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某房地产开发项目可行性研究报告一、前言对于一个房地产开发项目，可行性研究非常关键。
只有经过充分的可行性研究，才能判断该项目是否有发展前景，从而避免投资风险。
本文介绍的是某房地产开发项目的可行性研究报告。
二、项目概况该项目是一条位于城市中心的老旧小区改造项目，总占地面积约50000平方米，其中建筑面积约200000平方米。
计划通过拆旧建新，建设高档住宅区、商业综合体以及公共设施等。
预计该项目总投资金额为10亿元人民币。
三、市场分析1.需求分析：该开发项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了许多购房者的关注。
同时，城市中心区域的楼房年代多在上世纪60年代，其设计已经跟不上当今现代化的生活需求，因此，该项目的改造非常有必要。
通过调查发现，该区域的购房需求很大，主要集中在35至50岁的中青年人群。
2.竞争对手分析：项目周边具有很多类似的房地产开发项目，但大多是在多年前建设的，装修风格比较老旧，无法满足当下人们的需求。
因此，我们决定推出现代化的设计风格，以吸引更多的购房者。
3.优势分析：该项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善，私密性强，且现代化设计风格新颖，在市场上具有很强的优势。
四、投资分析1.土地成本：该项目的土地使用权是由政府划拨的，无需付出土地成本。
2.建设成本：该项目的总建设成本包括拆旧建新、设计、装修、物业等各方面，初步预估为7亿元人民币。
3.盈利分析：该项目预计可以销售2000套住宅，每套住宅的销售价格约为500万元人民币，总销售收入约为100亿元人民币。
在减去建设成本和税费后，预计可以获得盈利3亿元人民币。
五、风险分析1.政策风险：房地产政策一直在调整中，可能会影响该项目的开发和销售。
2.市场风险：尽管市场需求大，但市场竞争激烈，可能会影响该项目的销售。
3.投资风险：该项目存在建设和销售风险，尚需进一步评估。
六、结论综上所述，该项目的可行性较高，预计能够带来可观的收益。
房地产开发可行性研究报告(范文)XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 (7)第一部分：项目总论 (9)1.1项目背景 (9)1.2项目概况 (10)1.2.1项目名称 (10)1.2.2项目建设单位概况 (10)1.2.3项目地块位置及周边现状 (10)1.2.4项目规划控制要点 (14)1.2.5项目发展概况 (15)1.3可行性研究报告编制依据 (15)1.4可行性研究结论及建议 (16)第二部分：市场研究 (16)2.1宏观环境分析 (16)2.2全国房地产行业发展分析 (17)2.3本市房地产市场分析 (17)2.3.1本市房地产市场现状 (17)2.3.2本市房地产市场发展趋势 (19)2.4板块市场分析 (20)2.4.1区域住宅市场成长状况 (20)2.4.2区域内供应产品特征 (20)2.4.3区域市场目标客层研究 (21)2.5项目拟定位方案 (22)2.5.1可类比项目市场调查 (22)2.5.2项目SWOT分析 (23)2.5.3项目定位方案 (23)第三部分：项目开发方案 (24)3.1项目地块特性与价值分析 (24)3.2规划设计分析 (25)3.3产品设计建议 (28)3.4项目实施进度 (34)3.5营销方案 (35)3.6机构设置 (36)3.7合作方式及条件 (37)第四部分：投资估算与融资方案 (38)4.1投资估算 (38)4.1.1投资估算相关说明 (38)4.1.2分项成本估算 (39)4.1.3总成本估算 (45)4.1.4单位成本 (46)4.1.5销售收入估算 (46)4.1.6税务分析 (47)4.1.7项目资金预测 (47)4.1.8现金流量表 (48)4.1.9自有资金的核算 (49)4.2融资方案 (50)4.2.1项目融资主体 (50)4.2.2项目资金来源 (50)4.2.3融资方案分析 (50)4.2.4投资使用计划 (51)4.2.5借款偿还计划 (51)第五部分：财务评价 (52)5.1财务评价基础数据与参数选取 (53)5.2财务评价（方案1） (53)5.2.1财务盈利能力分析 (53)5.2.2静态获利分析 (55)5.2.3动态获利分析 (56)5.2.4偿债能力分析 (56)5.2.5综合指标表 (56)5.3财务评价（方案2） (57)5.4财务评价结论 (57)第六部分：不确定性分析 (57)6.1盈亏平衡分析 (58)6.2敏感性分析 (59)6.2.1变动因素一成本变动 (60)6.2.2变动因素二售价变动 (60)6.2.3变动因素一容积率变动 (61)6.3风险分析 (61)6.3.1风险因素的识别和评估 (61)6.3.2风险防范对策 (62)第七部分：综合评价 (62)7.1社会评价（定性） (62)7.2环境评价（影响及对策） (62)7.3公司资源匹配分析 (62)第八部分：研究结论与建议 (62)8.1结论 (63)8.2建议 (63)第九部分：附录 (64)9.1附件： (64)9.2附表： (64)9.3附图： (67)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
某项目房地产开发可行性研究报告一、前言房地产开发是一个风险高、资金量大、周期长的行业。
在进行房地产开发前需要进行可行性研究，以确保项目的合理性和可持续性。
本文将对某项目的房地产开发可行性进行分析和研究，并提出一系列建议。
二、项目概述该项目位于城市核心区域，总用地面积为30,000平方米，用途为商业综合体，涵盖了商务办公、购物、餐饮、休闲娱乐等生活消费领域。
项目研究分为市场调查、投资成本分析、收益预测三部分。
三、市场调查通过市场调查发现，该区域市场消费群体主要为年轻人和白领，共计20万人。
消费层次极高，每月消费支出达到万元以上。
而该区域商业建筑物仅有少数商场和写字楼，其商场以奢侈品为主，消费面小，无多样性，购物需求变化不大，人流量稳定。
由此得出，该项目的商业综合体在该区域内有较大市场需求。
四、投资成本分析该项目需要进行土地购置、建筑物建设、装修及租赁等方面的投资，具体如下：1.土地购置：需要购置某官方招拍挂的土地，以获得开发商身份。
土地价值大约为1.5亿元。
2.建筑物建设：建设部分包括地下2层、地上8层商业建筑物。
总建筑面积为30,000平方米。
建设单价大约为3000元每平方米。
因此，建设投资总额约为9亿元。
3.装修：装修需要花费大量资金，取决于项目设计方案和市场需求。
但基本上装修成本占总投资的10％-15％。
因此，装修总成本将在1亿元至1.35亿元之间。
4.租赁：此部分需要支付房屋税金、保险和其他额外费用。
定金额将在1.2亿元-1.5亿元之间。
综上所述，总投资成本约在12.9亿元至14.35亿元之间。
五、收益预测1.租金收益该项目总建筑面积为30,000平方米，租金将根据项目不同部分进行定价。
根据市场调查和区域消费需求，不同商业区域租金大致计算如下：商业综合体：12万元每月；购物：20万元每月；餐饮：8万元每月；娱乐：10万元每月。
因此，该项目的年总租金收益约为4.8亿元/年。
2.售卖收益在市场需求量大情况下，该项目可以进一步将无法通过租金获利的区域进行售卖开发，例如商务酒店、写字楼等。
房地产项目可行性研究报告（一）引言概述：本文旨在对某房地产项目进行可行性研究，从项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估等角度进行深入探讨，以期评估该项目的可行性，并提供决策参考。
正文：一、项目背景1. 投资方及项目目标2. 项目所在地区及地理位置优势3. 需要解决的问题或满足的市场需求4. 项目的发展规划和时间节点5. 可能涉及的政策和法规要求二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势2. 目标客户群体及其特征3. 竞争对手分析4. 市场调查和需求调研结果5. 市场需求与项目定位的契合程度三、竞争分析1. 同类项目竞争对手分析2. 竞争对手的项目规模、优势和劣势3. 竞争对手的市场份额和发展趋势4. 竞争对手的价格策略和销售策略5. 本项目相对于竞争对手的竞争优势和差异化方案四、可行性分析1. 技术可行性2. 经济可行性：投资回报率、盈利预测和财务分析3. 社会可行性：对当地经济发展和社会福利的影响4. 环境可行性：项目对环境的影响和相应的环境保护措施5. 风险可行性分析：项目存在的风险及应对策略五、风险评估1. 宏观经济环境风险2. 政策风险3. 技术风险4. 市场需求风险5. 管理风险总结：本文详细分析了某房地产项目的可行性，通过对项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估的综合研究，得出该项目在技术、经济、社会和环境等方面具备较高的可行性和潜在收益。
然而，也需要认清存在的风险，并提出相应的风险应对策略，以确保项目的成功实施和可持续发展。
综合以上分析，可得出该项目值得进一步投资和推进的结论。
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)房地产项目可行性研究报告一、项目概述本可行性研究报告旨在对某房地产项目的可行性进行深入研究和评估。
该项目计划在某个城市中建设一座综合性住宅区，包括住宅、商业及其他配套设施。
本报告将从市场需求、经济效益、技术和风险等方面进行分析，以确定该项目的可行性。
二、市场需求分析1. 市场潜在人口：根据人口普查数据，该城市的人口规模稳步增长，潜在的购房需求也在增加。
2. 住房需求分析：通过市场调研发现，该城市的住房供不应求，特别是中高档住宅市场。
而且，城市中心区域的住房价格较高，中产阶级购房需求得不到满足。
3. 商业配套需求：综合住宅区的商业配套设施将成为该项目的核心卖点。
市场调研显示，该区域商业配套设施较为薄弱，存在较大的商机。
三、经济效益分析1. 投资规模：该项目的投资规模预计为X亿元。
2. 预计销售面积和销售价格：根据市场需求和项目规划，预计项目总建筑面积为X万平方米，销售均价为X元/平方米。
3. 预计销售收入：根据上述数据，预计项目总销售收入为X亿元。
4. 成本分析：项目的总成本包括土地购置、工程建设、装修等。
根据初步估算，预计总成本为X亿元。
5. 预计盈利分析：根据以上数据，预计项目总盈利为X亿元。
6. 投资回收期：根据项目预算和盈利预测，初步估计项目的投资回收期为X年。
四、技术分析1. 建设条件：该项目所选用的土地地质条件良好，具备建设综合性住宅区的条件。
2. 工程设计：本项目计划引入国内一流的设计团队，确保项目规划和建筑设计的品质。
3. 施工管理：通过引入专业的工程管理团队，确保施工质量和进度的控制，保证工程按时交付。
五、风险评估1. 宏观经济风险：房地产市场受宏观经济的影响较大，市场行情可能随时发生变化，需引入合理的风险策略。
2. 政策风险：政府相关政策的改变可能对项目产生一定不利影响，需密切关注政策动态。
3. 市场风险：市场需求骤减、竞争加剧等原因可能导致项目销售情况不如预期。
房地产开发建设项目可行性研究报告房地产开发建设项目可行性研究报告一、前言近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场也日益火爆。
在这个背景下，房地产开发建设项目的可行性研究报告显得尤为重要。
本报告针对一家房地产开发企业所拟规划的某个项目，进行了详细的可行性研究和评估。
旨在为参与该项目的相关方提供可行性的参考和决策依据。
二、市场分析1. 市场概况该项目所处区域为市中心，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、学校、医院、餐饮娱乐等配套服务。
区域交通方便，有多条公交地铁路线。
根据市场数据显示，这里的房价一直保持在高位。
2. 竞争分析目前，该项目周边已有多个类似开发项目，市场竞争激烈。
需要考虑如何在竞争中突出自身优势。
3. 潜在消费人群该项目的潜在消费人群主要为年轻白领和家庭，他们对住房的需求量比较大。
他们对房屋的要求有安全舒适的居住环境、便捷的交通、周边的商业配套和优质的教育医疗等公共服务。
三、可行性分析1. 技术可行性该项目的规划与设计方案得到了有关部门的批准，技术方案可行。
2. 社会文化可行性随着社会经济的发展，居民住房环境需求愈加复杂，当下消费者更愿意购买有品牌有质量的物业，并追求豪华化、规范化的住房配套设施和社区服务，从项目周边配套设施来看，该项目在提供居民全方位服务方面有着潜在市场。
3. 经济可行性该项目预计总投资为2000万元，预计销售收入为2500万元，净利润为500万元，总回收期3年，静态投资回收率约为24%左右。
该项目的经济可行性良好。
4. 市场可行性从市场需求方面考虑，该项目有着广阔市场。
从项目配套设施来看，以及市场竞争激烈的情况下，需要充分考虑自身优势，提高产品的附加值，以吸引消费者。
5. 金融可行性考虑到该项目现有资金不足，需要借助银行贷款支持开发建设。
通过贷款支持，该项目的金融可行性较强。
四、项目风险分析1. 土地价格波动风险该项目所处区域地价较高，存在土地价格上涨的风险。
房地产开发项目的可行性研究报告关于房地产开发项目的可行性研究报告在人们越来越注重自身素养的今天，报告不再是罕见的东西，报告中提到的所有信息应该是准确无误的'。
那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编整理的关于房地产开发项目的可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
一、总论1、项目建设背景2、项目概况(1)项目名称：___________________________(2)建设地点：___________________________(3)建设单位：___________________________(4)企业性质：___________________________(5)经营范围：___________________________(6)公司类别：___________________________(7)资质等级：___________________________(8)企业概况：___________________________(9)工程概况：___________________________(10)资金来源：__________________________3、可行性研究报告编制依据4、可行性研究报告研究范围5、研究结论及建议6、主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1、当前住宅市场现状2、商品房市场现状与市场需求3、商品房的市场需求及发展4、当前住宅市场面临的矛盾和问题5、营销战略三、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件2、1 位置优越2、2 交通方便2、3 建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________2、4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2、5 土地征用情况四、建设规模及功能1、建筑面积的内容2、功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施2.3 住宅户型规划3、工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
目录第1章总论 (2)1.1镇江情况概述 (2)1.2项目简介 (7)1.3编制依据............................................................................错误!未定义书签。
第2章市场分析.. (10)2.1镇江市总体情况 (10)2.2项目所在区域情况 (12)第3章规划设计分析 (14)3.1主要规划设计 (14)3.2 项目定位 (15)3.2.1竞争战略定位 (16)3.2.2目标客源定位 (16)3.2.3文化形象定位 (16)3.2.4户型比例 (16)3.3 规划设计方案指标及分析 (16)3.4 项目SWOT分析 (18)第4章投资估算与资金筹措 (19)4.1投资估算说明 (19)4.2建设投资 (19)4.3资金筹措 (19)4.4项目建设规划及进度安排 (19)第5章财务效益分析 (20)5.1财务评价编制依据 (20)5.2基础财务数据与说明 (20)5.3分期开发建议 (20)5.4资金使用计划 (20)5.5销售收入预测 (20)5.6项目财务报表编制及指标计算 (21)5.7项目盈亏分析 (22)5.8项目敏感性分析 (22)附表：财务报表 (23)第6章社会、环境效益和风险评价 (24)第7章开发投资分析结论和建议 (25)参考文献 (26)第1章总论1.1镇江情况概述（一）镇江市城市发展情况1、地理区位：地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市。
镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲，地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河——京杭大运河的交汇处。
镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望，是江苏省13个省辖市之一。
镇江作为沪宁经济带的重要节点城市，主要受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济互动性强，一体化的城市间互相带动，商务活动频繁，需求旺盛。
2、生态自然：山青水秀，人杰地灵，素有天下第一江山美誉，是国家历史文化名城、风景旅游城市。
镇江以历史与现代的有机结合令人耳目一新。
无论自然、人文还是历史方面的挖掘和提炼，都注入了新的内涵，展现出个性的魅力。
可谓“不出城廓而有山水之怡，身居闹市而有林泉之致”。
金山以“金山寺裹山，见寺，见塔，不见山”的风貌而蜚声海内外。
焦山形似浮玉，满山葱茏，“二十四景”和丰富的文化遗存令人赏心悦目。
北固山现存诸多文化古迹，人文景观众多，睹景思情，如烟的往事历历在目。
南山风景区，山峦起伏，绿树葱茏，既是国家森林公园，也是著名的省级风景区。
茅山以大茅峰、中茅峰、小茅峰为主体，有九峰、二十六洞、十九泉、二十八池的美景，“大峰小峰联中峰，当天削出玉芙蓉”。
宝华山是目前国内最大的传戒道场。
是故，宝华山被称为“律宗第一名山”。
3、人口规模：下辖三市、四区，2009年底全市户籍总人口269.9万，市区总人口109.96万。
镇江作为江苏省地级市，辖丹阳市、扬中市、句容市三个市，区设丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。
全市总面积3847平方公里。
市区面积1081平方公里。
2009年年末户籍总人口269.9万人，其中市区总人口109.96万人。
4、路网交通：水陆交通发达，长三角地区重要的交通枢纽城市。
镇江作为长三角地区重要的交通枢纽城市，具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。
铁路：镇江市位于重要的铁路干线沪宁铁路（南京到上海）沿线，主要车站为镇江西站；京沪、沪宁铁路横贯东西，规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。
公路：沪宁高速公路、沪宁二级公路穿市而过。
104、312国道和101、218、222、224、321省道构成镇江与外省、市连接的公路网络。
中国第一、世界第三的润扬长江大桥将镇江与长江北岸的扬州及京沪高速公路联系起来。
水运：镇江临江近海，世界闻名的“黄金水道”——长江和京杭大运河在此交汇。
水运一直是镇江城市兴起与发展的命脉镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。
航空：镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为80公里和50公里。
5、城市布局：“一城两翼”城市格局逐步拉开，“山、水、城”特征突显镇江城市总体布局结构由原来的“一城两区”逐步优化为“一城两翼”，即主城、东翼和西翼。
主城：北起长江，南至312国道、沿江高速公路、沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路的规划控制范围，按85万人、80平方公里建设用地总容量规划。
构筑北依长江，南山居中，“山、水、城”的城市空间框架。
东翼：主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口、基础产业带和区域物流中心及配套一定规模的城市生活区。
按12.5万人、31平方公里建设用地规划。
西翼：主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口、基础产业带和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区。
按7.5万人、15平方公里建设用地规划。
6、发展方向：由原来的沿江“一”字型发展调整为“重点沿江、积极向南”的沿江沿路“T”字型。
按照“拉开框架、拓展空间”的战略思想，未来城市空间发展方向由原来的沿江“一”字型发展调整为“重点沿江、积极向南”的沿江沿路“T”字型发展。
近期重点沿江发展，扩充东西两翼；适度向南发展，拉大主城框架。
城市各板块功能设置如下：主城核心区：以商业金融、旅游服务为主的城市主中心。
由老城区和北部综合旅游区两部分组成。
重点塑造具有历史文化和滨江特色的城市风貌。
南徐新城：城市次中心。
由行政、文化、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。
丁卯新城：城市东部地区中心。
以高新技术产业、科技信息服务和生活居住为主的城市新区。
重点发展大学城和以光电子为主导的高新技术产业园区。
谷阳新城：城市南部地区中心。
以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。
南山风景区：城市中心绿地，建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园。
（二）镇江宏观经济特征1、GDP：近年来呈稳步上涨趋势，增幅亦高于全国平均水平，但居江苏沿江八市下游水平。
镇江市经济平稳较快运行，地区生产总值持续稳定上升，2009年实现地区生产总值1672.08亿元，按可比价计算，比上年增长13.7% 。
近年来GDP的增幅均高于全国平均水平。
在江苏省沿江八市横向比较中，镇江市地区生产总值明显低于苏南其他四市以及苏中地区的南通和扬州两市，仅略高于泰州。
2、镇江市人均地区生产总值持续增长，2009年人均地区生产总值54732元，折合美元为8168.95美元，涨幅高达23.58%。
与江苏沿江八市相比，镇江市2009年人均GDP处于中等水平，与苏南地区差距明显，高于苏中三市。
3、社会固定资产投资：总量偏低，但其增幅明显，居江苏沿江八市之首镇江市固定资产投资额近年来步伐加快，2009年镇江固定资产投资额高达1010.57亿元，增幅为40.60%，接近前一年的两倍。
与江苏沿江八市相比，镇江市2009年固定资产投资总额仅略高于扬州，与苏南地区差距明显。
但其增幅明显，是绝大部分沿江城市的两倍，居于首位。
在镇江固定资产投资结构中，城市基本建设投资占据较大比重，政府对于城市建设投入的力度在不断加大。
随着“南山北水”、“两铁”镇江站的建设，导致拆迁规模超常规增长。
大规模的拆迁是政府最奏效的举措，为房地产市场制造了巨大的刚性需求的同时，也加大了镇江市固定资产投资空间。
4、社会消费品零售总额：消费需求充分释放，增幅明显，居沿江八市之首，潜力迅猛。
镇江市消费市场持续趋旺，近年来社会消费品零售总额持续上涨，2009年全市实现社会消费品零售总额488.5亿元，比上年增长19.10% ，较之去年增幅略有下降。
在江苏沿江八市横向对比中，镇江市消费品零售总额处于下游水平，但其增幅明显，居于首位。
5、人均可支配收入：持续增长，有力地支撑起城市居民消费增长人民生活不断改善，镇江城市居民收入稳定增加，2009年市区居民可支配收入达20949元，比上年增长10.4%。
在江苏省沿江八市人均可支配收入比较中，镇江处于中等水平，稍低于苏锡常及南京四市，略高于苏中地区三个城市。
6、人均消费支出：稳中有升，消费增长空间巨大，处于沿江八市的中游水平。
在居民可支配收入逐年增长的带动下，近年来镇江市人均消费支出也呈上涨之势。
2009年镇江城镇居民人均消费支付达13031元，增幅达6.7%。
与江苏沿江八市进行横向比较，镇江的人均消费支出处于中游水平。
7、三产结构：第二产业占据主导地位，产业结构不断优化调整，产业结构比例为4.5:58.1:37.3。
在三产结构上，镇江处于“二、三、一”阶段，第二产业占据着主导地位且呈现稳定增长态势，第三产业将会有刚大发展空间。
在沿江八市的比较中，镇江现阶段第一产业的比重仍然相对较高。
而随着长三角区域发达城市的产业转移，镇江作为承接地，其第二产业的发展较为充足，同时也需注意到现阶段镇江的第三产业正处于发展期，镇江的三产结构调整，尚存在较大空间。
1.2项目简介该住宅小区位于镇江润州区，占地面积30亩，建筑面积达50000平方米，钢筋焊接及验收实验方法JGJ27-96钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-96混凝土强度检验评定标准GBJ107-87混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96土工实验方法标准GBJ123-88混凝土质量控制标准GB50164-92电缆线路施工及验收规范GB50168-92建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50202-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑工程质量统一检验标准GB50300-2002建筑机械使用安全技术规程JG33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91工程网络计划技术规程JGJ/T1001-91建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93建筑施工扣件式钢管脚手架安全规范JGJ130-2001建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004建筑施工模板安全技术规范JGJ 162-2008建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）建筑结构荷载规范（G850009—2001）（2006版）混凝土结构设计规范（GB50010—2002）建筑抗震设计规范（GB50011—2001）（2008版）砌体结构设计规范（GB50003—2001）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3—2002）第2章 市场分析2.1镇江市总体情况1、镇江市房地产开发基本情况分析房地产投资：持续稳步增长，08年达到最高值97.03亿元，随后呈现小幅回落趋势2004-2008年，镇江市房地产投资额逐年攀升，至08年，全市房地产投资额已达97.03亿元，达到一个高峰。
