分户验收方案

1、编制依据【分户验收方案】第1 页共45页 1【分户验收方案】 第2 页 共45页22、工程概况工程名称：旧城改造渔阳花园ABCDE 座项目工程本工程位于北京市平谷区，东临向阳北街，北临新平北路。

五栋主楼及其裙房组成，五栋主楼地上17—29层，裙房地上2层，地下为3层车库。

其中地下3层部分为人防，整个建筑地下部分联为一体，地上部分主楼与裙房均各自独立，高度为50.5—87.3m 。

2.1基本概况【分户验收方案】 第3 页 共45页32.2结构设计概况2.3建筑设计概况【分户验收方案】 第4 页 共45页4【分户验收方案】 第5 页 共45页52.4给水排水采暖概况2.5电气概况3、组织机构及各方职责3.1组织机构本项目工程分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承【分户验收方案】 第6 页 共45页6 担，经过建设单位协同相关单位组织协商，组建了分户验收工作组，工作组成员包括建设单位、监理单位、施工总包单位、外窗制作安装分包单位的各专业人员。

分户验收工作组成员： （1）组长：建设单位北京阳益房地产开发有限公司项目负责人：李广勋（2）副组长：建设单位北京阳益房地产开发有限公司工程部负责人：孙怀刚北京新森智业工程咨询有限公司项目监理工程师总监：李哲青建集团股份有限公司项目经理：李纯 北京国风建业门窗制品有限公司项目经理：李春雨北京金海龙机电工程有限责任公司项目经理：徐启珍（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下：※ 土建专业验收小组： 建设单位：周学华监理单位：刘文利、杜玉红、孙长庆、李树成、刘启东 施工单位：赵建华、张光聪、刘磊 分包单位：李志强 ※ 给水排水采暖验收小组：【分户验收方案】 第7 页 共45页7建设单位：杨衍东 监理单位：何长亮 施工单位：司昌俊 分包单位：李英胜 ※ 电气专业验收小组： 建设单位：杨敬伟 监理单位：罗友 施工单位：孙延鹏 分包单位：董胜3.2各方职责3.2.1建设单位职责：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位负责人承担，建设单位负责组织分户验收工作组。

3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。

【分户验收方案】 第8 页 共45页8 3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作，本项目分户验收中窗户工程及消防工程属于建设单位直接分包工程。

3.2.2监理单位职责：对分户验收承担监理责任 3.2.2.1参与分户验收方案的编制。

3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查布点图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。

追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。

3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告中应包含对分户验收进行评估的结论，并需经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

3.2.3施工单位职责：配合建设单位完成分户验收工作。

【分户验收方案】 第9 页 共45页93.2.3.1参与分户验收方案的编制3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》和工程竣工验收报告表中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。

对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录、签章。

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。

追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责整改。

3.2.4物业单位：本项目工程暂未确定物业单位。

4、分户验收的准备工作4.1技术准备:准备好相应的文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；组织对验收组人员技术交底。

4.2检测工具的准备【分户验收方案】 第10 页 共45页105、分户验收与检验批的对应关系见后附表6、检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：（1）建筑结构外观及尺寸偏差（2）门窗安装质量（特种门），其中铝合金窗为建设单位分包（3）墙面、地面和顶棚面层质量（4）防水工程质量（5）采暖、通风系统安装质量，通风系统为建设单位分包（6）给水、排水系统安装质量（7）室内电气工程安装质量（8）落地窗防护栏杆安装质量6.1.2土建专业：包括建筑结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面及顶棚耐水腻子质量、混凝土地面、公共部位水性涂料涂饰墙面及顶棚、公共部位地砖地面、防水工程。

6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；公共部位消火栓系统安装；室内雨水管道及配件安装；中水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内散热器安装。

6.1.4电气专业：室内、公共部位电气工程安装质量以及电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，四项检验批应全部合格。

6.2户型图和检查点分布图6.2.1户型图本项目含ABCDE五座单体楼座（1）A座3至29为标准层，每层含1个单元1—01~1--06共6个户型；（2）B座3至28层为标准层，每层含3个单元1—01~1--04，2—01~2—03，3—01~3---03，共计10个户型；（3）C座1至16层为标准层，每层2个单元1—01~1—04，2—01~2—04，2个单元镜像对称，17层2个单元1—01~1—03，2—01~2—03，增加17-1-02、17-2-02两个户型，其中1-03与标准层1-04，2-03与标准层2-04户型相同。

共计10个户型（4）D座1至29层为标准层，每层含1个单元1-01~1-03，共计3个户型；（5）E座1至18层为标准层，每层2个单元共计4个户型。

后附户型图。

6.2.2检查点分布图见附图7、检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中相应《检验批质量验收记录》表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。

7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%，或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。

分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。

7.2检查内容7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。

具体检查项目见下表：7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量，按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件，对墙和板，抽取代表性的自然间3间（3面墙）。

7.2.1.4外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合规定。

现浇混凝土外观质量缺陷7.2.2 门窗安装质量7.2.2.1 检查内容门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体见下表：铝合金窗检查项目：特种门检查项目：7.2.2.2 质量标准、检查数量、检查方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）进行检查。

7.2.2.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时全数检查。

（2）没户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。

（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

实测值应全数记录。

7.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、混凝土地面、耐水腻子顶棚）7.2.3.1 墙面顶棚耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照：（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。