养老公寓企业发展战略研究
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会 降低 养 老 公 寓 的服 务 水 平 ，使得 老 年 人得 不 到 应有 的 护 理 ． 从 而导致养老公寓 的入住率持续 偏低 ， 利润持续 较少 ，
造 成 了 恶性 循 环 。 ３ ． 布 局 和 档 次 不 合 理
很 多 地 产 开 发 商 视 为 地 产 界 中 一 新 的 利 润 源 泉 。并 投 入 了 大 量 的 资 金 对 其 进 行 开 发 建 设 和 管 理 。然 而 ， 养 老 公 寓 在 我 国的发展时间较短 。 许 多 开发 商对 该 领 域 的 开 发 经 验 不 足 。
因 此 养 老公 寓 企 业 在 发 展 过 程 中 遇 到 了许 多 的 发 展 问 题 。 由 于 养 老 公 寓 的 发 展 还 处 在 探 索 阶 段 ． 往 往 会 出 现 顾 此 失
经 调查 发 现 ． 目前 ． 养 老 公 寓 在 布 局 和 档 次 方 面 存 在 着 不 匹 配 的 问 题 。档 次 高 端 的 养 老 公 寓 一 般 都 设 在 城 市 郊 区 ， 虽然环境优越 ， 活动 空间大 ， 但是地处 偏僻 ， 不 利 于 老 年 人 与 亲人 的接 触 ：而 档 次 一 般 的 养 老 公 寓 大 多 设 立 在 城 市 里 的 居 民 楼房 当 中 ．虽 然 便 于 亲 人 的 探 访 ，却 因为 空 间 的局 限． 给 老 年 人 的 生 活 造 成 很 大 的 不 便 。而 且 档 次 偏 低 的 养 老
化政府主导作 用、 加 强 空 间 布局 建设 、 规范行业培训标准、 制 定 合 理 的 价格 策略 等 。 ［ 关键词］ 养老公 寓； 需求； 发 展 战 略 ［ 中图分类号］ Ｆ ２ ７ ６ ． ４［ 文献标识码 ］ Ａ［ 文章编号 ］ １ ０ ０ ９— ２ ２ ３ ４ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ９— ０ １ １ ３— ０ ２
对象 ， 运用 Ｐ Ｅ Ｓ Ｔ理 论 。 分 析养 老公寓 企业 的发展现 状 、 养 老 需 求 以 及 影 响 其 发 展 的 主 要 因 素 。提 出 适 合 当 下 环 境 的
养老公寓的发展战略措施 。 二 、 养 老公 寓 发 展 现 状及 养老 需 求分 析
（ 一） 养 老 公 寓发 展 现 状
女 不 在 身 边 ．更 加 渴 望 能 与 外 界 进 行 更 多 的沟 通 以排 解 心 中 的孤 独 感 ．养 老 公 寓 限 制 老 年 人 与 外 界 接 触 的这 种 做 法
４ ． 内 部管 理 不 规 范 以及 从 业 人 员 素质 偏 低
大 多 数 养 老 公 寓 名 为 出 于 对 老 年 人 人 身安 全 的 考 虑 ， 严格控制老年人的行为活动 ． 限 制 老 年 人 与 外界 的 接 触 ， 实
为 是 逃 避 承 担 责 任 的 表 现 。老 年 人 是 一 个 特 殊 的 群 体 。 其 子
［ 摘
５ ５ ０ ０ ０ ４ ）
要］ 本 文 以 养 老 公 寓 为研 究 对 象 ， 从宏观和微观 的角度 ， 分 析 了养 老 公 寓 行 业 的发 展
现状 、 养 老 需求 以及 影 响 其发 展 的 主 要 因素 ， 最 后提 出 了发 展 养 老 公 寓企 业 的 战 略 措 施 ， 包括 强
公布 的《 中国老龄 事业发 展报告 （ ２ ０１ ３ ） 》 中 的数 据 显 示 ， 【 ｌ 预计到 ２ ０ １ ３年 ． 我 国 老 年 人 口 的 数 量 将 突 破 ２亿 ． 其 老 龄
化水平将达到 ｌ ４． ８ ％ ，而 且 该 报 告 中称 这 一 数 据 将 在 未 来
呈 现 明 显 的 上 升 趋 势 。 如 此 庞 大 的 老 龄 人 口 使 得 全 社 会 面
公 寓 往 往 配 套设 施 不 齐 全 ，仅 有 的 设 施 和 设 备 也 未 能 满 足 老 年 人 的 生 理 和 心 理 需 求 ，与 实 际 意 义 上 的养 老 公 寓 相 差
甚远。
彼 的经 营 问 题 ，如 一 些 高 端 的 养 老 公 寓 只是 一 味 的 去 追 求
养 老 公 寓 的 豪 华 设 施 设 备 建 设 ．却 忽 略 了老 年人 的 心 理 需 求 ． 缺 失 了对 老 年 人 的细 心 呵 护 ， 从 而 造 成 了“ 金 玉 其 外 败 絮 其 中” 的 这样 局 面 。对 此 ， 本 文 以某 养 老公 寓 企 业 为 研 究
２ ０ １ ４年 第 ９期
理 论 观 察
Ｔｈ ｅ ｏ ｒ ｅ ｔ ｉ ｃ Ｏｂｓ ｅ ｒ ｖ ａ ｉｏ ｔ ｎ
Ｎｏ．９ ，２ ０１ ４
（ 总第 ９ ９期）
Ｓ ｅ ｒ ｉ ａ ｌ Ｎｏ ． ９ ９
养 老 公 寓 企 业 发 展 战 略 研 究
屈 泱
（ 贵州财经大学 ＭＢ Ａ中心 。 贵阳
一
、
引 盲
老 公 寓 企 业 在 后 续 发 展 过 程 中 给予 一 定 的补 贴 ，这 对 于养
目前 ． 我 国人 口老 龄 化 形 势 非 常 严 峻 。 根 据 我 国老 龄 委
老 公 寓 企 业 的可 持 续 发 展存 在很 大 的不 利。 ２ ． 融 资 渠 道 单 一
经 营 养 老 公 寓 是 一 项 长 期 的 项 目 。 回 报 期 比 较 长 且 回 报 资金 小 ． 而且投资数额较大 ， 因此 一般 的金 融机 构不 太愿 意 对 养 老 公 寓 项 目做 贷 款 和 担 保 。 建 设 养 老 公 寓 所 需 的 资 金来源大部分为个人投资 ， 投 资 者 为 了能 维 持 一 定 的利 润 ，
临 了 严 重 的 养 老 问 题 。 同 时 给 老 年 人 的 子 女 带 来 了 诸 多 的
生活压力 ， 再 加 上 我 国 的养 老 机 构 设 施 匮 乏 ， 不 足 以 满 足 老
年 人 养 老 的 需 求 。所 以 兴 建 养 老 机 构 — — 养 老 公 寓是 未来 解 决 老 年 人 问 题 的 一 大 重 要 举 措 。 而 且 养 老 公 寓 的 兴 起 被
