2021版的违章建筑的租赁合同纠纷问题

租赁房屋合同纠纷庭审记录日期：2021年9月15日地点：某市人民法院案由：租赁房屋合同纠纷审判长：李法官书记员：张记录员原告：张先生被告：李女士（庭审开始）李法官：现在开庭审理，本案由某市人民法院受理，原告张先生诉被告李女士租赁房屋合同纠纷一案。

首先核对当事人身份。

原告张先生，男，35岁，某公司职员。

被告李女士，女，40岁，个体工商户。

李法官：双方当事人对对方身份无异议吗？原告张先生：无异议。

被告李女士：无异议。

李法官：现在陈述诉辩意见。

原告张先生：尊敬的法官，我公司与李女士于2019年签订了一份租赁合同，约定我将我的房屋出租给李女士，租期为两年。

合同签订后，李女士支付了租金，但在租期届满后，她却拒绝搬离房屋。

多次沟通无果，我无奈之下只能向法院提起诉讼，请求法院判决李女士搬离房屋并支付违约金。

被告李女士：尊敬的法官，我承认与张先生签订了租赁合同，并且支付了租金。

但是，在租赁期间，我发现房屋存在严重质量问题，对我的生活和经营造成了很大困扰。

我在租期届满后拒绝搬离，是因为我希望张先生能够赔偿我的损失。

李法官：双方对于租赁合同的履行情况有何异议？原告张先生：我同意李女士的说法，房屋确实存在一些问题。

但是，这些问题在租赁期间并未影响她正常使用，她应当履行合同约定的搬离义务。

被告李女士：但是，这些问题对我的生活造成了很大困扰，我无法继续租住。

我希望张先生能够承担相应的责任。

李法官：双方是否愿意接受调解？原告张先生：我愿意接受调解，但是要求李女士支付违约金。

被告李女士：我也愿意接受调解，但是要求张先生赔偿我的损失。

李法官：好的，双方对于违约金和赔偿损失的金额有何要求？原告张先生：我要求李女士支付违约金5000元。

被告李女士：我要求张先生赔偿我损失10000元。

李法官：双方对于违约金和赔偿损失的金额有何异议？原告张先生：无异议。

被告李女士：无异议。

李法官：根据双方达成的一致意见，本庭判决李女士支付张先生违约金5000元，张先生赔偿李女士损失10000元。

最高人民法院关于发布第30批指导性案例的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最高人民法院关于发布第30批指导性案例的通知法〔2021〕272号各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：经最高人民法院审判委员会讨论决定，现将北京隆昌伟业贸易有限公司诉北京城建重工有限公司合同纠纷案等六个案例（指导案例166-171号），作为第30批指导性案例发布，供在审判类似案件时参照。

最高人民法院2021年11月9日第30批指导性案例（指导案例166-171号）指导案例166号北京隆昌伟业贸易有限公司诉北京城建重工有限公司合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2021年11月9日发布）关键词民事/合同纠纷/违约金调整/诚实信用原则裁判要点当事人双方就债务清偿达成和解协议，约定解除财产保全措施及违约责任。

一方当事人依约申请人民法院解除了保全措施后，另一方当事人违反诚实信用原则不履行和解协议，并在和解协议违约金诉讼中请求减少违约金的，人民法院不予支持。

相关法条《中华人民共和国合同法》第6条、第114条（注：现行有效的法律为《中华人民共和国民法典》第7条、第585条）基本案情2016年3月，北京隆昌伟业贸易有限公司（以下简称隆昌贸易公司）因与北京城建重工有限公司（以下简称城建重工公司）买卖合同纠纷向人民法院提起民事诉讼，人民法院于2016年8月作出（2016）京0106民初6385号民事判决，判决城建重工公司给付隆昌贸易公司货款5284648.68元及相应利息。

城建重工公司对此判决提起上诉，在上诉期间，城建重工公司与隆昌贸易公司签订协议书，协议书约定：（1）城建重工公司承诺于2016年10月14日前向隆昌贸易公司支付人民币300万元，剩余的本金2284648.68元、利息462406.72元及诉讼费25802元（共计2772857.4元）于2016年12月31日前支付完毕；城建重工公司未按照协议约定的时间支付首期给付款300万元或未能在2016年12月31日前足额支付完毕全部款项的，应向隆昌贸易公司支付违约金80万元；如果城建重工公司未能在2016年12月31日前足额支付完毕全部款项的，隆昌贸易公司可以自2017年1月1日起随时以（2016）京0106民初6385号民事判决为依据向人民法院申请强制执行，同时有权向城建重工公司追索本协议确定的违约金80万元。

常见法律案例及解析：民事纠纷案例一：邻里纠纷事实经过：某某与邻居甲乙因房屋界线问题发生纠纷。

某某认为甲乙占用了自己的土地，建造了违章建筑，严重影响了某某的生活质量。

某某多次与邻居协商未果后，决定向法院提起诉讼。

律师解读：根据《中华人民共和国民法通则》第111条规定，邻居之间应当保持良好的邻里关系，不得干扰对方的正常生活或者侵犯对方的合法权益。

对于邻居之间的土地纠纷，可以通过法律途径解决。

在这种情况下，某某可以提起民事诉讼，要求邻居甲乙拆除违章建筑，并赔偿因违章建筑造成的损失和精神折磨。

建议：对于邻里纠纷，建议当事人首先尝试通过和解或调解解决纠纷，如无法达成协议，可向法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。

事实经过：某某与甲签订了一份租赁合同，约定某某将一间房屋出租给甲使用并支付租金。

然而，甲未按时支付租金，并且没有履行合同规定的其他义务。

某某决定解除租赁合同，并要求甲支付逾期未付的租金。

律师解读：根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人有权解除合同，如果对方违反合同约定，致使合同目的不能实现或者对方明确表示或者以言行行为表明不履行主要义务的，可以解除合同。

在这种情况下，某某可以解除租赁合同，并要求甲支付逾期未付的租金作为违约金。

建议：在签订合同时，双方应明确合同的权利义务，并留有相应的解决争议的条款。

当发生合同违约时，建议当事人优先采取协商解决的方式，如无法协商解决，可以通过法院起诉解决合同纠纷。

事实经过：某某的丈夫于去世后，其家人不承认某某的婚姻继承权，并以其丈夫的父母为由，要求返还婚姻财产。

某某与丈夫曾签订婚前财产协议，约定婚姻财产归自己所有。

某某不同意家人的要求，决定通过法律手段维护自己的权益。

律师解读：根据《中华人民共和国婚姻法》第25条规定，婚姻财产的归属可以由当事人自行约定，但不得违反法律的强制性规定。

当事人可以通过制定婚前财产协议来约定婚姻财产归属。

在这种情况下，某某可以凭借婚前财产协议来维护自己的权益，并向法院起诉，要求确认婚姻财产归属。

第1篇一、案件基本信息案件名称：张某诉李某侵权纠纷案原告：张某被告：李某案号：（2022）XX民初XX号二、案件事实1. 基本情况张某与李某系邻居，双方房屋相邻。

2022年5月，张某发现李某在其房屋南侧私自搭建了一座违章建筑，严重影响了张某的采光和通风。

张某多次与李某协商，要求其拆除违章建筑，但李某以各种理由推脱。

2. 争议焦点（1）李某搭建的违章建筑是否合法？（2）李某是否应承担拆除违章建筑的义务？三、案件经过1. 证据收集张某收集了以下证据：（1）张某与李某的相邻关系证明材料；（2）李某搭建违章建筑的现场照片；（3）张某与李某的沟通记录；（4）相关法律法规及政策文件。

2. 调解在案件审理过程中，法院组织双方进行了调解。

张某表示，如果李某能够拆除违章建筑，双方可以达成和解。

李某表示，拆除违章建筑需要花费较多资金，希望能够分期付款。

经过多次协商，双方未能达成一致意见。

3. 法院审理法院依法审理了本案，认为：（1）李某搭建的违章建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，属于非法建筑；（2）李某应承担拆除违章建筑的义务，恢复原状。

四、法院判决根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条、第四十条之规定，法院判决如下：1. 被告李某在本判决生效之日起十五日内拆除其非法搭建的违章建筑；2. 被告李某赔偿原告张某因违章建筑造成的经济损失人民币XX元；3. 案件受理费人民币XX元，由被告李某承担。

五、判决结果分析1. 法院判决李某拆除违章建筑，符合法律规定。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条、第四十条之规定，未经规划主管部门批准，擅自搭建违章建筑的，责令限期拆除，恢复原状。

2. 法院判决李某赔偿张某经济损失，体现了对原告合法权益的保护。

李某的违章建筑侵犯了张某的采光和通风权益，给张某造成了经济损失，依法应承担赔偿责任。

六、案件启示1. 公民应自觉遵守法律法规，不得擅自搭建违章建筑，以免损害他人合法权益。

违章建筑的房屋租赁合同甲方（出租方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（承租方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲方将其所拥有的房屋出租给乙方使用，但房屋被认定为违章建筑，为明确双方权益，避免后续纠纷，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方出租的房屋位于________________（详细地址），建筑面积为______平方米。

该房屋目前为违章建筑，可能存在相关风险。

乙方已对房屋状况进行充分了解并自愿承担相应风险。

二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金与支付方式乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元（大写：__________________元整）。

租金支付方式为______（如：每半年支付一次等）。

乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照约定支付违约金。

四、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方有权按照约定收取租金。

（2）甲方应保证出租的房屋安全、合法，并告知乙方有关房屋违章建筑的相关风险。

（3）甲方应保证房屋的基本设施及附属设施的正常使用。

（4）甲方应协助乙方处理因房屋违章建筑所产生的相关问题。

2. 乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期内使用房屋，并承担相应的租金。

（2）乙方应按时支付租金及水、电、气等费用。

（3）乙方应合理使用房屋及设施，如需改动房屋结构或装修，应征得甲方同意。

（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

五、房屋的使用与保管乙方在租赁期内应妥善使用、保管房屋及设施，不得擅自改动房屋结构或从事违法活动。

如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

一、违法建筑是否不予补偿如果是法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

违法建筑是否不予补偿二、农村建围墙算不算违建是算的，有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。

然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

三、违章建筑的租赁合同无效吗违法建筑，又称违章建筑，是指违反《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。

《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。

【法律依据】《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

最新民法典租赁的纠纷解决途径随着社会的发展，租赁合同纠纷愈发频繁，为了保障租赁合同各方的权益，我国已于2021年开始施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）为租赁纠纷提供了一系列的解决途径。

本文将重点探讨最新民法典中关于租赁纠纷解决的相关规定。

一、协商解决途径在租赁纠纷中，协商是最基础的解决途径。

根据民法典第三百四十九条，当事人可以通过合法合规的协商方式协商解决租赁纠纷。

租赁双方可以通过面对面的沟通来明确各自的权益和责任，并共同商讨解决办法，寻找双赢的结果。

二、仲裁解决途径若协商无果，租赁纠纷双方可以选择仲裁解决途径。

根据民法典第三百五十一条，租赁合同纠纷可以通过仲裁进行解决。

仲裁是一种独立、公正、效率高的纠纷解决方式。

当事人可以选择由仲裁委员会或者专业仲裁机构进行仲裁，双方遵守仲裁裁决即可解决争议。

三、诉讼解决途径在部分严重的租赁纠纷情况下，当事人可以选择诉讼解决途径。

根据民法典第三百二十条，当事人可以向人民法院提起诉讼解决争议。

诉讼是对纠纷进行法律裁决的一种方式，它强调程序的独立性和法律的规范性。

通过诉讼程序，当事人可以获得法律上的公正裁决。

四、其他解决途径除了上述协商、仲裁、诉讼的解决途径外，民法典还为当事人提供了其他解决渠道。

比如，租赁合同纠纷双方可以选择调解解决途径。

根据民法典第三百九十八条，当事人可以通过申请调解解决纠纷。

调解是在调解员的主持下，通过与当事人的沟通和协商，促使双方达成和解的一种方式。

此外，当事人还可以选择应用商事调解机构、法院指定调解员等方式解决租赁纠纷。

值得一提的是，根据民法典第四百四十六条，当事人在选择解决途径时，可以根据实际情况自由选择，并且当一方当事人选择了某种解决途径后，另一方当事人应该予以尊重和支持。

综上所述，最新民法典为租赁纠纷解决途径提供了多元化的选择，当事人可以根据实际情况自由选择协商、仲裁、诉讼或其他解决途径。

在处理租赁纠纷时，当事人应当秉持公正、公平的原则，通过相互理解与尊重，积极寻求最佳解决方案，以维护双方的合法权益。

新民法典(2021版)租赁房屋合同
根据新民法典(2021版)的规定，租赁房屋合同应当满足以下要求：
1. 合同主体：合同双方应当是具备相应法定资格的自然人或法人。

2. 合同目的：明确房屋的租赁用途，例如居住、办公等。

3. 租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期，并约定续租或
解约的方式和条件。

4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付方式（如银行转账、现金等）以及支付频率（如每月、每季度等）。

5. 房屋用途和装修：租赁房屋的使用范围和限制条件，以及装
修和维修的责任与义务。

6. 押金和违约责任：约定租赁押金的金额和返还方式，并明确
违约责任和赔偿方式。

7. 维护和修理：租赁期间房屋设施的维护和修理责任分配。

8. 租赁合同解除：约定合同解除的条件和程序，包括双方解约
的通知期限和方式。

9. 争议解决：约定双方在合同履行过程中产生争议的解决方式，可以选择诉讼、仲裁等方法。

以上是新民法典(2021版)租赁房屋合同的一般要求，具体合同
内容可以根据当地法律和双方协商的实际情况进行调整和完善。

在
签署合同前，建议双方仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见。

注意：以上内容仅供参考，具体操作请参考新民法典(2021版)
和相关法律法规。

最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释随着关于房屋租赁合同的纠纷越来越多，种类也越来越多，纠纷的理由也越来越多，于是依据合同法是完全不够的，于是最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的司法解释。

这里给大家共享一些关于最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释，盼望对大家有所关心。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议讨论通过，于2021年9月1日正式施行。

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其商定。

违建租赁合同8篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方出租的物业属于违章建筑，乙方在充分了解并接受相关风险的前提下，经双方友好协商，达成以下租赁合同协议：一、租赁物业描述1. 甲方同意将其拥有的违建物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2. 租赁物业的具体地址、面积、结构等信息详见本合同附件。

二、租赁期限1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。

三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定向甲方支付租金。

2. 租金支付方式为________（如：每月/每季度支付等）。

3. 乙方应在每月/每季度结束前将租金支付至甲方指定账户。

四、违建风险承担1. 甲方明确告知乙方，租赁物业为违章建筑，可能存在被政府相关部门查处、拆除等风险。

2. 乙方在充分了解并接受上述风险的前提下，自愿承担因租赁违建物业可能产生的一切风险及损失。

3. 若因租赁物业违建问题导致乙方遭受损失，甲方不承担任何赔偿责任。

五、物业使用与维护1. 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构。

2. 乙方需对租赁物业进行日常维护，确保物业安全。

3. 如因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应承担修复费用。

六、合同解除与终止1. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。

2. 若租赁物业因违建问题被政府相关部门拆除，本合同自动终止。

3. 合同终止后，乙方应将租赁物业交还甲方，并确保物业完好无损。

七、违约责任1. 若乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 若甲方违反本合同约定，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

八、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：____________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件：租赁物业详细信息一、租赁物业地址：____________________（详细地址）二、租赁物业面积：____________________（具体面积）三、租赁物业结构：____________________（详细结构描述）四、其他相关设施及状况：______________（如水电设施、装修情况等）篇2甲方（出租人）：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________住址：__________乙方（承租人）：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________住址：__________鉴于甲方出租的房屋系违章建筑，双方基于自愿、平等、公正的原则，经友好协商，特订立本租赁合同。