长沙市农贸市场建设专项规划

农贸市场建设规划方案农贸市场建设规划方案1农贸市场是经营生鲜农产品的市场，其以自然状态出售农产品，是完善市场体系的重要组成部分，是最接近居民生活的公共服务设施之一，它的形象可以从侧面反映出城市的文明程度和经济进展水平。

近年来，县城区市场布局与建设步伐严峻滞后居民实际生活需要，为彻底转变这一现状，经广泛调研和充分论证，特提出县城〔区〕农贸市场规划布局的方案。

一、工作目标通过对县城区范围内的市场进行总体规划，加快农贸市场建设改造步伐，逐步转变现有农贸市场人车混杂、交通混乱、购物环境差、硬件设施简陋、容量狭小等问题，满意我县城区居民日益增多的生活需求，逐步以环境美丽、设施标准、功能完善、管理规范的新型市场取代传统农贸市场，努力营造公正、卫生、平安、放心的消费环境，确保人民群众身体健康和生命平安，维护好人民群众的根本利益。

二、规划与建设原则1、规划先行、以人为本。

根据县城居民的实际生活需要，对农贸市场进行先期规划，形成科学合理便捷的菜市场网点布局。

在整个市场完成配套后，到达居民每行走10分钟有一个菜市场的总体目标。

2、与县城区其它商业网点相结合。

形成以市场为基础、超市为重点、便利店相补充的菜市场体系。

3、分区合理、功能完备、配套完善。

每个农贸市场要求依据各自地区的消费特点、区域特征，做到经营重点突出，市场内分区合理，功能完备，并搞好各自水电路及车辆停靠区等相关服务设施的配套。

4、科技支撑，设施齐备。

强化农贸市场科技、信息建设，重点在市场内配备微机管理系统，包括电子屏幕显示器、电子秤、导购图计价监控、产品质量检测系统等。

使用已经研发出的活禽屠宰封闭设备，提升农贸市场档次。

5、管理科学、制度健全。

对建设完成的农贸市场实行积分制、押金制、招标制等详细的管理措施，做到管理科学化、精细化，确保管理出水平、出效益。

三、实施方法及范围〔一〕实施方法。

根据现有居民区居民生活需要的紧急程度，实行先期规划、分步实施、稳步推动的方法进行。

长沙市农贸市场管理办法第一章总则第一条为了规范长沙市农贸市场的经营和管理，维护市场秩序，保护消费者和经营者的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的农贸市场的设立、经营、管理及相关活动，适用本办法。

第三条农贸市场的建设和管理应遵循公开、公平、公正的原则，保障市场资源的合理配置和有效利用。

第四条市商务局是农贸市场的行政主管部门，负责农贸市场的综合协调和监督管理工作。

第二章市场设立与规划第五条农贸市场的设立应符合城市规划和商业网点布局的要求，遵循便民、利民的原则。

第六条市场建设应符合国家和地方的建设标准，确保市场设施完善、环境整洁、安全卫生。

第七条市场设立应向市商务局提出申请，经批准后方可进行建设。

第三章经营管理第八条农贸市场经营者应当依法取得营业执照，按照核准的经营范围和方式开展经营活动。

第九条经营者应当遵守国家有关法律法规，建立健全内部管理制度，保证经营活动的合法性、安全性。

第十条农贸市场应建立商品质量追溯制度，确保销售商品的质量安全。

第十一条市场管理者应当加强对市场内经营活动的监督检查，及时处理违法违规行为。

第四章市场秩序与消费者权益保护第十二条农贸市场内禁止销售假冒伪劣商品，禁止价格欺诈和不正当竞争行为。

第十三条市场管理者应当建立消费者投诉处理机制，及时公正处理消费者投诉。

第十四条市场内应设立公平秤等计量设施，保证交易的公平性。

第五章法律责任第十五条违反本办法规定的行为，由市商务局或相关部门依法予以处罚。

第十六条市场管理者和经营者违反本办法规定，情节严重的，可依法追究其法律责任。

第六章附则第十七条本办法自发布之日起施行，由市商务局负责解释。

第十八条本办法实施前已设立的农贸市场，应在本办法实施之日起六个月内按照本办法规定进行整改。

请根据实际情况和法律法规的变化，适时对本办法进行修订和完善。

长沙农批市场项目调研报告及规划设计建议物流事业部2011年7月目录一、城市宏观经济情况及规划 (1)1、城市宏观环境 (1)2、城市总体规划及发展情况 (5)3、城市商业网点规划 (6)二、长沙市农产品批发市场概况 (7)1、长沙马王堆农产品批发市场 (8)2、红星大市场 (16)3、高桥大市场 (21)4、红星冷冻品市场 (23)5、毛家桥批发市场 (27)6、杨家山禽类批发市场 (30)7、长沙盛业屠宰 (31)8、其它市场 (32)三、项目地块介绍 (34)1、项目地块区位 (34)2、地块及周边现状 (35)3、相关规划 (36)四、项目建议 (38)1、市场现状 (38)2、项目优劣势分析 (39)3、项目意见 (40)4、功能建议 (41)四、体量测算 (41)五、建筑模式 (43)六、注意事项 (43)1、功能布局 (43)2、市场设计 (45)3、交通组织 (46)4、出入口设计 (48)一、城市宏观经济情况及规划1、城市宏观环境1.1城市简介1.1.1地理位置长沙地处中国中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北，位于东经111°53′～114°15′与北纬27°51′～28°40′之间，属于洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带，与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。

1.1.2区域面积长沙地处湖南省东北部之湘江下游，位于东经111°53′～114°15′与北纬27°51′～28°40′之间。

东邻江西，南毗株(洲)、(湘)潭，西连益阳，北接岳阳，东西长233公里，南北宽90公里。

总面积为11818平方公里，其中市区面积954.6平方公里，2011年，望城撤县改区，成为长沙第六区，长沙市区由954.6平方千米增至1938平方千米。

1.1.3自然资源长沙市自然资源丰富，土地总面积1774.2万亩，其中林地930.94万亩，占土地总面积的52.47%，森林覆盖率49.98%，林木绿化率53.6%。

农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对农产品的需求也在不断增长。

为了满足居民的日常生活需求，提供一个安全、卫生、便捷的农产品交易场所，拟建设一座现代化的农贸市场。

本农贸市场建设项目选址位于具体地址，占地面积约X平方米，总建筑面积约X平方米。

市场将规划为蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等多个功能区域，并配套建设停车场、垃圾处理站、公共卫生间等设施。

二、项目建设的必要性1、满足居民生活需求目前，周边居民购买农产品主要依赖于小型超市和路边摊，品种不全、质量参差不齐，无法满足居民日益增长的消费需求。

建设一个综合性的农贸市场，能够提供丰富多样、新鲜优质的农产品，方便居民一站式采购。

2、规范农产品市场秩序现有的农产品交易场所大多分散、无序，缺乏有效的管理和监管，容易出现假冒伪劣、短斤缺两等问题。

建设农贸市场可以集中管理，规范经营行为，保障消费者的合法权益。

3、促进农产品流通农贸市场作为农产品流通的重要环节，能够连接生产者和消费者，减少中间环节，降低流通成本，提高农产品的流通效率，促进农业产业的发展。

4、提升城市形象一个整洁、规范、现代化的农贸市场是城市文明的重要窗口，能够提升城市的整体形象，改善居民的生活环境。

三、市场分析1、市场需求分析通过对周边居民的人口数量、消费水平、消费习惯等进行调查分析，预计市场建成后，日均客流量可达X人次，年交易额可达X万元。

2、市场竞争分析对周边现有农产品交易场所的规模、经营状况、竞争优势等进行分析，本农贸市场将通过提供优质的产品和服务、舒适的购物环境、合理的价格等优势，吸引更多的消费者。

四、项目建设方案1、建筑设计市场主体建筑采用钢结构，外观简洁大方。

内部布局合理，通道宽敞明亮，摊位整齐规范。

2、功能分区蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等功能区域划分明确，便于消费者选购。

3、配套设施建设停车场，满足消费者停车需求；设置垃圾处理站，保持市场环境整洁；配备公共卫生间，方便消费者使用。

菜市场规划方案一、背景描述随着城市的发展和人口的增长，市民对新鲜、健康的食材需求日益增加。

为了满足市民对优质食材的需求，我们计划规划一家现代化的菜市场。

二、规划目标1. 提供丰富多样的优质食材，满足市民的需求；2. 确保市场的安全卫生，保障食材的品质；3. 优化市场布局，提升市场的功能性和美观度；4. 提供便捷的交通和停车设施，方便市民购物。

三、规划方案1. 市场位置的选择菜市场应位于市区附近，交通便利，方便市民前往购买食材。

同时，要选择一个空旷、开阔的场地，以适应市场的规模和功能。

2. 市场的设计与布局（1）主楼设计主楼应该倾斜屋顶，使得室内光线充足，通风良好。

楼内应设置合理的通道和货架，方便市民购物和摆放食材。

（2）区域划分市场内应划分成不同的区域，如蔬菜区、水果区、肉食区、海鲜区等，使得不同品类的食材得以有序陈列，方便市民购物。

（3）环境卫生市场应该定期清洁，保持环境卫生。

同时，应设立垃圾分类的垃圾桶，并定期处理垃圾，确保市场的整洁和卫生。

3. 市场管理与运营（1）招商与扶持市场可以积极招商，吸引优质的农产品供应商入驻。

并为入驻商户提供扶持政策，如减免租金、提供装修补贴等，以吸引更多商户入驻。

（2）生鲜溯源体系市场可以建立生鲜溯源体系，保证食材的质量和安全。

通过溯源系统，市民能够了解到每一份食材的来源和生产过程，增加市民的购买信心。

（3）开展宣传活动市场可以定期举办农产品展销活动，通过宣传和推广，增加市民对市场的认知度和购买意愿。

四、交通与停车设施为了方便市民前往购物，应在市场周边设置公交车站，并规划停车场。

停车场可以分为临时停车区和长期停车区，满足不同需求的市民停车需求。

五、安全与卫生措施市场应配备消防设备，保证市场的火灾安全。

同时，在市场内设置监控摄像头，加强安保工作，确保市场的安全和秩序。

六、结语通过以上规划方案，我们将打造一座现代化、功能完善的菜市场，为市民提供优质食材和购物环境。

农贸市场规划方案引言农贸市场是城市中重要的粮食和农产品供应渠道之一，也是农民集聚、商品交流和农业经营的重要场所。

然而，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，传统的农贸市场面临诸多问题，如环境卫生差、疫情传播风险大，以及商业氛围不浓等等。

因此，为了满足居民生活需求，提高农产品质量和农民收入水平，农贸市场规划方案的制定变得尤为重要。

一、市场定位农贸市场规划方案的首要任务是明确市场的定位。

根据城市的发展需求和居民生活水平，农贸市场可以定位为精品农产品集散地、休闲购物场所、农业生态示范区等。

市场定位的明确有助于吸引更多的消费者，提升市场知名度和美誉度。

二、市场规模农贸市场规划方案应对市场规模进行详细规划。

市场规模的大小取决于城市的人口和消费能力。

在制定规划方案时，需要考虑市场面积、摊位数量、停车场、货物运输通道等要素，以确保市场的正常运营和顾客的舒适购物体验。

三、市场布局良好的市场布局有助于提升市场的经营效益和消费者的体验。

在规划方案中，应合理划分市场区域，包括蔬菜区、水果区、肉食区、海鲜区等，方便市民购物。

同时，应在场内设置合理的行人和车辆通道，确保顾客和摊位之间的流通顺畅。

四、市场设施农贸市场规划方案应充分考虑市场设施的建设。

市场设施的完善有助于提高经营效率和顾客满意度。

在规划方案中，应考虑设置公共卫生间、食品检测实验室、冷库、停车场以及相应的水、电、气等基础设施。

五、市场管理农贸市场规划方案必须包括市场管理的方案。

市场管理的科学性和有效性对于市场的正常运营至关重要。

规划方案中，应明确市场管理机构的职责和权利，并建立健全市场管理制度和规章制度。

此外，还应加强市场监督和执法力度，确保市场秩序良好，保护消费者权益。

六、市场环境农贸市场规划方案应注重市场环境的改善。

市场环境的好坏直接影响到市场形象和吸引力，因此，规划方案中应包括市场环境的美化和卫生保洁措施，如绿化美化、垃圾分类处理等。

同时，还应加强环境保护和资源利用，打造生态农贸市场。

对于现状与规划相冲突、规模过小无法向周边扩建或已有迁址计划的市场，其定义为过渡性市场，在规划未实施之前，暂时保留现状或是进行加固，以满足近期周边的居民对农贸市场的需求。

远期将拆除或是择址另建。

全市共有过渡农贸市场80处，其中芙蓉区13处，天心区13处，岳麓区12处，雨花区29处，开福区12处，高新区1处。

表3、全市区过渡农贸市场分区详细状况表芙蓉区现状过渡农贸市场一览表（表3-1）天心区现状过渡农贸市场一览表（表3-2）岳麓区现状过渡农贸市场一览表（表3-3）雨花区现状过渡农贸市场一览表（表3-4）开福区现状过渡农贸市场一览表（表3-5）高新区现状过渡农贸市场一览表（表3-6）第十七条远期建设规划1、远期规划布点依据已审批的控制性规划，结合控规中规划的居住用地及居住人口规模，作为其居住区及居住小区的配套进行规划，重点考虑拟拆除或过渡性农贸市场周边，新建小区的配套设施中。

对于一些受区域用地条件限制，需设置于居住用地以外类别用地的应服从“长沙市城市规划管理技术规定”中各类建设用地的适建范围，避免在公共设施用地（C）、第三类工业用地（M3）、危险品仓储用地（W2）、市政公用设施用地（U）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、公共绿地（G1）和特殊用地（D）上设置农贸市场；2、市区远期规划共223处农贸市场，其中芙蓉区远期规划19个农贸市场，天心区远期规划45个农贸市场，岳麓区远期规划31个农贸市场，雨花区远期规划60处农贸市场，开福区远期规划55处农贸市场,高新区13个农贸市场。

表4、市区农贸市场远期建设分区规划详细状况表芙蓉区农贸市场远期建设规划详细状况表（表4-1）天心区农贸市场远期建设规划详细状况表（表4-2）岳麓区农贸市场远期建设规划详细状况表（表4-3）雨花区农贸市场远期建设规划详细状况表（表4-4）开福区农贸市场远期建设规划详细状况表（表4-5）高新区农贸市场远期建设规划详细状况表（表4-6）第三章建设形式第十八条建设形式农贸市场建设形式可分为以下两类：一类：独立式室内农贸市场（指在独立用地内建设的室内农贸市场）二类：连体式室内农贸市场（指与其他建筑结合而建的室内农贸市场）近中期新建或改建的农贸市场可独立设置或与建筑连体设置；旧城改造配建的农贸市场，根据用地条件以与公共服务建筑连体设置的形式为主；远期新建的农贸市场不宜与居住建筑连体设置。

长政发〔2009〕号长沙市人民政府关于印发《长沙市城市规划管理技术规定》的通知各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：现将《长沙市城市规划管理技术规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO九年五月日长沙市城市规划管理技术规定（修订）二OO九年五月目录第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑离界及退让第六章建筑设计相关规定第七章停车场配建规定第八章建筑环境与配套设施第九章市政工程第十章附则附件：附录一名词解释附录二长沙市建筑间距I类地区范围示意图附表一各类建设用地适建范围表附表二建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表附表三各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表附表四地下管线交叉时最小垂直净距表附表五市政管线的最小覆土深度（M）表第一章总则1.1 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《长沙市城市规划管理办法》和长沙市城市总体规划及有关规范规定，结合本市实际情况，制定本规定。

1.2 本规定适用于本市城市规划区范围内各项建设工程。

临时建设、城乡个人居住用房修建、危房翻建及装修工程不适用本规定。

1.3 编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。

各项工程建设应按经批准的详细规划执行。

第二章建设用地的区划分类和适建范围2.1 按照主要用途和功能，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），在长沙市进行规划编制及实施规划管理需符合如下用地分类和代码标准要求：（注：原文备注部分删除）2.2 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按附表一的规定执行。

凡附表一中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据其对周围环境的影响和基础设施条件具体核定适建范围。

凡需改变规划用地性质、超出附表一规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和管理权限报批。

长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市农贸市场管理办法》的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府•【公布日期】2010.07.06•【字号】长政办发[2010]14号•【施行日期】2010.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市农贸市场管理办法》的通知（长政办发〔2010〕14号）各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：《长沙市农贸市场管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

长沙市人民政府办公厅二Ｏ一Ｏ年七月六日长沙市农贸市场管理办法第一章总则第一条为保障农贸市场开办者、经营者、消费者的合法权益，维护市场交易秩序，规范市场交易行为，促进农贸市场健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称农贸市场，是指由市场开办者提供固定的场地、设施，进行经营管理，若干经营者集中在场内独立从事农副产品交易活动的场所。

本办法所称农贸市场开办者（以下简称市场开办者），是指依法设立，从事市场管理，通过提供场地、设施以及服务，吸纳农副产品经营者入场经营的企业法人或其他经济组织。

本办法所称农贸市场场内经营者（以下简称场内经营者），是指在农贸市场内独立从事农副产品交易活动的企业法人、个体工商户及其他经济组织。

第三条农贸市场交易活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实的原则，遵守商业道德。

市场管理活动应当遵循合法、公开、公平、公正的原则。

第四条本市城区内农贸市场的开办、经营管理以及相关的行政监督管理活动，适用本办法。

第二章管理职责第五条农贸市场实行属地管理。

在市人民政府统一领导下，各区人民政府、长沙高新区管委会应当切实加强对农贸市场管理工作的领导，组织、协调本级相关行政管理部门依法履行职责。

各街道办事处应当切实履行工作职责，督促市场开办者落实管理责任，负责市场日常监管，协调相关行政管理部门依法监管。

第六条工商行政管理部门牵头负责农贸市场监督管理工作，主要职责包括依法确认市场开办者和场内经营者的主体资格，对经营主体、商品质量、交易行为等进行监督管理，受理和处理投诉、申诉，维护市场秩序，依法查处违法行为，适时组织农贸市场管理人员参加培训，以及法律、法规规定的其他职责。

农贸市场规划建设方案1. 引言农贸市场作为城乡结合部重要的市场形式，承载着农产品流通和市民生活需求的重任。

随着城市化进程的加快，农贸市场规划建设成为促进农产品流通、提升居民生活质量的重要措施。

本文将提出一份农贸市场规划建设方案，以满足市场发展需求、提升市场功能和环境。

2. 规划目标本规划的目标是打造现代化、标准化的农贸市场，提供安全、新鲜的农产品，改善市民生活质量。

具体目标包括：•改善市场基础设施，提升市场功能•引入现代管理手段，提升市场运营效率•加强市场安全监管，保障市民食品安全•促进农产品流通，提升农民收入3. 规划内容3.1 市场规模和布局•市场总占地面积为XXX平方米•分为农产品交易区、生鲜区、冷链物流区、餐饮区和服务设施区等不同功能区域•根据当地居民需求设置适当数量的摊位和商铺3.2 基础设施建设•完善供水、供电、排水、通风等基础设施•建设标准化的卫生设施，包括厕所、洗手间、垃圾处理设施等•配套建设停车区域，方便市民购物3.3 管理机制和运营模式•建立市场管理机构，负责市场规划、协调和监管等工作•引入现代化管理手段，包括信息化管理系统、电子支付等•鼓励农产品加工、包装和品牌建设，提升产品附加值•开展市场宣传和推广活动，吸引更多的消费者和供应商3.4 安全监管和服务保障•设立市场安全监管部门，加强食品安全抽检和监管•安排专业人员提供市场信息咨询和技术指导•建设消防设施，确保市场消防安全•提供市民停车位、休息区和便民服务等4. 实施计划4.1 阶段目标•第一阶段：改造现有市场，提升基础设施，引入现代化管理手段。

预计完成时间为XX年。

•第二阶段：扩大市场规模，增加摊位和商铺，推进安全监管和服务保障工作。

预计完成时间为XX年。

4.2 资金筹集•利用政府投资、银行贷款、市场运营收入等多种方式筹集资金•积极引入社会资本，共同参与市场建设和运营4.3 推进措施•成立市场规划建设专家组，负责方案优化和实施监督•加强与农民合作社和商业企业等的合作，共同推进市场建设工作•定期组织市场经营者培训和技术指导活动，提升市场管理水平5. 风险分析•市场竞争风险：面临其他农贸市场的竞争，需加强市场特色和品牌建设•技术风险：引进现代化管理手段可能存在技术壁垒和操作难题•食品安全风险：需要加强市场监管和食品安全教育宣传6. 结论本文提出的农贸市场规划建设方案旨在打造现代化、标准化的农贸市场，提供安全、新鲜的农产品。