天津伊势丹购物中心案例分析

商铺销售的推广模式
• 自购自营 • 纯租赁 • 返租 • 带租约销售 • 回购
自购自营
• 在这种模式中，购房者即是业主又是商户，同时拥有此店铺产权，并 利用手中资源在本商铺进行经营活动，开发商负责提供相应物业管理， 并收取一定物业费用。
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少，但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长，其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势，新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点
天津商业地产典型个案分析
• 1、成功个案 • 上谷 • 古文化街
• 4、运营管理不善扼杀项目生机
• （1）前期重定位，中期重招商，后期重管理。
• （2）综合性不到位。没能将餐饮、住宿、娱乐功能完全发挥，只作为一个购物中心
•
在经营。
• （3）缺乏主力店。商品缺少特色，过于平庸。
失败案例分析之万达篇
• 1、恶炒概念，夸大商铺效能，造成现实与预想存在巨大 差异。
• 2、产权商铺为业主带来巨大威胁，业主从提意见
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上，即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致，只有定位相近 或者一致，才能形成规模，从而形成一个商圈，彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛，完全与周围商业不相融合，这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户
•
－－提退铺－－信访办上访－－闹事－－局
•
面无法收拾
• 3、开发商从卖铺－－返租－－加建地下停车场
•
－－仲裁。
• 4、业主认为：按开发商的计算方式，十年内可回收全部 投资，而实际情况是，除少数沿街商铺，其他商铺租不出 去。

伊势丹盈利暴跌
WGSN;TroyCheung
【期刊名称】《服装设计师》
【年(卷),期】2003(000)006
【摘要】据美国道，琼斯有线新闻报道，日本百货运营商伊势丹5月15日发布声明说，由于该集团所采取的削减开支和商品促销策略未能抵偿销售下降的趋势，因而集团的盈利低于年初的预计。

【总页数】1页(P18)
【作者】WGSN;TroyCheung
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F717
【相关文献】
1.诚信经营顾客至上崇尚品位——天津伊势丹有限公司企业文化指要 [J], 杨贵敏
2.Isetan Mitsukoshi三越伊势丹百货再战中国市场雄风再起？ [J],
3.商业中心建筑设计方法初探r——以汉中伊势丹商场为例 [J], 张磊
4.全面体验伊势丹 [J], 好见丰
5.伊势丹新宿店--日本百货店No.1 [J], 胡荻;王彦
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家。大厦外观精致典雅。内部布局豪华独特、设施完善。 主力客层面向25岁至45岁之间注重生活品质的高品位白领 人士及18-25岁之间时尚流行摩登女性。
• 三层女装特色：一线女装、时尚休闲、特色专区 • 一线女装：马斯菲尔、马天奴、玖姿 • 时尚休闲：粉红玛丽、TB.2、CC • 特色专区：羊绒区域、儿童区域
海信广场三层落位图
伊势丹二层女装落位图
伊势丹三层女装落位图
伊势丹女装分析
• 伊势丹是日本首屈一指的零售业集团。以百货业作 为业
务中心，伊势丹包括了东京地区的数家百货公司， 还有 另外三十余间子公司。 在海外，伊势丹有二十多年海外 扩展的经验。从 1972年在新加坡。开第一所海外分店开 始，在全世界已有 多家百货公司。 在日本，伊势丹堪称 为「时装伊势丹」向以高感度， 高质量时装见称。伊势 丹常为时尚年青人的时装指标及 领导。 伊势丹在急剧变 化的社会环境中，竭尽所能地为 顾客提供新的生活.
友谊新天地三层落位图
劝业二层落位图
劝业三层落位图
滨江三层落位图
中原百货三层落位图
ห้องสมุดไป่ตู้
乐宾三层落位图
新世界二层女装落位图
津汇三层落位图
滨江购物三层落位图
• 伊势丹女装：一线品牌、独有品牌、特供商品 • 一线品牌：子苞米、马斯菲尔、宝姿 • 签约独有品牌：路易莎美、尚约、比尼克斯 • 特供商品：只针对伊势丹单店进行供给的特色商品满足顾
客个性需求
百货大楼二层落位图
远东三层女装落位图
远东百货女装分析
• 天津远东百货总建筑面积达5.7万平方米，入驻商户近千

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主要以百货业作为业务中心，由株式会社三越伊势丹控股旗下的株式会社伊势丹负责营运。

在海外，伊势丹有二十多年海外扩展的经验。

在全世界已有多家百货公司。

在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。

在日本，伊势丹堪称为“时装伊势丹”向以高感度，高质量时装见称。

伊势丹常为时尚年青人的时装指针及领导，伊势丹在急剧变化的社会环境中，竭尽所能地为顾客提供新的生活文化，迈向综合生活产业的目标。

该公司股票分别在日本东京证券交易所（东京证券取引所：3099）和新加坡证券交易所（SGX：Isetan）上市交易。

二、中国分布上海伊势丹（中国?上海）天津伊势丹（中国?天津）沈阳伊势丹（中国?沈阳）成都伊势丹（中国?成都）三、成都伊势丹（1）B1F超市食品馆（超市、店中店）（2）1F时尚精品馆（化妆品、精品区）（3）2F新潮流行馆（少女休闲装、牛仔裤）（4）3F典雅淑女馆（精品女装、品牌内衣）（5）4F绅士精品馆（名牌西服、名牌男鞋）（6）5F童玩婴孕馆（儿童服装、婴孕服装）（7）6F家居珠宝馆（床上用品、瓷器玻晶）（8）7F特色餐厅（广东料理、日本料理、日式猪排饭）（9）8F特色餐厅（和式火锅、日式铁板烧等）四、沈阳伊势丹（1）B1停车场（2）B1超市美食广场（3）1F化妆品、珠宝、女鞋、特卖区（4）2F少女装、咖啡厅（5）3F妇人、内衣（6）4F男装、男鞋（7）5F童装、孕婴用品（8）6F家居、特卖场（9）7F餐厅五、上海伊势丹（1）B1美食、红酒、超市（2）F1化妆品、香水吧（3）F2护肤、女鞋、内衣、配件（4）F3女装、男装、首饰、手表（5）设计师品牌服装与配饰（6）创意礼品、家具杂货、文具、活动特卖（7）婴儿用品与服装、儿童理发、玩具六、天津伊势丹（1）化妆品、女士服饰杂货、女鞋、女包（2）时尚少女装、服饰杂货、男女牛仔装、女士大尺码服装、女士内衣（3）淑女装、女士职业装、珠宝、钟表、咖啡厅（4）精选绅士装、男士西装、男士休闲装、男士衬衫、领带、男士杂货、男鞋、男包、旅行箱、男女高尔夫服饰（5）童装、童装杂货、童鞋、玩具、儿童书店、孕婴服装及用品、婴儿摄影馆、运动用品（6）床品、家居用品、瓷器、厨房用品、文具、礼品沙龙、爱心驿站、特卖会场篇二：天津现代简介/retype/zoom/4080d7d080eb6294dd886c90?pn=1&x=0&y=7&raww=624&rawh=34&o =png_6_0_0_0_0_0_0_893.25_1263.375&type=pic&aimh=26.153846153846153&md5sum=c06c2bb312348213b9c6df85942b187a&sign=25767faee4&zoom=&png=0-2980&jpg=0-0" target="_blank">点此查看天津现代集团有限公司是以商业地产开发为主线，集综合房地产开发运营、物流与国际贸易、科技实业制造三大板块于一体的集团化民营企业。