物业管理消防安全管理制度

第 1 页 共 26 页 物业安全消防的管理制度

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第1页共15页 物业公司消防安全管理制度范文

(一)消防安全教育、培训制度

1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

(二)防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。

5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。 第2页共15页 (三)安全疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

(四)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。

2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

一、制度总则

1. 遵循国家法律法规、行业标准，结合小区实际情况，制定本制度。

2. 物业管理公司应建立健全消防安全管理体系，明确消防安全责任人，确保消防设施设备完好有效。

3. 物业管理公司应加强消防安全宣传教育，提高居民消防安全意识，形成全民参与消防的良好氛围。

4. 物业管理公司应定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。

二、消防安全组织与管理

1. 消防安全组织

（1）成立消防安全领导小组，由物业管理公司负责人担任组长，各部门负责人为成员。

（2）设立消防安全办公室，负责日常消防安全管理工作。

2. 消防安全责任人

（1）物业管理公司负责人为小区消防安全第一责任人。

（2）各部门负责人为各自部门消防安全责任人。

3. 消防安全管理职责

（1）物业管理公司负责制定消防安全管理制度，组织实施消防安全工作。

（2）各部门负责人负责本部门消防安全管理工作，确保消防设施设备完好有效。

（3）消防安全办公室负责消防安全宣传教育、检查、隐患整改等工作。

三、消防设施设备管理

1. 消防设施设备维护保养

（1）消防设施设备应定期进行维护保养，确保其正常运行。

（2）消防设施设备维护保养应由专业人员进行，并做好记录。

2. 消防设施设备检查 （1）物业管理公司应定期对消防设施设备进行检查，发现问题及时整改。

（2）消防设施设备检查应包括：消防水源、消防泵、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。

3. 消防设施设备更换

（1）消防设施设备达到使用年限或损坏严重时，应及时更换。

（2）更换消防设施设备应选用符合国家标准的产品。

四、消防安全宣传教育

1. 消防安全宣传教育内容

（1）消防安全法律法规、消防安全知识、火灾逃生自救技能等。

（2）小区消防设施设备的使用方法、维护保养知识等。

2. 消防安全宣传教育形式

（1）举办消防安全知识讲座、消防演练等活动。

（2）利用小区宣传栏、公告栏、微信群等渠道发布消防安全信息。

一、总则

为了贯彻落实《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，进一步加强物业消防安全管理，保障业主生命财产安全，特制定本制度。

二、组织机构及职责

1. 物业三级消防安全组织结构：

（1）消防安全委员会：负责物业消防安全工作的统筹规划、组织协调和监督考核。

（2）消防安全责任人：负责物业消防安全工作的具体实施，确保各项消防安全措施落实到位。

（3）消防安全管理人：负责消防安全工作的日常管理，组织实施消防安全培训和演练。

2. 各级职责：

（1）消防安全委员会职责：

① 制定物业消防安全管理制度，并组织实施；

② 组织消防安全培训和演练；

③ 定期检查消防安全工作，确保各项措施落实到位；

④ 负责火灾事故的调查和处理；

⑤ 向当地消防部门报告消防安全工作情况。

（2）消防安全责任人职责：

① 贯彻执行消防安全委员会的决定；

② 组织消防安全教育和培训；

③ 组织防火巡查、检查和隐患整改；

④ 负责火灾事故的应急处置；

⑤ 定期向消防安全委员会报告消防安全工作情况。

（3）消防安全管理人职责： ① 负责消防安全工作的日常管理；

② 组织消防安全教育和培训；

③ 组织防火巡查、检查和隐患整改；

④ 负责火灾事故的应急处置；

⑤ 定期向消防安全责任人报告消防安全工作情况。

三、消防安全教育培训

1. 消防安全教育培训对象：物业全体员工、业主和物业使用人。

2. 消防安全教育培训内容：

（1）消防法律法规和消防安全知识；

（2）消防设施、器材的使用方法；

（3）火灾事故的应急处置；

（4）疏散逃生技巧。

3. 消防安全教育培训方式：

（1）举办消防安全知识讲座；

（2）发放消防安全宣传资料；

（3）开展消防安全演练。

四、防火巡查、检查

1. 物业消防安全巡查、检查分为日常巡查和定期检查。

2. 日常巡查由物业安保人员负责，每日至少巡查一次。

3. 定期检查由消防安全责任人组织，每月至少检查一次。