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房地产住宅常见的户型排列组合，开发商不肯告诉你的优缺点住宅塔楼单元平面形式点式（塔楼）：每层3户及以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长宽比例大致相同点式板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型：1.通廊式：用走廊把多套住房（小户型）连接在一起的平面形式2.塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型），形式上像板楼的塔楼板式点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向“大板式”楼点板结合式单元平面形式的评价最常见的几种点式平面形式一、品字型优点:1.所有户型都有较好朝向2.两边户型单元通透3.利于户型间的拼接缺点:1. 上、下户型可能会有对规二、风车型优点1.所有户型都可以通透设计2.可以争取做大开间小进深户型缺点:1.户型之间对比较为严重2.部分户型会有东西向三、工字型优点:1. 可以是多户组成，消化建面和中小户型缺点:1.户型之间对比较为严重2.部分户型朝向差，日照有影响四、蝶型优点：1.一般单元多户，消化建面2.所有户型可以有较好朝向3.户型错开，相互之间干扰小缺点:1. 一般点式布局，不利于户型之间的拼接：最常见的几种板式平面形式一、通廊式优点：1.集中布置小户型，消化容积率2.外立面简洁整齐，美观大气3.用作商务或者酒店公寓档次高缺点：1.卫生间通常为暗卫2.部分户型朝向较差二、板式塔楼优点：1.可利用其打造成板式社区2.主要空间采光好3.单元户型间可减少对规4.利于单元间拼接缺点:占用过多面宽，不适合容积率高的小区（>4.0）中间户型品质比较差，易出现暗厨暗卫。
住宅户型设计之分析和建议第一篇：住宅户型设计之分析和建议住宅户型设计之分析和建议户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。
目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地，主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化，面积区间更宽更合理，而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段，表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。
颇为意外的是，作为地产价格高地的北京、上海，笔者抽样发现其户型设计差强人意，与xx等广大省会城市相比，优势很小。
现在针对xx户型设计现状，做以下小评和建议。
一、xx户型设计之现状1、主流取向：崇拜“三大”户型：大面积、大客厅、大阳台崇拜板式结构：一梯两户、南北通透崇拜卧室大阳台：主卧室或者次卧室有大阳台（用于洗、晾衣服，笔者试住此户型后，深恶痛绝）崇拜正南正北超向：卧室和阳台必须在户型南边向阳处2、几个成因：xx冬冷夏热的气候原因，要求冬天晒太阳、夏天通风。
本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。
消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较低。
二、xx户型设计若干问题面积浪费：三房分大、中、小三房，大三房建筑面积在130以上，小三房在90以下。
xx三房110以上居多，集中分布在130-140之间。
大多抽样户型中的客厅在30平米以上。
功能单一：超过130平米的三房属于舒适型三房，在功能方面要求更多，如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。
而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。
私密性较差：兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重，卧室和对面阳台之间无视觉障碍。
卧室门正对客厅，洗手间正对大门或客厅，工人房无专用洗手间等问题比较严重。
人流动线不合理：家庭行人流线混乱，公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。
公共区域和相对私人区域界限不清晰。
问题户型1：客厅流线干扰大，生活阳台次卧中。
（申奥美域）动静干湿不分：☆生活阳台连通次卧室，次卧室受水淋和噪音之苦。
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
