分户验收方案

目录1、编制依据 (1)2、工程概况 (3)3、分户验收阶段及检验批划分 (8)4、分户验收组织 (9)5、分户验收的检查内容和质量标准，检查数量、方法 (11)5.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 (11)5.2铝合金门窗安装质量分户验收 (13)5.3门窗玻璃安装质量分户验收 (15)5.4木门安装质量分户验收 (16)5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 (18)5.6地面找平层质量分户验收 (20)5.7地面砖面层质量分户验收 (21)5.8楼梯栏杆和扶手安装工程质量分户验收 (23)5.9室内采暖散热器安装质量分户验收 (24)5.10室内采暖管道及配件安装质量分户验收 (25)5.11室内给水管道及配件安装质量分户验收 (27)5.12室内排水管道及配件安装质量分户验收 (28)5.13室内热水管道及配件安装质量分户验收 (29)5.14灯具安装安装质量分户验收 (29)5.15开关、插座、风扇安装质量分户验收 (30)5.16成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收 (31)5.17建筑物等电位联结质量分户验收 (32)5.18电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收 (32)5.19电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收 (33)5.20建筑物照明通电试运行质量分户验收 (34)6、分户检验批项目抽查点分布 (35)7、分户验收资料填写及归档 (35)1、编制依据1.1本工程施工组织设计1.2施工图纸1.3主要施工规程、规范1.4主要标准1.5主要法规及其他相关文件2、工程概况2.1 工程简介2.2 建筑概况2.3 结构概况2.4 机电、设备工程概况2.4.1 本工程电气部分安装的范围主要包括：照明及动力配电系统、防雷与接地系统、电话和数据传输系统、有线电视系统、表具数据远传系统、消防报警系统等。

2.4.2本工程包括生活给水系统、生活热水系统、生活污水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、采暖系统及通风系统。

2.5主要装修做法（图集08 BJ1-1）3、分户验收阶段及检验批划分3.1分户验收阶段划分第一阶段，建设单位在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

本阶段验收时间：2010年12月1日～2010年12月10日。

第二阶段，建设单位在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织单位工程质量竣工验收。

本阶段验收时间计划：2010年8月30日～2010年9月3日。

3.2分户验收检验批划分及抽查数量3.2.1公共部分检验批划分1#、2#楼电梯间、楼梯间等公共部分每一楼层划分为一个检验批。

3.2.2住宅部位检验批划分住宅部位按户，每户住宅划分一个检验批。

3.3抽查数量的确定3.3.1公共部分在上述检验批分区内，墙体抽查1面，顶棚、楼地面抽查1块。

3.3.2住宅部分抽查点数量详见第5章。

抽查点分布图见附图3.4分户验收一般规定3.4.1分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量全数检查，并以房间为单位，全数记录。

3.4.2实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。

必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值全数记录。

3.4.3当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差值小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3.4.4当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

3.5未尽事宜参见“京建质【2009】383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》和《住宅工程质量分户验收指导手册》。

4、分户验收组织4.1、验收组织体系建设单位：（建设单位代表、分户验收土建专业负责人）（分户验收给排水、暖通专业负责人）（分户验收电气专业负责人）监理单位：（总监理工程师、分户验收土建专业负责人）（分户验收给排水、暖通专业负责人）（分户验收电气专业负责人）施工单位： (分户验收土建、电气专业质量检查员)（分户验收给排水、暖通专业质量检查员）4.2、各有关单位职责4.2.1、建设单位职责：按照《住宅工程质量分户验收管理规定〉，建设单位是分户验收的组织者、领导者、是第一责任人。

4.2.2、组织施工单位在结构工程施工过程中，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

4.2.3、组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

4.2.4、与施工、监理与物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认、签字盖章。

4.2.5、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4.3、监理单位职责4.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。

4.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.3.3、配备一定数量的具有相应资质的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置纪录，签署验收意见并签名。

4.4、物业单位职责4.4.1、参与分户验收4.4.2、配备一定数量的具有相应资质的检查人员，以及有足够的检查工具。

4.4.3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做发表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

4.5、施工单位职责4.5.1、编制分户验收方案4.5.1.1、明确各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工单位、监理单位研究确定。

4.5.1.2、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。

4.5.1.3、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4.5.1.4、根据设计图纸和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

4.5.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

4.5.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时纪录，签字盖章。

4.5.4、分包单位专业技术负责人应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

4.5.5、住宅工程竣工验收前，制作工程标牌，镶嵌在建筑物外墙显著位置。

4.6、施工单位职能分工及职责4.6.1、项目经理—封新平，全面负责经理部分户验收工作。

4.6.2、技术负责人—武庚，主要负责分户验收工作中的技术、质量、测量、试验及材料计划等工作以及现场的施工生产、安全、临时设施，现场管理、文明施工、按照国家验收规范和分户验收管理规定，保证分户验收工作顺利完成。

4.6.3、质检员—芦毅，具体负责分户验收工作的实验、检查工作。

填好表格，履行签字并负责与监理单位、建设单位共同做好分户验收工作。

5、分户验收的检查内容和质量标准，检查数量、方法5.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收5.1.1检查内容现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，根据验收时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。

5.1.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

2) 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收按每户住宅分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

3) 每户住宅现浇结构外观观感质量和使用功能以房间为单位全数检查并记录。

4）现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位堆外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

5）现浇结构外观质量缺陷，由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和试验功能影响的严重程度确定。

（2）外观质量1）主控项目：现浇结构的外观质量没有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，重新检查验收。

检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

2）一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。

对已经出现的一般缺陷，由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

（3）尺寸偏差1）主控项目：现浇结构没有影响结构性能的和使用功能的尺寸偏差。

对超过允许偏差且影响结构性能和安装、使用工程的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，重新检查验收。

检查数量：全数检查。

检查方法：量测，检查技术处理方案。

2）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差符合下表的规定。

检查数量：按每户住宅划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板，按有代表性的自然间抽查不少于3间。

（4）实测项目说明1）结构墙体尺寸实测内容分别是轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图规定的房间，按照上述实测内容，试验相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

○1检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置，每房间净开间、进深尺寸不少于2处。

②检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。

③检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每窗洞口测量一点。

④检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。