房地产基础知识及建筑学常识

房地产常用专业知识大全在当今社会，房地产已经成为人们生活中一个重要的部分。

无论是购房自住还是投资，了解一些房地产常用的专业知识都是非常有必要的。

这不仅能帮助我们在买房过程中做出更明智的决策，还能避免一些不必要的麻烦和风险。

下面就为大家详细介绍一些房地产常用的专业知识。

一、房地产的基本概念房地产，简单来说，是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房地产也被称为不动产，因为它的位置是固定不可移动的。

土地包括了地表、地下以及地上一定范围的空间。

建筑物则是指人工建造的房屋和构筑物。

附着物是指与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但分离后会破坏土地、建筑物的功能或价值的部分，比如树木、花草等。

二、房地产的分类从用途上来分，房地产可以分为住宅、商业、工业、办公、仓储等类型。

住宅房地产主要是用于居住，包括普通住宅、公寓、别墅等。

商业房地产通常用于经营，比如商场、店铺、酒店等。

工业房地产则是用于工业生产，比如工厂、仓库等。

办公房地产是专门为办公使用而设计的，如写字楼。

仓储房地产主要用于存储货物。

从所有权的归属来分，房地产可以分为国有房产、集体房产和私有房产。

国有房产是指归国家所有的房产。

集体房产是指归农村集体经济组织所有的房产。

私有房产则是指归个人所有的房产。

三、房地产市场房地产市场是房地产交易活动的总和，包括土地出让市场、新房市场和二手房市场。

土地出让市场是政府将土地使用权出让给开发商的市场。

新房市场是指开发商新建房屋的销售市场。

二手房市场则是指已经被购买并使用过的房屋再次进行交易的市场。

房地产市场的供求关系会影响房价的涨跌。

当市场需求大于供应时，房价往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房价可能会下跌。

四、房屋的建筑结构常见的房屋建筑结构有砖混结构、框架结构、剪力墙结构等。

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

关于房地产与建筑的基础知识房产：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或其他用途的房屋。

地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产和土地的根本区别于有无权属关系，地产在法律上有着明确的关系，而土地则没有，是一个统称。

房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产的构成：房地产的构成包括土地及地上的建筑物、构筑物。

房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

建筑物,一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。

构筑物,一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。

物业：物业一词由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。

物业是单元性的房地产。

物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。

物业有大小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

关于物业的内涵，主要要素为：已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；屋宇的筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

我们平时讲的物业是指物业服务公司。

商品房：商品房是指，经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

经济适用住房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

房地产的基础知识房地产是指土地以及其上建筑物和构筑物的总称，它是一种重要的资产形式，具有使用价值和交换价值。

房地产的基础知识包括以下几个方面：1. 房地产的分类房地产可以分为住宅、商业、工业和农业等多种类型。

住宅房地产主要指用于居住的房屋和土地，商业房地产则包括商铺、写字楼等用于商业活动的场所，工业房地产包括工厂、仓库等，而农业房地产则涉及农田、牧场等。

2. 房地产的属性房地产具有位置固定性、不可移动性、耐久性、异质性等特征。

位置固定性意味着房地产的位置是固定的，不能随意移动；不可移动性则是指房地产不能像其他商品那样轻易地从一个地方转移到另一个地方；耐久性是指房地产的使用寿命通常较长；异质性则是指每一块房地产都有其独特的地理位置、环境条件等，因此每一块房地产都是独一无二的。

3. 房地产的估价房地产估价是指对房地产的市场价值进行评估的过程。

估价方法包括比较法、成本法和收益法等。

比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定估价对象的价值；成本法则是根据房地产的建造成本和市场利润来估算其价值；收益法则是根据房地产所能带来的预期收益来确定其价值。

4. 房地产的交易房地产交易包括买卖、租赁、抵押等多种方式。

买卖是指房地产所有权的转移；租赁则是房地产使用权的临时转让；抵押则是以房地产作为担保，向金融机构借款的一种方式。

5. 房地产的法律法规房地产交易和使用受到相关法律法规的约束。

例如，土地使用权的转让、房屋的买卖都需要遵守国家的土地法、房地产法等相关规定。

此外，还有城市规划、建筑法规等对房地产的开发和建设进行规范。

6. 房地产的市场分析房地产市场分析包括对市场供需状况、价格走势、政策影响等因素的研究。

通过对这些因素的分析，可以预测房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策依据。

7. 房地产的发展趋势随着经济的发展和人口结构的变化，房地产市场也在不断发展和变化。

例如，随着城市化进程的加快，城市住宅需求增加；随着老龄化社会的到来，养老房地产的需求也在增长。

建筑与房地产知识点总结建筑与房地产是一个广泛而深奥的领域，涉及的知识点繁多，包括建筑设计、土地规划、房地产市场、房地产金融等方面。

在这篇文章中，我们将从建筑与房地产的基本概念、发展历程、市场特点、投资分析、规划与设计、房地产金融等方面进行总结和探讨。

一、建筑与房地产的基本概念1.建筑的定义与分类建筑是人类在自然环境中创造的各种建筑物的总称，它包括居住建筑、商业建筑、工业建筑、文化建筑等不同类型，每种类型的建筑都有其特定的功能和特点。

2.房地产的概念与特点房地产是指土地和地上的建筑物，它具有稀缺性、不可再生、持续需求、长期投资、地域性等特点。

3.建筑与房地产的关系建筑与房地产是密不可分的，建筑是房地产的重要组成部分，房地产需要建筑来提供生活和工作的场所，而建筑的发展也离不开房地产的支持。

二、建筑与房地产的发展历程1.古代建筑与房地产古代建筑与房地产的发展主要集中在城市和宫殿建筑，如古罗马的斗兽场、中国的故宫、印度的泰姬陵等，这些古代建筑物无论从设计、工艺还是规模都具有非常高的艺术和历史价值。

2.近现代建筑与房地产近现代建筑与房地产的发展主要集中在城市化进程中，工业革命的兴起带动了建筑和房地产的发展，城市化的进程也为房地产提供了巨大的需求空间，如纽约的摩天大楼、东京的高层公寓、上海的别墅区等，这些建筑物代表了当代建筑与房地产的发展水平。

三、建筑与房地产的市场特点1.市场需求建筑与房地产市场的需求来自于人们对于生活、工作、娱乐等方面的需求，它受到人口增长、城市化进程、经济发展等因素的影响。

2.市场供给建筑与房地产市场的供给主要来自于房地产开发商和建筑公司，他们根据市场需求和土地资源提供相应的建筑与房地产产品。

3.市场价格建筑与房地产市场的价格主要受到供求关系、政府政策、市场预期等影响，不同地区和不同类型的建筑与房地产价格存在较大的差异。

4.市场风险建筑与房地产市场的风险来自于供给过剩、需求不足、政策变化、市场波动等因素，投资者需要认清这些风险并加以防范。

建筑与房地产基础知识一、名词解释★用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。

★建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。

★道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

★规划用地面积（总用地）：指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即用地红线内的面积，它包含了项目代征地（道路、绿化、公建…）★建设用地面积（净用地）：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

★建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

★容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的建筑面积除外）。

反应项目空间密度。

★住宅平均层数：住宅总建筑面积?住宅基底面积。

★住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地★建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

不等同于住宅用地面积。

★建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积/建设用地面积（%）。

反应项目平面密度。

★绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。

★绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。

★绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。

★日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距?遮挡房屋檐高。

（南方一般在1.0-1.1，石家庄为1.5）★人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人）★人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷万人/平方公里）。

★现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。

★期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

★七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。

★房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

★五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》★土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

建筑基础常识第一章民用建筑构造第一节民用建筑的分类一、按使用功能分类1、居住建筑：供人们生活起居所用建筑物,主要有住宅，公寓，宿舍等。

2、公共建筑：供人们进行政治、经济、文化交流和生活服务等公共事业活动所需的建筑物。

例如：学校、图书馆、商店、办公楼、车站、体育场所等.二、按建筑的层数分类1、低层建筑：1—3层2、多层建筑：4-7层3、高层建筑:8层以上，公共建筑总高24m以上（非单层)。

4、超高层建筑：建筑总高应超过100m。

但对住宅建筑，则按如下公类：●低层住宅为1-3层；●多层住宅为4-6层；●中高层住宅为7-9层；●高层住宅为10层以上.三、按建筑物主要承重构件所使用材料分类1、砖木结构建筑:建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、屋架等采用木料制作。

2、混合结构建筑：建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶采用钢筋混凝土制作。

3、钢筋混凝土结构建筑：建筑物的梁、柱、楼板、屋面板均以钢筋混凝土制作，填充墙用砖和其他材料制作.4、钢结构建筑：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙用砖或其他材料制成，楼板用钢筋混凝土制作。

四、按结构平面布置情况分类1、框架结构:适用于20层以下多、高层建筑。

2、全剪力墙结构：高强度结构体系,常用于高层、超高层建筑。

3、框架—剪力墙结构：适用于高层建筑。

4、框-筒结构：适用于高层或超高层建筑。

5、筒体结构：适用于超高层建筑.6、框支结构：适用于钢结构的超高层建筑。

7、无梁楼盖结构：适用于大空间、大柱网的多层楼层.第二节民用建筑的构造组成将这些荷载传给地基。

基础下面承受荷载的那部分土层就是地基.（二）地基、基础设计应满足的基本条件1、强度、稳定性和均匀沉降有些建筑物在施工进程或完工后出现倾斜、墙身或楼层开裂现象，大都是由于地基土质分布不均,基础构造处理不当,或房屋结构方案刚度不足而引起;因此，基础本身应具有足够的强度来传递整个建筑物的荷载,而地基则应具有良好的稳定性,以保证建筑物的均匀沉降。

房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。

2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。

3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。

4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。

5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。

6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。

7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。

8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。

9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。

以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。

房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。

权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。

而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。

房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。

土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。

2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。

3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。

4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。

5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。

二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。

商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。

工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。

农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。

2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。

毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。

非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。

三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。

市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。

交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。

2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。

房地产建筑基础知识(大全)房地产建筑基础知识（大全）一、引言房地产建筑作为现代社会生活的重要组成部分，直接关系到人们的居住环境和生活质量。

了解房地产建筑的基础知识，对于购房置业、建筑设计等方面的决策起到至关重要的作用。

本文将系统介绍房地产建筑的基础知识，以帮助读者更好地了解和应用这些知识。

二、房地产建筑概述1. 房地产建筑定义房地产建筑是指用于居住、办公、商业等用途的建筑物，包括住宅、写字楼、商业综合体等不同类型的建筑。

2. 房地产建筑发展历史房地产建筑的发展可以追溯到古代文明时期，如古埃及的金字塔和古希腊的神庙，而现代房地产建筑的发展则起源于工业革命后的城市化进程。

三、房地产建筑规划与设计1. 房地产建筑规划房地产建筑规划是根据土地使用规划和城市发展规划，确定建筑物的规模、布局、功能等要素的过程。

2. 房地产建筑设计房地产建筑设计是根据建筑规划要求和业主需求，进行建筑形态、结构、材料选用等方面的具体设计。

四、房地产建筑施工与管理1. 房地产建筑施工房地产建筑施工是按照设计图纸和规范要求，将建筑物从地基到屋顶逐步建造的过程。

包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等各个环节。

2. 房地产建筑管理房地产建筑管理包括施工过程的协调管理、工程质量的检查验收、工期和成本的控制等，以确保建筑项目的顺利进行。

五、房地产市场与交易流程1. 房地产市场概述房地产市场是指供需双方通过交易来实现房地产资源的配置与流通的市场。

房地产市场的特点包括供需关系的不平衡、价格的剧烈波动等。

2. 房地产交易流程房地产交易流程包括购房需求确定、房源搜索与选定、签订购房合同、办理相关手续、交付房屋等环节。

六、房地产法律法规与风险防范1. 房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产建筑主体权益、交易合同、土地使用权等方面的法律规定，旨在保护各方的合法权益。

2. 房地产风险防范购房者在购买房地产过程中，应具备风险防范意识，如合理选择房源、认真审查合同、咨询专业法律意见等，以规避潜在的风险。

一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同)；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）;4、房产：是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房（门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等)和私房；6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业.包括：a、土地开发;b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）.土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b）城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2)土地使用年限到期后如何处理:a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

房地产建筑基础知识第一节房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。

1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。

2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。

3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。

建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。

建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。

建筑形象是功能和技术的反映。

二、建筑的分类：1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。

其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。

B、公共建筑2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。

3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。

三、常用结构体系所适用的建筑类型墙体承重结构体系、空间结构体系、骨架结构体系墙体承重结构体系（一）、墙体承重结构体系概述（1）定义：以全部或部分建筑墙体作为垂直支撑系统的一种结构体系。

（2）分类：砌体墙承重的混合结构体系。

钢筋混凝土墙（剪力墙）承重体系。

（二）、砌体墙承重体系（1）砌体墙力学性能的特征，主要以受压为主。

（2）其他特点：技术含量低，施工方便、造价较低廉。

（3）承重墙的主要布置方式横墙承重方式纵墙承重方式纵、横承重方式承重墙：通常采用240mm、370mm厚度墙体。

非承重墙：通常采用120mm、180mm厚度墙体。

（三）钢筋混凝土墙承重体系。

（1）钢筋混凝土墙力学性能的特征剪力墙：垂直荷载+水平荷载（2）按施工工艺分类现浇式预制装配式(预制装配式a：盒子建筑、预制装配式b大（墙）板建筑)。

二、空间结构体系（一）空间结构体系概述空间结构各向受力，可以较充分发挥材料的功能，因而结构自重小，是覆盖大型空间的理想结构形似。

房地产基础学习资料一、住宅的基础知识：1、住宅、住宅小区的概念住宅:就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子.住宅是人工建造而不是自然形成的。

住宅小区：“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000〜15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。

“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。

这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。

由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前,多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

钢混结构住宅:结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房:指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅.商品房的销售由市场决定其价格。

经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

房地产销售、建筑基本概念、知识一、房地产基本概念销售基础概念知识：【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。

两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

【国有房产】是指归国家所有的房产。

包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。

即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

房地产基础知识、建筑基础知识培训第一部分:房地产基础知识9></a>01.房地产：（又称不动产）是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。

（如：住宅、大厦、学校..... ）02、房地产市场：是曲房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。

以上三个级别的市场称为房地产市场。

03、房地产市场细分一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，国家以土地所有者和管理者的身份，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具冇开发资格的房地产开发商。

二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售, 将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。

04、房地产的类型：按规划用途分居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产单从房产性质來区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：1、临街地铺2、裙楼商铺（其实裙楼商铺还有个通俗点的叫法，底商。

裙楼就是在建筑底部比上部建筑平面面积人的部分，从外形上看，整个建筑是个“凸”形的，地下平面面积大的部分就像整个建筑的裙子，所以叫裙楼。

裙楼做商铺的，多数都是单独门面的底商，当然也有建筑体量特别大的，裙楼做成综合商业的，不过比较少点。

）05 房产、地产两者关系及差异:房产指各种明确了权屈关系的房屋，以及与Z相连的构筑物或建筑物；地产是是指明确了土地所冇权的土地，即包括住宅或非住宅附着物的十•地（以及各地段），又包括已开发和待开发的土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产存在着客观的、必然的联系，主要包描儿个方面：a）从实物形态上看，房产与地产密不可分；b）从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格；c）从权屈关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

建筑基础知识与房地产基础知识(doc 9页)基础知识部分第一篇建筑基础知识一、建筑物1、定义：广义：人工建筑而成的所有东西。

狭义：即指房屋。

是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。

构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。

如烟囱、水塔、水井、隧道等。

2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。

按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。

二、建筑构造1、基础：定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的三、建筑设备：1、给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。

当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。

）给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。

排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。

多采用ф100～150的铸铁管或PVC管材。

2、采暖系统：采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。

集中采暖又可分为两种：热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。

这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。

蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。

这种方式的特点是热得快，凉得也快。

多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。