在区域的标准每上升一层下调120元/平方米。最低补偿标准为240元/平方米。
五、因工程需要自行临迁的非住宅，其临迁(停业)补偿，从其停产停业之日起，直到回迁月止，按下列规定执行：
(一)能够提供其税后利润等有效会计资料的单位，按下列标准补偿。
1、个体工商业用房，按房屋拆迁公告发布前一年的月均税后利润70%计算补偿。
2、除个体以外的工商业用房，按房屋拆迁公告发布前一年的月均税后利润50%、职工工资、福利费、退休金计算补偿。
(二)不能够提供其税后利润等有效会计资料的单位，按下列标准补偿。
(单位:元/平方米·月)
六、非住宅作价补偿操作规定与标准: (一)操作规定。
参照本规程第三条第六款第一项执行。 (二)补偿标准。
1、单独委托评估的，按评估价执行。
2、按地段参考价补偿的，按下列规定执行： (1)商铺的作价补偿标准。
①所有巷内的首层商铺，一律按该地段同类建筑结构商铺的最低标准执行。
②位于十字路口，两面开门的首层商铺，按该地段同类建筑结构商铺的最高价执行。
③其余的首层商铺按下列公式调整:
◆ 商铺补偿价=类别最低价+（类别最高价-类别最低价）×
?
?
?
??
?
??%30)701(%50年
使用年限－
＋门面系数
◆ 2?纵深长度
门面宽度门面系数＝
，门面系数最大上限为1。
④第二层商铺的补偿标准，按首层补偿标准递减40%；第三层以上商铺每上升一层，按下一层商铺补偿标准递减20%，但最低价不低于同地段办公用房补偿价。
⑤商铺作价补偿后，不再补偿异地营业损失与停业损失。 (2)办公用房、仓库、厂房的作价补偿标准。
①与商铺相连的首层办公用房、仓库、厂房，按同地段同类结构办公用房、仓库、厂房的最高价格计补。
②独立的办公用房、仓库、厂房按下列公式调整:
??
?
??
-
?年使用年限价类别最高价－类别最低
＋补偿价格＝类别最低价
701)(
七、业主要求将自用非住宅房屋转住宅安置的(出租的必须由业主负责租户的安置与搬迁)，可根据折算系数折算成住宅后再进行异地安置。
（一）应安置的住宅面积=转住宅安置的非住宅面积×折算系数×(1＋异地增幅系数)×(1＋楼层增幅系数)
（二）面积折算系数的规定。 1、市中心区
⑴首层商铺按1:1.8折算。 ⑵二层商铺按1:1.3折算。
⑶三层及以上商铺办公用房按1:1.2折算。 ⑷工厂、仓库按1:1折算。 2、一般市区按中心区的85%计算。 3、城乡结合部按中心区标准的70%计算。
注：如经过以上第2、3点计算后，安置面积小于原非住宅面积的，按原面积计算。
（三）商铺调换住宅后，不再补偿异地营业损失与停业损失。 第五条 历史用房的补偿标准。
可以提供有效的证明（如发票、建筑费用等）证实确属1984年7月1日(老城区)或1987的7月1日(新城区)以前建设的建筑物，则按下列标准补偿：
一、市中心区。
(一)框架结构（A ）房屋，按每平方米建筑面积1,000元补偿；
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例2011-3-1 号实行 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的 距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 ☆☆（一）征地补偿 1 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 ☆☆（二）其他税费 1 耕地占用税，按每平方米2元计算。 2 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3 征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 ☆☆（三）征地工作程序 1 告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 3 组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 征地房屋拆迁补偿安置协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国土地管理法》、川办函[2008]73号、资府发[2008]152号、简府办函[2010]7号文件等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿 的原则，经协商一致，对棉丰~普安220kV线路新建工程项目涉及的新市镇董 家村十社的乙方农房拆迁补偿安置的有关事项签订本协议。 乙方情况 （一）乙方在拆迁范围内的房屋产权证号无面积㎡；土地使用证 号为无号，宅基地面积㎡。 经实地勘查，乙方房屋建筑面积为 217.44 ㎡（其中：砖混房屋 123.84 ㎡，砖瓦房屋 93.60㎡）。 （二）乙方在本社常住人口 4 人；属于确定的应安置人口 4 人，分别是：户主：王洪江、妻子：张洪琼、女：王丽、子：王涛。 （三）乙方被拆迁房屋的产权属于私产，土地性质属于农村集体土地。 第二条拆迁补偿安置方式 根据棉丰~普安220kV线路建设的规划要求，对乙方采取货币补偿，自行 拆迁的方式进行拆迁补偿安置。 第三条拆迁补偿 （一）乙方房屋及地上附着物的拆迁由甲方补偿，补偿标准按照 简府办函[2010]7号文件《成安渝高速公路简阳段征地拆迁工作实施方案》 和资府函[2008]152号文件规定的标准执行。 （二）甲、乙双方本着农户自行拆迁的原则，经现场实际丈量清点核算，甲 方应一次性补偿乙方各项费用如下：（1）砖混房屋 123.84 ㎡× 420 元/㎡= 52013 元；（2）砖瓦（土瓦）93.60 ㎡× 280 元/㎡= 26208 元；（3）房内附 属物补偿25434元；（4）过渡期补贴 4 人× 75元/人?月×12月= 3600元；（5）搬家费：2次×200元/次=400元；（6）残值收购217.44㎡×15元/㎡=3262
2015最新征地拆迁补偿标准出炉 近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱? 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情况。 2、确认征地调查结果。 3、组织征地听证。 4、签订征地补偿协议。 5、公开征地批准事项! 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准 仓房每平方米补偿920元。 室外水泥地坪每平方米补偿165元。
2014国家农村房屋拆迁补偿标准 农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估
价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 结合型补偿
For personal use only in study and research; not for commercial use For personal use only in study and research; not for commercial use 《国有土地上房屋征收与补偿条例》之解读 引言 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称条例）已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，于2011年1月21日公布，自公布之日起施行。为了准确把握该条例的主要内容和精神，中国人民大学民商事法学会于4月3日—4日在重庆举办了《条例》专题研讨班，有关专家学者分别就《条例》从不同的角度进行了讲授。 一、立法背景、过程及意义 （一）我国房屋征收与拆迁制度主要经历四个阶段： 1、第一阶段：房屋拆迁制度完全依附于土地征用（收）制度的阶段（新中国成立至20世纪50年代末）。 第一阶段的特点： （1）确立拆迁制度的宪法依据，明确拆迁行为的征用性质； （2）立法上确立拆迁安置补偿的公平原则，特别注意被拆迁人的居住需要； （3）特别强调节约用地，规定土地征用的必要性； （4）强调被征用人的自觉履行，没有规定强制性，而且规定可以用替代形式执行； （5）没有设置行政复议、诉讼等救济渠道。 2、第二阶段：房屋拆迁制度相对独立于土地征用（收）制度的阶段（20世纪60年代至80年代末） 主要特点：
（1）房屋拆迁均为地方立法，且宪法、法律依据从有到无，于1982年后走向缺位； （2）房屋拆迁性质不明、目的混乱； （3）先安置后搬迁的原则逐渐弱化； （4）没有统一的拆迁补偿标准及原则； （5）普通规定了行政与司法途径的强制拆迁； （6）拆迁人与被拆迁人之间可就其拆迁争议提起民事诉讼，行政诉讼救济途径初现端倪。 3、第三阶段：房屋拆迁制度完全独立于土地征用（收）制度的阶段（20世纪90年代拆迁条例颁布至本世纪初期） 主要特点： （1）缺乏宪法依据； （2）拆迁行为的性质、目的依旧不明确； （3）先安置后搬迁的原则在制度上被废弃； （4）搬迁补偿遗漏重要的土地使用权部分； （5）行政强制搬迁已渐成司法监督空白地带； （6）既有的民事与行政诉讼救济机制因制度缺陷不能真正发挥作用，大量的拆迁纠纷的解决依赖法外解决； （7）新兴的土地储备制度，极大地影响了拆迁； （8）商业资本的介入，拆迁的正当性受到普遍质疑； （9）拆迁方式在实践中不断突破。如拆迁改搬迁，圈地保护等。 4、第四阶段：全新而又独特的房屋征收阶段（《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布与实施）。主要特点在后面作重点介绍。 （二）条例制定的现实背景 1、土地需求与土地供应之间矛盾加剧。 我国正处于改革发展的关键时期，也处于工业化、城镇化的重要时期，土地供求矛盾更加突出。据专家介绍，2010年，房地产占中国GDP的28%。根据我国现有土地法律制度，解决用地途径主要有两种：一种是增量供应（征收农村集体土地）；二种是调量供应（毛地变净地）。
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/7618999434.html, 征地拆迁赔偿标准(2017最新) 现在到处都在拆迁，关于拆迁也闹出了不少社会矛盾，比如出现非法强拆，或者钉子户不让拆迁等等情况，其中的关键就是拆迁征地赔偿。那么征地拆迁赔偿标准是什么?今天赢了网小编就针对这个问题搜集整理了以下资料为您答疑解惑，希望可以帮到你。 征地拆迁赔偿标准 一、《土地管理法》的相关规定 1、征用耕地的安置补助费标准按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。”
其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。 2、征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。 在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的情况，对耕地和非耕地(如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。 为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。 3、适当增加安置补助费。按照以上规定计算支付的安置补助费，
农村征地补偿标准
第一章总则第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活，进一步规范征地行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规以及《黔南州人民政府关于公布全州征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》（黔南府发〔2009〕31号）的精神，结合本县实际，制定本办法。第二条本办法所称征地补偿是指国家将农民集体所有的土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，保障被征地农民基本生活的行为。第二章征地补偿第三条依法征收农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿。征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。严格按照《黔南州人民政府关于公布全州征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》（黔南府发〔2009〕31号）文件规定的标准补偿。第四条征收耕地的土地补偿费，按每亩11490元计算；征收其它农用地和农民集体所有的建设用地，按每亩4596元计算；征收未利用地的，按每亩3447元计算。第五条征收耕地的安置补助费，按每亩16086元计算；征收其它农用地和农民集体所有的建设用地的，按每亩5745元计算；征收未利用地的，不支付安置补助费。第六条青苗及地上附着物的补偿标准，按照《贵州省土地管理条例》规定执行，即按每亩1149元计算，地上附着物据实按标准补偿。第七条征收耕地的由县人民政府按每亩
11161元的标准统筹社保资金，专户管理，不发至个人。第八条征地补偿安置费用没有足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地；征地补偿安置费用足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。第三章失地农民基本保障第九条县人民政府建立被征地农民城镇社会养老保险基金专户，专项用于被征地农民的社会养老保险。1.以户为单位，失地50%以上（含50%）的本村在册18周岁以上被征地农民，采取自愿的方式，可以申请参加城镇社会养老保险。2.被征地农民城镇社会养老保险按属地管理实行县级统筹。被征地农民社会养老保险资金专户由被征地农民社会养老保障个人账户和社会统筹账户组成。养老保障资金统筹专户按11161元/人承担，每个参保对象自行承担23399元。 3.具体参保对象和方法按照黔南劳社局复〔2008〕19号文件批复的《独山县被征地农民就业培训和社会保障办法》执行。 4.加强被征地农民城镇社会养老保险资金的使用、管理、监督，任何单位不得截留、滞留、挪用、转借或改变用途。第十条土地被征收后，生活确有困难的农民，符合农村最低生活保障条件的，可享受农村最低生活保障；符合条件，由农业户口转为非农业户口后，可享受城镇最低生活保障，但其农村经济组织成员身份不变，仍享受原农村经济组织其他待遇。1.农村最低生活保障条件，按照原土地承包经营者享有优先权的原则，以被征地村民组的平均人均耕地面积为基数，每征收一个平均人均耕地面积的土地，给予解决参保名额1个，县
2015 最新征地拆迁补偿标准出炉 近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 （一）征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿 5.3 万元。 水田平均每亩补偿9 万元。 菜田平均每亩补偿15 万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿 5.8 万元。 水田平均每亩补偿9.9 万元。 菜田平均每亩补偿15.6 万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8 万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿万元。 13.6 2.1 万
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿元。 （二）其他税费 1、耕地占用税，按每平方米 2 元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩 1 万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000 元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 （三）征地工作程序 1、告知征地情况。 2、确认征地调查结果。 3、组织征地听证。 4、签订征地补偿协议。 5、公开征地批准事项! 6、支付征地补偿安置费。 （四）、房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800 元。 砖瓦房每平方米补偿2400 元。 平（草）房每平方米补偿1900 元。 2、其他地上（下）附着物补偿标准
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/7618999434.html, 农村房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子! 一、公告拆迁期间谈话技巧 当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。 二、精心设计行政诉讼中止行政裁决 在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法
的强拆，这叫釜底抽薪! 三、诉讼期间无权裁决 根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。 四、诉讼期间作出裁决的后果 如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。 五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼 法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例2011-6-1号实行 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的 距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 （一）征地补偿 1征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿1.3万元。 水田平均每亩补偿2万元。 菜田平均每亩补偿3万元。 2征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿1.76万元。 水田平均每亩补偿2.64万元。 菜田平均每亩补偿4.4万元。 3征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。 4征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。5征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。（二）其他税费 1备地占用税，按每平方米2元计算。 2商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4备地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 （三）、征地工作程序 1告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。3组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 4签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。 5公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。 6支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门
集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》 规定 集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定时间：2011年03月31日| 作者：(律师)易 德祥| 关键词：房屋拆迁| 浏览：45971 集体土地上房屋拆迁参照集体《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府不得实施强制拆迁！ 近日，中央纪委、监察部发出通知，要求各级纪检监察机关按照十七届中央纪委第六次全会部署，切实加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为，维护人民群众切身利益，促进科学发展和社会和谐稳定。 通知指出，2011年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征 收与补偿条例》，是规范国有土地上房屋征收与补偿的基础 性法规。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。督促地方政府及有关部门认真清理现行规章制度和规范性文件，该废止的予以
废止，该修订的抓紧修订，该配套完善的尽快配套完善。《条例》颁布前已经作出行政强制拆迁决定但尚未组织实施的项目，不得再组织实施，要依法由人民法院裁定是否强制执行。通知要求，要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定，认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。 通知强调，要督促地方政府及有关部门深入贯彻落实以人为本、执政为民的要求，畅通被征地拆迁群众反映问题、表达诉求的渠道，广泛听取群众意见，妥善解决群众的合理诉求，紧紧依靠群众的支持和参与开展征地拆迁。要强化责任落实，督促地方政府和有关部门依法履行职责，建立健全矛盾纠纷排查调处机制，及时解决苗头性、倾向性问题，防止矛盾纠纷积累激化。要及时总结依法拆迁、“阳光”拆迁、和谐拆迁 的好经验、好做法，组织力量进行宣传报道；对群众反映强
河南新密农村拆迁补偿标准 平房砖木结构495 元/ 平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗。砖混结构620 元/ 平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高 2.8m、铝合金门窗。 我国城市人口越来越多，人口密度增大的同时，农村广阔的土地正等待开发。随着经济建设的发展，越来越多的铁路、机场等设施都建在了农村，这就会涉及到一个问题，征地拆迁。国家对农民的土地进行征收，同时会给予农民一定的经济补偿。小编今天就和大家了解一下河南新密农村拆迁补偿标准。 河南新密农村拆迁补偿标准 一、青苗费补偿标准 单位：元/ 亩 名称等别粮食作物经济作物园艺作物（包括蔬菜、瓜
11001300 3600 类、 草莓）备注 13001500 4000 三9601100 3400 1、粮食作物主要指小麦、玉米、水稻等作物; 2、经济作物主要指棉花、烟叶、油料等作物; 3、蔬菜包括茄果类和叶菜类。 二、建（构）筑物类补偿标准 名称标准规格备注 平房砖木结构495 元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗 砖混结构620 元/平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高 2.8m 、铝合金门窗 楼房砖木结构550 元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、单层房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗
11001300 3600 砖混结构680 元/平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高 2.8m 、铝合金门窗
框架结构1080 元/平方米主要承重为钢筋混凝土结构、混凝土或预制顶、单层房屋净高 2.8m 、铝合金门窗、内外墙普通抹灰 钢结构800 元/平方米主要承重为工字钢支撑或做板顶 厂房砖混结构460 元/ 平方米净高4m 、石棉瓦顶、砖墙 530 元/ 平方米净高4m、空心板顶、砖墙 钢混结构1200 元/平方米含钢吊车梁或航吊、钢柱 框架结构1100元/平方米净高 6 米以上 仓库砖混结构400 元/ 平方米石棉瓦顶、砖墙 510 元/平方米空心板顶或铁皮顶、砖墙 窑洞砖、石砌窑500 元/ 平方米砖或石砌墙、内墙普通抹灰、水泥地面 土窑340 元/ 平方米 无人居住窑100 元/ 平方米 简易房四面墙210 元/平方米门、油毡或石棉瓦顶、砖或石砌墙 简易棚二面墙以上120 元/平方米砖或石砌墙、无门、钢架棚（顶棚为钢结构，以钢骨架支撑，无围墙）
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例2011-3-1号实行 [复制链接] 隆昌石 牌坊 2 2 主 题 听 众 1 4 2 积 分 正五品 参议 花椒 0 颗 小米椒 209 个 主题 22 帖子 121 精华 相册 日志 分享到：0 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便 捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望 广大人民群众支持配合，特制定本条例。 （一）征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地 平均每亩补偿13.6万元。 5 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平 均每亩补偿2.1万元。 （二）其他税费 1 耕地占用税，按每平方米2元计算。 2 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
暗恋者 0 最后登录 2012 -7-1 3 ?收听 TA ?发消 息3 征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 （三）征地工作程序 告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 3 组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 4 签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订
2020关于房屋拆迁有关政策规定最新版 本文是关于2020关于房屋拆迁有关政策规定最新版，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 众所周知，房屋拆迁补偿问题是房屋拆迁过程中的核心问题，随着新一轮的城市拆迁大潮来临，大批动迁居民不可避免地面临了补偿安置等诸多问题，而面对诸多相关法律问题，不少拆迁市民也是一头雾水，大量农民并不了解农村房屋拆迁规则、细则，下面为您整理的农村房屋拆迁细则。 关于房屋拆迁有关政策规定最新版 农村房屋拆迁规则 国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。 农村房屋拆迁管理条例 (一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同; (二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算; (三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明; (四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案; (五)计划实施动迁的时间、步骤、措施; (六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案; (七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案; (八)其他特殊情况的处理预案及措施。
2020年最新拆迁补偿标准 导读：本文是关于2020年最新拆迁补偿标准，希望能帮助到您！ 因房屋拆迁补偿问题而产生的纠纷已成为影响社会稳定与和谐的一个重要因素。20xx年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?下面就等告诉你们20xx年最新房屋拆迁补偿标准吧! 20xx年最新房屋拆迁补偿标准全文 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆
迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请
最新房屋拆迁补偿标准及农村房屋征收补偿条例 我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条例 国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。 一、产权交换式补偿： 1、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，
可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条例 2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。农村房屋征收补偿最新房屋征收与补偿条例 3、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
甲方： 乙方： 为防止国有土地资产流失，甲方同意将位于______________土地进行征收，征收后的土地由县国土部门对外公开出让，现就征地拆迁补偿协议如下： 一、由于上述征收的零星土地位于乙方已竟得的______________宗地的_______，为了方便征地拆迁矛盾的协调，同意乙方与拆迁户商定征地拆迁补偿，甲方依法进行认可。 二、征收土地补偿面积为_______m2，具体四至界线见附图。 三、征地土地内拆迁房屋_______户，建筑面积_______m2(具体见乙方与拆迁户签订的协议书)。 四、补偿方式及价款 1、经甲乙双方协商，甲方同意用货币方式对征地拆迁进行补偿给乙方，乙方用建成的房屋补偿给拆迁户，根据乙方与拆迁户签订的征地拆迁补偿协议，补偿拆迁户房屋面积为_______m2，按拆一还一的政策，甲方只认可_______m2。虽然甲方只认可_______m2，但乙方还拆迁户的面积必须是_______m2。 2、甲方补偿给乙方征地补偿费_______元/亩，计人民币_______元(￥：_______元)。甲方从乙方购买住房_______m2用于拆迁户的安置，按_______元/m2计算，补偿乙方人民币_______元整(￥：_______元)。 3、征地和拆迁补偿合计甲方应补偿乙方人民币_______元整(￥：_______元)。 4、付款期限：乙方参与该宗地挂牌并签订了《成交确认书》之日起一个月内，甲方付给乙方人民币_______元整。余下款待乙方房屋建成后，移交535m2还迁房给拆迁户之日，甲方全部付清。 五、本宗地挂牌时，乙方必须参与竞买。若乙方未竞得该宗地土地使用权，甲方支付人民币_______元购买乙方_______m2住房用于甲方还给拆迁户，乙方不得以任何理由拒绝，否则乙方承担一切
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例 2011-3-1号实行 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。（一）征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 （二）其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 （三）征地工作程序 1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。 5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。 6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安
附件1 征地房屋拆迁补偿标准
说明： 1、以上各类房屋的补偿标准系指拆迁在集体土地上所建房屋的征收补偿单价。房屋拆迁补偿费按合法建筑面积结合成新进行计算。 2、上述标准为建（构）筑物建成五年内的补偿标准，五年以上者，按房屋新旧程度及维修使用状况，钢混和砖混类每年递减2%、砖木类每年递减2.5%，木结构和土木结构类每年递减3%，其它类每年递减4%，递减的总额不得超过50%。 3、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准规定的层高增减10cm以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过10cm以上的，每增减10cm，其单价工业用房增减5%，其他用房增减3%。 4、常德市江北城市规划区按上述标准执行，德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准85%执行。上述区域之外的其他区域按上述标准80%执行。 5、房屋建筑面积的测量计算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面积计算规范》规定的标准执行。
附件2 征地房屋拆迁的误工补助标准 说明： 1、拆迁非住宅房屋的误工补助费，参照上述标准执行。一户或一个单位（或集体经济组织）被拆迁的建筑面积超过300平方米的，每增加100平方米，增补30元。 2、常德市江北城市规划区按上述标准执行。德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85%执行。上述区域之外的其他区域按上述标准的80%执行。