建筑容积率建筑密度绿化率规定指标

建筑密度、容积率、绿化率、投资强度
1、投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式:
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率: 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。

计算公式:
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积X100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑密度:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，
计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
即:建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积) ÷项目总用地面积X100% 5、绿化率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率
计算公式：绿地率=绿地面积÷土地面积。

简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

关键字：建筑容积率建筑密度绿化率建筑系数消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3。

容积率建筑密度绿化率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为独立别墅为0。

2~0。

5，联排别墅为0。

4～0。

7, 6层以下多层住宅为0。

8～1.2, 11层小高层住宅为1.5～2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5， 19层以上住宅为2.4~4。

5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别.建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

建筑容积率、建筑密度和绿化率概念1. 建筑容积率建筑容积率是指在一定用地范围内，建筑的总体积与用地面积的比值。

它是城市规划中用来规定土地利用强度的重要指标之一。

1.1 定义建筑容积率，简称“容积率”，是指地块或一定地域内（如小区、街区等）建筑物总建筑面积与用地面积之比。

该指标用于说明土地的使用强度或利用程度。

1.2 计算公式建筑容积率 = 总建筑面积 / 用地面积1.3 作用建筑容积率的大小直接影响着城市的整体规划布局和建筑效果。

较高的容积率通常意味着较大的建筑密度和较高的土地利用率，从而可以在有限的土地上建设更多的建筑物。

2. 建筑密度建筑密度是指在一定用地范围内，建筑物占地面积与用地面积的比值。

它是用来描述建筑物在空间上的分布密集程度的指标。

2.1 定义建筑密度指的是指定用地范围内建筑物占用的面积与该用地面积的比值。

2.2 计算公式建筑密度 = 建筑物占地面积 / 用地面积2.3 与建筑容积率的关系建筑密度和建筑容积率都是描述建筑物在一定空间范围内的利用程度的指标，但两者并非完全相同。

建筑密度是描述建筑物在平面上的分布密集程度，而建筑容积率是描述建筑物在立体空间上的分布密集程度。

3. 绿化率绿化率是指在一定用地范围内，绿化面积与用地面积的比值。

它是衡量城市绿化水平的重要指标之一。

3.1 定义绿化率是指在一定用地范围内绿化面积与用地面积的比值，用来衡量城市绿化水平以及绿化环境对居民生活和城市生态系统的影响。

3.2 计算公式绿化率 = 绿化面积 / 用地面积3.3 作用绿化率可以衡量城市绿化的程度，反映城市生态环境的质量。

较高的绿化率意味着城市拥有更多的绿地和植被覆盖，有利于改善空气质量、调节气候、减少噪音、提供生态服务等。

4. 建筑容积率、建筑密度和绿化率的关系建筑容积率、建筑密度和绿化率是三个关系紧密的概念，它们相互影响和制约着城市规划和建设。

4.1 影响关系建筑容积率的增大，通常会导致建筑物的密度增加，即建筑密度增大。

居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。

(1)、建筑密度。

指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。

(2)、容积率。

指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。

(3)、绿地事。

指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。

以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

一环至二环范围内
1.居住用地
低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类
多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外
1.居住用地
低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内
（2）商业建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.5以内
高层建筑密度50%，容积率5.5以内
环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）
环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内
工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%
城中村、棚户区改造的项目
原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5
除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

容积率、建筑密度、绿化率
导读:本文介绍在房屋卖房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

建筑容积率
建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

建筑密度
建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。

是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑
容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

建筑绿化率
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿地率=绿地面积/土地面积
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

本文结束，感谢您的阅读！。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/VolumeFraction ）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率二地上总建筑面积+规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）+厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率__________两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2〜0.5, 联排别墅为0.4〜0.7, 6层以下多层住宅为0.8〜1.2, 11 层小高层住宅为1.5〜2.0, 18 层高层住宅为1.8〜2.5, 19 层以上住宅为2.4〜4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

什么是建筑容积率建筑密度和绿化率？Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数?消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政)；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地本钱的限制，并不是所有工程都能做得到。

简介容积率〔Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction〕：又称建筑面积毛密度。

工程用地围地上总建筑面积〔但必须是正负0标高以上的建筑面积〕与工程总用地面积的比值。

容积率是衡量建立用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：市规划委员会关于发布"容积率指标计算规那么"的通知〔市规发〔2006〕851号，2006年7月10日〕但在工业上，根据GB50489-2009"化工企业总图运输设计规"，容积率=〔厂区建筑面积+构筑物面积〕÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之那么舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

参考以下周边的地方,如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了,一般在3.0左右,要是不是繁华的地方,容积率在1.0-2.0左右,建筑密度在25%1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

容积率：≤1.8（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质：住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：<1.8；建筑密度：<22%；建筑高度：多层<16米小高层<35米高层<60米；绿地率：>40%.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤20%；绿地率：≥40%；建筑高度（层数）：≤35米。

1．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%3.绿化率：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。

计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

4.示例在900平方米的地上起了一栋楼,六层,每层350平方米容积率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右；5层楼区一般为23%左右；6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法律依据。

如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年收到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。

政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

什么是宗地？宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。

如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

宗地是被权属界址线所封闭的地快。

通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。

一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。

当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。

当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。

3、布设应力释放孔及开挖防震沟为了降低孔隙水压力，减轻土体挤压产生的位移，在主要受影响的西南侧（靠马路一侧）布设一排Φ600、深度15米的应力释放孔，间距1.5米，上面再开挖一条深3米、宽2米的防震沟。

同样在3幢大厦的分界线处布设2排同样直径、深度的应力释放孔。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

定义容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(??容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

建筑容积率建筑密度绿化率规定指标建筑容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指用地上可建设建筑面积与用地面积的比值。

它是城市建筑规划中的重要指标，用来衡量建筑物在用地上所占用的体积。

在城市规划中，建筑容积率的规定旨在合理利用用地，控制城市建筑规模，保护城市绿地和环境。

根据建筑容积率的规定，建筑物的高度、基底面积以及所占用的用地面积都要受到限制。

建筑密度（Building Density）是指一个区域内所容纳的建筑物数量。

它是衡量城市建设紧凑程度的重要指标，与城市土地资源利用效率密切相关。

建筑密度的合理控制既可以保证城市的景观效果，又可以更好地供应城市的需求。

不同的地区和城市规划中对于建筑密度的要求也会有所不同，比如商业中心区一般要求建筑密度较高，而住宅区则相对较低。

绿化率（Greening Rate）是指用地上的绿地面积与用地面积的比值。

它是城市规划中保护生态环境、增加城市绿化覆盖率的重要指标。

绿化率的规定旨在提高城市空气质量、改善城市环境、减少城市热岛效应，提供更好的休闲和娱乐场所。

不同地区和城市规划中对于绿化率的要求也会有所不同，一般来说，商业中心区绿化率较低，而居住区和公共空地绿化率较高。

建筑容积率、建筑密度和绿化率的规定指标在城市规划中扮演着重要的角色。

它们相互关联，合理控制可以达到城市建设的多个目标。

比如，建筑容积率的限制可以避免城市建筑过高，影响日照和通风，保证城市的人居环境质量；建筑密度的合理控制可以最大限度地利用城市土地资源，提高城市的使用效益；绿化率的规定可以增加城市绿地面积，改善城市生态环境，提升居住者的生活质量。

不同城市的建设情况和规划目标具有多样性，所以具体的建筑容积率、建筑密度和绿化率的规定指标会因城市的特点和需求而有所不同。

一般来说，建筑容积率、建筑密度和绿化率的规定应综合考虑城市的土地利用效率、人居环境质量、生态保护、城市功能等多个因素。

在制定规划时，应进行充分的科学研究和权衡，确保指标的合理性和可操作性。