(决策管理)广州市业主决策电子投票工作指引

业主决定共同事项公共决策平台使用流程
一、从北京市住建委获得用户名和密码后使用浏览器打开页面http://210.75.213.232/fwaqgl/ 登录系统。

二、成功登录后，在页面左侧会有一个导航菜单，列出街道办事处能够使用的功能。

三、投票事项发起（只能发起所辖小区内的事项）
四、发起新事项
五、发起召开业主大会事项
六、发起召开业主大会事项
七、投票事项查询（可以查询所辖小区内的事项）
八、点击“查看”按钮可以查看投票事项的详情
九、投票事项打印
十、点击“打印”按钮可以打印决策书。

广州市业主决策电子投票工作指引一、适用范围本市行政区域内按照法律、法规、规章和规范性文件规定以及管理规约、业主大会议事规则约定需要业主共同决定的事项，使用电子投票表决的活动适用于《广州市业主决策电子投票暂行规则》。

电子投票，是指以市住房和城乡建设行政主管部门提供的业主决策电子投票系统(以下简称投票系统)为平台，业主通过微信、短信、网站等互联网、移动通信技术手段，对物业管理活动中的业主共同决定事项投票表决的活动。

二、表决事项物业管理区域内需由业主共同决定的下列事项，可以使用电子投票表决：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(四)决定是否设立业主监事会；(五)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(六)选聘和解聘物业服务企业；(七)筹集和使用物业专项维修资金，制定物业专项维修资金管理制度；(八)改建、重建建筑物及其附属设施；(九)改变共用部位、共用设施设备的用途；(十)决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益；(十一)听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告、业主监事会的工作报告；(十二)改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；(十三)法律、法规、规章规定或者管理规约、业主大会议事规则约定应由业主共同决定的事项。

三、主管部门市住房和城乡建设行政主管部门组织实施本规则，负责投票系统的建设、维护和管理，负责全市电子投票活动的监督管理工作。

区住房和建设行政主管部门负责本辖区电子投票活动的监督管理工作。

街道办事处、镇人民政府会同区住房和建设行政主管部门负责指导、协助、监督本辖区投票组织者开展电子投票活动，调解处理电子投票活动中的纠纷。

居民委员会、村民委员会协助街道办事处、镇人民政府指导和监督社区内电子投票活动。

四、实施单位投票组织者是指组织业主对物业管理活动中业主共同决定事项进行投票的组织和单位，包括：首次业主大会筹备组、业主委员会、业主监事会、居民委员会、村民委员会、物业服务企业等，其主体资格应当符合有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.11.02•【字号】穗建规字〔2022〕12号•【施行日期】2022.11.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知穗建规字〔2022〕12号各有关单位：现将《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市住房和城乡建设局2022年11月2日广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引为保障农村集体经济组织及其成员的合法权益，顺利推进旧村改造，依据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189号）、《广东省自然资源厅关于印发〈广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（2021年版）〉的通知》（粤自然资函〔2021〕935号）、《广州市人民政府关于加强农村集体经济组织管理的指导意见》（穗府〔2019〕11号），制定本指引。

我市旧村改造项目中涉及以下表决的事项，若村集体经济组织依法制定的章程较以下条款有更高要求的，按组织章程进行表决；若组织章程的表决要求低于以下条款或者不明确的，可按以下条款执行：一、旧村改造意愿（主要包括是否愿意改造、改造方式和改造模式等内容）由村集体经济组织召开成员大会进行表决。

二、项目实施方案。

村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决：（一）在项目实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对旧村项目实施方案进行表决。

如城市更新工作领导小组对表决通过的旧村项目实施方案复建安置或者融资布局和面积等提出重大修改意见的，村集体经济组织应重新组织召开成员大会进行表决。

（二）在项目实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。

附件1业主大会会议工作指引一'业主大会一般规定（一）业主大会由物业服务区域内全体业主组成。

（二）物业服务区域内只有一个业主的，由业主自行决定本区域的物业管理事物。

说明：引用《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）第二十一条二、业主大会会议召开条件（一）有下列情形之一的，业主委员会或者物业管理委员会应当在30日内组织召开业主大会会议：1.占业主总人数百分之二十以上的业主提议召开业主大会会议；2.业主委员会或者物业管理委员会决定召开；3.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；4.业主大会议事规则约定的需要召开业主大会会议的其他情形。

业主委员会或者物业管理委员会未按照规定组织召开业主大会会议的，由镇人民政府、街道办事处责令限期组织召开，并通告全体业主。

（二）有下列情形之一的，居民委员会应当在30日内组织召开业主大会会议：1.占业主总人数百分之二十以上的业主提议罢免、更换业主委员会委员；2.任期内业主委员会委员人数在候补委员递补后未达到本条例第三十七条规定的业主委员会最低人数要求；3.业主委员会被责令限期召开业主大会会议，但逾期不召开；4.镇人民政府、街道办事处提议罢免业主委员会全体委员；5.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。

（三）业主大会会议组织者，包括业主委员会、物业管理委员会、居民委员会等。

说明：引用《条例》第二十四条、第二十五条三、召开业主大会会议程序（-）会议筹备业主大会会议组织者做好开会前的准备工作。

草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，确认业主身份、业主总人数、专有部分面积和专有部分总面积。

业主大会会议组织者组织召开业主大会会议，应当在会前告知居民委员会。

说明：引用《条例》第二十七、第二十八条（二）公示会议事项业主大会会议组织者应当于会议召开30日前，将会议的时间、地点、形式、议题、议程、表决规则、业主委员会委员候选人等事项向全体业主公示，公示期不少于15Ho因发生重大事故或者紧急事件需要召开业主大会临时会议的，可以于会议召开前通知全体业主并告知临时召开的事由。

我家的捣蛋鬼弟弟作文350字三年级
哎呀，我有一个超好玩的弟弟，他呀，就是个小捣蛋鬼！每天睁开眼睛，他就开始他的“冒险”啦。

早上，他会偷偷把我的鞋子藏起来，害得我光着脚丫到处找，他就在旁边咯咯地笑，眼睛弯成了月牙儿。

吃早饭时，他非要用我的勺子，还故意把粥涂在脸上，说自己变成了“小花猫”，逗得全家人都笑了。

到了下午，他的捣蛋功力更是升级。

他会偷偷溜进我的房间，用彩笔在我的墙上画“大作”，说是给我送礼物。

哎呀，那可是妈妈刚刷的墙啊！但他一脸无辜的样子，让人又好气又好笑。

晚上，他还不肯消停，非要拉着我和他一起玩“怪兽大战”，在床上蹦来蹦去，害得我都差点从床上掉下来。

不过，看着他笑得那么开心，我也忍不住跟着笑。

这就是我的弟弟，一个让人又爱又恨的捣蛋鬼。

虽然他总是给我惹麻烦，但我也超喜欢他，因为他是我的快乐源泉呀！。

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市物业管理电子投票规则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2011.10.26•【字号】深建规[2011]9号•【施行日期】2011.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市物业管理电子投票规则（试行）》的通知（深建规〔2011〕9号）各有关单位：为保护业主合法权益，规范物业管理电子投票行为，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，我局组织制定了《深圳市物业管理电子投票规则（试行）》，现予印发施行。

深圳市住房和建设局二〇一一年十月二十六日深圳市物业管理电子投票规则（试行）第一条为保护业主合法权益，规范物业管理电子投票行为，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等法律、法规，制定本规则。

第二条本规则适用于本市行政区域范围内业主大会会议召集人组织业主采用电子投票的活动。

本规则所称电子投票，是指业主大会会议召集人组织业主以物业管理行政主管部门（以下简称主管部门）提供的电子投票系统为服务平台，通过互联网、手机短信等技术手段，进行业主大会会议投票。

具备相关技术条件的，也可以通过固定电话、电子触摸屏等技术手段进行电子投票。

第三条主管部门不得就使用电子投票系统收取任何费用，但互联网、手机等运营商依法收取服务费用除外。

第四条召开业主大会会议拟采用电子投票方式的，业主大会会议召集人应当整理业主相关资料（包括业主房号、手机号码、座机号码等信息），加盖召集人公章后在物业管理区域内向全体业主公示，并告知拟按照本规则采用电子投票，说明业主有权仍以纸质书面形式投票，但不影响其他业主依法进行电子投票的效力。

对业主手机号码、座机号码等内容，在公示时应当进行保密处理，手机号码只公示前后各三位数，座机号码只公示后三位数。

广州市重大行政决策程序规定文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2022.08.26•【字号】广州市人民政府令第192号•【施行日期】2022.10.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文广州市重大行政决策程序规定广州市人民政府令第192号《广州市重大行政决策程序规定》已经2022年5月16日市人民政府第16届9次常务会议通过，现予公布，自2022年10月1日起施行。

市长：郭永航2022年8月26日广州市重大行政决策程序规定目录第一章总则第二章决策草案的形成第一节决策启动第二节公众参与第三节专家论证第四节风险评估第三章合法性审查和集体讨论决定第一节合法性审查第二节集体讨论决定和决策公布第四章决策执行与调整第五章决策监督第六章附则第一章总则第一条为了坚持和加强党对重大行政决策的全面领导，健全科学、民主、依法决策机制，规范重大行政决策程序，提高决策质量和效率，明确决策责任，保障公民、法人和其他组织合法权益，根据《重大行政决策程序暂行条例》《广东省重大行政决策程序规定》《广州市依法行政条例》和有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条市、区人民政府（以下称决策机关）作出和调整重大行政决策的程序，适用本规定。

第三条重大行政决策应当全面贯彻党的路线方针政策和决策部署，发挥党的领导核心作用，把党的领导贯彻到重大行政决策全过程。

重大行政决策在出台前应当由政府党组按照《中国共产党重大事项请示报告条例》等规定，向同级党委请示报告。

第四条重大行政决策事项范围依照有关法律、法规和规章的规定执行。

决策机关可以根据职责权限和本地实际，并结合所属部门制定的重大行政决策事项具体标准，形成本级重大行政决策事项标准，经同级党委同意后向社会公布。

决策机关应当编制年度重大行政决策事项目录，于每年第一季度经同级党委同意后，报送本级人民代表大会常务委员会备案，并向社会公布。

深圳市物业管理电子投票规则文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.08.12•【字号】深建规〔2020〕14号•【施行日期】2020.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文深圳市物业管理电子投票规则深建规〔2020〕14号目录第一章总则第二章注册和身份验证第三章大会发起和投票第四章计票和结果公示第五章附则第一章总则第一条为维护业主合法权益，规范物业管理电子投票行为，根据《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》等规定，结合我市实际，制定本规则。

第二条本规则适用于本市行政区域范围内业主大会会议召集人（以下简称召集人）组织业主进行电子投票的监督管理。

本规则所称召集人，包括业主委员会、筹备组、换届小组、街道办事处。

本规则所称电子投票，是指召集人组织业主通过市住房和建设部门建立的市物业管理信息平台中的市物业管理投票系统（以下简称投票系统）进行业主大会会议投票。

第三条市住房和建设部门负责本市物业管理电子投票的指导监督工作，履行下列职责：（一）制定电子投票相关规定；（二）指导、协调区住房和建设部门开展电子投票工作；（三）建立、维护和管理投票系统；（四）保存电子投票数据信息。

第四条区住房和建设部门负责辖区内物业管理电子投票的指导监督工作，履行下列职责：（一）负责辖区内电子投票活动的宣传与培训工作；（二）指导、协调街道办事处开展电子投票工作；（三）审核街道办事处的投票系统账号关联申请；（四）其他与物业管理电子投票有关的事项。

第五条街道办事处具体负责所辖区域内物业管理电子投票的指导监督工作，履行下列职责：（一）指导召集人注册和使用投票系统账号；（二）指导召集人、社区居民委员会完成投票系统账号关联；（三）审核业主大会会议的电子投票延期申请；（四）指导、监督业主大会书面投票的补录；（五）受理业主对于电子投票事宜的投诉；（六）其他与物业管理电子投票有关的事项。

业主决策电子投票方案电子投票方案可以为业主提供方便、快捷、安全的投票服务。

以下是一个可能的业主决策电子投票方案：1. 创建投票平台：建立一个专门用于业主投票的在线平台或应用程序。

平台应具备易于使用的界面和功能，包括注册、登录、创建投票、参与投票、查看结果等。

2. 注册和验证业主身份：业主通过提供必要的身份信息进行注册，并进行身份验证。

可以使用电子邮件、手机号码等方式发送验证码来确保身份的准确性。

3. 创建投票项目：管理员或业主委员会可以在平台上创建投票项目。

在创建投票时，需设置投票的名称、截止日期、选项等。

还可以选择投票的类型（匿名或非匿名）、投票方式（单选或多选）等。

4. 通知和提醒：一旦投票项目创建完毕，系统将自动向所有业主发送通知和提醒，包括投票开始和结束的日期、投票链接等。

5. 参与投票：业主通过登录平台或应用程序，进入相应的投票页面，根据自己的意愿进行投票。

在投票过程中，平台应设有相应的验证机制来确保每个业主只能投票一次，并防止恶意操纵或重复投票。

6. 投票统计和结果展示：投票结束后，系统将自动统计投票结果，并以图表或表格方式展示给业主。

这样业主可以随时查看当前的投票结果。

7. 安全性和保密：为了保障业主投票的安全和保密性，平台应采取必要的安全措施，包括数据加密、身份验证、防止黑客攻击等。

8. 投票纪录和存档：为了方便参考和审计，系统应保存每次投票的纪录和相关数据。

这样在需要时，业主委员会或管理机构可以随时查看投票历史和相关情况。

以上是一个可能的电子投票方案，可通过定制细节来满足特定业主决策的需求。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主共有资金管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.06.14•【字号】穗建规字〔2021〕6号•【施行日期】2021.06.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主共有资金管理办法的通知穗建规字〔2021〕6号各有关单位：我局制定了《广州市业主共有资金管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向我局反映。

特此通知。

广州市住房和城乡建设局2021年6月14日广州市业主共有资金管理办法第一条为了规范物业服务区域内共有资金的筹集、使用和管理，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《人民币银行结算账户管理办法》《广州市物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内物业管理活动中共有资金的筹集、使用和管理。

本办法所称共有资金，是指物业服务区域内依法属于全体业主共同所有的资金。

第三条市住房建设行政主管部门组织实施本办法，负责全市共有资金的指导和监督管理工作，制定共有资金结算账户管理协议的示范文本。

区住房建设行政主管部门负责本辖区共有资金的指导和监督管理工作。

财政行政管理部门按照职责负责共有资金财务管理的监督工作。

街道办事处、镇人民政府会同居民委员会负责指导和监督本辖区共有资金的筹集、管理和使用工作。

第四条业主、业主委员会、物业管理委员会可以依法监督共有资金的筹集、管理和使用。

共有资金开户银行应当按照《人民币银行结算账户管理办法》和本办法等相关规定，在核实共有资金管理单位的相关材料后，规范办理共有资金结算账户（以下简称“共有资金账户”）的开立、变更、撤销、资金结算和暂时停止支付业务等手续。

在审计机构对共有资金进行审计、行政部门对共有资金管理单位或者个人进行监督管理时，共有资金开户银行应当予以协助。

业主决策电子投票方案
一种可能的业主决策电子投票方案如下：
1. 确定投票平台：选择一个可靠的在线投票平台或软件，确保其具有安全性、可靠性和易用性。

2. 注册和验证投票者：每个业主需要在投票平台上注册并验证其身份，以确保只有合格的业主可以投票。

3. 投票问题和选项：明确投票的问题和选项，并确保问题清晰明了，选项全面公正。

4. 投票期限：设定投票期限，在业主能够合理获知并参与的时间内进行投票。

5. 提供背景信息：在投票平台上提供相关信息，如与投票问题有关的背景资料、解释和意图等，以便业主做出明智的决策。

6. 提供讨论平台：为业主提供一个讨论问题、分享观点和提出问题的平台，以促进社区互动和理解。

7. 保障投票秘密性：确保投票过程中的秘密性，以保护业主的隐私。

8. 结果公示和解释：在投票结束后，及时公示投票结果，并提供解释和分析，让业主了解投票结果和决策的依据。

9. 反馈机制：接受业主对投票方案的反馈，及时改进投票机制和流程。

10. 监督和审核：设置独立的监督机构或委员会，负责监督投票过程的公正和透明，并进行必要的审核。

11. 法律依据：确保投票方案符合当地法律法规，并遵守业主协议或章程的规定。

通过以上的业主决策电子投票方案，可以提高投票的方便性、快捷性和准确性，提升业主参与决策的积极性和满意度，促进社区的发展和和谐。

广州：业主决策电子投票高效便捷记者了解到，目前广州市3000多个住宅小区中，已经有1560个小区建立了电子投票系统，约占总数的一半，已经开始使用的小区有87个。

近年来，广州市一直致力于完善业主决策电子投票，推动电子投票覆盖全市。

据了解，按照计划，2020年底全市所有住宅小区都将纳入电子投票系统。

据记者了解，对于业委会或物业服务企业来说，电子投票最大的好处就是不用再耗费大量的人力物力进行扫楼投票；而对于业主来说，有了电子投票，再也不用因为投个票大老远专门跑回来了。

就目前各小区使用电子投票的情况，记者进行了走访。

优势1 大大缩短表决时长召开业主大会、使用物业维修资金、调整物业管理费……这些问题都需要业主参与表决。

但是表决的过程，对于业委会或物业服务企业来说，都是一场“马拉松”。

特别是在纸质投票时代，表决组织者不但需要挨家挨户扫楼通知表决事项、发放选票，事后还需要再次扫楼回收选票。

这一过程短则几星期，长则一两个月，甚至有不少表决因此而不了了之。

同时，按照相关规定，在投票过程中，业委会、物管、街道等相关方都需要派人监票，对于投票期长达数月的表决来说，是不小的人力消耗。

使用电子投票以后，除了省去挨家挨户扫楼的时间，也不需要各方监票，只需提交申请，投票后自动生成结果，一般来说，一个月以内就可以完成整个表决过程。

优势2 有网络和手机就能投票无论是上门收票，还是集中投票，只要使用纸质票，就需要业主亲自投票，如果实在无法亲自投票的情况下，才能委托他人代为投票。

在今年5月份海珠区森语星园小区的业委会选举投票中，记者就遇到了从佛山专程赶回小区投票行使权利的业主。

小区还有一位赵阿姨告诉记者，第一次投票时，自己在澳大利亚度假，所以就错过了投票。

电子投票让远程投票成为了可能，无论业主身在何方，只要有网络和手机，就能完成投票，行使表决权利。

优势3 结果公信力受保障虽然随着业主投票表决的普遍，投票程序越来越正规，即使有各方监票以及专用票箱，但是时不时仍有对投票结果质疑的声音。

附件业主大会议事规则第一章总则第一条本业主大会名称。

第二条本物业管理区域基本情况物业名称：座落位置：物业类型：建筑面积：物业管理区域四至：第三条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。

第四条业主大会是物业管理区域内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策物业管理区域内共有事权。

业主委员会是业主大会的执行机构。

第五条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。

第六条一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

第二章召开业主大会程序第一节电子投票形式第七条提出申请。

业主委员会或其他会议召集人应当在使用电子投票系统30日前向物业所在地的街道办事处、镇人民政府提出使用投票系统的申请，并提交下列资料：（一）使用投票系统申请表；（二）业主委员会或其他会议召集人采用电子投票形式的决定；（三）业主大会议事规则(仅业主大会议事规则已依法表决通过的需提供)。

第八条公示事项。

业主委员会或其他会议召集人应当在使用投票系统20日前，向投票表决范围内的业主公示街道办事处、镇人民政府出具的可以使用投票系统的书面通知、投票开始时间、投票截止时间、表决事项、表决规则等事项，提示投票系统基础数据库中标注未登记建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名、业主手机号码的业主，以及建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名、业主手机号码有变更的业主及时向业主委员会或其他会议召集人提供相应信息，公示时间不少于10日，但因发生重大事故或者紧急事件决定采用电子投票形式对业主共同决定事项投票表决的除外。

业主委员会或其他会议召集人应当将公示事项告知物业所在地的居民委员会、村民委员会。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.12.29•【字号】穗建规字〔2023〕14号•【施行日期】2023.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知穗建规字〔2023〕14号各有关单位:我局修订了《广州市业主决策电子投票规则》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向我局反映。

特此通知。

广州市住房和城乡建设局2023年12月29日广州市业主决策电子投票规则目录第一章总则第二章数据库管理第三章组织投票第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为提高社会治理智能化水平，通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度，更好地维护业主权利，根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本规则。

第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门建立的业主决策电子投票系统（以下简称“投票系统”），对依法应当由业主共同决定的事项进行投票表决的活动。

使用投票系统免费，但互联网、通讯等运营商依法收取的服务费除外。

第三条市住房建设行政主管部门组织实施本规则，负责投票系统的建设、维护和管理，负责全市业主决策电子投票（以下简称“电子投票”）的监督管理工作。

区住房建设行政主管部门负责本辖区电子投票的监督管理工作。

街道办事处（镇人民政府）负责指导、协助、监督本辖区电子投票活动，调解处理电子投票中的纠纷。

居民委员会协助街道办事处（镇人民政府）做好与电子投票有关的工作。

市、区住房建设行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）要加强电子投票的宣传培训，推广使用电子投票。

第四条属地公安部门负责协助区住房建设行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）核实专有部分标准地址（房号）。

第五条本规则所称投票组织者，是指组织业主对依法应当由业主共同决定的事项进行投票表决的机构或者单位，包括:物业管理委员会、业主委员会、居民委员会、物业服务人等。

广州市物业管理暂行办法（2018年修正）文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2018.02.13•【字号】广州市人民政府令第158号•【施行日期】2018.02.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】物权综合规定正文广州市物业管理暂行办法（2014年3月13日广州市人民政府令第100号公布，根据2015年9月30日广州市人民政府令第132号《广州市人民政府关于因行政区划调整修改〈广州市扩大区县级市管理权限规定〉等93件政府规章的决定》第一次修改，根据2018年2月13日广州市人民政府令第158号《广州市人民政府关于修改〈广州市城市道路临时占用管理办法〉等16件政府规章的决定》第二次修改）第一章总则第一条为了规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。

本办法所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

业主通过选聘其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，参照本办法执行。

第三条对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，区人民政府应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，完善配套城乡基础设施和公共服务设施，逐步改善旧住宅小区综合环境。

旧住宅小区的范围由区人民政府确定。

未实施物业管理的旧住宅小区需要实施物业管理的，由物业所在地的街道办事处、镇人民政府征求相关业主意见后，合理确定物业管理区域，并指导和协助业主成立业主大会，选举产生业主委员会，选聘物业服务企业。

关于对《珠海市物业管理电子投票系统管理办法》的政策解读展开全文一、制定背景随着科技的发展、信息技术不断革新，互联网为我们的生活提供了极大的便利，各行业都在寻求与互联网融合的机遇，社会已经进入了“互联网+”时代。

珠海市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）顺应“互联网+”发展趋势，积极响应《珠海经济特区物业管理条例》的规定，结合我市实际，建立了珠海市物业管理电子投票系统（以下简称“电子投票系统”）。

电子投票系统的建立，能有效提高业主在物业管理事项中决策的效率、保障业主的个人信息安全、增加业主大会会议表决过程的透明度、保证业主大会会议结果的有效性，使物业管理活动能够顺利开展，减少物业管理纠纷。

为指导物业管理活动中的各主体可以有效、合理的利用电子投票系统，市住建局牵头制定了《珠海市物业管理电子投票系统管理办法》（以下简称“《办法》”）。

二、制定《办法》的起草过程2018年5月，原市住规建局启动《办法》起草工作，对相关内容进行了多次内部论证，形成初步方案。

2018年11月14日，原市住规建局发布《办法（征求意见稿）》，向社会征求意见。

2018年11月16日-11月25日，征求市、区相关职能部门和各区政府的意见。

2018年12月21日，开展了立法听证会，并结合各市、区相关职能部门和社会意见修订完成《办法（修订稿）》。

2019年3月29日，市住建局将《办法》按立法程序向原市法制局提请审查。

三、《办法》的主要法规依据《珠海经济特区物业管理条例》《珠海经济特区物业管理条例实施细则》四、主要内容说明《办法》共有十八条，对电子投票系统的使用、监管进行了规范。

重点内容如下：（一）关于电子投票与召集人1.电子投票。

是召集人以市物业管理行政主管部门（以下简称市物业主管部门）建立的电子投票系统为平台，通过网站、微信、短信等互联网、移动通信技术手段，对物业管理活动中需要业主共同决定的事项投票表决。

2.召集人。

指依法组织召开业主大会会议的业主大会筹备组、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者依据相关法律、法规、规章确定的其他主体。