2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷

福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。

A．15B．16C．17D．302、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。

A：2B：3C：4D：5E：执行层的组织协调3、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。

如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。

A．482.79B．448.24C．467.25D．498.534、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期。

A：小于5年B：在5~6年之间C：在6~7年之间D：在7~8年之间E：借款合同5、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为__。

A．60B．6C．10D．60%6、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。

该宗房地产的收益价格为万元。

A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格7、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。

2017年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。

A．参考数字B．限定数C．可读参数D．未知数2、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。

A．30B．7C．20D．153、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法4、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调5、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。

A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场6、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。

A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格7、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。

但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。

A．15倍B．20倍C．25倍D．30倍8、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。

A．40B．42C．48D．509、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。

A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调10、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。

2017年xx房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。

则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．375B．750C．214.3D．166.73、流动比率，下列说法不正确的是。

A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％B：又称之为“银行家比率”C：又称之为“二对一比率”D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上E：借款合同4、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调5、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。

A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同6、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A：城市规划区内国有土地上B：xx规划区內集体土地上C：xx建成区内国有土地上D：xx建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。

A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似xx算法D：概算指标估算法E：借款合同8、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。

A．25%B．20%C．15%D．10%9、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。

福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

(过时)A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同2、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税3、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括__。

A．开发商违法预售B．借款人赖账不还C．借款人拖延还款D．房地产市场供需失衡4、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。

共有100套住房，有100户居民。

经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。

A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让6、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。

福建省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。

A．700000元B．695554元C．777268元D．800500元2、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。

A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性3、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力4、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额5、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A．物权B．债权C．租赁权D．所有权6、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。

A：技术上的可能B：经济上的可行C：价值最大化D：法律上许可E：工业用地的监测点评估价格7、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以__。

A．合用出让金的20%以上罚金B．合同出让金的50%以上罚金C．以原价的30%收回土地D．无偿收回土地使用权8、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。

A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格9、关于房地产市场，下列说法不正确的是。

福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格2、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。

A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同3、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》4、《中华人民共和国物业管理条例》属于。

A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章5、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%6、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行7、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。

A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传8、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。

2017年上半年福建省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目投资估算中,土地费用不包括.A：出让地价款B：前期工程费C:土地转让费D：土地租用费E：借款合同2、业主大会履行的职责不包括__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施3、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括。

A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C:估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格4、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__.A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益5、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。

A:《建设工程勘察设计管理条例》B：《建设工程勘察设计人员管理规定》C:《建设工程勘察设计市场管理规定》D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》E:执行层的组织协调6、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。

A:项目施工单位B:项目监理单位C：项目建设单位D:建设行政主管部门E：借款合同7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。

A．商品房建设投资B．置业投资C．土地开发投资D．土地一级开发8、根据现行房屋登记收费规定,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调9、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。

2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图2、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格3、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.534、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。

A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．政府税收政策D．收入水平的变化5、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。

A．区分共有B．区分所有C．公有D．私有6、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。

A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金7、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。

A：在用价值B：市场价值C：公允价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格8、维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前，维修基金由__代管。

A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司9、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。

A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。

廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。

参见教材7页。

2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。

住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。

参见教材10页。

3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。

A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

参见34页。

4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。

征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。

参见教材43页。

5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。

评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。

参见教材65。

6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。

2017年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。

A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格2、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。

A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.384、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。

A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益5、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。

A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图7、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。

如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。

A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格8、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。