万科集团装修房交付观感质量标准
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万科集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日 完美WORD格式
范文范例学习参考 总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
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编号 节点名称 页码 编号 节点名称 页码
饰面板(瓷砖/石材) C04 壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系 27
A01 墙地瓷砖/石材排版 4 C05 壁纸墙面打胶部位限定 28
A02 瓷砖/石材面层整体观感 5 软包工程
A03 瓷砖/石材色差控制 6 D01 软包墙面整体观感 29
A04 石材地面拼贴 7 D02 木饰墙面整体观感 30
A05 墙地瓷砖留缝 8 D03 木饰墙面根部收口 31
A06 石材阳角拼缝 9 吊顶工程
A07 瓷砖阳角拼缝 10 E01 吊顶整体观感 32
A08 室内地面标高 11 E02 吊顶完成面标高 33
A09 石材/瓷砖地面与木地板地面 12 E03 金属扣板吊顶 34
A10 窗台石收口 13 E04 石膏板吊顶 35
A11 地漏做法 14 E05 吊顶空调出风口及检修口 36
A12 瓷砖/石材踢脚线与墙离缝 15 E06 石膏板吊顶与墙凹槽 37
A13 墙砖面开洞 16 E07 石膏角线 38
A14 瓷砖/石材面打胶部位限定 17 木质门窗
涂装工程 F01 入户门及户内门整体观感 39
B01 涂料整体观感 18 F02 门框安装位置 40
B02 腻子打磨 19 F03 户内门高度 41
B03 涂料施工 20 F04 门贴脸安装 42
B04 涂料分色 21 F05 门吸、地吸、门顶选择 43
B05 窗边梁侧面做法 22 F06 木质门框、门贴脸与门槛石关系 44
B06 涂料墙面打胶部位限定 23 铝合金与塑钢门窗
裱糊工程 G01 铝合金或塑钢门窗整体观感 45
C01 壁纸整体观感 24 G02 无垛门窗框收口 46
C02 壁纸施工 25 G03 阳台门底框与室内外地面关系 47
C03 壁纸阴角收头做法 26 G04 门窗框密封 48
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编号 节点名称 页码 编号 节点名称 页码
G05 特种门窗 49 栏杆
木地板 K01 玻璃栏杆 72
H01 木地板整体观感 50 K02 栏杆立杆收口 73
H02 木地板拼缝 51 K03 栏杆木扶手 74
H03 踢脚线与地面缝隙 52 K04 栏杆金属扶手 75
H04 木质/PVC踢脚线与墙离缝 53 设备安装
H05 木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接 54 L01 联体底盒与开关插座 76
H06 木质踢脚线之间碰接 55 L02 柜内配电箱、开关插座收口 77
H07 PVC踢脚线之间碰接 56 L03 灯具安装整体观感 78
H08 地暖木地板铺贴 57 L04 电器安装整体观感 79
收纳系统 L05 给水安装 80
I01 收纳系统整体观感 58 L06 下水安装 81
I02 收纳五金件 59 L07 管道安装 82
I03 柜体调节板收口 60 L08 空调洞与空调插座 83
I04 柜体柜门收口 61 L09 卫生洁具安装 84
I05 柜门板缝隙及门板平整度 62 L10 淋浴房安装 85
I06 柜体门板变形控制 63 L11 晾衣杆与分水器 86
I07 人造石台面 64 87
I08 台面开孔 65 其它
I09 柜体开孔处理 66 M01 易洁板收边 88
I10 拉篮与抽屉 67 M02 阳台涂料观感 89
I11 柜体底部卫生清理 68 M03 电梯轿厢 90
楼梯
J01 楼梯踏步 69
J02 楼梯踢脚线 70
J03 楼梯滴水线 71
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范文范例学习参考 标 准 图
释
标
准 描 述 1、 面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；
2、 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；
3、 墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖，主立面压侧立面，墙面压地面；
4、 门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；
5、 马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（背板选用无过釉抛光的毛坯砖，规格330*330，一开二，330*156,成本约0.96元/块，在毛坯砖上刮环氧树脂，贴马赛克，干燥一天即可；马赛克必须采用背网式，防止偏位。）马赛克68元/平米（出厂价），人工铺贴5元/米，主要是胶板刮胶。原有马赛克铺贴25元/米，目前按照墙砖计算40元/平米，折算7元/米，人工费用节约18元/米-材料增加费用10.1元/米（毛坯砖3元/米+预铺贴5元/米+环氧树脂2.1元/米）=节约费用7.9元/米。大面积马赛克铺贴，节省费用；背网马赛克相比纸皮马赛克贵5元/平米；马赛克可大板预铺，采用硅钙板（水泥纤维板）预铺，采用环氧树脂粘贴，或者采用环氧树脂+AB胶。
6、 厨卫间天棚无吊顶时，天棚阴角采用角线收口，或者天棚涂料下翻30mm。
A01 墙地瓷砖/石材排版 编制 季波 校对 审核
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范文范例学习参考 标 准 图
释
标
准
描
述 1、 排版合理，无明显大小头；
2、 接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；
3、 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
4、 套割吻合，边缘整齐；
5、 墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；
6、 卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；
7、 严禁出现宽度小于100mm、无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂。
A02 瓷砖/石材面层整体观感 编制 季波 校对 审核
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范文范例学习参考 标 准 图
释
标
准
描
述 1、 任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，无明显视觉色差；
2、 不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；
3、 存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；
4、 对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；
5、 材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；
6、 为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。
A03 瓷砖/石材色差控制 编制 校对 审核
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范文范例学习参考 标 准 图
释
标
准
描
述 1、 石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、 石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、 石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
4、 石材地面结晶前打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；
5、 石材地面临近墙体存在软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；
6、 不同材质的地面面层在分界处宜嵌入不锈钢条或铜条等，使界线分明清晰。
A04 石材地面拼贴 编制 季波 校对 审核
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范文范例学习参考 标 准 图
释
标
准
描
述 1、 墙砖离缝铺贴，预留缝隙1.2~1.5㎜；
2、 地砖离缝铺贴，预留缝隙1.5~2.0㎜；
3、 当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖均采用离缝铺贴，预留缝隙1.5mm；
4、 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；
5、 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。
A05 墙地瓷砖留缝 编制 季波 校对 审核
