违法建筑拆除的实施步骤

违法建筑拆除的实施步骤

1. 调查核实：首先，相关部门需要进行调查核实，确认该建筑是否存在违法行为。这包括查阅相关文件和资料，实地勘察等。

2. 通知当事人：一旦确认违法建筑存在，相关部门需要向建筑的所有者或使用者发出拆除通知。通知应明确违法建筑的问题和拆除的要求，并规定拆除期限。

3. 听证程序：在一些情况下，需要进行听证程序。听证会提供一个公正的平台，让当事人陈述自己的观点和辩解，相关部门可以依据听证结果做出决策。

4. 制定拆除方案：根据违法建筑的性质和情况，相关部门需要制定详细的拆除方案。拆除方案应包括拆除的方法、工期、安全措施等内容。

5. 拆除准备：在实施拆除之前，需要进行拆除准备工作。这包括组织人员、调配设备和材料，确保拆除过程的安全和高效。

6. 实施拆除：按照拆除方案，组织专业人员进行拆除工作。拆除过程中应注意安全，确保不会对周边环境和人员造成伤害。

7. 清理整理：拆除完成后，需要对现场进行清理整理工作。清理残余物品和垃圾，恢复原有的环境。

8. 监督检查：拆除完成后，相关部门需要进行监督检查，确保拆除工作符合要求。如有必要，还可以进行后续的整改工作。

9. 记录归档：拆除工作结束后，相关部门应对整个拆除过程进行记录归档，包括拆除通知、拆除方案、拆除过程照片等资料。

以上是违法建筑拆除的实施步骤，每个步骤都需要相关部门严格按照法律法规进行操作，确保拆除工作的合法性和有效性。拆除违法建筑是城市管理中的重要任务，通过合理的实施步骤，可以有效维护城市的秩序和安全。

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综合执法大队关于对违法违章建筑进行强制拆除的工作方案

综合执法大队关于对违法违章建筑进行强制拆除的工作方案

为进一步提升城市整体形象,改善开发区人居环境质量,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《XX城市市容和环境卫生条例》、《XX市市容和环境卫生管理条例》决定在全区范围内开展依法拆除违法建筑行动。为了确保顺利完成拆违工作,制定如下工作方案：

一、指导思想

以科学发展观为统领,坚持依法行政、注重民生为宗旨,以强化城乡规划建设、管理为重点,依法将违法违章建筑进行拆除。

二、实施步骤

拆除违法违章建筑工作分为三个阶段实施：

㈠、摸底排查（20XX年10月24日—11月15日）

1、由国土分局负责对所有非法占用土地的违法违章建筑进行审核认定,确定被拆除物范围。

2、由规划分局负责对所有违法违章建筑进行建设用地规划许可手续审核认定,确定被拆除物范围。

3、由国土分局、街道办成立劝导组在宣传教育的同时下达限期整改、拆除通知书。业主在收到本通知之日起在规定期限内自行拆除地面附属物。逾期不自行拆除的,拆违领导小组将依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城市市容和环境卫生条例》、《唐山市市容环境卫生管理条例》等相关法律、法规依法进行处罚并强制拆除。

责任单位：

㈡、自行拆除阶段（20XX年11月16日至11月31日）

由国土分局、街道办负责组织劝导组动员违法违章建筑业主自行拆除违建,并做好垃圾清运工作。

责任单位：

责任人： 2

㈢、强制拆除阶段（20XX年12月1日至12月15日）

由拆违领导小组牵头,由国土分局、规划分局、住建局、公安分局、边防检查站、消防大队、信访局、医院配合,对拒不履行自拆的违法违章建筑进行强制拆除。

违章建筑的定义、处置以及拆除程序(总3页)

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〖违章建筑定义〗

一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

从严格意义上来讲，违章建筑是指违反《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋和设施。

分类

（1）违背规划型，即没有获得城市总体规划、建设用地规划、建设工程规划的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括擅自占用已规划的公共用地进行建设的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括擅自占用已规划的公共用地进行建设。 比如明珠小区车库就属于擅自占用已规划的公共用地进行建设的违法行为。

（2）非法用地型，即没有获得国有土地使用权，或者违反土地用途管理制度而为的建筑。 比如化工厂职工宿舍就属于没有获得国有土地使用权且违反土地用途管理制度建设。

（3）不当施工型，即未取得施工许可而进行施工或者虽有施工许可但未按许可范围进行施工的建筑。比如国门金街旧边防大队德圣苑项目属于未取得施工许可而进行施工且未按照规划要求施工。

（4）擅自搭建型，即在已有的建筑物基础上未经审批而搭建附属设施，或擅自改变建筑物的正常结构或者通常使用功能而形成的建筑。 比如个别小区搭建门斗（大圐圙门斗）、泰和家园车库上搭建鸽子窝等。（5）临建超期型，即在审批所规定的存续期届满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。 比如步行街、迎宾小区西侧售楼部

苏州市拆除违法建筑实施办法

市政府令第13号

《苏州市拆除违法建筑实施办法》已经2000年11月28日市政府第63次常务会议讨论通过，现予发布。

市长陈德铭

二00一年一月九日

苏州市拆除违法建筑实施办法

第一条 为了加强对违法建筑的治理，制止违法建设行为，改善城市环境质量，维护社会公共利益，保障城市经济建设和社会事业的健康发展，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《苏州市城市规划条例》等法律、法规和《苏州市人民代表大会常务委员会关于拆除违法建筑的决定》，制定本办法。

第二条 在苏州市市区范围内，拆除妨碍公共安全、公共卫生、城市交通、市容环境的违法建筑和超过批准使用期限应当拆除的临时建筑(以下称违法建筑)适用本办法。

前款规定以外的违法建筑、违法建设行为由市规划行政主管部门依照《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规的规定查处。

第三条 本办法所称违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证，未按建设工程规划许可证核准的内容进行建设、使用的建筑物、构筑物和超过批准使用期限妨碍城市规划、建设、管理的临时建筑。

妨碍公共安全、公共卫生、城市交通、市容环境的违法建筑，具体是指：

(一)占用消防通道、地下工程、防洪设施、高压供电走廊的，影响输配电安全的，压占给水、雨水、污水、电力、通讯、燃气、热力、有线电视等地下管线的；

(二)严重影响居民区安全、交通、卫生、安静、绿化、观瞻的；

(三)占用公共广场、公共停车场、城市道路、城市主要出入口的，占压规划道路红线的；

(四)不符合市容标准、道路景观规划的，擅自改变沿街建筑平面位置、高度、建筑立面(包括外墙装饰)影响市容景观的，占用绿地、公共用地的。

第四条 市、区人民政府分别建立拆除违法建筑工作领导机构，由政府领导和建设、规划、环境管理、环境保护、市政公用、国土、房产、工商、公安、卫生、绿化、供电等部门负责人组成。规划行政主管部门具体负责市、区拆除违法建筑工作领导机构日常工作。