2016年上半年湖南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备4、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托5、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。
A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。
A：访谈法C：现场勘查D：理论法E：工厂的生产设备7、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托9、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托10、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。
A：弹性等于0B：弹性大于1C：弹性小于1D：弹性等于1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险12、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：物理属性B：心理属性C：法律属性E：工厂的生产设备13、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托15、国家对不动产实行登记制度。
A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托16、下列不属于公共关系促销特点的是。
A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备17、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险18、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托19、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托20、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险23、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托24、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。
A：规定最高限价B：规定最低限价C：规定成本构成D：规定利润率E：发布市场价格信息2、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。
A：心理B：动机C：行动D：视线E：思维3、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。
A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、宗地图宗地图的内容不包括。
A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、申请个人住房贷款的条件主要有。
A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议6、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：房地产权证B：当事人身份证明C：抵押合同D：预购商品房预告登记证明E：抵押担保的主债权合同7、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
A：介入权B：费用支配权C：请求报酬权D：提存权E：验收权8、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分9、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：证明房地产抵押权的转让的文件B：房地产登记证明C：抵押担保的主债权合同D：抵押合同E：房地产权证10、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。
A：装修、装饰注意事项B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明11、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。
A：11．0B：11．5C：11．6D：12．0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营13、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。
A：地基与房屋结构稳固B：抵抗地震能力强C：没有被洪水淹没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比较低14、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准15、美国房地产代理业务运作的方式包括。
A：非联营制合同B：净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同16、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。
A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况17、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。
A：成交时间B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服务费用18、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。
