首先，我们先看项目在常规利润下可以买到多少价位？下面我们以净利润10%，来 根据项目土地费用进行推算。 费用项目 土地成本（楼面价） 建安费用 单位成本（元/㎡） 1839.78 2000 备注 以土地实际成交价格 含景观、配套配用
直接成本
财务费用 管理费用 营业税及附加 所得税 营销推广费 不可预见费 间接费用 投入单位成本 净利润10%的售价 960
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项目板块属性的修正
5 项目营销的策略
5600元/㎡
2 主要竞争板块的影响
4 客户需求的影响
3 项目概念、产品 品质的影响
我们以5600元的价格进入市场，看项目的风险和机会在哪里？
【 项目板块属性的修正】
——新区发展方向
N
1990年随着苏州城市西拓的步伐，新区迈开 了城市开发的第一步。如今新区的随着老城 区“狮山路板块”开发已近尾声，整个区域
竹园路“CLD”
本案
易初莲花
——竹园路板块“CLD”的基本条件
竹园路板块是一个充满城市的生态型现代都市生活区
竹园路板块
城市功 能定位 板块中心 CLD 居住中心、商业中心、生态旅游中心 （据有关人事所说，新区管委会将向西迁至沿太湖景观带） 居住——周边有多个大型社区,占了整体建设开发的60%. 生态——苏州乐园、玉山公园、天平山景区 交通----轻轨一号线、12路公交线形成了大苏州交通网络 教育——幼儿园、新区外国语学校、新区一中等 医院----明基医院 商业——金枫商业广场、玉山公园商贸中心、项目漫步商业 生态——三面三山“南横山、西天平山、北狮山（苏州乐园） 活力的、激情的 生态的、和谐的 舒适的、现代的 发展的、潜力的 优雅的、高尚的 地块所在区域竹园板块的各 项条件，就是我们未来推广 项目预期价值及地产升值的 必然因子。
