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广东省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托3、税收所具有的特征是。
A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托4、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备6、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。
A：经纪公司收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E：工厂的生产设备7、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托8、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
广东省2015年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险2、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险4、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。
A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险6、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备7、下列不属于客源特征的是。
A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备8、属于房地产经纪活动的是。
A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托9、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
2015年广东省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托2、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。
A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工厂的生产设备3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备4、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪合同的两种基本类型是。
A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险7、战略评价和调整就是检验战略的。
A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险8、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备9、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。
题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。
A ：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B ：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C ：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D ：□□□□□□□□□□水平,督促□□□□□□□□□□□□□□□,□□ 业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，规范发展E ：权利型房地产投资信托2、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。
A ：消费需求B ：自住需求C ：投机需求D ：跟风需求E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A ：业主B ：资质等级C ：民主D ：分级审批E ：权利型房地产投资信托4、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收 取佣金的是。
A ：保险代理人B ：保险公估人C ：保险经纪人D ：保险受益人E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》 ：耕地占用税考试分0，60分及格。
促进物业管理5、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：人本性8：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代收代付风险7、根据客户购买目的可将客户分为。
A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备8、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
广东省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10B：10~15C：5~15D：10~25E：工厂的生产设备2、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备3、房地产中介服务机构的业务管理不包括。
A：承办业务管理B：中介服务行为管理C：财务的管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托4、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
对信息的分析方法不包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险6、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托7、目前我国房地产代理活动的主要类型是。
A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
广东省2015年下半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托2、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。
A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备3、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。
A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托4、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备5、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任E：权利型房地产投资信托6、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备7、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
2015年下半年广东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。
A：客户类型B：客户需求C：客户规模D：客户范围E：客户资金代收代付风险2、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。
A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法E：工厂的生产设备3、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备4、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。
A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备5、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托6、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托9、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。
A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险10、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。
广东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备2、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备3、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备4、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备5、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托9、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
广东省2015年下半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：20％B：50％C：80％D：90％E：工厂的生产设备2、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：售楼处的功能B：项目目标客户的类型C：售楼处的位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备4、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托5、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：25．0B：27．0C：27．5D：28．5E：权利型房地产投资信托6、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。
A：系统性B：充分性C：全面性D：有效性E：工厂的生产设备7、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。
A：工作流程B：关键内容说辞C：接待时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险8、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托9、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。
省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理区域物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。
A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险3、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备4、不属于采用访问方式开拓房源渠道要点的是．A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记访问的目标是争取一次面谈机会C：在接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作访问时，一定要安排一整块时间打，并作记录E：工厂的生产设备5、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险6、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。
A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托7、房地产产权登记制的理论基础是。
A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托8、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：成熟型B：试探型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备9、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险10、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
广东省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。
A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险2、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托4、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备5、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。
A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托6、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征7、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险8、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托9、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A：租赁方式B：租赁责任C：租赁约定D：租赁用途E：权利型房地产投资信托10、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险12、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备13、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。
A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查14、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险15、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险16、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备17、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：时效性B：指向性C：潜在性D：固定性E：工厂的生产设备18、产权未确定的房产，应房产税。
A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托19、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险20、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。
A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托21、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、建筑策划内部条件调查的关键是。
A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备23、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控E：客户资金代收代付风险24、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托25、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、违约责任是以为前提。
A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险2、关于契税的表述中，正确的有。
A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：契税的税率为1％～3％E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人3、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险4、住房公积金的提取和使用的原则包括。
A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则5、在进行景观设计时，应注意的结合。
A：实用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性6、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金D：按时缴纳物业服务费用E：接受职业继续教育，不断提高业务水平7、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：合工B：分工C：以业务为中心D：以业务为改造对象E：客户资金代收代付风险8、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。
A：人口增长率B：人口增长率C：人口增长率D：人口增长率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、施工图的设计总说明一般包括。
A：工程项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工程地质、水文、气象、地震等资料E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明10、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：0．5～1B：1．0～1．5C：1．5～2D：2．5～3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。
．A：时效性B：有效性C：连贯性D：完整性E：可靠性12、信息具有许多特性，其主要特性包括。
A：可量度性B：可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性13、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。
A：法律及经济知识B：房地产经纪基本理论C：房地产经纪实务知识D：文学知识E：社会心理学知识14、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。
A：调查项目B：调查对象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、直营连锁模式的优点包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况16、品牌的市场作用主要表现在方面。
A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象17、设计调查问卷应注意。
A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量D：备选答案应互不相容E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向18、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：长期趋势B：循环波动C：季节变动D：不规则波动E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。
A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：20B：30C：50D：80E：10021、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。
A：委托服务B：延伸服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务22、承租人的义务包括。
A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途B：按照合同约定的方法使用租赁物C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务D：不得擅自改善和增设他物E：妥善保管租赁物23、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。
